シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[21: 匿名さん]

＞ミストサウナ位はサービスしますって営業が言ってました。

ってか、
電気製品一式と家具一式とクラウンも新車で付けるって言ってましたよ。

値引きはしないとも言ってました（大笑）

[22: 匿名さん]

クラウンはあかんで。ベンツかベントレーやろな。

[23: 匿名さん]

三割引きで即決やろ。

まずは買う気を見せなあかん。

[24: 匿名さん]

＞ベンツかベントレーやろな。

わかってないウソっぱちですね、あんた。
ベンツやベントレーなんか縁のない生活してるくせに。。

ココの駐車場がベンツやベントレーであふれてるとでも思ってんのか？
ここの駐車場にベントレーなんか１台も停まってませんよ。



住友はトヨタの車が半値以下で入るルート持ってるんで、
車をサービスするのはしょっちゅうですよ。

知らない人はもらえませんが、
知ってる人はちゃっかりもらってますよ。

[25: 匿名さん]

ヴィッツとか（　＾Д＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ

[26: 匿名さん]

バレてますよ、大阪弁の人w
一生懸命擁護したのにねw
もうこの板に書き込みできませんね、恥ずかし過ぎてwww

[27: 匿名さん]

関西のSUUMOの巻頭って絶対ココだよね。
ネタか?!と思ってしまうほど。
長期間の垂れ幕といい、シティタワーの代名詞と言える存在。
シティタワーといえば、大阪ではまずここが念頭におかれる。

[28: 匿名さん]

シティタワーって、大量在庫のアイコン？
天満にしろメガにしろw

[29: 入居済み住民さん]

いろいろ言われてますが良いマンションですよ。完売しても住んでみたらロクでも無いマンション一杯ありますから。買えない人の僻みはもうやめましょう惨め惨め(冷笑)

[30: 匿名さん]

>匿名さん　2012-09-12 16:18:38
>担当した営業、『天満で失敗したので販売戦略を見直した』と言っていたが（第一期）

シティタワー三宮のスレより抜粋

[31: 匿名さん]

築３年で完売していない事を失敗とするなら、全国的に失敗している事になるね。
会社主導の販売方法だと思うが、営業のレベルが低いのか？
要は、「天満は高いけど、ここは安い価格にしました！」と言いたいのだろう。
会社主導なら、三宮だけ安いはずはない。
適当な営業だな・・。

[32: 匿名さん]

２４はウソばっかやな。ここの駐車場みたことないのバレバレやん。そりゃ、ニートじゃ見学も拒否されるやろ。ランチ券や商品券の類も買えない客には渡さないんとちゃうか。もらえなかった腹いせは他でどうぞ！

[33: 匿名さん]

↑大阪弁が戻ってきたw
ホントはマンションなんて買えないのに居住者気取りの虚言癖さん、もうアンタの書き込みなんて誰も信じないよw
恥の上塗りになるから、消えた方がいいよ〜w

[34: 匿名さん]

３３は東京人？

大阪知ってるのかなぁ。

大阪だから大阪弁は普通やで。

[39: 匿名さん]

35さんみたいな人って何？ランチ券もらえましたか。

[41: 匿名さん]

まともな検討をする場にしましょうや。

[43: 匿名さん]

2週間に1回ぐらいのペースで東京に行くから首都圏版のスーモをその時持ち帰ってくるけど
あちらのスーモも始めのほうにシティタワーが出てくるよ
豊洲とか有明とかはここ数年の常連
もともとそういう販売方針の会社だということをアンチは分かってないのな

[45: 匿名さん]

このネガの人は何がしたいのかな笑
ここしか居場所がないみたい。

[47: 匿名さん]

そろそろ・・・まとめて削除依頼しなければならないな。
はっきり言って不動産業界の先は暗い。
だが、マストであるのは確か。ゆるやかな景気後退局面。

[48: 匿名]

インフレにならなければ不動産の価格が上がらない。あと数年でインフレになるよ。今のうちにローンで不動産を買おう。

[49: 匿名さん]

消費税が８％になる前に駆け込み需要で完売するよ。これだけの書き込みがあるから心配ないんじゃないの。

[50: 匿名さん]

難しいんじゃないかなぁ。
このスレは約3名体制でまわしてるだけだと思うし、駆け込みは神マンションパークタワーと、絶対的立地のジオに流れるから。中古で、3桁台の在庫を捌くのは不可能と思われるよ。

[51: 匿名さん]

インフレがいつ来るか。頭がいたいですね。
バブル崩壊以来の約２０年のデフレで一番強かったのはお金でした。
不動産を持っていてもプチバブルはあったけど値下がる一方。
借りる場合では変動金利が一番得をした。

でもこの潮流も変わると思うけどな。
お金を不動産に替えてさらに固定金利で借入をしてさらに買い増す。
そうなればインフレ対策はばっちり。
でも外れたら不動産貧乏だし。これまでの例もあるし。対象は貴金属もあるし。

大阪で不動産を買うならやっぱり北区だけどキタの発展という漠然とした要素だけでは心許ない。
最近はタワマンの完売例が見あたらない。板状はそこそこあるけど。
ここも含めてどの時点が転機になるか見定めが難しいですね。
最後はエイヤで決めるしかないだろうけど。

[52: 匿名さん]

パークは完売しますよ。まだ入居まで1年もあるのにもう8割以上売れてますから。羨ましい？悔しい？あはは〜

[53: 匿名さん]

＞大阪で不動産を買うならやっぱり北区だけどキタの発展という漠然とした要素だけでは心許ない。

バカか、お前？

日本で不動産投資が成り立つのは、もはや東京のみ。

[54: 匿名さん]

不動産投資は、東京の１Ｒが効率がいい。ここは無理。儲からない。

[55: 匿名さん]

５１です。
すみません。言葉足らずでした。
あくまで自分で住むためなんです。

投資目的のような書き方になってしまいましたが
あくまで資産価値を守るという視点で書いています。
だから東京では住めないし職場がキタ近辺なので
その点からも北区狙いという理由もあります。

郊外よりはやっぱりキタ発展に期待しようねということです。

[56: 匿名]

投資目線でマンションを買うのは大事ですね。

[57: 匿名さん]

投資目線で見たら、大阪にマンションは買えないね。

レジャー目線でマンション買うのは楽しいよ。

君らもがんばってくださいね。

[58: 匿名さん]

自分が住むために、１０戸以上は見学しましょうや。同じようなのがたくさんあるから。価格と品質などの満足度で決めるのがいいと思います。

[59: 匿名さん]

マンションは立地、これにつきます。
あとは管理しやすいマンションかどうか。
小さ過ぎても人間関係等面倒ですし、巨大過ぎると管理が行き届かなくなり、怪しげな住人がだんだん増えていきます。
あと、無駄な共用設備も新しいのうちはちょっとリッチな気分にさせてくれますが、古くなってくると使いもしないのに管理計画の足を引っ張ります。
これから人はどんどん減って行くのに、マンションは過剰供給。少しでも立地が悪かったる、管理が怪しそうな物件は真っ先に淘汰されます。ご注意を。

[60: 匿名さん]

そうそう立地が１番。それと管理費が５年後、１０年後に上がって儲からなくなることがあるから注意を。自分の住むのを買えばあきらめもつく。

[61: 匿名さん]

タワーなら眺望が一番じゃないかな？

[62: 匿名]

自民党のあべさんが首相になったら無制限の金融緩和をすると言っているので、本当にやったらインフレになるでしょうから、不動産も今が買い時!?

[63: 匿名さん]

↑
チャイナ・セブン＞＞＞＞＞diarrhea安倍
という現実を見なければならない。

[64: 匿名さん]

急にバブルにはならんやろう。ローン控除の額が上がれば売れるやろうね。

[65: 匿名さん]

スレが2つに分かれましたね。ローン控除だけで売れ行きが伸びるでしょうか？！ここを検討していますが今が買い時かどうかで迷ってます。

[66: 匿名さん]

すでに売れ始めてる、ジオを圧倒してる。

[68: 匿名さん]

どんなもんか、何回もＭＲ行っていろいろ見てみたらいいよ。
天候によっても変わるし。粘れば買える。

[69: 匿名さん]

築数年も経過して大量に在庫を抱えるようなマンションを、買い叩くつもりでもなく、新築マンションと同じように検討しているとしたら、あなたは詐欺組織のカモリストの筆頭に名を連ねるでしょうね。大お得意様として、代わるがわるセールスが押し寄せるでしょう。

[70: 俺がきたから安心だ]

何戸売れ残ってます？

[71: 匿名さん]

なぜ売れ残ってるかをよく考えるべき。

これが超一等地の豪華マンションで、高すぎて不景気で売れ残っているのならわかる。

が、この立地で、価格も普通のファミリーマンション程度。築約３年経過して、大量在庫。

その事が全く気にならない人が買うのは自由。大人の情弱をたしなめてくれる親切な人はいません。

[72: 申込予定さん]

つまり，場所が悪くて，安くはないということね。

[73: 匿名さん]

物件としては一流だから、買い叩く事は無理でしょう。せいぜい一割引ですね。
三割引いたら買うで、なんて言ったら相手にされないです。

[74: 匿名さん]

ここ、最上階が中古で１年くらい出っぱなしだね。こないだ100万値下げしてた。

最上階が売れないタワーってどんだけ…

[75: 匿名さん]

大阪市北区で過去販売されたマンションの中で、これだけ売れ残ったマンションって見たことない。

[76: 匿名さん]

戸数が多いだけ。売りに出してないだけ。以上。

[77: 匿名さん]

立地に見合う価格じゃなかったから売れなかっただけ。異常！

[78: 匿名さん]

３流マンション…

[79: 匿名さん]

最上階は買った値段よりも値上げし過ぎ。売れなくて当然。

[82: 購入検討中さん]

最上階中古で１ＬDKで4480万ですよ。

[84: 匿名さん]

ＭＲ行ってきたけど、他に客いたし、そこそこ検討している人いるんじゃないの。

[85: 匿名さん]

そうとう値下げしない限り、契約には至らないでしょうね。築年数が3年近くたってますし、おまけにオール電化。ジオやパークと比較して、デメリットはあれど、メリットがなさすぎます。勝負できるとしたら価格以外にありませんからね。

[87: 匿名さん]

見た目は個人の好みに左右されますからねぇ。
マンションみたいに大きな買い物は洋服買うのとは訳がちがうから。
見た目でポン買いするような金持ちが買うマンションでもないし。
築年数だけどんどん経過して、どうするんだろう。

[88: 匿名さん]

そうですよね。なんかメリットが欲しいですよね。どんなメリットでももらった人いますか？

[90: 匿名さん]

見た目の豪華さも、最新である事が前提ですからね。
センスも時代によって変わってきますから、３年前ではよく見えた物も、
３年後にはダサく見えたり。まあ、見た目は好みですが、設備等は確実に
新しいものの方が性能が良いですからね。たとえ未使用でも、中古と同じです。

[91: 匿名さん]

中古マンションでもないのに築３年の未入居マンションを購入なんて、
結婚して一番幸せな新婚時代をすっ飛ばしていきなり生活感溢れる日常生活突入みたいですね。
同じ高い買い物するなら、やっぱり新築のワクワク感が欲しいな。
北区にここしかマンションないなら別だけど、パークもジオもあるしね。

[92: 俺がきたから安心だ]

そうですね。何でもバージンがよいですぞ。

[93: 匿名さん]

書き込みが多くなって来ましたね。あと１００戸くらいすぐですね。初めて行ってみましたが、引っ越してきた家族がいました。そこそこ売れてますな。

[94: 匿名さん]

あと100戸も残ってるんですか？もう完成してから３年もたつのに？
管理計画とか修繕計画とか破綻寸前じゃないですか？将来が不安なマンションですね。

[96: 匿名さん]

売れ残り数関西最大マンションの間違いでは？

[97: 匿名さん]

ジオ天六も残り１００戸で苦戦しているから。不景気なのにマンション建ちすぎ。書き込んでる買えない面々が買える日がくるかも。

[99: 匿名さん]

大阪をなめたスミフと阪急の共倒れ（ITO&SASA）

[100: 匿名さん]

さりげなく一緒にしないでくださいby阪急

[101: 匿名さん]

セントプレイスも完全にこけているが・・・

[103: 匿名さん]

大手デベは折り込み済みでしょう。値引きしないのは想定ないでしょう。

[104: 匿名さん]

400戸以上のタワマンで完売した所って最近ありますか？ここもいろいろ言われているけど500戸は売れているんですね。たいしたもんだ。

[106: 匿名さん]

最上階の中古、もう1年近く売れてませんね。最近100万も値下げしてたけど。

[107: 匿名さん]

タワーマンションの最上階って、普通値段に関係なくプレミアもので、滅多市場にでないのにね。このマンションよっぽど人気ないんやね。

[108: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島はもう、のこり1戸になりましたが、向こうと比べるとこっちのほうが
豪華なのに値段はあまり変わらないように見うけたのですが、実際どうなんでしょうか？
福島のほうが表向きの付属品・ヨドバシカメラ100万円分つきますしこっちは２０万円分。
最初の値付けが向こうのほうが
高かったということでしょうか？

[109: 匿名さん]

福島の残り１戸は怪しいもんだ。誰か行って確認してみたらいいよ。

[110: 匿名さん]

いつになったら完売するかわからんね。でもあと１００戸か。あまり部屋は選べんらしい。最後は社員が買えばいいと思うな。ローンはすぐ通るだろうから。

[111: 匿名さん]

自社の粗利率を知ってる者は買えんやろ

[112: 匿名さん]

２８％位の利益だっけ？ボロ儲け。

[113: 匿名さん]

電気代値上げで在庫の不良化がますます深刻になるので関電に社宅として買い上げてもらうべきだ。

[114: 匿名さん]

ここはオール電化だっけ？

[115: 匿名さん]

はい。

[116: 匿名さん]

こりゃ、関電値上げで益々厳しくなるな。

[118: 匿名さん]

かといっても金持ちも好まない場所だからタチが悪い

[119: 匿名さん]

金持ちにも、貧乏人にも見向きもされない物件の存在意義は？