シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[245: 匿名さん]

建物的には大阪で一番だと思う。
なんで売れないのかがわからない。

[246: 匿名さん]

売れないのではなく、限定の一部しか売りに出していない。供給を絞るＢＭＷのやり方にに似てるかな。

[247: 匿名さん]

↑せめて、売り出した分だけは捌かしてから言ってねwww

[248: 匿名さん]

供給を絞って限定の一部にしか売り出していないから残っているのか。そうかそうか。さすが住友不動産の商売の仕方は世間離れしているな。

[249: 匿名さん]

ここは資産価値がゼロなのが痛い。
中古に出して売れないんじゃ、資産として購入する意味無し。
大手デベだから、例えこのマンションが大量に売れ残っても平気かもしれないけど、中古で手放す際、二束三文な購入者の身にもなって欲しい。いくら事故責任とは言え、酷すぎる。

[250: 匿名さん]

売却、賃貸のことは考えなくて大丈夫です。イズミヤできて生活便利。永住型マンションです。ここに書き込んでいる人の半分は買えない人なんだろうなあ。貧乏は罪です。

[251: 匿名さん]

ここの住民は皆が永住するので、資産価値のことは気にならないそうです。

[252: 匿名さん]

分譲マンションを転々とすることは、管理費を払い続けるという意味で大手財閥の飼い犬になっているということですね。

どうせ飼い犬になるならば、飼い主を選べる犬（流動性のある資産所有）になりたいと強く希望します。

よって、こんなマンションは絶対に購入してはいけないと考えます。

[253: 匿名さん]

↑
こんなマンションとかいうけど、まだ水漏れとか起こしてない。
どこぞの北摂のポッキン座屈などという事故歴もなし。

[254: 匿名さん]

そういう安心感が資産価値。
だから値引きもない。
インフレになれば当然値上げもあり得る。
賢い人がは早めに行動してるって事。

[255: 匿名さん]

即決が正確やったかな？

既に最終で選べる部屋は少ない。

[256: 匿名さん]

値引きしないんじゃなくて、販売期を細く別けて、価格を公表する戸数を最小限に抑えてるだけ。一度価格を公表してしまうと、売れなくて価格を下げると「値引きした」事になってしまうが、未販売の部屋はいくら値段を安くしても値引きにはならないからね。そんな簡単なカラクリもわからないで「ここは値引きしないから安心」とか言ってる奴って真性のバカだよね。

[257: 匿名さん]

夜遅くまで起きて書き込みごくろうさん。頑張って働いて稼いで買えるようになるといいね。応援するよ。

[258: 匿名さん]

おやおや、朝も早くから定期巡回ご苦労様。
値引きしないカラクリが、暴かれてお得意の話を逸らす作戦ですか？街頭での看板持ちはキツイ仕事でしょうが、頑張ってねwただ座ってるのもなんだから、空き缶をおいてみたら？小銭も稼げて一石二鳥だよwww

[259: 匿名さん]

>256さん
値引きしないって、こういう仕組みになっていたんですね。完成して3年も経って、ほとんど中古みたいなものなのに、値引きしないって、変だと思ってました。表向き未販売の部屋なら、どんなに激安価格をつけても値引きにはなりませんもんね。モデルルームに来た人には、公表されている部屋ではなくて、未販売の部屋に激安価格をつけて販売すれば表にはでないだろうし。第6期63次なんて、訳のわからない販売期は、そういう事だったのですかね？

[260: 匿名さん]

公式のブログにもあるようにここの販売も最終局面。
もう残り少ないのは間違いない。ずっと地味に売れてるから凄い。

[261: 匿名さん]

きっと、未販売住居が格安なんでしょうねwww

[267: 匿名さん]

３年間、売り出し坪単価が変わってないのはどう説明するの（笑）
小出しとか適当な事書くなって。
買えないのがむなしくない？

[268: 匿名さん]

頭悪いの？公表価格が意味無いって話でしょ？バカ？

[269: 匿名さん]

>267
馬鹿は大人しくしてろってw
トンチンカンなレスして恥かくだけだからwww

[270: 匿名さん]

買えない人間の集まりやな。資産価値ゼロだからジオ買ったとか、パーク買ったとかないのが残念。どこも買えないのやろうな。

[271: 匿名さん]

↑おっ、バカの常套手段、話逸らし作戦来たぁ〜www
まずは謝罪からやろ、「バカなんで、あほな書き込みしてしまいした。バカですみません」ってなwww

[272: 匿名さん]

検討してる人は入居者に直接聞きに行った方が良いね。

[273: 匿名さん]

改めて間取りをみたけど、酷過ぎますね。
どの間取りもほとんど窓の全く無い、実質納戸みたいな部屋が必ずある。他にも何故こんな使いにくそうな間取り？っていうのが多い。
ここが売れなかったのは場所が悪いのに価格が高いからだと思ってたけど、間取りの悪さも大きく影響してるね。

[274: 匿名さん]

内廊下は、廊下側に部屋をとれないのでワイドスパンでないと 3ＬＤＫは無理なんで高額物件になるんですね。

3ＬＤＫ中住戸だと、3部屋以上をバルコニーに並べないとならないので必然的に 10ｍ以上のワイドスパンになります。
本来、納戸である窓のない部屋を無理やりカウントして３ＬＤＫにして売ってるのはなんちゃって内廊下タワーですね。

[275: 匿名さん]

窓のない行灯部屋って中和室のみ居室として数えていいのかと思ってたけど
いつから洋室の行灯部屋も部屋と見なすようになったの？

[276: 匿名さん]

どうでもいいことやな。気に入らなければ買わなければいいだけ。他行け。

[278: 匿名さん]

ホームページみたけど、確かに間取りがひどい。
今はここまで住みにくい間取りのタワーってないよね。
設計が古いんでしょうね。

[279: 匿名さん]

大阪だから古いんですね

[280: 匿名さん]

シティタワー大阪天満だから古いんですよ。

[281: 匿名さん]

間取りが悪いのは残るのはあたりまえやな。ケチつけるだけで、だからどこを買ったのかが全然ないね。そういうレベルの集まりだろうけど。

[282: 匿名さん]

ここが本当に？新築で売り出した頃から、間取りは悪いなと思っていました。まだ完成前でしたが、余りに使いにくいので、ちょっとした間取り変更の見積もりをお願いしたらあり得ない金額で、正味の所、間取り変更なんてさせるつもりないみたいな対応だったので、このマンションに対する情熱がさめてしまい、結局別のマンションにしました。今のこのマンションの惨状を見る限り、あの時の決断は正しかったと思っています。

[283: 匿名さん]

ほとんど売れて最終販売ですよ。
惨状はあなたの予算でしょう？
高級マンションなんだから安くはなりませんよ。

[284: 匿名さん]

>283
またいい加減な事いってますね。まだ100戸以上売れ残っているんでしょ？正確な販売数がわかるのは社内の人間だけだからね。
築3年も経過してこんなに在庫抱えたマンションって前代未聞ですね。よっぽど世間に受け入れられなかったのでしょう。ここよりよっぽど価格の高いグラフロがあれだけ売れてるんだから、高級だから手が出ない人が多いなんて言い訳は通用しません。

[285: 匿名さん]

ここが高級マンションなんて笑わせますね。最上階が4000万というバーゲン価格で中古で出てて、しかも1年以上売れてないなんてねw格安売れ残りタワーの間違いでは？www

[286: 匿名さん]

100戸以上も残ってるんだ。ブログに「最終局面」というのは、上から書かされているのか、騙そうとしているのか。

[288: 匿名さん]

ＭＲ行って価格表もらってきたけど、残り９０戸くらいです。年末までには、ＭＲ価格などにして完売するでしょう。ＭＲ価格なら買える人も書き込んでる人の中にいるでしょうから楽しみにしておいてください。

[289: 匿名さん]

５５０戸も売れてるなら十分人気マンションと言えると思う。ネガの目的は何？営業さんに追い返された人？

[290: 匿名さん]

ここはお客を選ぶのに550も売れたんか？
選ばれた購入者さんはどんな人なんやろ？

[291: 匿名さん]

築3年も経過して15％も売れ残ってるの？
ものすごい不人気マンションだね。
相当値引きしてこの結果じゃ、中古が売れる訳ないね。資産価値ゼロだね。あ、維持費掛かるからマイナスかwww

[292: 匿名さん]

>290
お客を選んでるはずなのに、なんで街頭にパイプ椅子置いて、看板かかえてるの？ねぇなんで？

[293: 匿名さん]

竣工してからの販売やから、入居後の販売は当然やで。

タワーは眺望が命なんで物が解る客は即決しとる。

駅前ではないがコスパは最高やな。

[295: 匿名さん]

>293
竣工の1年以上前から販売してますよね。
まったく、呼吸でもするようにサラッと嘘を吐きますね。
だからあなたはどの掲示板でも嫌われ者なんですよ。

[296: 匿名さん]

293って、色んなマンションの掲示板に書き込んでるけど、たいがい無視されるか、袋叩きになってるよねwwwここまで存在を否定されて、虚しくないのかな？www

[297: 匿名さん]

wwwが癖の買えない人、どこ買ったか教えてな。楽しみにしとるからな。

[298: 匿名さん]

>297
こいつって、やたらどのマンション買ったか聞き出そうと煽ってるけど、ことごとく無視されててワロタ。
魂胆が透けて見え過ぎなんだよ、タ〜コ！

[299: 購入検討中さん]

タワーマンションは眺望が魅力だと思います。ＣＴ天満は眺望の点で大阪Ｎｏ．1だと思います。

[300: 匿名さん]

>298
聞き出そうとしてないで。どこも買えない奴の集まりだから答えられるはずないと思ってるんや。同じ穴のむじなやろうが。
　貧乏人がー。

[301: 匿名さん]

>299
南向き真正面がS○Xホテルなのに？正気？

[302: 匿名さん]

君には残念だろうが高層階からは視界に入らない
下界の話なら知らない

[303: 匿名さん]

タワーマンションで高層階からの眺望がいいって当たり前では…それくらいしか無いのね、このマンション…そりゃ大量に売れ残るわな…

[304: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションのお隣がS○Xホテルっていうのは…厳しいですなぁ。まさに真隣りだしねぇ。

[305: 匿名さん]

眺望なら大川方面でしょうね。高層階はほぼ完売してるし、残りは低層の一部。値段が安いから買いやすい。

[307: 匿名さん]

90戸以上売れ残っていて、低層階の一部って言われてもねぇwそれに低層階はガラスウォールが災いして、外から丸見えだから、一日中カーテンを閉め切った生活を強いられますからねぇ。タダでもイラねwww

[308: 匿名さん]

２９戸でしょ？９０ってどこからの数字？

[309: 匿名さん]

29戸ってどっからの数字？

[310: 匿名さん]

知らない間にそんなに減ったんだwww.急がないとなくなるねｗ。買える人間だけ、３連休に行こうＭＲ。買えない人間は、こちらの書き込みへどうぞｗｗ。

[311: 購入検討中さん]

２８戸に１戸減った。

[312: 匿名さん]

垂れ幕の部分だけでも29戸以上あるが・・・

[313: 匿名さん]

垂幕の部屋は住んでないんかな？
広告料貰えればええって人はいないんか?

[314: 匿名さん]

スミフのタワー住んでますけど、ここの書込みは酷いですね。
営業さん、住民さんらしき方々の書込みもお見受けしますが、
もう少し品格を保って下さい。
シティタワーのイメージダウンに繋がりますので。。

[315: 匿名さん]

シティタワーのイメージなんてとっくに地に落ちてる。

[316: 匿名さん]

それならどこがイメージええねん？
野村はいいとしても、あとはボッタクリ積水？
三井なんて大阪じゃナメタ物件しか出さないわけだし。
スミフのイメージよりいいところなんてそんなないと思うけどね。
大阪三菱も中身は藤和やろ。

[318: 匿名さん]

こんなところであーだこーだ言ってる貧民層はどうでもいいですよ。実際金持ちだけが買う物件ですから。

[319: 匿名さん]

この板まだあったんですね。
約4年前、2人目の子供が生まれ、マンションの購入を検討していた頃、このマンションが販売を開始し、検討していましたが、知り合いの不動産関係者に「ここは絶対に買ってはいけないよ。絶対に失敗する物件だから」と言われ、結局後に別の物件を購入しました。あれから4年の歳月が流れましたが、あの時、専門家のアドバイスを聞いておいて良かったと、ホッとしています。その時生まれた子供はもう4歳になりました。懐かしくて書き込んでみました。

[320: 匿名さん]

シティタワーのブランドが地に落ちてるのじゃなくて施工・監理が地に落ちて、ブランドが地に落ちるって順だ。

[321: 匿名]

住友のマンションは最高です。問題は立地。シティタワー大阪は今でも人気のマンションです。

[322: 匿名さん]

ＭＲ行ってきたけど、他にも客がいて賑わっていたで。相手にされない人間にはわからないだろけど、ここの問題は、売れ残り数より、駐車場の契約数が少ない事。つまり、修繕積立金が予想より少ない事で後々、困るだろ。売れ残り分は、住友が払ってるから、問題なし。

[323: 匿名さん]

ジオを見てから行く人が多いみたい。
結構な確率で購入するんやって。

[324: 匿名さん]

ジオと比べて、この中古みたいなマンションを購入するなんて、なかなかシブい人がいるな。
きっとジオの竣工まで待ちきれない特殊な事情があるんだな。

[325: 匿名さん]

>>319

４年も経ってまだこの掲示板に張り付いてるなんて、
よっぽど未練タラタラなんでしょうねｗ

買わなくて良かったじゃなくて、買えなくて悔しいじゃないの（笑）

俺も手がだなかったけど、みんなが言うほど悪い物件じゃないよ。
南側の７５平米以上が欲しかったから諦めたけど、今でもお金が
あるなら欲しいと思ってる。

[326: 匿名さん]

品格って何？
買えない人のコメントに品格があるの？
無くても当然でしょうね。

[327: 匿名さん]

シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワーズ

３つ揃って～

[328: 匿名さん]

いやいや、本当の三巨頭はこれでしょう。

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301803/

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297332/

シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７


さすが住友不動産。ちょっとくらいの売れ残りはまったく気にならないみたいです。

[329: 物件比較中さん]

想像と人の書き込みで色々と言っている方が多いですが、
MRに実際に行ってみては？
残っている部屋は3500万以上で南向きの部屋は4500以上ですよ。
予算的に購入可能な人が発言したらいいのでは？
残りは80ほどで、川が望める東側は10戸程しかないですよ。
希望の間取りと費用を考えると選べる部屋は限られますよ。
とてもいいマンションだと思います。

[330: 多物件購入者]

川の見える東側って、対岸に川砂？の採取所が見えるんですよね。これが無ければ最高なのに。。。

[331: 匿名さん]

いろいろな部屋を見せてもらったけど、高層階の景色はいいね。どの向きにするか、検討してます。ただ、駐輪場は良くないね。こたごたしてる。

[332: 匿名さん]

各戸にサイクルスペースがあるといいけど、そこまでお金をかけてないね。だからこの価格でしょう。

[333: 周辺住民さん]

正味、重厚な感はある。周辺を鑑みても同じだ。
建物に入り上階へあがり回廊を部屋へ。
なかなかの高級感を醸しだしている。
僕は、いい物件だと想うが。

[334: 匿名さん]

↑だったら買ってやれよ。買えない奴にヨイショされても迷惑なんだよ！

[335: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
そこがマイナスですね。。
川も見えて、眺めが良いマンションなんてなかなか無いですね。
どこかにマイナスポイントが潜んでますね

[336: 匿名さん]

いろんな部屋を見せてもらったけど、南向きがいいと思う。天神祭は見えるし、慾を言えば、南東の角であれば、淀川の花火も見える。問題は金額だな。

[337: 購入検討中さん]

この1年くらい、最上階が4300万で中古で出てるのに、なぜ売れないのでしょう？本当に良いマンションなら、すぐに売れてしまうと思うのですが…。
築3年も経過して100戸単位で売れ残っている部屋があるというのも心配です。
このマンション、何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

↑あれが売れない限り、このマンションにリセールバリューは無いと宣伝してるようなもんですからねwww何を言っても負け惜しみwww

[339: 匿名さん]

出てきた。ｗｗｗ
買えない僻み。

[340: 匿名さん]

60㎡を4300万って・・・値付けが間違ってる。
ここでなくても売れなくて当然。
そんな坪単価出すなら市内の好きなところの新築が買えるわ・・・

[341: 匿名さん]

もっと高い価格で新築を買った奴がいるいうことか。信じられんな。

[342: 匿名さん]

タワーマンションの最上階って、普通はプレミアだからこれでも安いくらいですね。きっと購入者は高額で賃貸に出して、頃合をみて中古で売り飛ばそうとしたんでしょうが、予想外の不人気ぶりに慌てて売りにだしたが、全く売れそうにないので困っているでしょうね。かといってこれ以上値下げすれば大損でしょうし…。まあ、詐欺にあったとでも思って諦めるしかないですね、お気の毒に。

[343: 匿名さん]

すみふさんは、インフレになるのを待ってるのでは？
値上げ待ちだから中々売らないんじゃない？
全国的にそうだから、天満が売れ残ってるのではないでしょう。

[344: 匿名さん]

ここが値上がりする事はあり得ないですね。
北区はもう過剰供給になってますから、こんな場所の悪いマンションは淘汰されます。
高級路線なら、グラフロ、ジオグランデ。
駅直結なら、ジオタワー、中津。
梅田徒歩県内なら、パークタワー。
駅近お買い得ならアデニウム。
ここははじめから、上記のマンションが売り出される前に売り切らなかったらアウトの物件でした。
実際築3年経過してまだ100戸単位で売れ残ってるみたいですので、予想通りの結果でしょう。