ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[751: 匿名さん]

駅直結以外は何もないですよ。

モンセーヌ事件からも解るデベの対応の悪さ
色んな意味でデベにとってだけお得な制震構造
超供給過剰地域
相場よりも高い価格
スーパー同居による害虫問題
サラ金、パチンコ、ストリップ、火葬場、ハッテン映画館
過去に墓地だった場所
老人趣味な外観デザインやエントランス
サバイバル学区、近所に公園が皆無

マイナスポイントばかりです。

[752: 匿名さん]

あ、あともう一つ

周辺マンションの中でも上町断層に一番近い

[753: 匿名さん]

正直な話、ここはもう少し安ければ本当にいいマンションだと思う。
アデニウムだって安い部屋はちゃんと売れたが、高額な部屋だけが残っている。
天六で普通の部屋にこんな値段を付けたのが苦戦の原因。
どんなマンションでも最初は売れる（高くても買う人がいる）が、
割高感が出てきた今はキツい。

個人的には敷地キツキツで駅遠のパークタワーは評価しないが、何より梅田に
近いことに価値を見出す層にはいいマンションだろうし、それは人それぞれだろう。

[754: 契約済みさん]

ＭＲ、マンション見学行ってきました。　

アデニウムタワー　・・立地は悪くない、内装が安っぽく感じた（スミマセン！）
　　　　　　　　　　　倒産した会社が作ったなど不安点があった。

シティタワー大阪　・・コンビニやジム・ペットのシャワー設備もある
　　　　　　　　　　　でも室内が狭い印象があった。駅遠くて不便そう。

ＯＯＳＡＫＡ福島タワー　・・　設備が豪華でかっこいい、周りがさびしい、駅遠い不便そう。

ローレルタワー梅田　　・・　間取りはいいのがあった、でも周辺が寂しい。

ブランズ北堀江　・・　見た中で一番おしゃれでカッコイイ！文句なし。が、通勤不便。

ジオタワー天六　・・　気に入った間取りがあった、駅近だが周辺環境悪い、学区も最悪とか。

グランフロント　・・　渋いしかっこいい、ステータスを感じますが、お値段が無理でした。

などなどいろいろ物件を見てジオタワーに決めました。
一番のポイントは　気に入った間取りがあった＆駅近です。
あと、スーパー、銀行、交番も入っている点です。

どこも一長一短ありますよね。
ジオについてはこの掲示板を見てお墓の跡など知りました。（トホホ～、しょうがない）

ご参考になれば幸いです。

[755: 匿名さん]

やはりパークタワーは検討外ですか?

[756: 匿名さん]

所得税４５％の時代に、ジオタワー(笑)
子供は一人ぐらいにしとけよ。
中国共産党以上の共産主義日本国自民党・公明党ってとこか。
ロシアなんて一律１３％。地震列島日本は沈むのには調度いい機会だと思う今日この頃。

[757: 匿名さん]

754さんみたいな常識ある方の書き込みを読むとホッとするし、その通りだと思います。

この検討板は、他のマンションを推す方との中傷合戦みたいになって荒れているけど、どのマンションも特色やウリがあって、それぞれの方がそれぞれの価値観で決めればいいことでなんですよ。
実際にマンションを購入しない方の書き込みも多いようで。
よく書き込みに登場するパークタワー梅田もここも、とてもいい物件だと思いますよ。
どちらがいいと思うかはその人の価値観の優先順位であって、優劣じゃないでしょう。
なぜ対立して罵り合っているのかがわからないですね。

[758: 匿名さん]

パークもジオも一長一短ですが、パークは低層階にお得感を持てるような値段設定をしているのに対して、ジオの低層階は割損感が否めませんね。

[759: 匿名さん]

ここの最大の敗因は低層階の間取りと価格設定でしょう。
今はまだあるのかどうか知らないけど４階に１００平米の部屋を作って６０００万以上で売るとかセンスなさすぎ。

[760: 匿名さん]

>>759

４階で一番広い部屋はＡタイプの８５平米ですよ。
何を見て、そんなガセネタをうれしそうに書き込んでるのかな。

[761: 匿名さん]

>>760
あれれ？
D-100Aって4階に無かったかな？？
勘違いだったらゴメン。
でもD-100Aって結構低層になかったっけ？

[762: 匿名さん]

良いマンションだとは思うけどプランと価格設定に失敗した感は否めませんね。
今後数年は売れ残ることでしょう。

[763: 物件比較中さん]

値段が安い訳じゃないので、400売り切ったら怪物です。
売れ残りも仕方ないと思います。早めに売り切れるかは
竣工跡の値引き次第かな。頑張れ阪急さん。
最後に学区の話してた人いたけど、もうじき選択制になる
と思うからそんなに心配しなくていいと思う。

[764: 匿名さん]

>>759
>>761

ネガ書くために、よーく調べてること。
よほどこのマンションのことが好きで仕方ないんだな。
一言で言うと「粘着質」だな。

[765: 匿名さん]

怪物は言い過ぎだと思いますが。。。
グランフロントはここより遥かに高いし戸数も多いですが既に９割を超えてますよ。
消費者から見て、値段に見合う若しくはそれ以上の価値があるとみなされれば高かろうが何戸あろうが竣工前完売しますよ。
ここもＣＴ天満も同じです。

[766: 匿名さん]

いくらなんでもグランフロントと比べるのは酷。
モノから立地からかけ離れすぎ。

[767: 匿名さん]

比べるのは酷とかいう問題じゃなくて要はモノと価格のバランスが釣り合っているか否かで売れる売れないが決まるんだよってこと。
100万の軽自動車も200万のプリウスも同じように売れるのはちゃんとモノと価格が釣り合ってるから。
だから値段がほんのちょっとだけ高いとか戸数が多いとかは言い訳にならないんだよ。
ここは釣り合ってないから売れてないだけ。

[768: 契約済みさん]

№767さんへ　あなたはグランフロント大阪の、ご購入者なのでしょうね。

皆さん№767さんの言葉使い、横柄きわまりないですね。
ジオタワー天六を契約した皆さん、こんな残念な人物の評価は気にしないようにスルーしましょう。

[769: 匿名さん]

横柄であろうが、一応理屈は通ってるので契約者はスルーできても検討者はスルーできない。

[770: 匿名さん]

5階のD-100Aが5670万で6000万超えは同じ間取りの10階ですね。
その値段でその階数に住む人間が態々タワーマンションを選ぶのか謎。

[772: 物件比較中さん]

763ですが、値段が安くないから売り切ったらすごいって書いてます。
グラフロという話題性のある物件でも400以上の物件は売り切ったら
今の大阪の市場では怪物です。
オリックスさんのひびきのタワーこそが値段と立地と需要のバランス
が悪いマンションだと思ってます。六割売れたらいい方かな。

[774: 匿名さん]

要するにここは怪物でも何でもなく、普通の売れない物件ということ。

[775: 匿名さん]

パーク梅田とかよりは全然販売戸数実績、ジオの方が上で売れてると思うけどね。

[776: 匿名さん]

一期の販売開始からのペースで考えたらパーク梅田の方が早いよ。

[777: 匿名さん]

ローレルアイより坪単価の安いパークとここは比較の対象にはならん。ボリュームゾーンがこちらは4000台、3000台のパークとはそもそも購入者の所得レベルが違う。

4000台の購入者層は3000台の購入者層の1/10といわれる。したがって同じスピードで売れるわけが無い。パーク購入者がここに張り付いてる理由が正直理解できん。カローラでレクサス煽るような感じだろうか。

[778: 匿名さん]

パークの購入者は「これだけ売れてるんだから自分たちの選択は間違っていなかった！」と思いたいのです。

[779: 契約済みさん]

ボリュームゾーン4000台だったらまだまだ売れなくても大丈夫ですよね？
よかったー。安心しました！

[780: 匿名さん]

それは、CT天満、ジオ天六を買わないでパークを買ったマンコミュ依存症の人だけです。
昔から書き込みしている特殊な人です。

[781: 匿名さん]

それは売れ残りの三巨頭に、こことCT天満、セントプレイスといつも書き込む人ですよね。3000万レベルのパークが売れて余程嬉しかったのでしょう。なに考えてんだか。

[782: 匿名さん]

パークをやたらと敵視しているようですが、比較対象ではないのでしょう？
なぜ相手にするのでしょうか？

高くても売れるグランフロントのような物件があります
高くて余っている天六のような物件があります
誰かが指摘していましたが、価格と商品価値が釣り合っていないので、売れ残っていますね
だんだん哀れさが増してきましたね

[783: 匿名さん]

ここの契約者さんもようやく現実を直視出来たのか、竣工前完売は諦めたようですね。
売れ残り三大巨頭の一員として自分を慰めるのに必死です。

[784: 匿名さん]

まだ貼り付いてる…ひまだなあ･･･パーク関係者にも失礼だわ。

[785: 匿名さん]

3000台パークさんはもっと高いローレルアイがほぼ完売なので戦々恐々としてるのでしょう。そっとしておきましょう。

[786: 匿名さん]

本来ここはボリュームゾーンを3000万円代に抑えて売るべき物件だったのに、無意味に高い値段を付けてしまったから売れてないのです。
ここよりも更に購入者層が小さいグランフロントが売れてもここが売れないのは他でもなく値段と内容が釣り合ってないからです。

[787: 匿名さん]

>>777
カローラとレクサスは言い過ぎじゃないでしょうか。
精々ヴェルファイアとアルファードくらいの差だと思いますが。
恥ずかしいので止めて下さい。

[788: 匿名さん]

価格と商品価値のバランスが悪いですね

[789: 匿名さん]

4000台売れ残りタワージオVS 3000台安物タワーパーク。DOTCH?

[790: 匿名さん]

パークは決着がついたみたいですね

[792: 匿名さん]

天六は2重床2重天井ではないのは、なぜですか？

[793: 匿名さん]

パークはお見合いになっている低層階の間取りと値段設定が上手なだけで中層階以上の坪単価はジオと大差ありませんよ。
仕様はジオの方が明らかに劣ってます。

[794: 匿名さん]

ジオの検討板なのに、パークのことを褒める投稿の方が多い(笑)
きっとパークに決めた人が、自分の判断は正しかったって安心するために荒らしにきてるんですね。そんなことをしても、マンションのステータスは上がらないのにね。
また、それに対抗して、ここでパークを批判する投稿をしても、どちらの検討者にも有益な情報じゃないですよ。
それぞれに特徴があって、どっちもいい物件じゃないですか。

[795: 匿名さん]

>794さんはマトモな人ですね。そうです、どちらも良いマンションです。セントプレイスは売れ始めました。CT天満はわかりませんが…

[796: 匿名さん]

で、大阪の経済沈滞はとまらんノンか？橋本市長さんよ。

[797: 匿名さん]

カジノ誘致に成功すれば上昇に転じる。

[798: 匿名さん]

カジノはマカオ。

大阪はポテンシャルが無さ過ぎです。

老人ばかり残っている。

それと税金ね。共産主義自民党には基本、経済再生もクソもありません。

かといって＊＊＊集団民主党には無理。維新は暴走・頭のネジが吹っ飛んでる。

鄧小平並みの政治家が出ないと無理。だけど日本に鄧小平を輩出する下地はない。

[800: 匿名さん]

パークは病院横でなければ良いと思うんだけど…

[801: 匿名さん]

だから、ここはジオなんで。
売れてるパークとは比べないで。

[802: 匿名さん]

まぁーどう考えても、パーク梅田は無いな。

ジオ天六ですねえ。

[803: 匿名さん]

№801
パークのスレに書き込めや
ジオのスレから出て行け

[804: 物件比較中さん]

パークでもジオタワーでもどっちがいいなんて人それぞれ。
自分の家位、自分の生活環境で決めたらいいだけ。
どっちの物件も悪くないでしょ！どっちも切磋琢磨して売れて
くれたら北区の魅力も増すでしょ。

[805: 匿名さん]

もうパークはいいって
むこうはむこうで議論するんやから、ここはジオのネタでいきなさい
もっとマシな契約者層ならここまで叩かれる事はなかっただろうに

[806: 匿名さん]

パークは、もういいから忘れましょ
No.800から続いているよ

[808: 匿名さん]

いや～普通ジオやろ。パークは無いわ。
日本人は住まれへんやろあの辺。

[809: 匿名さん]

パークを出すな！

[810: 匿名さん]

ジオの肯定派の方は過大評価していませんか？
駅直結で強気に出ているようですが、MRや仕様を見て少し割高な気がするのですが・・・
明らかに阪急は大事な居住空間部分の仕様をケチっている印象を受けました

[812: 匿名さん]

また、よくそういうわかったようなフリで書けますね。
デベにとってどうでもいいマンションなんてないですよ。
ましてや建設費だけで100億円の大プロジェクト。
阪急不動産にとっては、グループのランドマークに建設する、どうしても成功させなきゃいけないプロジェクトです。

[813: 匿名さん]

ランドマークならマンションなんて建てません。
天六から手を切りたいから天六ビルを手放したかっただけ。
阪急は茶屋町再々開発と阪急デパート〜HEPの刷新に夢中。

[815: 匿名さん]

現地周り見て来たけど、環境酷いね。

五差路の交差点に信号無視の自転車だらけ。
サラ金の大きな看板、パチンコ屋のチカチカする眩しすぎる看板。自転車だらけにホームレスもチラホラ。

火葬場、ストリップまであるんだっけ？

[820: 匿名さん]

グラフロにしても

関西、どこにもいますねん
あんまりかわりまへん

[826: 匿名さん]

3連休で6戸は(,,ﾟДﾟ) ｶﾞﾝｶﾞﾚ!

[827: 匿名さん]

先着順が全然減らない・・・・・・・・・・・orz

[828: 匿名さん]

最高やん、ここ。
サラ金で金借りて、パチンコ行って、ストリップ見て、安居酒屋で呑めるし。
みんな近所で済むやん。

[829: 匿名さん]

>>827
減らすのが営業の仕事です。＼(*⌒0⌒)♪

[830: 匿名さん]

ここと、ジオ釣鐘町のMGを訪問しました。
どちらも、ひと昔前のバブリーなテーマパークのようなシアターで、大して内容のないイメージビデオを見せられ（だたっ広い部屋にたった一人で）、過剰に大きく分厚いパンフレットをたくさん渡されました。
格の高さを演出しているのだと思いますが、費用の無駄遣い。
その分、建物や内装やアフターサービスのコストを削っているんだろうな…と感じて、私には逆効果でした。

[832: 匿名さん]

ん～やっぱりもっと広々とした広場が欲しいな。
利便性を考えると富裕層のご老人方には一番いい物件だと思う。
子育てファミリー世帯は、ジオ新町とか校区を考えると南森町・真田山近辺の新築になるかな～

[833: 匿名さん]

私も最近あの辺りを歩いてきました。

他のマンションも何軒か見ました。
名前は出しませんが他はマンションの周りは落ち着いた感じの所が多いのに、ここは目の前が交通量の多い道路、なにより自転車の多さ、マナーの悪さに閉口。

落ち着いて住む場所、土地柄ではないですね。

駅直結ばかりがメリットとして出てますがそれ以上にデメリットがはるかに上回ってますね。

[834: 匿名さん]

基本的に都心立地のマンションで中古になっても人気を維持するのは、大通りから一本中に入ったくらいのところが多いですよ。
駅直結のマンションの場合は弁天町みたいな大規模な商業施設と一体になったところが人気です。

[837: 匿名さん]

836
ここが高くて買えません？高いから皆さん買わないのじゃないですよ？
パークタワーがどうとかもういいです。
単に、ここは住む所じゃないだけ。
よくこんな所に住もうと思う方がいますね。
阪急だって、ここは捨て駒。
メインはやはりグランフロントですよ。

[838: 匿名さん]

グラフロと比べられてもねぇ

[839: 物件比較中さん]

ここ良いと思いますよ

あちこち見て歩きましたが駅近と室内装備は評価出来ると思います
値段のわりにはチープに見える所や、周辺環境についてはマイナス点も有りますが通勤を考えれば有りかな、と
それに天六の雰囲気が駄目ならそもそも大阪に住めないでしょう　^_^;
私の場合は様子を伺って売れ残りを半額くらいで狙ってますけど

[840: 匿名さん]

半額とは、ばかにしすぎでは？
非現実的と思います。

[841: 購入経験者さん]

確かに天六の感じが嫌な人は大阪どこ行ってもほぼ全滅ですね。
自転車で5分以上かけてくる人の質は変えれないとおもいますが
タワー買える位の人が住むこれからは多少雰囲気も変わってくる
可能性もありそうですね。
2割引き位で自分の納得できる間取りがあれば賃貸で回しても
損はしない物件だと思うので私も狙ってます。
北ヤードの開発が進む中、数年は通勤便利で生活便利な場所に
住みたい世帯で300以上の需要はあると思ってます。
梅田通勤５分位まででスーパーあって外食できる店の種類が豊富な
生活便利な立地はかなり限られます。

[842: 匿名さん]

阪急は終盤の数戸くらいになるとかなり激しく値引きするよ。

[844: 匿名]

天六と帝塚山だったら同じ市内でも随分違うと思いますが。

[845: 匿名さん]

グラフロは金融資産５億以上のメガ富裕層やないと住んでて辛そう。

ジオは天六といえど、平均＠２００以上の富裕層１億クラス用

[846: 匿名さん]

１億以上用は違うと思う。
言いすぎ。

低層階はミドルアッパーサラリーマン世帯からでも十分買える。
単純に駅近いから
物件価格が他より高くなるのは当然ということなだけだね。

[847: 検討中の奥さま]

ここの学区はいいのでしょうか？
パークとどちらが良いのでしょうか？
地元の公立に入れる予定ですので。

[848: 物件比較中さん]

839です

半額はちょっと言い過ぎました、まあ願望です

工期的に少し早まっているらしくて5月位に引渡し予定だそうです
売れ残り物件に人が殺到して椅子取りゲーム状態になるんだろうか？
それとも、意外と伸び悩むのだろうか？
伸び悩んでくれたほうが私としては有り難いが　

[849: 匿名さん]

847さん
ここの学区は最悪です。大阪市内でも特に悪い方になりますよ。
まぁ、そのうち学区の選択制になると思いますが、パークタワーの学区は、評判がいいです。
扇町小学校、扇町中学ですね。
パークタワー、ジオタワー、どちらかを薦めるわけではありませんが、学区や学校の近さから行くとパークタワーです。

[850: 匿名さん]

どこのマンションについても、住宅減税の関係で来年勝負になるんじゃない？
いい部屋じゃなければ様子見やわ。
どうせ売れ残りなら、来年４月まで待って
減税枠増加を狙った方がお得やわ。
まぁージオは駅直結やから、竣工後は周辺で一番に狙われるはず
やからわざわざ値引きせんかも知れんが。