ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[637: 物件比較中さん]

確かに駅直結という利便性を考えて買うならセントラルマークやわな

[638: 匿名さん]

636が契約者の可能性ゼロやな。どうでもええけど。

[639: 物件比較中さん]

キャンセルがでればその分の契約金の分値引きされて買えるかもしれませんね。阪急不動産ならその可能性は高い。これから買う方は交渉したほうがいいですね。

[640: 匿名さん]

ここまで酷いネガスレは通報に値するな。もしパーク関係者だったら…

[641: 匿名さん]

サラ金、パチンコ、葬儀場、火葬場、ストリップ劇場まで徒歩数分のジオ天六。笑

資産価値なんかあるかっつーの。笑

[642: 不動産購入勉強中さん]

まだ契約まではいってないんですが、
申込みだけだとキャンセル出来ますよね？
たった10万なんですけど…セコイ話ですいません
やはりパークタワーですかね？

[645: 匿名さん]

なんかあからさまで

もう少し分からないようにできるでしょうに

[646: 匿名さん]

大阪の主要病院グループ理事長の御曹司が御入場されるから、下々の博士号ごときのイシ達は覚悟しておきなさい(笑)

[647: 匿名さん]

なんでネガ＝パーク関係者なんやろ？笑

劣等感丸出し過ぎ。
気になってしょうがないんやろな。パークが。

向こうは全然相手にしてへんで。
掲示板見てみ？
まあここまでマイナス要素が出るとしょうがないか。
契約者はかわいそうやな。オプションも決めて今更キャンセルしても手付け全額戻らん。

駅直結、駅直結て。そこしか見とらんからや。
全て自己責任や。

御愁傷様

[648: 匿名さん]

大林は門セーヌか
竹中は千里やし

鹿島にしたところで

大手ゼネコンいうても安心できまへん
怖いもんでんな

[649: 匿名さん]

阪急はちょくちょくブランド名を変えてますね。
ジオブランドもモンセーヌみたいにそのうち無くなるんだろうね。

[650: 物件比較中さん]

モンセーヌと付けばもう売れませんからね。
そのうち、ジオと付くと売れなくなるでしょう。
しかし、ネガばっかりですね。
確かに反論できないですね。
どなたかおっしゃってましたが、駅直結以外に魅力あるんですかね？ここ。
もっとメリットを挙げて、購買意欲を注いでもらいたいものですが、、、

[651: 匿名さん]

価格帯からして住人は上品。笑

上品な人間が葬儀場、火葬場、サラ金、パチンコ、ストリップ劇場まで勢揃いの天六に住むんですね。

ふーん。

[652: 匿名さん]

なんでタワーなのに、5階で6000万もするんだろう
間取りちょっと意味わからん
しかも今からじゃ何も内装変えれないし
そりゃ売れ残るわ

[653: 匿名さん]

同じブランド名を使い続けないところがアフターフォローの悪さを象徴してますね。
パークなんて同じブランド名を何十年も使い続けてるのに。

[654: 匿名さん]

野村といえばプラウド、三井といえばパークタワー、三菱といえばパークハウス
では、阪急は？
だから、3流はダメなんですよ。

[655: 匿名さん]

またパークの狂信的な輩だわ。売れ行き止まったからって腹いせに書き込むなよ。

[656: 匿名さん]

客観的な情報開示は初耳もあり良いが、

悪意に満ちた表現は
この業界の
まさに仁義なき戦い
の一端

今がどん底？

[657: 匿名さん]

売れ行きが止まってるのはここだよ。
止まってるっていうか、売れてない。
そりゃ売れんわ。
自分はシティタワー天満買ったが、ここよりかはパークの方がよっぽどマシだわな。
住友、三井、三菱強し！！

[658: 匿名]

ＣＴ天満買った人がどうしてここの検討版にいるんでしょうね。

[659: 匿名さん]

シティタワー天満でもジオの奴らが書きまくってるぞ！！

[660: 匿名さん]

自分の担当になった営業が悪かったのか、すごい必死必死でビックリしたんですが、ここの営業は皆そうですか？
隣の席の営業の人もすごい上から目線で対応してるのを見て驚いたんですが。

[661: 匿名さん]

今の日本経済のポテンシャルで、大阪に4千万、5千万はあり得ない。
3路線利用駅直結でも現金・金で所持するべき。
流動性は何よりも替え難い。
一度、金をマンションに交換すると、インフレ２％達成しても後悔することになる。

[662: 匿名さん]

売れなくなると必死になるんですね。
私が行ったときは余裕な態度でイラっとしましたが。

[663: 匿名さん]

コンクリで、若い看護娘は雇えねいからねぇ。

[665: 匿名さん]

大阪市は活断層あるから

タワーマンション買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム

にすべき。

パークタワー梅田は止めとくな。

[667: 匿名さん]

今後、マンションの価値は

とにかく生活利便性が

最重要項目。

天神橋筋六丁目駅直結の

タワーマンションは当然に価額も

高く富裕層向け。


駅近いちばん。

[668: 匿名さん]

ジオがいちばん快適に生活できそうやね。

[669: 匿名さん]

またその謎の地図かよw

※国土地理院の都市圏活断層図

※ジオ天六付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

※パークタワー付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

どっちもどっちですが若干ジオの方が近いです。

[671: 匿名さん]

とにかく、地震対策に徹底してるオリックスの響きも

大林組の特許工法ＤＦＳに拘ってるのだから、ジオがいいね。

さらに、駅直結、生活利便性が高いから

やはり、ジオになるな。

[672: 申込予定さん]

　久々に開くと、なんかあからさまなネガコメント見て笑ってしもうたわ。

　ここと、中津駅直結マンションとで迷うなあ。どちらもいいんだけど、一長一短やね。

　あ、たぶんここを荒らしている、扇町のパークタワーは貧乏くさいし、天満シティタワーは売れ残り中古マンションで危なくて手が出せないから、論外やしww

[674: 匿名さん]

でも今週のプレジデント「お金が貯まる魔法の生き方」では

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事では

近畿圏・
第4位　天神橋筋六丁目（大阪市営地下鉄堺筋線）

と紹介されてます。

中津よりも生活利便はここが上かもね。

[675: 匿名さん]

プレジデント
元々余り…

[676: 匿名さん]

大阪市内で
タワーマンション買うなら
大林組のDFS 工法に
しろってのは当たり前。

震災以降は
施行方法にも着目すべし

[677: 匿名さん]

プレジデントですか・・・
情報商材販売者の誇大表現を真に受けて普通に富豪として紹介するあの雑誌ですね。
どう考えても日経系の雑誌の方が信頼できると思うけど。

[678: 匿名さん]

制震構造はダンパーの戻す力が加わるので小刻みに激しく揺れるから家具の転倒に注意すべし。

[679: 匿名さん]

バーク梅田の様な免震で
の船酔い現象に悩むのだけは勘弁やね。
高層階は特に。

やはりタワマンは大林。

[680: 匿名さん]

堂島タワーは大林施工ですが免震ですよ。
制震はコストが安いからね。

[681: 匿名さん]

堂島は免震と制震のダブル工法。

バーク梅田とは違うわなw

[683: 匿名さん]

堂島は中央にパーキング設置する容積無

かったから、大林組特許DFS で施行

できんわな。

だから免震と制震のW システム。


ジオ同様やはり地震に備えてますな。

[684: 匿名さん]

ここは建物がスーパーと共用なので安上がりに作ろうと思ったら制震にしかできないからそうしてるだけですよ。
阪急は制震装置の維持費を負担せずにその恩恵を受けれるという阪急にとっては美味しい設計です。

[685: 匿名さん]

もう敵対しなくてもいいでしょ
比較できてないでしょ
向こうは相手にもしていないのに、こちらだけがごちゃごちゃと恥ずかしい主張するのはやめてほしい

[686: 匿名さん]

同じような構造のジオグランデは中間階免震ですね。

[690: 匿名さん]

ストリップ劇場って、そんなに天六の近所にあるのかと思って調べてみたら、そうでもないじゃん。天満駅に近い方だったんだね。
それだけ庶民の賑わいがある街ということじゃないのかな。
一度、行ってみたい！

[691: 匿名さん]

大阪市内のタワマン選びは

震災対策物件がマスト。

タワマン買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法

の物件にこだわった方が良い。

10年後有利。

[693: 匿名さん]

今後、タワーマンションの価値は

駅近で生活利便性の高い

ほど良いとなる。

限られた場所を狙って買わないと

あきませんな。

[694: 匿名さん]

夢の郊外一軒家などは古い価値観になって行くね。

[695: 匿名さん]

巨大タワーマンション
オリックスの響きも
大林組DFS 工法やね。
震災対策力入ってる。

[696: 匿名さん]

なかなかいい物件はないものですね
このマンションは住人が面倒臭そうだし、ほかのマンションから相手にされなさすぎてあまり比較に値しないみたいですね

[697: 購入検討中さん]

ここは検討から外した方が良さそうですね。
デベも住人もややこしそう。
元々、阪急なんてこんなもんだろうけど…やはり三井か住友にすべきか、コスパでアデニウムのプレミア高層階を値段交渉するか…

[698: 匿名さん]

でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「45階建て以上タワー物件」
「350世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。

買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。

①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件　（今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件（管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件（買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）

不動産は先を読んで条件満たした物件の購入が肝要。

[699: 匿名さん]

理解できる部分はあるけれど、余りすぎていて上記の数値がどうこう以前の問題の感じがします。
数値だけでなく現在の状況が購買意欲を低下させます。
さらにアフターサービスの悪さに定評があるとすると、メリットの持続が難しいですね

[700: 匿名さん]

今週のプレジデント「お金が貯まる魔法の生き方」では

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事では

近畿圏・
第4位　天神橋筋六丁目（大阪市営地下鉄堺筋線）

と紹介されてます。

中津よりも生活利便はここが上かもね。

[701: 匿名さん]

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事のランキングを記載希望

[702: 匿名さん]

モンセーヌ南茨木事件のデベと施工会社
アフターサービスの評判がイマイチ
スーパー同居により懸念される害虫の問題
タワーなのに二重床じゃなく、アウトポールでもない
パチンコ、サラ金などの周辺環境の悪さ
ショボくて老人趣味なデザインの外観やエントランス
ジオグランデのような中間階免震ではなく、制震構造にした理由（阪急が維持費を負担しない）
価格が相場よりも高いのでリセールバリューが悪い
周辺のタワマンの中で一番上町断層に近い
ここのポジさん達の出す数字に捏造や嘘が多すぎる、、、
そもそも売れてない。。。

ネガは大体こんな感じかな。

[703: 匿名さん]

駅直結型タワーマンションは
希少性に価値があります。
３線駅直結、商業施設ありというのは最高の立地と条件。

[705: 匿名さん]

703さんのおっしゃる通り文字にすれば、良い物件に聞こえます
しかし、直結している駅や沿線がイマイチだと感じます
都心へ行けるのは谷町線の梅田方面だけで、あとは地元の人以外はよくわからない沿線

商業施設は持続性が不透明なメリットなので、購入者の好みによりますが、そもそもメリットではなくリスクのような気がしています

最初興味がありましたが、話を聞けば聞くほど価格設定のバランスが悪いですね

[706: 匿名さん]

でも、最近は売れなくなっただけでなく、キャンセルも出ているのでしょう？

[707: 匿名さん]

今後、マンションの価値は

とにかく生活利便性が

最重要項目。

天神橋筋六丁目駅直結の

タワーマンションは当然に価額も

高く富裕層向け。


駅近いちばん。

[709: 匿名さん]

いつのまにか先着順が増えてるのでキャンセル出たのでしょうね。

[710: 匿名さん]

>>704さん

高さの価値の根拠は東京カンテイの調査データでしょう。
但し、実際のデータでは最高階数が40階以上じゃなくて30階以上となってますけどね。
それらしいことを言いながらちょくちょく細かい嘘や捏造を挟んで都合の良い解釈をするのがここのポジ購入者さんのタチの悪いところです。

[711: 匿名さん]

キャンセルはパーク梅田の方でたくさん出てるな。

ジオは売れてる。

それが真実みたい。

[712: 匿名さん]

パークタワー梅田よりジオタワー天六の方が良かった印象。
やはり駅直結、１階スーパーがポイント高かった。

[713: 匿名さん]

大阪市内でタワーマンション

買うなら地震対策にこだわった物件に。

上町断層あるからね。

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法が

採用されてる物件選びがマストです。

[714: 匿名さん]

パークは販売の概要をリアルタイムで細かく公開してるけどキャンセルは出てないよ。
残念ですね。

[715: 匿名さん]

※国土地理院の都市圏活断層図

※ジオ天六付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

確かにここは周辺のタワマンの中でも上町断層に一番近い物件だからね。

[716: 匿名さん]

ここが一番断層に近い、ってゆうかほぼ真上ですやん。

[718: 匿名さん]

またパークネタかよ。
向こうのスレではジオのことは殆ど話題に上がらないのにこっちでは敵視した書き込みが多数。
恥ずかしいから止めて下さい。

[719: 匿名さん]

パーク梅田だけは無いよ。
駅からも遠いし、
価格帯が安いだけ。ジオが敵視するような物件じゃない。

パーク梅田は活断層の真上。ないないww

[720: 匿名さん]

パーク民は、ここにコメントを捨てにくることで自己満足しているかわいそうな人たちですね。

[721: 匿名さん]

大阪市内のタワマン選びは

震災対策物件がマスト。

タワマン買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法

の物件にこだわった方が良い。

ジオは駅直結型なのでなおさら。

[722: 匿名さん]

なんどもレスされてるが

施行×　施工○

(笑)

[723: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここの信者は皆ウマシカなんで許してやって(笑)

[724: 匿名さん]

そもそもパーク梅田って名前がおかしい。
住人以外はパーク中崎町の間違いやろって突っ込む物件。

[726: 匿名さん]

他のマンションは誰も相手にしてないのに、ぎゃあぎゃあ言ってますね
近くのマンションと比較して、良いマンションだと言いたいのはわかったけど、周りに相手にされない上に嘘までついている。かなりの戸数が余って、キャンセルまで出てるのは、もったいないを通り越して憐れですね

[727: 匿名さん]

はいはい2013年夏ね。
さっさと完売しないとジオタワーまじで崩れるよ。
営業は何やってんだか。ちゃんと金持ってる人のところまで足を運んで営業しなよ。

[732: 匿名さん]

モンセーヌ南茨木の偽造建築発覚後の対応

１）補修
　　床を現状（たわんだままの状態）で固定し、コンクリートを補強する。
　　補修工事の期間約１年半の仮住まいに対する迷惑料200万円、工事後の補償
　　として時価の６％を払うというもの。

　　コンクリートは沈んだままですが、内装をやり変えて床は水平になります。
　　でも天井高は低くなりますよね。躯体がゆがんでるところに住み続けなけ
　　ればなりません。

２）買取
　　時価で買い取り、迷惑料といて100万円＋引越し費用30万円を払う
　　というもの。

　　時価っていくらだと思います？販売価格の約65％ですよ。5000万円なら
　　3250万円。その金額でローンの抹消ができて、余裕のある方は
　　「こんなマンション住んでられるか！」と合意したかもしれませんが、
　　そんな人ばかりではありません。

http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol19.html

[733: 匿名さん]

このジオタワー天六は、葭原墓所に完全に一致。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-173.html
No.590 匿名さん [2012-12-30 20:58:13][×]

[735: 匿名さん]

病院跡でも敬遠するのに、墓地跡はないわな

[736: 匿名さん]

ここ一帯は葭原墓地で、お向かいの大阪くらしの今昔館、以前は北市民会館でしたが建て替えの際には大量の人骨が出たそうです。
こちらのジオタワーでも大量に出たでしょうね。もちろん全部が出土するわけではないのでまだいくらかは埋まっているのでしょう。
ご冥福をお祈り申し上げます。