ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[921: 匿名さん]

北浜タワーは将来のジオタワー天六をあらわしています。
下駄ばきで下にスーパーが入って、管理が行き届かず足元自転車まみれで
格上も何もないでしょう、めくそはなくそといったところ。

[922: 多物件購入者]

時々、北浜タワーにあるコナミスポーツに行っていましたが、周辺の雰囲気良かったですよ。地下にあるスーパーも使い易いようでした。

[923: 匿名さん]

なんで北浜タワーの賃借人が天六スレにいついてんねや？早く借りる側から貸す側になりや～

[924: 匿名さん]

賃貸なら便利かもしれんが分譲やったら嫌ですね。
自分のマンションにわけのわからん連中がジムに来たりスーパーに来たりウロウロしてるなんて無理。

[931: 匿名さん]

分譲タワーの賃借人て他人のふんどしで相撲とってるような連中でしょ。借りもんのくせに見栄はって格上うんぬんて。
賃借人は心斎橋の賃貸専用タワーにでも住んでたらいいのにね。

[937: 匿名さん]

マンションの隣に、名古屋で有名な「世界の山ちゃん」の天六支店ができましたね。
飲み屋方面では、ここはすごく充実してますね。

[941: 匿名さん]

ゴキブリの話題を持ってくるのは、他の板でもネガの常套手段ですね。
建物の下にスーパーや飲食店の入っているThe Kitahamaは、ゴキブリが大量発生しているのかな。
住民板を見ても、その話題は全然上ってませんね。

[942: 匿名さん]

アコム、やよい軒、パチンコに続いて世界の山ちゃんが隣接ですか。つくづく土地をよく現している。

[944: 匿名さん]

アコムやパチンコ屋さんは利用しないと思うけど、やよい軒や餃子の王将が至近にあるのは便利かもと思ってます。
そんなお店が近所にあるのが嫌いな人は、他を選べばいいんです。価値観の違いですね。

[945: 匿名さん]

確かにやよい軒や餃子の王将のヘビーユーザーさんにはたまらないマンションですね。

[946: 匿名さん]

>>941
新築から数年程度ではゴキブリが大量発生なんてことにはなりませんよ
問題は10年後以降です。

[947: 検討中の奥さま]

パークの方が清潔そうですね。
やはり、食べ物などが一階やまわりにたくさんあると不潔になりがちです。
でもここはお金の調達は便利そうですね。
一番の問題はチャリンコ公害でしょうね。
見るのがつらいです。
パークの南側もチャリンコ多いですが・・・。

[948: 購入検討中さん]

地域性は別として、スーパーの選択肢、外食店の選択肢は
梅田近郊では断トツだと思います。
ここ買っちゃおうかな！

[949: 匿名さん]

入居前の今から、よくこのあたりに行って飲食店の開拓をしています。
庶民的なお店からお洒落なバーまで、本当にたくさんのお店が近所にありますね。
天五あたりのお寿司屋さんがたくさんあるあたりも、いつも行列ができている有名店はその理由がよくわかりました。

[950: 匿名さん]

お安く遊びたい時には便利な街だけど住むとなるとかなり見方が変わります。

[951: 匿名さん]

交差点を南西側に隔てた北天満小学校跡地は、デベが買って高層マンションが建つのかなと思っていたら、近隣の病院が新病棟を建てるプランもあるみたいです。隣接区画ではないし、病院の方がいいかもですね。

[952: 匿名さん]

第6期1次の概要が出ましたね。
竣工後の売れ残り数は60～70戸あたりに落ち着きそう。
CT天満のような惨状は避けられたようですね。

[953: 匿名さん]

これぞ中国の底力。
便利さにはかなわないなぁ～
自転車・車の運転には注意を要するね。

[955: 匿名さん]

パークタワーの南側のチャリンコって、歩道に沢山止まってますが、あれって北野病院は見て見ぬふりですね。
なぜ撤去されないの？

[956: 匿名さん]

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

[958: 匿名さん]

確かにここは駅直結以外は安物の建物（二重床じゃないところとか）に高価格なので、ここを買うくらいならＣＴ天満のほうがいいでしょうね。ただここと違って、住友は客を選びますから、属性が悪い人はモデルルームで門前払いされちゃうでしょうね。

[960: 匿名さん]

二重床じゃないの？
メンテ大変じゃないか？

あとCT天満＊＊＊＊営業はすっこんでてほしい。

[961: 匿名さん]

ＣＴ天満は二重床の高級仕様です。建物の違いは本物を見れば一目瞭然。
ＣＴ天満のモデルルームで確かめてみれば？

[962: 匿名さん]

CT天満は以前にモデルルームに行きました。
どんなに建物が高級仕様だって、あの環境はないわ～～～！
マンション裏に行ってみてごらん。ここが日本かって思うよ。
もし本当にマンションの周りを見学に行こうと思うのならが、
決して一人では行かないように。

[964: 匿名さん]

二重床について

［メリット］
将来のリフォームで水まわりや配線を変えたくなったとき、対応が容易
スラブに面しているゴム材で下階への防音効果が期待できる

［デメリット］
部品の経年劣化による音の問題が出やすい（入居者、下階とも）
床材のメンテ、交換の必要がある
床自体が共振で振動しやすい
二重床の高さ分、天井高の確保が必要

要するに、二重床は一長一短があり、採用されているから高級とはちょっと違うし、入居後のメンテは二重床の方が大変なのです。
二重床だと歩いたとき床が柔らかく感じることは、人によって好みが別れるでしょう。これはモデルルームではわかりません。
この物件のホームページを見ると直床と二重床の併用。310-320のスラブ厚さからすると、遮音性能では深刻な問題は出ないでしょう。
自分自身はどちらかといえば二重床を選ぶと思いますが、二重床への認識が誤解されているようですので、建築の仕事をしているものとしてコメントさせていただきました。

[965: 匿名さん]

964さんは、自分だったら二重床を選ぶって書いてるよね。
だから、二重床の方が高級。
以上

[966: 匿名さん]

二重床にしろ免震にしろパンフに謳うだけで売れるんだから採用しますよ。将来のメンテの事なんか事業主が気にするはずが無いでしょ。

[969: 匿名さん]

二重床は将来のリフォームのとき有利って言っても、建物の耐用年数の中で水周りの位置を変えるほどのリフォームを何度もする人っているのかな。

[970: 匿名さん]

理屈なんてどうでも良いのだよ。二重床＝高級というのが一般認識なので売りやすいという事。鋼製束のゴムの劣化による衝撃音の問題は深刻だがとりあえずデベの瑕疵担保の切れる10年は大丈夫。