ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[742: 匿名さん]

野村といえども「駅近」にこだわるってことだね。

「駅直結型」が今後マンションのトレンドでしょう。

[744: 匿名さん]

330も売れてないしw
タワーマンションの価値ってのは戸数に関係なく後半に低層階がちゃんと順調に売れるか否かで決まるんだよ。
低層階は立地の価値しか無いからね。
ここは人気のある間取りや高層が売れてからは完全にストップしてるので立地が市場に評価されてないってこと。

[745: 匿名さん]

第５期８次分譲が１戸だけ。。。

[746: 匿名さん]

完全停止ですね。

[748: 匿名さん]

ジオ天六はなぜ売れていないの？

[749: 匿名さん]

分譲１戸＜キャンセル2戸
これじゃ、増えないよ～

[750: 匿名さん]

駅直結なのに、ひどいね
他に何かないの？

[751: 匿名さん]

駅直結以外は何もないですよ。

モンセーヌ事件からも解るデベの対応の悪さ
色んな意味でデベにとってだけお得な制震構造
超供給過剰地域
相場よりも高い価格
スーパー同居による害虫問題
サラ金、パチンコ、ストリップ、火葬場、ハッテン映画館
過去に墓地だった場所
老人趣味な外観デザインやエントランス
サバイバル学区、近所に公園が皆無

マイナスポイントばかりです。

[752: 匿名さん]

あ、あともう一つ

周辺マンションの中でも上町断層に一番近い

[753: 匿名さん]

正直な話、ここはもう少し安ければ本当にいいマンションだと思う。
アデニウムだって安い部屋はちゃんと売れたが、高額な部屋だけが残っている。
天六で普通の部屋にこんな値段を付けたのが苦戦の原因。
どんなマンションでも最初は売れる（高くても買う人がいる）が、
割高感が出てきた今はキツい。

個人的には敷地キツキツで駅遠のパークタワーは評価しないが、何より梅田に
近いことに価値を見出す層にはいいマンションだろうし、それは人それぞれだろう。

[754: 契約済みさん]

ＭＲ、マンション見学行ってきました。　

アデニウムタワー　・・立地は悪くない、内装が安っぽく感じた（スミマセン！）
　　　　　　　　　　　倒産した会社が作ったなど不安点があった。

シティタワー大阪　・・コンビニやジム・ペットのシャワー設備もある
　　　　　　　　　　　でも室内が狭い印象があった。駅遠くて不便そう。

ＯＯＳＡＫＡ福島タワー　・・　設備が豪華でかっこいい、周りがさびしい、駅遠い不便そう。

ローレルタワー梅田　　・・　間取りはいいのがあった、でも周辺が寂しい。

ブランズ北堀江　・・　見た中で一番おしゃれでカッコイイ！文句なし。が、通勤不便。

ジオタワー天六　・・　気に入った間取りがあった、駅近だが周辺環境悪い、学区も最悪とか。

グランフロント　・・　渋いしかっこいい、ステータスを感じますが、お値段が無理でした。

などなどいろいろ物件を見てジオタワーに決めました。
一番のポイントは　気に入った間取りがあった＆駅近です。
あと、スーパー、銀行、交番も入っている点です。

どこも一長一短ありますよね。
ジオについてはこの掲示板を見てお墓の跡など知りました。（トホホ～、しょうがない）

ご参考になれば幸いです。

[755: 匿名さん]

やはりパークタワーは検討外ですか?

[756: 匿名さん]

所得税４５％の時代に、ジオタワー(笑)
子供は一人ぐらいにしとけよ。
中国共産党以上の共産主義日本国自民党・公明党ってとこか。
ロシアなんて一律１３％。地震列島日本は沈むのには調度いい機会だと思う今日この頃。

[757: 匿名さん]

754さんみたいな常識ある方の書き込みを読むとホッとするし、その通りだと思います。

この検討板は、他のマンションを推す方との中傷合戦みたいになって荒れているけど、どのマンションも特色やウリがあって、それぞれの方がそれぞれの価値観で決めればいいことでなんですよ。
実際にマンションを購入しない方の書き込みも多いようで。
よく書き込みに登場するパークタワー梅田もここも、とてもいい物件だと思いますよ。
どちらがいいと思うかはその人の価値観の優先順位であって、優劣じゃないでしょう。
なぜ対立して罵り合っているのかがわからないですね。

[758: 匿名さん]

パークもジオも一長一短ですが、パークは低層階にお得感を持てるような値段設定をしているのに対して、ジオの低層階は割損感が否めませんね。

[759: 匿名さん]

ここの最大の敗因は低層階の間取りと価格設定でしょう。
今はまだあるのかどうか知らないけど４階に１００平米の部屋を作って６０００万以上で売るとかセンスなさすぎ。

[760: 匿名さん]

>>759

４階で一番広い部屋はＡタイプの８５平米ですよ。
何を見て、そんなガセネタをうれしそうに書き込んでるのかな。

[761: 匿名さん]

>>760
あれれ？
D-100Aって4階に無かったかな？？
勘違いだったらゴメン。
でもD-100Aって結構低層になかったっけ？

[762: 匿名さん]

良いマンションだとは思うけどプランと価格設定に失敗した感は否めませんね。
今後数年は売れ残ることでしょう。

[763: 物件比較中さん]

値段が安い訳じゃないので、400売り切ったら怪物です。
売れ残りも仕方ないと思います。早めに売り切れるかは
竣工跡の値引き次第かな。頑張れ阪急さん。
最後に学区の話してた人いたけど、もうじき選択制になる
と思うからそんなに心配しなくていいと思う。

[764: 匿名さん]

>>759
>>761

ネガ書くために、よーく調べてること。
よほどこのマンションのことが好きで仕方ないんだな。
一言で言うと「粘着質」だな。

[765: 匿名さん]

怪物は言い過ぎだと思いますが。。。
グランフロントはここより遥かに高いし戸数も多いですが既に９割を超えてますよ。
消費者から見て、値段に見合う若しくはそれ以上の価値があるとみなされれば高かろうが何戸あろうが竣工前完売しますよ。
ここもＣＴ天満も同じです。

[766: 匿名さん]

いくらなんでもグランフロントと比べるのは酷。
モノから立地からかけ離れすぎ。

[767: 匿名さん]

比べるのは酷とかいう問題じゃなくて要はモノと価格のバランスが釣り合っているか否かで売れる売れないが決まるんだよってこと。
100万の軽自動車も200万のプリウスも同じように売れるのはちゃんとモノと価格が釣り合ってるから。
だから値段がほんのちょっとだけ高いとか戸数が多いとかは言い訳にならないんだよ。
ここは釣り合ってないから売れてないだけ。

[768: 契約済みさん]

№767さんへ　あなたはグランフロント大阪の、ご購入者なのでしょうね。

皆さん№767さんの言葉使い、横柄きわまりないですね。
ジオタワー天六を契約した皆さん、こんな残念な人物の評価は気にしないようにスルーしましょう。

[769: 匿名さん]

横柄であろうが、一応理屈は通ってるので契約者はスルーできても検討者はスルーできない。

[770: 匿名さん]

5階のD-100Aが5670万で6000万超えは同じ間取りの10階ですね。
その値段でその階数に住む人間が態々タワーマンションを選ぶのか謎。

[772: 物件比較中さん]

763ですが、値段が安くないから売り切ったらすごいって書いてます。
グラフロという話題性のある物件でも400以上の物件は売り切ったら
今の大阪の市場では怪物です。
オリックスさんのひびきのタワーこそが値段と立地と需要のバランス
が悪いマンションだと思ってます。六割売れたらいい方かな。

[774: 匿名さん]

要するにここは怪物でも何でもなく、普通の売れない物件ということ。

[775: 匿名さん]

パーク梅田とかよりは全然販売戸数実績、ジオの方が上で売れてると思うけどね。

[776: 匿名さん]

一期の販売開始からのペースで考えたらパーク梅田の方が早いよ。

[777: 匿名さん]

ローレルアイより坪単価の安いパークとここは比較の対象にはならん。ボリュームゾーンがこちらは4000台、3000台のパークとはそもそも購入者の所得レベルが違う。

4000台の購入者層は3000台の購入者層の1/10といわれる。したがって同じスピードで売れるわけが無い。パーク購入者がここに張り付いてる理由が正直理解できん。カローラでレクサス煽るような感じだろうか。

[778: 匿名さん]

パークの購入者は「これだけ売れてるんだから自分たちの選択は間違っていなかった！」と思いたいのです。

[779: 契約済みさん]

ボリュームゾーン4000台だったらまだまだ売れなくても大丈夫ですよね？
よかったー。安心しました！

[780: 匿名さん]

それは、CT天満、ジオ天六を買わないでパークを買ったマンコミュ依存症の人だけです。
昔から書き込みしている特殊な人です。

[781: 匿名さん]

それは売れ残りの三巨頭に、こことCT天満、セントプレイスといつも書き込む人ですよね。3000万レベルのパークが売れて余程嬉しかったのでしょう。なに考えてんだか。

[782: 匿名さん]

パークをやたらと敵視しているようですが、比較対象ではないのでしょう？
なぜ相手にするのでしょうか？

高くても売れるグランフロントのような物件があります
高くて余っている天六のような物件があります
誰かが指摘していましたが、価格と商品価値が釣り合っていないので、売れ残っていますね
だんだん哀れさが増してきましたね

[783: 匿名さん]

ここの契約者さんもようやく現実を直視出来たのか、竣工前完売は諦めたようですね。
売れ残り三大巨頭の一員として自分を慰めるのに必死です。

[784: 匿名さん]

まだ貼り付いてる…ひまだなあ･･･パーク関係者にも失礼だわ。

[785: 匿名さん]

3000台パークさんはもっと高いローレルアイがほぼ完売なので戦々恐々としてるのでしょう。そっとしておきましょう。

[786: 匿名さん]

本来ここはボリュームゾーンを3000万円代に抑えて売るべき物件だったのに、無意味に高い値段を付けてしまったから売れてないのです。
ここよりも更に購入者層が小さいグランフロントが売れてもここが売れないのは他でもなく値段と内容が釣り合ってないからです。

[787: 匿名さん]

>>777
カローラとレクサスは言い過ぎじゃないでしょうか。
精々ヴェルファイアとアルファードくらいの差だと思いますが。
恥ずかしいので止めて下さい。

[788: 匿名さん]

価格と商品価値のバランスが悪いですね

[789: 匿名さん]

4000台売れ残りタワージオVS 3000台安物タワーパーク。DOTCH?

[790: 匿名さん]

パークは決着がついたみたいですね