ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[61: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、部屋ごとの眺望シミュレーション、部屋からエレベーターに乗って地下鉄入口にたどり着くまでの所要時間シミュレーション、騒音レベルの高い立地だけど部屋の中だったらこれくらいの音量になるというシミュレーションとかがあればいいのにと思いました。地上の喧騒が窓を閉めた高層階ではどのように聴こえるのか、想像がつかないです。
独特な制震構造システムも、概念図だけ見せてもらってもよくわからない。具体的にどれだけの制震効果が見込まれるのか解析したもので説明してほしかったです。
悪くない建物だと思うけど、その性能を説明しようという努力が伝わってこないです。

オプションを一杯つけたモデルルームだけでは、現実的な姿を実感しにくいです。これは他のマンションのモデルルームでも言えますけどね。

[63: 匿名さん]

大林特許の制震装置の説明なら響きのM R に行けばわかりやすいと思います。
実験器具で説明してます。

現状、大林の特許で建設されたタワー以外は買う気になれなくなりまよ。

[64: 匿名さん]

大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーのホームページで、制振構造の説明を見てきました。
なるほど、これはわかりやすいですね。

オリックス不動産はここまで丁寧に説明しているのに、阪急不動産はまったく説明不足ですね。

[65: 匿名さん]

そこが関西におけるトップブランドと三流金貸し屋との埋まることのない大きな差です。
いちいち説明する必要がありません。

[67: 匿名さん]

それは施工会社の差もあるんじゃないですか。
大林組はかなり信頼できるかも。
阪急不動産よりも。

[68: 匿名さん]

営業マンは重要だよ。
はじめにあたる営業が悪ければ絶対、契約には至らない。

[69: 匿名さん]

何か、本当に売れ行きの勢いが止まっているみたいですね。

[70: 匿名さん]

まぁ天神橋筋「六」丁目ですから(笑)

[71: 匿名さん]

あと8カ月もあって残り戸数わずかです。売り渋りに入ってます。先着順住戸以外は値上げもあるかも。

[72: 匿名さん]

売り渋りｗｗｗ
さっさと売ってみんしゃい。

[73: 匿名さん]

早く商業部分の外観を見てみたい。いつ頃、幕とれますかね？

[74: 匿名]

売りしぶりなんてあるわけないやん。ジオ宝塚で懲りているでしょう。

[75: 匿名さん]

さんざん値下げしておいて、本当に笑わせるよね。

[76: 匿名さん]

タワーの魅力は開放感。お見合いタワーは問題外。ランドマークタワーに価値あり。

[77: 匿名さん]

新築物件、完成物件と色々回りましたが、ここが一番ですね。マジで。

[78: 匿名さん]

けんびや

[79: 匿名さん]

ランドマークタワーって町外れですよね

[80: 匿名さん]

五つ辻交差点サイドに建ってるので、５本の通りから巨大な風貌が目に入る。
十二分にランドマークになってるなぁー。

[81: 匿名さん]

売れ残り３巨頭
・CT天満
・セントプレイスタワー
・ジオタワー天六
と認識している。

[82: 匿名さん]

売れ残りの定義がわからんなー？？？ジオって完成してた？？

[83: 匿名さん]

キャンセル住戸とかは反則技

[84: 匿名さん]

>81 どれも300戸は売れているぞ。

[85: 匿名さん]

誤差路って渋滞するのが常識なのね。
あまり好まれない。

[86: 匿名さん]

立地が悪いのは認めるが、天六ではあきらかにランドマークタワー。地域一番の物件は買って間違いはない。

[87: 匿名さん]

別にとりわけひどい渋滞してるような気はしないけど。

[88: 匿名さん]

パチンコ屋周辺の信号を守らない歩行者・自転車軍団を掃討して欲しい。
大通りはさすがに信号守るが、ちょっとした信号とかだと極めて危険な人達がいます・・。マジです。

[91: 匿名さん]

MRから案内が届きました。
残り１００戸を切って９０戸ちょいのようです。

[95: 匿名さん]

まぁ阪急は残りが少なくなればなるほど激しい値引きをしていくのが常套手段ですからね。
初期に買った人のことなんてお構いなしに資産価値を下げてくれますから。

[96: 匿名さん]

間取りの選択肢も少なく、オプションの追加も出来ない今の段階で残り90はかなりキツイと思いますよ。
竣工後売れ残りは確実でしょう。

[97: 匿名さん]

値引きによる資産価値下落も確実でしょう。

[98: 匿名さん]

MRから価格表が届きましたがまだ100戸以上残ってますよ。
正確には105戸
280戸成約の時期から考えると週に1戸くらいのペースですね。
竣工が近付くにつれて徐々にペースが落ちるのはどこのマンションも例外なく同じなので竣工前完売はどう考えても無理でしょうね。
入居開始時に60〜70戸残るといったところでしょう。

[100: 匿名さん]

実物を見て買いたい顧客層も一定数はいるので竣工直後はある程度売れるとは思いますが、それだけではやはり数十戸の在庫を捌くのは難しいでしょうね。
まぁ腐っても駅直結なのでCT天満ほどの惨状にはならないと思いますが、竣工後が更に売れ難くなるのはどこのマンションでも当たり前なので最低でも入居開始後１年以上は在庫を抱えることになるでしょう。
戸数が多いから時間がかかるという言い訳も聞き飽きましたが、結果的に供給過剰地域の天六にしては本当に多すぎたのだと思います。
デベは最終的に値引きしてでも売り切れば十分利益は確保できるので関係ありませんが購入者にとっては過剰供給による中古市場での資産価値大幅下落は辛いでしょうね。
高層階は希少性があるのであまり影響は無いかと思いますが低層階を買ってしまった方は悲惨ですね。

[102: 匿名さん]

入居開始が８月下旬なので仮に今のペースで売れ続けたとしても残り約70戸。。。
戸数の割合から考えたらCT天満と大差ありませんね。
それだけ残ると竣工後２年以上は在庫を抱えた状態になるのは確実なのでまともな値段での中古売却は不可能でしょうな。

[103: 匿名]

立地は悪くないので、現物をみてから検討したいです。

[105: 匿名]

あなたが嫌いなだけでしょう。好きなマンション買いなさい。

[106: 匿名さん]

来年9月まで契約が旧税制なので、年明けからやないですかね。物件は駅直結で最高ですから。

[107: 匿名さん]

天六は物価安いから、今後、人気になるよ

[108: 匿名さん]

>>106
消費税のこと？
だったら違うよ。

[109: 匿名さん]

>>106
なんの税制のことを言ってるのか謎だけど消費税にしても何にしても契約日じゃなくて引渡し日が基準になるから関係ないですよ。
今の段階で100以上の在庫を抱えてる時点で竣工前完売はまずありえない。
どのマンションも竣工後在庫は簡単には動かないので60～70残ってしまうと少なくとも2年くらいは完売はありえないね。
中層や低層の部屋を買った人達は何らかの事情で売却しないといけなくなっても当分は売れないでしょうね。
ただでさえ天六は供給過剰地域なのに400戸も作ったらそりゃあ全部は売れませんよ。
もうちょっとマトモな仕様にして価格を抑えたら完売出来ただろうけどちょっと仕様をケチり過ぎですね。
非二重床のタワマンなんて今時珍しいくらいだから。
デベは売り切れば利益は十分回収できるから沢山部屋を作っても問題ないけど不幸にも買ってしまった人にとっては資産価値としては最悪ですね。
でも、、、天六好きが永住を前提に買うのは大正解な物件だと思います。

[110: 購入検討中さん]

「住宅を購入する人は来年9月までに契約を結べば、引き渡しは14年4月以降になっても
現行の消費税率５％が適用」

そんなことも知らずに、天六ジオうんぬんと講釈たれられても、知性スペックの低さ露呈で痛いね。