ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

売れ残り３巨頭
・CT天満
・セントプレイスタワー
・ジオタワー天六
と認識している。

[82: 匿名さん]

売れ残りの定義がわからんなー？？？ジオって完成してた？？

[83: 匿名さん]

キャンセル住戸とかは反則技

[84: 匿名さん]

>81 どれも300戸は売れているぞ。

[85: 匿名さん]

誤差路って渋滞するのが常識なのね。
あまり好まれない。

[86: 匿名さん]

立地が悪いのは認めるが、天六ではあきらかにランドマークタワー。地域一番の物件は買って間違いはない。

[87: 匿名さん]

別にとりわけひどい渋滞してるような気はしないけど。

[88: 匿名さん]

パチンコ屋周辺の信号を守らない歩行者・自転車軍団を掃討して欲しい。
大通りはさすがに信号守るが、ちょっとした信号とかだと極めて危険な人達がいます・・。マジです。

[91: 匿名さん]

MRから案内が届きました。
残り１００戸を切って９０戸ちょいのようです。

[95: 匿名さん]

まぁ阪急は残りが少なくなればなるほど激しい値引きをしていくのが常套手段ですからね。
初期に買った人のことなんてお構いなしに資産価値を下げてくれますから。

[96: 匿名さん]

間取りの選択肢も少なく、オプションの追加も出来ない今の段階で残り90はかなりキツイと思いますよ。
竣工後売れ残りは確実でしょう。

[97: 匿名さん]

値引きによる資産価値下落も確実でしょう。

[98: 匿名さん]

MRから価格表が届きましたがまだ100戸以上残ってますよ。
正確には105戸
280戸成約の時期から考えると週に1戸くらいのペースですね。
竣工が近付くにつれて徐々にペースが落ちるのはどこのマンションも例外なく同じなので竣工前完売はどう考えても無理でしょうね。
入居開始時に60〜70戸残るといったところでしょう。

[100: 匿名さん]

実物を見て買いたい顧客層も一定数はいるので竣工直後はある程度売れるとは思いますが、それだけではやはり数十戸の在庫を捌くのは難しいでしょうね。
まぁ腐っても駅直結なのでCT天満ほどの惨状にはならないと思いますが、竣工後が更に売れ難くなるのはどこのマンションでも当たり前なので最低でも入居開始後１年以上は在庫を抱えることになるでしょう。
戸数が多いから時間がかかるという言い訳も聞き飽きましたが、結果的に供給過剰地域の天六にしては本当に多すぎたのだと思います。
デベは最終的に値引きしてでも売り切れば十分利益は確保できるので関係ありませんが購入者にとっては過剰供給による中古市場での資産価値大幅下落は辛いでしょうね。
高層階は希少性があるのであまり影響は無いかと思いますが低層階を買ってしまった方は悲惨ですね。

[102: 匿名さん]

入居開始が８月下旬なので仮に今のペースで売れ続けたとしても残り約70戸。。。
戸数の割合から考えたらCT天満と大差ありませんね。
それだけ残ると竣工後２年以上は在庫を抱えた状態になるのは確実なのでまともな値段での中古売却は不可能でしょうな。

[103: 匿名]

立地は悪くないので、現物をみてから検討したいです。

[105: 匿名]

あなたが嫌いなだけでしょう。好きなマンション買いなさい。

[106: 匿名さん]

来年9月まで契約が旧税制なので、年明けからやないですかね。物件は駅直結で最高ですから。

[107: 匿名さん]

天六は物価安いから、今後、人気になるよ

[108: 匿名さん]

>>106
消費税のこと？
だったら違うよ。

[109: 匿名さん]

>>106
なんの税制のことを言ってるのか謎だけど消費税にしても何にしても契約日じゃなくて引渡し日が基準になるから関係ないですよ。
今の段階で100以上の在庫を抱えてる時点で竣工前完売はまずありえない。
どのマンションも竣工後在庫は簡単には動かないので60～70残ってしまうと少なくとも2年くらいは完売はありえないね。
中層や低層の部屋を買った人達は何らかの事情で売却しないといけなくなっても当分は売れないでしょうね。
ただでさえ天六は供給過剰地域なのに400戸も作ったらそりゃあ全部は売れませんよ。
もうちょっとマトモな仕様にして価格を抑えたら完売出来ただろうけどちょっと仕様をケチり過ぎですね。
非二重床のタワマンなんて今時珍しいくらいだから。
デベは売り切れば利益は十分回収できるから沢山部屋を作っても問題ないけど不幸にも買ってしまった人にとっては資産価値としては最悪ですね。
でも、、、天六好きが永住を前提に買うのは大正解な物件だと思います。

[110: 購入検討中さん]

「住宅を購入する人は来年9月までに契約を結べば、引き渡しは14年4月以降になっても
現行の消費税率５％が適用」

そんなことも知らずに、天六ジオうんぬんと講釈たれられても、知性スペックの低さ露呈で痛いね。

[111: 購入検討中さん]

ジオ天六に限らず「来年9月までに契約すれば旧税制」なので来年から全体動きますよ。
駅直結物件はその他大勢と比べて、立地が高不変価値。駅から近い物件は外せない。
また、老人大国に向かっているので買い物施設が近いことも再重要。

[113: 契約済みさん]

ここの契約者か営業さんかしりませんが、よそのマンションを悪く言うのはやめましょうよ。契約した者として恥ずかしいし悲しくなります。民度の低さを露呈しているようなものですよ。

[114: 匿名さん]

たしかに上記のマンションスレでは他のマンションを悪く言っているコメントは一切ないですね。ここと堂山は買いたくても買えないねたみ民族が足元にいっぱいいるのでしょうね。天六、堂山の貧乏人は民度低すぎ・・・

[115: 匿名さん]

消費税の駆け込み需要なんてみんな知ってることだからもうとっくに動いてますよ。
来年からもう少し動いたとしてもここの大量在庫が大幅に減ることは無いでしょう。

[116: 匿名さん]

>114 ここは検討者、購入者のなかにも民度の低い人がいるように感じられます。天六好きで買われる方は大いに結構ですが、一般的な評価として天六の土地柄は厳しいと思います。それを承知のうえなのですから受け入れて他を悪く言うのはやめましょう。

[117: 匿名さん]

>>111
ここの引渡し開始は8月だから竣工前の契約は全部経過処置の対象内に入るけど実際今の段階で全然売れてないってことは竣工前は今後も動きは変わらないよ。
来年から動くとかえらくポジティブなこと言うけど完成後の1ヶ月くらいで現物内覧して数十戸の大量在庫が全部売れるとでも言いたいの？
仮にそこそこ売れたとしても今の段階から考えたら10月以降もまだまだ在庫は残るから10月以降は完全にストップするよw
結局ここもCT天満と同じようになるさ。

[118: 匿名さん]

駅直結だから一見資産価値が高いように見えるけど全然ですね。
低仕様なのに割高な分譲価格、駅直結といえども一部の人間にしか人気の無い天六、関西でもトップクラスの供給過剰地域、周辺環境のバランスの悪さによる中古購入者層の偏り。
これじゃあリセールバリューは期待できませんね。
何より現在の売れ行きの悪さが市場の評価です。

[119: 匿名さん]

手遅れ感（＋）ですね。大阪で分譲はこんなもんです。
千里タワーは即完売しそうだったけど、大きくこけましたね。（事故についてはウィキペディア参照）
ここははじめから完売する勢いはない状態でのスタートでよくここまで売りました。
営業さんは称賛に値すると思いますよ。

でも結局は…賃貸25万/月くらい払って3年間くらい住む人が多いかな～。味見。

[120: 匿名さん]

なんか頑張ってここを押していた人や近隣のマンションの悪口を書き込んでいた人達も今の現場を知って元気がなくなってしまったようですね。
辛いけどこれが現実です。

[121: 匿名さん]

寒い冬の季節がやってきましたね。
大阪都心へ電車で通勤する方々！
駅直結はいいですよ。

[122: 匿名さん]

そうですね。やっぱり立地は変えることできませんからね。駅直結が最高です。
将来も貸しやすし、売りやすいし。

[124: 匿名さん]

ご自身が駅直結で満足なさってるようですからそれでいいんじゃないですかね

[125: 匿名さん]

ここは5年落ちくらいの中古で限界まで値引き交渉して買うのが正解だと思います。
新築で買うと利回りやリセールの面ではかなり損です。

[126: 匿名さん]

>>119
家賃を25万も払うような層は天六には住まないと思うけど・・・
とマジレス

[128: 匿名さん]

なんやかんや言うても、ここは駅直結タワーで基本アッパーミドル層以上の物件なので、ちまちま安く買おうとか、５年後中古で買った方が得とかの概念あまりないと思うよ。
アッパー層は「立地良くて便利やから買う」て価値観だけ。
現に上層階は殆ど売れてることが証左。
富裕層ほど自分基準あるからね。

結局、あーだ、こーだ言う貧乏ゆえに見栄張りたいって人には不向きな物件ってだけ。

[129: 匿名さん]

メガタワーの部類なので完売に拘る意味ないです。300戸のタワーだったなら
とっくに完売な訳だから。かなり売れてます。

[130: 匿名さん]

供給過剰な場所に400戸も作って売れ残りまで出だすと資産価値的にはマイナスですよ。

[131: 匿名さん]

典型的な自己満タワーだから全然OK.
似ているのがCT西梅田。あっこは基礎の使い回しで呆れるけど。

[132: 匿名さん]

300戸なら完売とか笑わせますね。
200戸なら完売、150戸なら、100戸なら、80戸なら、50戸なら......
どこでも完売ですか（笑）
恥ずかしいこと言う人だ

[133: 物件比較中さん]

確かにこの物件買う人のほとんどは、安くなるの待つとか
数年後の中古待つとか言う人は少ないじゃないかな。お金
ある人は価値観で判断する人多いのでお金カツカツなのに
住みたいから値切るとか中古狙うとかそもそもそんな発想
ないと思いますけど。

[134: 購入検討中さん]

投資目的ならできるだけ安く購入したいと考える。

[135: 匿名さん]

その分、オカラ工事も増える。

[136: 匿名さん]

戸数が多いから完売出来ないとか色々と言われてますが結局のところマンションの資産価値は希少性で決まる部分が大きいです。
大阪よりも東京都内のマンションの方が値上がりすることが多いのはあちらは土地面積に対して人口が多すぎるので人気立地は新築中古問わず必然的に供給不足になるからです。
ここ駅直結とはいえ関西でも屈指の供給過剰地域の上に、400戸も作ってしまったのでおおよそ5年後以降は中古の部屋も複数出てくるのは明白です。
400戸クラスのメガマンションは中古物件が複数出だしたときが資産価値の危険信号です。
ここを買うなら30階以上の高層階をお勧めします。
万が一の際のリセールを考えておくなら中層階や低層階は絶対に買ってはいけない物件です。

[138: 匿名さん]

そして中古市場に複数売り出し物件が出ると必ず値下げ合戦になり、戸数が多いと売却実績が多いだけに中古価格はなかなかもどりません。
その上6000万の部屋が4500万で売られても6000万に対する管理費修繕費がかかるので4500万のマンションを購入する層には高く感じるので更に売れ行きが鈍るというスパイラルです。

[139: 匿名]

管理費修繕費は占有面積にかかるので、売り出し価格を考えれば相対的に高層階の方が安いことになります。

[140: 匿名さん]

だから高層階以外は買ってはいけない。
ここは特に。

[141: 匿名さん]

天六は供給が多すぎるので希少性という意味でも高層階しか購入してはいけません。これ常識。

[142: 周辺住民さん]

一応目安として２０階以上です。

[145: 匿名さん]

ジオグランデ梅田の中古が笑えなくなる。

[146: 匿名さん]

ほとんど売れたと思ってたら、
まだ販売中なんだ。

でも意外に順調でしたね。

（この板の意見鵜呑みにすると買いずらいけど...）

[148: 匿名さん]

順調に売れてるのはクレヴィア系列ですね。
センプレ、ジオテンロク、シティタワーテンマは売れ残り三巨頭。

[150: 匿名]

屋上に出られるのは魅力ですね。

[153: 匿名さん]

パークタワー、堂島、ここと検討中。
中津もいいなぁ。

[154: 匿名さん]

ジオとパークなら仕様から考えても明らかにジオの方がちゃちいと思うけど。

[155: 匿名さん]

高い＝良い物
安い＝悪い物
というのは典型的な低所得者の発想。
堂島とジオくらい価格が乖離してたら当然だけどパークとジオくらいの微妙な価格差では「高い＝良い物」とは限らないよ。

[156: 購入検討中さん]

不動産は相場で決まるから。

[157: 匿名さん]

ここは誰がどう見てもパークより仕様はしょぼいと思います。
デベは低仕様でも駅直結だから高く売れると見込んで割高な分譲価格を付けたものの市場には評価されず、売れ残りを多数抱えることになってしまった今の現状。

[158: 匿名さん]

売れ残り同士仲良くしなよ。
大阪はどこもかしこもこんなもんだよ。
千里タワーとかヴィークタワー、サンクタス城東深江橋、東大阪のショボショボ新築マンション群に比べたら・・・
全然イイヨｄ(^^)ｂ
ジオタワー天禄はまだまだイケル(^_^)v

[159: 匿名さん]

イケるとかイケないとかじゃなくて単に低仕様高価格が消費者に評価されてないだけ。

[160: 匿名さん]

千里タワーは竣工前完売確実だったけど事故が。。。

[161: 匿名さん]

さすがにそんな田舎マンション検討する層ははジオもパークも無関係やろ。

[162: 匿名さん]

＞単に低仕様高価格が消費者に評価されてないだけ。

築３年経過して大量に在庫を抱えるCT天満に喧嘩売ってんの？

[163: 匿名さん]

パーク買うなら北浜買うなぁ～
せめて。

[164: 匿名さん]

北浜と梅田じゃそもそも検討する層が違うと思うけど。

[165: 物件比較中さん]

確かに、千里に住みたい人は値段がいくらであれ天六には
住まないと思いますし、北浜もそうやと思います。選ぶ基準
と価値観全く違うと思います。

[166: 匿名さん]

このマンションが苦戦するとは思いもしませんでした。駅上マンションは鉄板と思っていましたが。

[167: 匿名さん]

私も駅直マンションに住んでおり、天六に駅直が出来るというのでそうそうに検討していましたが「あれ？」と思いましたね。
天六のイメージと乖離した価格、一階にスーパーが入ってエントランスが映えないとか駅上なのに地下通路で繋がらないとか、二重床二重天井じゃないとか。
また改めて住む前提で駅周辺を見回すとパチンコやらファストフードやらサラ金やら大量の自転車。
天六は前からよく歩く街だったのですがここに住むと考えながら天満駅まで歩くと自転車や庶民的すぎる人ごみが初めて耐えられなく感じました。
駅直結という明らかなアドバンテージがありながらここまで売れ行きが芳しくないのを見るとやはり同じようなことを感じた人が多いのかもしれません。

[168: 匿名さん]

>>167
同感です。
駅直結に惹かれてMRに行きましたが占有部や共用部の仕様の低さや、自社所有の土地にも関わらず天六ではちょっとやりすぎじゃないかと思う価格設定に驚いて検討から外しました。
私自身はアッパー層くらいの年収なので十分買える層なのに、営業さんのぶっきらぼうな態度にも不満でした。

[169: 匿名さん]

ここの自転車軍団はまじで怖い。
しかも年寄りの自転車野郎は完全に『わが道をいく』状態。
浪速区・此花区とかもそうだけど、歴史が古い街はそれだけ年寄りも多く、昔の生活道路感覚でマイペース走行しているから気を付けて(>_<)

[170: 匿名さん]

確かに古くからの下町の年寄りはタチが悪い。
自分は昔からここに住んでるんだからあとから越してきたもんはワシのジャマにならんように歩け、という考え。
自転車の運転に如実に現れる。

[171: 匿名さん]

高齢者は補助輪付けた方がいい。
フラフラしてて歩行者もこわいよ。
車運転してる人からみたら、もっとこわい。
あつかましいオバハンは、こっちが勢いつけたら避ける傾向にある。

[172: 匿名さん]

モデルルームだけでなく現地周辺歩いてみてみると全く魅力無いな、ここ。

自転車だらけで怪しい雑居ビルはあるはサラ金の看板は目立つし、徒歩数分内に昼間から営業してる安居酒屋、大型パチンコ店、葬儀場、火葬場まであるのには閉口。

ホームレスもウロウロしてたし、下町じゃなく単にガラが悪く、ややこしい地域なだけだろ。笑

天六じゃなくて天七だし。笑

そりゃ売れないわ。

[173: 匿名さん]

↑
まぁ、そういう意見もあるわな。
しょうもない問題ばかり取り上げて価格を下げようとする・・・
でも、ここの本当の問題は、やはり安全面・構造面・価格面・将来性がないこと。

[174: 匿名さん]

パチンコ、サラ金、ぶるーからーが昼間からたむろする居酒屋、銭湯、火葬場、歓楽街でもないのにポツンとあるストリップ。。。
どう考えても何かある地域ですね。

[176: 匿名さん]

葬儀場、火葬場があるのが下町ですか。

下町で地元意識が強かったら普通大反対するんじゃないですか？