ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[661: 匿名さん]

今の日本経済のポテンシャルで、大阪に4千万、5千万はあり得ない。
3路線利用駅直結でも現金・金で所持するべき。
流動性は何よりも替え難い。
一度、金をマンションに交換すると、インフレ２％達成しても後悔することになる。

[662: 匿名さん]

売れなくなると必死になるんですね。
私が行ったときは余裕な態度でイラっとしましたが。

[663: 匿名さん]

コンクリで、若い看護娘は雇えねいからねぇ。

[665: 匿名さん]

大阪市は活断層あるから

タワーマンション買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム

にすべき。

パークタワー梅田は止めとくな。

[667: 匿名さん]

今後、マンションの価値は

とにかく生活利便性が

最重要項目。

天神橋筋六丁目駅直結の

タワーマンションは当然に価額も

高く富裕層向け。


駅近いちばん。

[668: 匿名さん]

ジオがいちばん快適に生活できそうやね。

[669: 匿名さん]

またその謎の地図かよw

※国土地理院の都市圏活断層図

※ジオ天六付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

※パークタワー付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

どっちもどっちですが若干ジオの方が近いです。

[671: 匿名さん]

とにかく、地震対策に徹底してるオリックスの響きも

大林組の特許工法ＤＦＳに拘ってるのだから、ジオがいいね。

さらに、駅直結、生活利便性が高いから

やはり、ジオになるな。

[672: 申込予定さん]

　久々に開くと、なんかあからさまなネガコメント見て笑ってしもうたわ。

　ここと、中津駅直結マンションとで迷うなあ。どちらもいいんだけど、一長一短やね。

　あ、たぶんここを荒らしている、扇町のパークタワーは貧乏くさいし、天満シティタワーは売れ残り中古マンションで危なくて手が出せないから、論外やしww

[674: 匿名さん]

でも今週のプレジデント「お金が貯まる魔法の生き方」では

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事では

近畿圏・
第4位　天神橋筋六丁目（大阪市営地下鉄堺筋線）

と紹介されてます。

中津よりも生活利便はここが上かもね。

[675: 匿名さん]

プレジデント
元々余り…

[676: 匿名さん]

大阪市内で
タワーマンション買うなら
大林組のDFS 工法に
しろってのは当たり前。

震災以降は
施行方法にも着目すべし

[677: 匿名さん]

プレジデントですか・・・
情報商材販売者の誇大表現を真に受けて普通に富豪として紹介するあの雑誌ですね。
どう考えても日経系の雑誌の方が信頼できると思うけど。

[678: 匿名さん]

制震構造はダンパーの戻す力が加わるので小刻みに激しく揺れるから家具の転倒に注意すべし。

[679: 匿名さん]

バーク梅田の様な免震で
の船酔い現象に悩むのだけは勘弁やね。
高層階は特に。

やはりタワマンは大林。

[680: 匿名さん]

堂島タワーは大林施工ですが免震ですよ。
制震はコストが安いからね。

[681: 匿名さん]

堂島は免震と制震のダブル工法。

バーク梅田とは違うわなw

[683: 匿名さん]

堂島は中央にパーキング設置する容積無

かったから、大林組特許DFS で施行

できんわな。

だから免震と制震のW システム。


ジオ同様やはり地震に備えてますな。

[684: 匿名さん]

ここは建物がスーパーと共用なので安上がりに作ろうと思ったら制震にしかできないからそうしてるだけですよ。
阪急は制震装置の維持費を負担せずにその恩恵を受けれるという阪急にとっては美味しい設計です。

[685: 匿名さん]

もう敵対しなくてもいいでしょ
比較できてないでしょ
向こうは相手にもしていないのに、こちらだけがごちゃごちゃと恥ずかしい主張するのはやめてほしい

[686: 匿名さん]

同じような構造のジオグランデは中間階免震ですね。

[690: 匿名さん]

ストリップ劇場って、そんなに天六の近所にあるのかと思って調べてみたら、そうでもないじゃん。天満駅に近い方だったんだね。
それだけ庶民の賑わいがある街ということじゃないのかな。
一度、行ってみたい！

[691: 匿名さん]

大阪市内のタワマン選びは

震災対策物件がマスト。

タワマン買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法

の物件にこだわった方が良い。

10年後有利。

[693: 匿名さん]

今後、タワーマンションの価値は

駅近で生活利便性の高い

ほど良いとなる。

限られた場所を狙って買わないと

あきませんな。

[694: 匿名さん]

夢の郊外一軒家などは古い価値観になって行くね。

[695: 匿名さん]

巨大タワーマンション
オリックスの響きも
大林組DFS 工法やね。
震災対策力入ってる。

[696: 匿名さん]

なかなかいい物件はないものですね
このマンションは住人が面倒臭そうだし、ほかのマンションから相手にされなさすぎてあまり比較に値しないみたいですね

[697: 購入検討中さん]

ここは検討から外した方が良さそうですね。
デベも住人もややこしそう。
元々、阪急なんてこんなもんだろうけど…やはり三井か住友にすべきか、コスパでアデニウムのプレミア高層階を値段交渉するか…

[698: 匿名さん]

でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「45階建て以上タワー物件」
「350世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。

買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。

①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件　（今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件（管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件（買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）

不動産は先を読んで条件満たした物件の購入が肝要。

[699: 匿名さん]

理解できる部分はあるけれど、余りすぎていて上記の数値がどうこう以前の問題の感じがします。
数値だけでなく現在の状況が購買意欲を低下させます。
さらにアフターサービスの悪さに定評があるとすると、メリットの持続が難しいですね

[700: 匿名さん]

今週のプレジデント「お金が貯まる魔法の生き方」では

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事では

近畿圏・
第4位　天神橋筋六丁目（大阪市営地下鉄堺筋線）

と紹介されてます。

中津よりも生活利便はここが上かもね。

[701: 匿名さん]

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事のランキングを記載希望

[702: 匿名さん]

モンセーヌ南茨木事件のデベと施工会社
アフターサービスの評判がイマイチ
スーパー同居により懸念される害虫の問題
タワーなのに二重床じゃなく、アウトポールでもない
パチンコ、サラ金などの周辺環境の悪さ
ショボくて老人趣味なデザインの外観やエントランス
ジオグランデのような中間階免震ではなく、制震構造にした理由（阪急が維持費を負担しない）
価格が相場よりも高いのでリセールバリューが悪い
周辺のタワマンの中で一番上町断層に近い
ここのポジさん達の出す数字に捏造や嘘が多すぎる、、、
そもそも売れてない。。。

ネガは大体こんな感じかな。

[703: 匿名さん]

駅直結型タワーマンションは
希少性に価値があります。
３線駅直結、商業施設ありというのは最高の立地と条件。

[705: 匿名さん]

703さんのおっしゃる通り文字にすれば、良い物件に聞こえます
しかし、直結している駅や沿線がイマイチだと感じます
都心へ行けるのは谷町線の梅田方面だけで、あとは地元の人以外はよくわからない沿線

商業施設は持続性が不透明なメリットなので、購入者の好みによりますが、そもそもメリットではなくリスクのような気がしています

最初興味がありましたが、話を聞けば聞くほど価格設定のバランスが悪いですね

[706: 匿名さん]

でも、最近は売れなくなっただけでなく、キャンセルも出ているのでしょう？

[707: 匿名さん]

今後、マンションの価値は

とにかく生活利便性が

最重要項目。

天神橋筋六丁目駅直結の

タワーマンションは当然に価額も

高く富裕層向け。


駅近いちばん。

[709: 匿名さん]

いつのまにか先着順が増えてるのでキャンセル出たのでしょうね。

[710: 匿名さん]

>>704さん

高さの価値の根拠は東京カンテイの調査データでしょう。
但し、実際のデータでは最高階数が40階以上じゃなくて30階以上となってますけどね。
それらしいことを言いながらちょくちょく細かい嘘や捏造を挟んで都合の良い解釈をするのがここのポジ購入者さんのタチの悪いところです。

[711: 匿名さん]

キャンセルはパーク梅田の方でたくさん出てるな。

ジオは売れてる。

それが真実みたい。

[712: 匿名さん]

パークタワー梅田よりジオタワー天六の方が良かった印象。
やはり駅直結、１階スーパーがポイント高かった。

[713: 匿名さん]

大阪市内でタワーマンション

買うなら地震対策にこだわった物件に。

上町断層あるからね。

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法が

採用されてる物件選びがマストです。

[714: 匿名さん]

パークは販売の概要をリアルタイムで細かく公開してるけどキャンセルは出てないよ。
残念ですね。

[715: 匿名さん]

※国土地理院の都市圏活断層図

※ジオ天六付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

確かにここは周辺のタワマンの中でも上町断層に一番近い物件だからね。

[716: 匿名さん]

ここが一番断層に近い、ってゆうかほぼ真上ですやん。

[718: 匿名さん]

またパークネタかよ。
向こうのスレではジオのことは殆ど話題に上がらないのにこっちでは敵視した書き込みが多数。
恥ずかしいから止めて下さい。

[719: 匿名さん]

パーク梅田だけは無いよ。
駅からも遠いし、
価格帯が安いだけ。ジオが敵視するような物件じゃない。

パーク梅田は活断層の真上。ないないww

[720: 匿名さん]

パーク民は、ここにコメントを捨てにくることで自己満足しているかわいそうな人たちですね。

[721: 匿名さん]

大阪市内のタワマン選びは

震災対策物件がマスト。

タワマン買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法

の物件にこだわった方が良い。

ジオは駅直結型なのでなおさら。

[722: 匿名さん]

なんどもレスされてるが

施行×　施工○

(笑)

[723: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここの信者は皆ウマシカなんで許してやって(笑)

[724: 匿名さん]

そもそもパーク梅田って名前がおかしい。
住人以外はパーク中崎町の間違いやろって突っ込む物件。

[726: 匿名さん]

他のマンションは誰も相手にしてないのに、ぎゃあぎゃあ言ってますね
近くのマンションと比較して、良いマンションだと言いたいのはわかったけど、周りに相手にされない上に嘘までついている。かなりの戸数が余って、キャンセルまで出てるのは、もったいないを通り越して憐れですね

[727: 匿名さん]

はいはい2013年夏ね。
さっさと完売しないとジオタワーまじで崩れるよ。
営業は何やってんだか。ちゃんと金持ってる人のところまで足を運んで営業しなよ。

[732: 匿名さん]

モンセーヌ南茨木の偽造建築発覚後の対応

１）補修
　　床を現状（たわんだままの状態）で固定し、コンクリートを補強する。
　　補修工事の期間約１年半の仮住まいに対する迷惑料200万円、工事後の補償
　　として時価の６％を払うというもの。

　　コンクリートは沈んだままですが、内装をやり変えて床は水平になります。
　　でも天井高は低くなりますよね。躯体がゆがんでるところに住み続けなけ
　　ればなりません。

２）買取
　　時価で買い取り、迷惑料といて100万円＋引越し費用30万円を払う
　　というもの。

　　時価っていくらだと思います？販売価格の約65％ですよ。5000万円なら
　　3250万円。その金額でローンの抹消ができて、余裕のある方は
　　「こんなマンション住んでられるか！」と合意したかもしれませんが、
　　そんな人ばかりではありません。

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html

[733: 匿名さん]

このジオタワー天六は、葭原墓所に完全に一致。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-173.html
No.590 匿名さん [2012-12-30 20:58:13][×]

[735: 匿名さん]

病院跡でも敬遠するのに、墓地跡はないわな

[736: 匿名さん]

ここ一帯は葭原墓地で、お向かいの大阪くらしの今昔館、以前は北市民会館でしたが建て替えの際には大量の人骨が出たそうです。
こちらのジオタワーでも大量に出たでしょうね。もちろん全部が出土するわけではないのでまだいくらかは埋まっているのでしょう。
ご冥福をお祈り申し上げます。

[737: ご近所さん]

墓地跡、事故後、病院跡など、いろんなことを書かれてますが、
戦争中は空襲などたくさんの方が無念に亡くなっています。
天六だけでなく、日本各地に同じことがいえます。
それは日本を作り上げてきた私たちの先祖、人生の先輩です。
戦後復興して無念に亡くなった方の上で必死で立て直して必死で生きてきました。
今から建てるいろんなマンションでも新しく人が営みをし生活が始まります。
もっと亡くなった方に敬意を払って欲しいです。私たちだっていつかは死ぬんだから。

[739: 匿名さん]

噂の域を出ませんが、谷六駅徒歩１分の旧三菱東京UFJ銀行跡にプラウドが建つというはなしです。
野村不動産のプラウドは、パークタワーやジオと比べてリセールも良好ですしね。

天六もいいですが、谷六も都市生活を享受するには絶好のエリアです。

[742: 匿名さん]

野村といえども「駅近」にこだわるってことだね。

「駅直結型」が今後マンションのトレンドでしょう。

[744: 匿名さん]

330も売れてないしw
タワーマンションの価値ってのは戸数に関係なく後半に低層階がちゃんと順調に売れるか否かで決まるんだよ。
低層階は立地の価値しか無いからね。
ここは人気のある間取りや高層が売れてからは完全にストップしてるので立地が市場に評価されてないってこと。

[745: 匿名さん]

第５期８次分譲が１戸だけ。。。

[746: 匿名さん]

完全停止ですね。

[748: 匿名さん]

ジオ天六はなぜ売れていないの？

[749: 匿名さん]

分譲１戸＜キャンセル2戸
これじゃ、増えないよ～

[750: 匿名さん]

駅直結なのに、ひどいね
他に何かないの？

[751: 匿名さん]

駅直結以外は何もないですよ。

モンセーヌ事件からも解るデベの対応の悪さ
色んな意味でデベにとってだけお得な制震構造
超供給過剰地域
相場よりも高い価格
スーパー同居による害虫問題
サラ金、パチンコ、ストリップ、火葬場、ハッテン映画館
過去に墓地だった場所
老人趣味な外観デザインやエントランス
サバイバル学区、近所に公園が皆無

マイナスポイントばかりです。

[752: 匿名さん]

あ、あともう一つ

周辺マンションの中でも上町断層に一番近い

[753: 匿名さん]

正直な話、ここはもう少し安ければ本当にいいマンションだと思う。
アデニウムだって安い部屋はちゃんと売れたが、高額な部屋だけが残っている。
天六で普通の部屋にこんな値段を付けたのが苦戦の原因。
どんなマンションでも最初は売れる（高くても買う人がいる）が、
割高感が出てきた今はキツい。

個人的には敷地キツキツで駅遠のパークタワーは評価しないが、何より梅田に
近いことに価値を見出す層にはいいマンションだろうし、それは人それぞれだろう。

[754: 契約済みさん]

ＭＲ、マンション見学行ってきました。　

アデニウムタワー　・・立地は悪くない、内装が安っぽく感じた（スミマセン！）
　　　　　　　　　　　倒産した会社が作ったなど不安点があった。

シティタワー大阪　・・コンビニやジム・ペットのシャワー設備もある
　　　　　　　　　　　でも室内が狭い印象があった。駅遠くて不便そう。

ＯＯＳＡＫＡ福島タワー　・・　設備が豪華でかっこいい、周りがさびしい、駅遠い不便そう。

ローレルタワー梅田　　・・　間取りはいいのがあった、でも周辺が寂しい。

ブランズ北堀江　・・　見た中で一番おしゃれでカッコイイ！文句なし。が、通勤不便。

ジオタワー天六　・・　気に入った間取りがあった、駅近だが周辺環境悪い、学区も最悪とか。

グランフロント　・・　渋いしかっこいい、ステータスを感じますが、お値段が無理でした。

などなどいろいろ物件を見てジオタワーに決めました。
一番のポイントは　気に入った間取りがあった＆駅近です。
あと、スーパー、銀行、交番も入っている点です。

どこも一長一短ありますよね。
ジオについてはこの掲示板を見てお墓の跡など知りました。（トホホ～、しょうがない）

ご参考になれば幸いです。

[755: 匿名さん]

やはりパークタワーは検討外ですか?

[756: 匿名さん]

所得税４５％の時代に、ジオタワー(笑)
子供は一人ぐらいにしとけよ。
中国共産党以上の共産主義日本国自民党・公明党ってとこか。
ロシアなんて一律１３％。地震列島日本は沈むのには調度いい機会だと思う今日この頃。

[757: 匿名さん]

754さんみたいな常識ある方の書き込みを読むとホッとするし、その通りだと思います。

この検討板は、他のマンションを推す方との中傷合戦みたいになって荒れているけど、どのマンションも特色やウリがあって、それぞれの方がそれぞれの価値観で決めればいいことでなんですよ。
実際にマンションを購入しない方の書き込みも多いようで。
よく書き込みに登場するパークタワー梅田もここも、とてもいい物件だと思いますよ。
どちらがいいと思うかはその人の価値観の優先順位であって、優劣じゃないでしょう。
なぜ対立して罵り合っているのかがわからないですね。

[758: 匿名さん]

パークもジオも一長一短ですが、パークは低層階にお得感を持てるような値段設定をしているのに対して、ジオの低層階は割損感が否めませんね。

[759: 匿名さん]

ここの最大の敗因は低層階の間取りと価格設定でしょう。
今はまだあるのかどうか知らないけど４階に１００平米の部屋を作って６０００万以上で売るとかセンスなさすぎ。

[760: 匿名さん]

>>759

４階で一番広い部屋はＡタイプの８５平米ですよ。
何を見て、そんなガセネタをうれしそうに書き込んでるのかな。