シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

[俺にまかせろ]

はいどうぞ

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

【物件情報を追加しました　管理人2012.11.22】

[No.101 by 匿名さん 2012-11-27 10:37:27]

セントプレイスも完全にこけているが・・・

[No.103 by 匿名さん 2012-11-27 17:35:25]

大手デベは折り込み済みでしょう。値引きしないのは想定ないでしょう。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-27 18:23:59]

400戸以上のタワマンで完売した所って最近ありますか？ここもいろいろ言われているけど500戸は売れているんですね。たいしたもんだ。

[No.106 by 匿名さん 2012-11-27 20:49:08]

最上階の中古、もう1年近く売れてませんね。最近100万も値下げしてたけど。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-27 20:51:18]

タワーマンションの最上階って、普通値段に関係なくプレミアもので、滅多市場にでないのにね。このマンションよっぽど人気ないんやね。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-11-27 23:34:21]

シティタワー大阪福島はもう、のこり1戸になりましたが、向こうと比べるとこっちのほうが
豪華なのに値段はあまり変わらないように見うけたのですが、実際どうなんでしょうか？
福島のほうが表向きの付属品・ヨドバシカメラ100万円分つきますしこっちは２０万円分。
最初の値付けが向こうのほうが
高かったということでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2012-11-28 08:14:36]

福島の残り１戸は怪しいもんだ。誰か行って確認してみたらいいよ。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-28 17:57:01]

いつになったら完売するかわからんね。でもあと１００戸か。あまり部屋は選べんらしい。最後は社員が買えばいいと思うな。ローンはすぐ通るだろうから。

[No.111 by 匿名さん 2012-11-28 21:05:06]

自社の粗利率を知ってる者は買えんやろ

[No.112 by 匿名さん 2012-11-28 22:39:57]

２８％位の利益だっけ？ボロ儲け。

[No.113 by 匿名さん 2012-11-28 23:20:41]

電気代値上げで在庫の不良化がますます深刻になるので関電に社宅として買い上げてもらうべきだ。

[No.114 by 匿名さん 2012-11-28 23:27:25]

ここはオール電化だっけ？

[No.115 by 匿名さん 2012-11-29 00:58:14]

はい。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-29 01:17:15]

こりゃ、関電値上げで益々厳しくなるな。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-29 08:08:48]

かといっても金持ちも好まない場所だからタチが悪い

[No.119 by 匿名さん 2012-11-29 13:34:16]

金持ちにも、貧乏人にも見向きもされない物件の存在意義は？

[No.121 by 匿名さん 2012-11-29 21:25:20]

こちらのスレはどこまで伸びるのでしょうか。ここを書いている人の大半は買えないひとたちなのは通説ですね。

[No.123 by 匿名さん 2012-11-29 23:09:49]

THE　BEST　Of　SUUMO　賞

を贈呈したいマンションです☆

[No.124 by 匿名さん 2012-11-29 23:53:50]

いい加減にお客選ぶの止めたほうがええやろ。断られた客が怒りだしたんとちゃうか！？

[No.125 by 匿名さん 2012-11-30 00:44:56]

それらしき奴は数人おる・・

[No.129 by 物件比較中さん 2012-11-30 16:45:17]

part 50まで行けば、ギネスに登録すべきです。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-30 16:50:17]

オール電化はハンデだよな

[No.131 by 匿名さん 2012-11-30 18:42:05]

オール電化さえクリアーできれば・・・

[No.132 by 匿名さん 2012-12-03 08:10:39]

オール電化はたいした問題ではないな。ガスでも同じ状況やろうな。

[No.133 by 匿名さん 2012-12-03 17:38:58]

そんな小さいことは誰も気にせんやろう。金持ちは逆に小さいことにうるさいかも。どんなもんやろう。

[No.134 by 匿名さん 2012-12-04 11:58:21]

権力者は建前として今はオール電化買われへんぞ。

[No.135 by 匿名さん 2012-12-05 02:19:28]

さぁ次のＳＵＵＭＯは3番目Ｋｅｅｐできるかな？

[No.136 by 匿名さん 2012-12-05 12:47:36]

なんか珍しい情報なくなって、同じ人間でやりとりしてる感じがするね。そろそろネタがつきて終わりか？

[No.137 by 匿名さん 2012-12-05 15:08:13]

なんせpart17やからな。さすがネタも尽きるわな。

[No.138 by 匿名さん 2012-12-05 20:45:50]

少しは安くならんのかな・・。値上げも検討中と言われても困るがな！

本当に売り急ぐ感じは全くないんやね。三井の話しても「ああ、あちらですか。買いたいなら買えばええんじゃないですか」で取り合わんしな。

どんな人が買ってるのかは興味ある。

[No.139 by 匿名さん 2012-12-05 22:06:31]

豊洲のツートップがかなり強力だけど、頑張って追いついてほしいね。
知らない間に有明を追い越した天満には勢いがある！
後発の大穴メガ人がどこまで伸ばしてくるかも見物だ。


シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part20

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part20

シティタワー大阪天満ｐａｒｔ１７

シティタワー有明ってどうですか？その16

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10

[No.140 by 匿名さん 2012-12-05 23:11:18]

大阪ならＮｏ．1やんか！
東京と比べる必要はないやろ。

[No.141 by 匿名さん 2012-12-06 13:33:39]

売れ残りマンションのリストですか？

[No.142 by 匿名さん 2012-12-06 17:49:11]

売れ残りならもっとあるやろう。買えないマンションのリストか？

[No.143 by 匿名さん 2012-12-07 02:00:13]

パークタワー梅田のスレで、デベも諦めモードで、残りの部屋は賃貸にする方向との書き込みがあったね。
築３年経過してこれだけ在庫抱えてたら、しょうがないかもしれんけど。

[No.144 by 購入検討中さん 2012-12-07 03:13:59]

賃貸でももう少し下げないと・・・

[No.145 by 匿名さん 2012-12-07 08:28:06]

賃貸にしても１８万以上になるだろうし、難しそうだね。

[No.146 by 匿名さん 2012-12-07 17:44:58]

賃貸に住んで、気に入ったら買えればいいな。そんなことはできんか。ＣＴ大阪福島はほぼ売れたみたいだし。粘れば売れるもんだね。

[No.147 by ＯＬさん 2012-12-08 01:50:36]

先ぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅ週号の情報でへ６４９戸中第１期分第２期分第３期分第４期分第５期分第６期６次分として３２戸が売り出し中。
これじゃあ第１期分が何戸で第２期分が何戸かわかんないですよ・・・。

[No.148 by 匿名さん 2012-12-10 08:14:28]

わからないようにしてある。先週も引っ越しのトラックがとまっていたから、少しずつ売れてる。残り９０くらいか。

[No.149 by 匿名さん 2012-12-10 14:11:01]

それはね、賃貸で入った人が出ていく所だよ。
不便過ぎ、ありえね〜ってねwww

[No.150 by 匿名さん 2012-12-10 17:57:02]

不便かどうかは人による。金持ちには不便でも、貧乏人は歩いて駅まで行けるだけで十分ですよ。ありがたいと思わないと。

[No.151 by 匿名さん 2012-12-11 17:31:00]

まあ１０分いないなら許容範囲内か。近いに越したことはないけど。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-11 17:33:28]

ＪＲも使うから、ジオやパークよりもいいかなと思います。週末にまたＭＲ行っていろいろ話を聞いてきますね。また報告します。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-11 18:05:05]

ここ賃貸がいっぱい出てますね。
最早分譲マンションと呼んでいいのやら・・・・

[No.154 by 匿名さん 2012-12-11 19:52:23]

つか、最上階の5千万以下の部屋誰か購入したれよ。
下層階がどんなもんやねんってなるやん。

[No.155 by 匿名さん 2012-12-11 23:14:30]

三兄弟の次男・大阪福島が完売してしまいました。

[No.156 by 匿名さん 2012-12-11 23:51:21]

完売にみせかけてのキャンセル発生☆
大阪マンションの常套手段。

[No.157 by 匿名さん 2012-12-11 23:56:21]

大阪えげつない

[No.158 by 匿名さん 2012-12-12 08:17:07]

よく完売したもんだ。あっぱれ。景気がよくなるように。金持ちいっぱいいるのか。買えない人間は、頑張って働けよ。

[No.159 by 匿名さん 2012-12-12 19:41:22]

生活保護が上昇中です。残念ですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-12-14 08:15:53]

今日の朝刊に大阪のマンションは良く売れてるという記事が載ってた。金持ちはまだまだいるね。ローレルアイもそろそろ完売らしい。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-14 18:32:34]

ここは売れているのか、どうなんやろう？

[No.162 by 入居済み住民さん 2012-12-14 22:03:04]

まずまず売れているのではないですか。今日も入居されてる方がいましたよ。

[No.164 by 匿名 2012-12-15 02:28:11]

価格がくずれないので、中古も少し安くすれば、大きな損がなく売れそうですね。

[No.165 by 匿名さん 2012-12-17 08:14:56]

ＭＲ行ってきたけど、荷物を運びこんでた。そこそこ売れてるんだと思った。

[No.167 by 匿名（入居者） 2012-12-17 18:37:19]

相変わらず、いいことが書いてないですね。
買わないと決めた物件の掲示板に張りついている。ビックリするくらい、この物件が、好きなんですね。
暇なのか？この物件がほしいのに買えないからか？昼間が暇な不動産屋が足の引っ張りあいか？
どれかでしょうね。
順調に売れてますよ。実際の件数はお知らせが来ますから。
最近は、御歳暮のシーズンだからか、クリーンルームに段ボールが多いですよ。

[No.168 by 匿名 2012-12-17 23:20:28]

ある意味予定通りか、少し早い売れ行きなのかな。

一期から３年以上かけて売るって豪語してたから。

[No.169 by 匿名さん 2012-12-18 00:53:21]

>No.167
>順調に売れてますよ。

築３年を経過して３桁もの売れ残りがある場合、
世間一般では「順調に売れてる」とは言わないと
思いますけど(笑)

[No.170 by 匿名さん 2012-12-18 06:29:26]

いくら入居者さんだからといって、順調に売れているというのは認識がおかしいんじゃないかな。

[No.171 by 匿名さん 2012-12-18 08:15:48]

今時、飛ぶように売れてる物件はないし、値引きせずに売ってる住友は立派。来年には完売するやろう。ジオもＤＭ頻繁に出してるから大変なんだろうな。

[No.172 by サラリーマンさん 2012-12-18 12:14:06]

でも650世帯なんだから
市場の相場や景気、流通価格からして
こんなもんじゃないんですか？

50世帯のマンションでも1年くらいかかって
売ってるのに、単純に比較するのはおかしいのでは？

この価格でこれだけ売れてるのは
売れ残りっていうのとは違う気がします。

まあもっと値引いて欲しい気持ちは分かるけど

[No.173 by 匿名さん 2012-12-18 12:52:07]

>No.172
>まあもっと値引いて欲しい気持ちは分かるけど

正直、今更ここを値引きしてもらっても、欲しがってる人ほとんどいないんじゃないかな？
同じお金払うなら、駅直結で新築のジオ天六買うに決まってるし(笑)

それに、ここは値引きしないって言ってるポジがいるけど、実際はそうとう値引きしてると
思いますよ。現に過去の書き込みで３００万近いオプション提示されているって書き込みあるし。

現実的には、北区でマンション検討してる人たちが、一応(笑)新築という形で販売してるから
冷やかしでモデルルームに来るけど、最初に提示される金額があまりにずうずうしい価格だから、
値引き交渉する程まで商談が進まない(もともと冷やかし気分で来てるだけだから）というのが
実際だと思いますね。

値引きを期待するなら、アデニウムとかのほうがよっぽど大きいしね。

[No.174 by 匿名さん 2012-12-18 12:58:54]

>No.171
>今時、飛ぶように売れてる物件はないし

パークハウス梅田は竣工までまだ１年近くあるのに、もう８割を超えましたよ。

ここはもう築３年、販売は１年前から販売していて販売期間は４年にもなるのにね。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-18 17:52:57]

買う気もないのに詳しいね。どこに決めたのかな？三井の人間か？

[No.176 by 匿名さん 2012-12-18 21:56:57]

住友は完成してからの宣伝（堂々竣工！）売りがメインやで。
完成前に買いたい人が殺到するから、最初にその人だけに売る。
後は完成売りで基本的に値引きしない。
３年落ちで諸費用くらいのサービスやないか？
お客を選ぶから「半額なら買うで！」みたいなこというと相手にされんで（笑）

[No.177 by 匿名さん 2012-12-19 09:04:45]

>176
いいかげんにしてください。せっかくのお客様がモデルルームに来ていただけなくなるので、「住友がお客様を選別している」という根も葉もない噂を撒き散らすのはやめてください。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-19 10:35:11]

すみふに限らず、どこいっても「半額なら買うで！」なら結果「お客様を選別している」対応になる。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-19 10:49:56]

172はポジを装ったネガですよ。
わざとネガを煽って、このマンションのデメリットを散々挙げつらわせて、最後に「このデベは金持ちしか相手にしない、貧乏人は来るな」とこのデベは選民思想バリバリですよ、と吹聴。折角このマンションに興味を持って覗きに来たお客に嫌悪感を植えつけてるんです。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-19 12:01:50]

172さんの書き込みは嘘ではないと思いますよ。ほぼそんな接客でした。結局別のマンションを契約しましたが大正解でした。こちらのマンションのその後を見て、危なかったと胸を撫で下ろしています。どうぞ好きなだけお客を馬鹿にし、お金持ちのお客さんを選んでください。でも、選ぶほど来るのかしら？

[No.181 by 匿名さん 2012-12-19 12:49:44]

買えない人間を接客するほっどむなしいものはない。買える人間しか相手にするしかないな。

[No.182 by 匿名さん 2012-12-19 13:34:54]

>>172さん
50戸あたり1年と？
じゃ13年かけて売れと？
サンクタスタワーなら18年で売ればよいことになり築18年の自称新築を顧客は買えという論理ですか。バカバカしい。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-19 17:38:56]

心配せんでも来年中には完売するで。残り１００戸切ってるから、夏頃かもな。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-19 19:00:32]

もうここは賃貸化するってどこかの掲示板に書込みがありましたよ。

[No.186 by 匿名さん 2012-12-19 23:14:36]

まあこれだけ売れ残ったら、ほっとくわけにもいかないでしょ。賃貸化なら、値引じゃないから先に買った客は文句の言いようがないからね。購入者は気の毒、分譲が賃貸になっちゃって。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-20 12:47:31]

賃貸は考えてないと言ってた。あくまでも販売に力を入れてるみたいなので。どっちでもいいけど。買えない人間がああだこうだ言ってもしゃーないで。

[No.193 by 匿名さん 2012-12-21 12:02:19]

これが売り出された当時、まだジオ天六もパーク梅田も詳細が発表されてなかったからね。北区で他に選択肢がなかった。売れたのはほとんどその当時。その後、パークハウス梅田が売り出され、アデニウム、ジオ天六、パーク梅田の詳細が発表。売上がピタリと止まった。
購入した人は、それが待てなかった人。金持ちは既にいい所に住んでるから、別に急がなくても条件の悪いマンションなんか買わなくてすむ。
ということは、ここを買った人たちは…

[No.197 by 匿名さん 2012-12-24 11:10:13]

でも500戸以上売れているんでしょ。パークタワー堂山は200戸売れただけで大騒ぎです。総戸数600戸でも200戸しか売れないということが全くわかっていませんよね。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-12-24 13:56:42]

そよそも500も売れてるんですか？