シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[335: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
そこがマイナスですね。。
川も見えて、眺めが良いマンションなんてなかなか無いですね。
どこかにマイナスポイントが潜んでますね

[336: 匿名さん]

いろんな部屋を見せてもらったけど、南向きがいいと思う。天神祭は見えるし、慾を言えば、南東の角であれば、淀川の花火も見える。問題は金額だな。

[337: 購入検討中さん]

この1年くらい、最上階が4300万で中古で出てるのに、なぜ売れないのでしょう？本当に良いマンションなら、すぐに売れてしまうと思うのですが…。
築3年も経過して100戸単位で売れ残っている部屋があるというのも心配です。
このマンション、何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

↑あれが売れない限り、このマンションにリセールバリューは無いと宣伝してるようなもんですからねwww何を言っても負け惜しみwww

[339: 匿名さん]

出てきた。ｗｗｗ
買えない僻み。

[340: 匿名さん]

60㎡を4300万って・・・値付けが間違ってる。
ここでなくても売れなくて当然。
そんな坪単価出すなら市内の好きなところの新築が買えるわ・・・

[341: 匿名さん]

もっと高い価格で新築を買った奴がいるいうことか。信じられんな。

[342: 匿名さん]

タワーマンションの最上階って、普通はプレミアだからこれでも安いくらいですね。きっと購入者は高額で賃貸に出して、頃合をみて中古で売り飛ばそうとしたんでしょうが、予想外の不人気ぶりに慌てて売りにだしたが、全く売れそうにないので困っているでしょうね。かといってこれ以上値下げすれば大損でしょうし…。まあ、詐欺にあったとでも思って諦めるしかないですね、お気の毒に。

[343: 匿名さん]

すみふさんは、インフレになるのを待ってるのでは？
値上げ待ちだから中々売らないんじゃない？
全国的にそうだから、天満が売れ残ってるのではないでしょう。

[344: 匿名さん]

ここが値上がりする事はあり得ないですね。
北区はもう過剰供給になってますから、こんな場所の悪いマンションは淘汰されます。
高級路線なら、グラフロ、ジオグランデ。
駅直結なら、ジオタワー、中津。
梅田徒歩県内なら、パークタワー。
駅近お買い得ならアデニウム。
ここははじめから、上記のマンションが売り出される前に売り切らなかったらアウトの物件でした。
実際築3年経過してまだ100戸単位で売れ残ってるみたいですので、予想通りの結果でしょう。

[345: 匿名さん]

高級路線に堂島タワーが抜けましたね。追加しときます。

[346: 匿名さん]

>343
インフレ待ちとか、アホですか？
どのマンションも同じ条件やから、結果は同じ。
むしろ築年数がどんどん経過して益々不利に。
っていうか、竣工時に売り切れなかった時点でもう終わってるけどなwww

[347: 物件比較中さん]

ここの営業マンは本気で売る気が無いですから
社風かも知れませんが、のんびりしたもんです
余程本気モードで買いに走らなければ売って貰えませんから　^_^;
なので、売れ残りは重々承知、あのド派手なエントランスが超お気に入りな一握りな人達に受けているらしい
外装の見た目は良いが間取りに問題有り、生活を無視した作りだなあ
安売りすると所長首になるそうですから、プライドの高い会社ですね
住民(お客様)有ってのマンションだと思うんですけどね

[348: 匿名さん]

大手デベだから、ここが売れなくても即経営に影響がでるという事はないだろうけど、チリも積もれば山だからね。それより何より、購入者は悲惨だね。いくら自己責任とはいえ、「騙された！」と思う人も少なくないでしょう。お客様をないがしろにしたツケはいつかまわってくると思いますよ。

[349: 匿名さん]

これだけ残っていて、値下げしないのは立派www.来年の４月以降、消費税率がアップした分くらいは、値引きするやろう。ｗｗｗ

[350: 匿名さん]

値引きしないカラクリは前レスで何度もバラされてますよね。それに値引きしないのが立派なんじゃなくて、値引きせずに売れたら立派なのであって、値引きせずにしかも売れてないから、全然立派ではありませんね。

[351: 匿名さん]

このマンションを褒めてる人って、営業の人でしょう？
マンションそのものを褒めるんじゃなくて、「たとえ売れなくてもうちは平気ですよ。」とか、「売れなくても平気だから値引きしません」など、自分の会社自慢に終始してる。まあ、ここまで売れてなかったら褒めようがないのかもしれないけど、検討者からみたら不快そのもの。売れ残りを放置なんて、購入者にたいして重大な背任行為ですよ。

[352: 匿名さん]

売らなくて平気とは誰も言ってへんと思うが。
被害妄想もええ加減にせんとアカンで。

[353: 匿名さん]

月に１０戸くらい売れてるで。値引きせずに良く売ってる。たいしたもんだ。あっぱれｗｗｗ。

[354: 匿名さん]

月に10軒も売れてるんですか！
あと一年くらいで完売ですね。

[355: 匿名さん]

外野が勝手に売れてないとか心配しとるだけやろ。
３年経っても月１０売れとるなら、売主としては順調やろな。

[356: 匿名さん]

週末にＭＲ行って何戸残ってるか聞いてくる。９０戸切ってるのちゃうか。

[357: 匿名さん]

↑月に10戸ペースで売れてるとか、よくもまあペラペラと嘘が言えるものですねぇw。まさに息を吐くようにサラッと嘘を言うから困ったものです。そんな人気タワーマンションの最上階が一年以上も売れ残っているのもねぇ、しかも100万値引きしてもまだ売れ残ってるwwwこのマンションの評価がいかに低いかのバロメーターですねwww

悔しかったら、あの最上階、ここのポジの人が買ってあげれば？素晴らしいマンションなんでしょ〜？wwww

[358: 匿名さん]

最上階が売れ残るマンションなんて、タワーとしての価値が無いに等しいね。他のタワーマンションなんて、最上階は一般の人では買えないくらいプレミアなのに。しかもグラフロの一番狭い低層階より安い金額ででてるのに。

[359: 匿名さん]

最上階って中古ですよね？なんか問題でもあるんじゃない？普通は即日完売ですよ。ペットが沢山いて汚れてるとか何か事情はありませんかね？

[360: 周辺住民さん]

しかし、よほど買えなかったのがトラウマになっているようだね。
いや、関係無いけど。

[364: 物件比較中さん]

最上階の中古マンションの話をされていますが、間取りを知ってるんですか？
1LDKですよ。予算的に買える人、買えない人がいますが、
ファミリーは向かないし買おうという人が限定されてるので、
何千万も出してすぐに買おうとか売れるとか思うのがおかしいのでは？？
どうでもいい言い争いの書き込みは見苦しいですよ。両者ともに。

[366: 匿名さん]

最上階だけじゃなく売りに出ている中古物件がたくさんあります。
投資目的で買った人は、損切りの決心が早いということかな。
分譲と中古販売が同時に進むのは、販売者には苦しいところです。

[367: 匿名さん]

未入居の部屋が大量に売れ残っているという事は、新築分譲価格では、もう売れないという事が証明されたという事。中古ではまだ築浅の部類なんだろうけど、相当価格を落とさなければ売れないでしょうね。そうなると売れ残りの分譲もますます売れなくなる、まさに負のスパイラルですね。

[368: 周辺住民さん]

いやぁ～。本当かどうか解りませんが、お詳しいようですね。
いや、関係ありませんが。
かなりのトラウマのようですね。
イヤ、関係無いですが。

[369: 匿名さん]

↑「イヤ、関係無いですが。」ってわざわざ付けるところが負け惜しみ感満載ですねｗ

　好き放題言われてて、しかも全部事実だから言い返しようがないですもんねｗ

　営業さんかな？悔しくてしょうがないんだろうなぁｗｗｗ。イヤ、関係ないですがｗｗｗ

[370: 匿名さん]

いや、ス〇フ教の熱心な信者さんかもしれませんねｗ。

[371: 購入検討中さん]

№３３６さん　ＯＲ　住友不動産の営業さん　ＯＲ　当マンションを習熟しておられる方へ
当方、現在某マンションを申し込みし抽選待ちの者です。
当マンションの高層階（希望的には２０階以上）の南東角又は南西角部屋で現在分譲中ないし今後分譲予定の物件ありますか？
眺望を重視したくあれば見学に赴きたいのですが・・・以前の電話照会ではないとの事でしたが・・・
ご多忙中恐縮ですが至急ご教授戴ければ幸いです。宜しくお願いします。

[372: 匿名さん]

モデルルームに聞けばすぐわかることをわざわざ書いて、購入希望者がいるみたいに騙ってみたりする人がいる板はこちらですか？

[374: 匿名さん]

>371さん
ほぼすべての方角とタイプに大量の在庫があると思うので、選び放題だと思いますよ。
今すぐ塔内モデルルームにどぞー。

[375: 匿名さん]

ＭＲ行って聞いてきた。商談中１３戸を除けば、８１戸らしいで。あんまり選べない。同じタイプが多かった。検討するわ。

[376: 周辺住民さん]

いやぁ～。営業さんにされてしまいましたか。トラウマが深いようですね。
いや、関係ないですが。
門前払いって言葉ありますね。
いや、関係ないですが。

[377: 匿名さん]

角部屋は人気だからほぼ完売ですね。。。

[378: 匿名さん]

いよいよ完売が近づいて来ましたか?
他社は失速の中大健闘でしょうo(^▽^)o

[379: 購入検討中さん]

№３７１です。
当方過去に３度不動産の購入経験があります。
大規模分譲になれば営業政策上、分譲が容易な物件は最終分譲に回す事もありえます。
従いましてこのマンションも未販売の南東角とか南西角の物件があるのではと思い質問しました。
具体的な情報をお持ちの方教えて下さい。
このマンションはリバーサイドで眺望がよくこの上なく気に入っています。

[380: 匿名さん]

＞371
モデルルームで無いと言われたのなら、無いのでしょう。というか、仮に残っていたとしても、あなたには売る気が無いという事です。諦めてください。でも、実際の所、角部屋はあまり残っていないかもしれません。このマンションはショートスパンで奥行きが深い構造になっていて、ほとんどのプランに日の当たらない納戸のような部屋が必ずあり、また、アウトポール設計になっていませんので、室内に柱が飛び出た非常に使いにくい間取りになっています。それが顕著なのが中住居ですから、少しはマシな角部屋から売れていき、非常に間取りが使いにくい中住居が大量に売れ残ってしまったのでしょう。

[381: 匿名さん]

ワイドスパンで奥行きのないタワーマンションの部屋は住んだら最低ですよ
家具置けないし夏は暑くて冬は寒い
120平米以上あれば問題ないけど80程度なら住みにくいよ

[383: 匿名さん]

ウナギの寝床や行燈部屋というのはワイドスパンのことですか

[384: 匿名さん]

ここは本当に使いにくそうな間取りですね。パークタワー梅田や、ジオ天六はさすがに最新のマンションだけあって、
行燈部屋のあるプランなどほとんどありません。設計が古いからなのか、少しでも戸数を稼ごうとして、無理やりな間取りばかりになったのか。どちらにしても最新マンションとは比べ物になりませんね。