シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[167: 匿名（入居者）]

相変わらず、いいことが書いてないですね。
買わないと決めた物件の掲示板に張りついている。ビックリするくらい、この物件が、好きなんですね。
暇なのか？この物件がほしいのに買えないからか？昼間が暇な不動産屋が足の引っ張りあいか？
どれかでしょうね。
順調に売れてますよ。実際の件数はお知らせが来ますから。
最近は、御歳暮のシーズンだからか、クリーンルームに段ボールが多いですよ。

[168: 匿名]

ある意味予定通りか、少し早い売れ行きなのかな。

一期から３年以上かけて売るって豪語してたから。

[169: 匿名さん]

>No.167
>順調に売れてますよ。

築３年を経過して３桁もの売れ残りがある場合、
世間一般では「順調に売れてる」とは言わないと
思いますけど(笑)

[170: 匿名さん]

いくら入居者さんだからといって、順調に売れているというのは認識がおかしいんじゃないかな。

[171: 匿名さん]

今時、飛ぶように売れてる物件はないし、値引きせずに売ってる住友は立派。来年には完売するやろう。ジオもＤＭ頻繁に出してるから大変なんだろうな。

[172: サラリーマンさん]

でも650世帯なんだから
市場の相場や景気、流通価格からして
こんなもんじゃないんですか？

50世帯のマンションでも1年くらいかかって
売ってるのに、単純に比較するのはおかしいのでは？

この価格でこれだけ売れてるのは
売れ残りっていうのとは違う気がします。

まあもっと値引いて欲しい気持ちは分かるけど

[173: 匿名さん]

>No.172
>まあもっと値引いて欲しい気持ちは分かるけど

正直、今更ここを値引きしてもらっても、欲しがってる人ほとんどいないんじゃないかな？
同じお金払うなら、駅直結で新築のジオ天六買うに決まってるし(笑)

それに、ここは値引きしないって言ってるポジがいるけど、実際はそうとう値引きしてると
思いますよ。現に過去の書き込みで３００万近いオプション提示されているって書き込みあるし。

現実的には、北区でマンション検討してる人たちが、一応(笑)新築という形で販売してるから
冷やかしでモデルルームに来るけど、最初に提示される金額があまりにずうずうしい価格だから、
値引き交渉する程まで商談が進まない(もともと冷やかし気分で来てるだけだから）というのが
実際だと思いますね。

値引きを期待するなら、アデニウムとかのほうがよっぽど大きいしね。

[174: 匿名さん]

>No.171
>今時、飛ぶように売れてる物件はないし

パークハウス梅田は竣工までまだ１年近くあるのに、もう８割を超えましたよ。

ここはもう築３年、販売は１年前から販売していて販売期間は４年にもなるのにね。

[175: 匿名さん]

買う気もないのに詳しいね。どこに決めたのかな？三井の人間か？

[176: 匿名さん]

住友は完成してからの宣伝（堂々竣工！）売りがメインやで。
完成前に買いたい人が殺到するから、最初にその人だけに売る。
後は完成売りで基本的に値引きしない。
３年落ちで諸費用くらいのサービスやないか？
お客を選ぶから「半額なら買うで！」みたいなこというと相手にされんで（笑）

[177: 匿名さん]

>176
いいかげんにしてください。せっかくのお客様がモデルルームに来ていただけなくなるので、「住友がお客様を選別している」という根も葉もない噂を撒き散らすのはやめてください。

[178: 匿名さん]

すみふに限らず、どこいっても「半額なら買うで！」なら結果「お客様を選別している」対応になる。

[179: 匿名さん]

172はポジを装ったネガですよ。
わざとネガを煽って、このマンションのデメリットを散々挙げつらわせて、最後に「このデベは金持ちしか相手にしない、貧乏人は来るな」とこのデベは選民思想バリバリですよ、と吹聴。折角このマンションに興味を持って覗きに来たお客に嫌悪感を植えつけてるんです。

[180: 匿名さん]

172さんの書き込みは嘘ではないと思いますよ。ほぼそんな接客でした。結局別のマンションを契約しましたが大正解でした。こちらのマンションのその後を見て、危なかったと胸を撫で下ろしています。どうぞ好きなだけお客を馬鹿にし、お金持ちのお客さんを選んでください。でも、選ぶほど来るのかしら？

[181: 匿名さん]

買えない人間を接客するほっどむなしいものはない。買える人間しか相手にするしかないな。

[182: 匿名さん]

>>172さん
50戸あたり1年と？
じゃ13年かけて売れと？
サンクタスタワーなら18年で売ればよいことになり築18年の自称新築を顧客は買えという論理ですか。バカバカしい。

[183: 匿名さん]

心配せんでも来年中には完売するで。残り１００戸切ってるから、夏頃かもな。

[184: 匿名さん]

もうここは賃貸化するってどこかの掲示板に書込みがありましたよ。

[186: 匿名さん]

まあこれだけ売れ残ったら、ほっとくわけにもいかないでしょ。賃貸化なら、値引じゃないから先に買った客は文句の言いようがないからね。購入者は気の毒、分譲が賃貸になっちゃって。

[187: 匿名さん]

賃貸は考えてないと言ってた。あくまでも販売に力を入れてるみたいなので。どっちでもいいけど。買えない人間がああだこうだ言ってもしゃーないで。

[193: 匿名さん]

これが売り出された当時、まだジオ天六もパーク梅田も詳細が発表されてなかったからね。北区で他に選択肢がなかった。売れたのはほとんどその当時。その後、パークハウス梅田が売り出され、アデニウム、ジオ天六、パーク梅田の詳細が発表。売上がピタリと止まった。
購入した人は、それが待てなかった人。金持ちは既にいい所に住んでるから、別に急がなくても条件の悪いマンションなんか買わなくてすむ。
ということは、ここを買った人たちは…

[197: 匿名さん]

でも500戸以上売れているんでしょ。パークタワー堂山は200戸売れただけで大騒ぎです。総戸数600戸でも200戸しか売れないということが全くわかっていませんよね。

[199: 購入検討中さん]

そよそも500も売れてるんですか？

[202: 匿名さん]

はい、５００は優に超えてます。

[203: 匿名さん]

　２００戸近く売れ残ってるって聞きましたが、、、

[204: 入居済み住民さん]

それはないです。500を超えてから結構経ちます。

[205: 匿名さん]

　 ↑　営業さんの作り話だねえ　涙

[206: 匿名さん]

ＭＲ行って聞いてみればいいのに。相手にされない者ばかりか。行って見てきた。１００を切ってる。

[210: 匿名さん]

残り９０くらいと聞いた。場所に偏りがあるのは仕方ないか。

[211: 匿名さん]

人気のない間取りが多くなってきてるね。迷ってる。

[212: 匿名さん]

一年以上売れてない、最上階の中古買ったら？
100万くらい値下げしてたよ。

[213: 匿名さん]

ありがとう。検討するわ。

[214: 匿名さん]

中古って、出てるの？
賃貸はたくさん出てるけど。

[215: 匿名さん]

逆に、賃貸は見たことないけど、中古は広告を見かけるよね。

[216: 匿名さん]

最上階が中古で1年近く売れてないのはネットでみればすぐわかりますよ。ここは未入居の部屋が大量に売れ残ってるので、中古は厳しいでしょうね、そうとう値を下げないと。