ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[601: 匿名さん]

しかしモンセーヌの一件の際に他でもない阪急不動産自身が時価65%と評価したじゃありませんか。
半値というのも笑えるほどかけ離れた数値ではないのかもしれません。

[606: 匿名さん]

どんな掲示板やねん。
ジオタワー天六・・着実に意志のある人に、少しずつ条件交渉しながら売れてます。

[607: 匿名さん]

売れてませんよ。
っていうか、売れません。
気味悪くて（色々な意味で）住めないでしょ？

[608: 匿名さん]

ここは中傷の場になっていて、検討板になってないね。
ただのストレスの吐き場じゃん。
こんな板は閉めたら？

[609: 匿名さん]

元墓地とか自分は全く気にしませんが、世の中には気にする人が多いのは事実だから資産価値を考えると辛いですね。

[610: 購入経験者さん]

ほんと検討板なってないな。
どぉでもいいガヤが多すぎるわ。
阪急さんもかわいそやね。
でも過去の誤った対応があった事を真摯に
受けともめて対応するいい機会になれば
いいけど。
頑張ってたくさん売って天六の更なる活性に
貢献してね。不動産にも多少追い風吹いてきて
るし頑張ってな！

[611: 購入経験者さん]

は？
検討版だから、教えてあげてんねんやんかぁ
阪急が建てたマンションはロクな事ないからなぁ
経験済み

[614: 匿名さん]

こんなにネガレスすごいと本当に購買意欲も失せますね。
でも仕方ないですね。
すべては己の蒔いた種です。

[615: 匿名さん]

阪急不動産、きちんとした対応をして、実績を積み重ねてこれば、こんなに叩かれる事もなかっただろうに。
しかも、ジオの営業は、謙虚さと品がなさすぎる。
これじゃあいかんね。

[618: 匿名さん]

千里タワー、モンセーヌの阪急不動産
中国並に早い建築スピード
スーパー同居の為、ゴキブリ問題必至
放置自転車多数
元墓地上、死者数十人のガス爆発事故駅上で幽霊出るかも
葬儀場、火葬場、サラ金、パチンコ店が徒歩数分
朝から開いてる安居酒屋あり昼間から酔っぱらい多い
実際は天神橋七丁目
賃貸ならまだしも駅直結で分譲は実は需要少なく将来の資産価値は微妙

[619: 購入検討中さん]

デメリットだらけじゃないですか。
メリットあるんですか？

[620: 匿名さん]

駅上ってのが売りだけど、その駅が天六じゃねぇ…

[621: 周辺住民さん]

そこにメリットがあるかどうかは住む人が決めることです。
いいと思うよ、天六。

[622: 匿名さん]

近くの物件の営業さんも大変ですな

なかなか売れない中での競争ですからね

駅のほかにスーパーも、銀行も、交番まである、というのはすごいと思ってたんですが

このネガキャンで少しは値引きありませんかね

[623: 物件比較中さん]

確かに住む人が決めるから無理矢理デメリット並べなく
ていいと思う。天六好きな人にはたまらない物件。
活気のないさびれた街に比べたら活気があった方がいい
じゃん。

[624: 匿名さん]

活気って 笑
そりゃ最終判断は住む人が決めること。
でも、天六がどんな所か知らない人も多いよ。
だから、教えてるんじゃない？
人助けだよ。

[625: 匿名さん]

じゃあ購入者は何がよくて買ったん？
駅上は分かったから、他に挙げてみてよ。

[626: 匿名さん]

間もなく福沢諭吉が大量に出回るから、この価格維持で売れるでしょう（了）

[627: 匿名さん]

モンセーヌや千里タワーの対応をこの掲示板で知りました。
天六がどんな所かもここで知りました。
何も知らない時は、いいなと思っていましたが、この掲示板をみて嫌になりました。
MRにも行きましたが、営業が押し付けがましかったです。
なので、私は違う所に決めました。
デメリットを並べて、購入者は不愉快でしょうが、何も知らない人にとってはとても参考になります。

[628: 契約済みさん]

いろいろな事実が出てきて愕然としています
頭金捨ててキャンセルしようと思っています
妻にはどう話そうか

[629: 契約済みさん]

私もキャンセルしようと考え中です。
ローンの支払いが始まる前に。
まだ施工前のマンションだとキャンセルが出来る事にラッキーだと思うことにします。
頭金もったいないですが、一生に一度あるかないかの買い物なので。
もう少し早くに色々な事実を知っておくべきでした。
自分の調査の甘さですね。
私も家族にどう話そうか悩んでいますが、ありのままの事実を伝えれば、納得してもらえると思ってます。

[630: 匿名さん]

そもそも梅田に近くて利便性のある場所なのに、天六が安いのは
ズバリまわりの住民層のせいですよ。はっきり言って学区も悪いです。

私はそれを納得した上でコストパフォーマンスを考慮して契約しました。
しかも直結という唯一無二の価値があります。
寒い時、暑い時、土砂降りの日などに最高の威力を発揮します。
傘を持たずに梅田まで行って帰って来れるんですよ。

マンションなので町内会とか関係ないので住民とかかわることはありませんし
価格帯から察するにマンションは上品な方ばかりでしょう。

だいたい天六を知らずに契約するなんて酔狂な人がいる訳ないでしょう・・・
キャンセルとかネガにしては程度が低すぎて面白くも何ともありません。

しかもさんざん貶す割にはこのあたりはヤーの事務所が多いことは書かないんですね（笑）
ネガのレベルは単なる年末年始のヒマネット民で天六のことはうわべだけでネガってるだけですよ。

[631: 匿名さん]

ふ～ん、ひさびさに本当の契約者らしき人が出てきたね。さて、買えない人とパーク営業マンはどう反応するのかなぁ。

[636: 契約済みさん]

契約者です。
実際、否定的なコメントを見て、キャンセルする人がいるのかと思っていましたが、居るのですね。
ここの駅上に魅力を感じましたが、阪急不動産がいかにアフターケアをしないかを知りました。
購入前は、不動産会社なんて気にした事もなかったのですが、やはり重要なのですね。
こちらもキャンセルします。
お値段は上がりますが、セントラルマークタワーにします。
駅上しかも御堂筋。住友という、財閥一流デベ。
他の契約者にキャンセルを煽っている訳ではありません。
ただ、否定的な意見も参考になるなと思いました。

[637: 物件比較中さん]

確かに駅直結という利便性を考えて買うならセントラルマークやわな

[638: 匿名さん]

636が契約者の可能性ゼロやな。どうでもええけど。

[639: 物件比較中さん]

キャンセルがでればその分の契約金の分値引きされて買えるかもしれませんね。阪急不動産ならその可能性は高い。これから買う方は交渉したほうがいいですね。

[640: 匿名さん]

ここまで酷いネガスレは通報に値するな。もしパーク関係者だったら…

[641: 匿名さん]

サラ金、パチンコ、葬儀場、火葬場、ストリップ劇場まで徒歩数分のジオ天六。笑

資産価値なんかあるかっつーの。笑

[642: 不動産購入勉強中さん]

まだ契約まではいってないんですが、
申込みだけだとキャンセル出来ますよね？
たった10万なんですけど…セコイ話ですいません
やはりパークタワーですかね？

[645: 匿名さん]

なんかあからさまで

もう少し分からないようにできるでしょうに

[646: 匿名さん]

大阪の主要病院グループ理事長の御曹司が御入場されるから、下々の博士号ごときのイシ達は覚悟しておきなさい(笑)

[647: 匿名さん]

なんでネガ＝パーク関係者なんやろ？笑

劣等感丸出し過ぎ。
気になってしょうがないんやろな。パークが。

向こうは全然相手にしてへんで。
掲示板見てみ？
まあここまでマイナス要素が出るとしょうがないか。
契約者はかわいそうやな。オプションも決めて今更キャンセルしても手付け全額戻らん。

駅直結、駅直結て。そこしか見とらんからや。
全て自己責任や。

御愁傷様

[648: 匿名さん]

大林は門セーヌか
竹中は千里やし

鹿島にしたところで

大手ゼネコンいうても安心できまへん
怖いもんでんな

[649: 匿名さん]

阪急はちょくちょくブランド名を変えてますね。
ジオブランドもモンセーヌみたいにそのうち無くなるんだろうね。

[650: 物件比較中さん]

モンセーヌと付けばもう売れませんからね。
そのうち、ジオと付くと売れなくなるでしょう。
しかし、ネガばっかりですね。
確かに反論できないですね。
どなたかおっしゃってましたが、駅直結以外に魅力あるんですかね？ここ。
もっとメリットを挙げて、購買意欲を注いでもらいたいものですが、、、

[651: 匿名さん]

価格帯からして住人は上品。笑

上品な人間が葬儀場、火葬場、サラ金、パチンコ、ストリップ劇場まで勢揃いの天六に住むんですね。

ふーん。

[652: 匿名さん]

なんでタワーなのに、5階で6000万もするんだろう
間取りちょっと意味わからん
しかも今からじゃ何も内装変えれないし
そりゃ売れ残るわ

[653: 匿名さん]

同じブランド名を使い続けないところがアフターフォローの悪さを象徴してますね。
パークなんて同じブランド名を何十年も使い続けてるのに。

[654: 匿名さん]

野村といえばプラウド、三井といえばパークタワー、三菱といえばパークハウス
では、阪急は？
だから、3流はダメなんですよ。

[655: 匿名さん]

またパークの狂信的な輩だわ。売れ行き止まったからって腹いせに書き込むなよ。

[656: 匿名さん]

客観的な情報開示は初耳もあり良いが、

悪意に満ちた表現は
この業界の
まさに仁義なき戦い
の一端

今がどん底？

[657: 匿名さん]

売れ行きが止まってるのはここだよ。
止まってるっていうか、売れてない。
そりゃ売れんわ。
自分はシティタワー天満買ったが、ここよりかはパークの方がよっぽどマシだわな。
住友、三井、三菱強し！！

[658: 匿名]

ＣＴ天満買った人がどうしてここの検討版にいるんでしょうね。

[659: 匿名さん]

シティタワー天満でもジオの奴らが書きまくってるぞ！！

[660: 匿名さん]

自分の担当になった営業が悪かったのか、すごい必死必死でビックリしたんですが、ここの営業は皆そうですか？
隣の席の営業の人もすごい上から目線で対応してるのを見て驚いたんですが。

[661: 匿名さん]

今の日本経済のポテンシャルで、大阪に4千万、5千万はあり得ない。
3路線利用駅直結でも現金・金で所持するべき。
流動性は何よりも替え難い。
一度、金をマンションに交換すると、インフレ２％達成しても後悔することになる。

[662: 匿名さん]

売れなくなると必死になるんですね。
私が行ったときは余裕な態度でイラっとしましたが。

[663: 匿名さん]

コンクリで、若い看護娘は雇えねいからねぇ。

[665: 匿名さん]

大阪市は活断層あるから

タワーマンション買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム

にすべき。

パークタワー梅田は止めとくな。

[667: 匿名さん]

今後、マンションの価値は

とにかく生活利便性が

最重要項目。

天神橋筋六丁目駅直結の

タワーマンションは当然に価額も

高く富裕層向け。


駅近いちばん。

[668: 匿名さん]

ジオがいちばん快適に生活できそうやね。

[669: 匿名さん]

またその謎の地図かよw

※国土地理院の都市圏活断層図

※ジオ天六付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

※パークタワー付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

どっちもどっちですが若干ジオの方が近いです。

[671: 匿名さん]

とにかく、地震対策に徹底してるオリックスの響きも

大林組の特許工法ＤＦＳに拘ってるのだから、ジオがいいね。

さらに、駅直結、生活利便性が高いから

やはり、ジオになるな。

[672: 申込予定さん]

　久々に開くと、なんかあからさまなネガコメント見て笑ってしもうたわ。

　ここと、中津駅直結マンションとで迷うなあ。どちらもいいんだけど、一長一短やね。

　あ、たぶんここを荒らしている、扇町のパークタワーは貧乏くさいし、天満シティタワーは売れ残り中古マンションで危なくて手が出せないから、論外やしww

[674: 匿名さん]

でも今週のプレジデント「お金が貯まる魔法の生き方」では

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事では

近畿圏・
第4位　天神橋筋六丁目（大阪市営地下鉄堺筋線）

と紹介されてます。

中津よりも生活利便はここが上かもね。

[675: 匿名さん]

プレジデント
元々余り…

[676: 匿名さん]

大阪市内で
タワーマンション買うなら
大林組のDFS 工法に
しろってのは当たり前。

震災以降は
施行方法にも着目すべし

[677: 匿名さん]

プレジデントですか・・・
情報商材販売者の誇大表現を真に受けて普通に富豪として紹介するあの雑誌ですね。
どう考えても日経系の雑誌の方が信頼できると思うけど。

[678: 匿名さん]

制震構造はダンパーの戻す力が加わるので小刻みに激しく揺れるから家具の転倒に注意すべし。

[679: 匿名さん]

バーク梅田の様な免震で
の船酔い現象に悩むのだけは勘弁やね。
高層階は特に。

やはりタワマンは大林。

[680: 匿名さん]

堂島タワーは大林施工ですが免震ですよ。
制震はコストが安いからね。

[681: 匿名さん]

堂島は免震と制震のダブル工法。

バーク梅田とは違うわなw

[683: 匿名さん]

堂島は中央にパーキング設置する容積無

かったから、大林組特許DFS で施行

できんわな。

だから免震と制震のW システム。


ジオ同様やはり地震に備えてますな。

[684: 匿名さん]

ここは建物がスーパーと共用なので安上がりに作ろうと思ったら制震にしかできないからそうしてるだけですよ。
阪急は制震装置の維持費を負担せずにその恩恵を受けれるという阪急にとっては美味しい設計です。

[685: 匿名さん]

もう敵対しなくてもいいでしょ
比較できてないでしょ
向こうは相手にもしていないのに、こちらだけがごちゃごちゃと恥ずかしい主張するのはやめてほしい

[686: 匿名さん]

同じような構造のジオグランデは中間階免震ですね。

[690: 匿名さん]

ストリップ劇場って、そんなに天六の近所にあるのかと思って調べてみたら、そうでもないじゃん。天満駅に近い方だったんだね。
それだけ庶民の賑わいがある街ということじゃないのかな。
一度、行ってみたい！

[691: 匿名さん]

大阪市内のタワマン選びは

震災対策物件がマスト。

タワマン買うなら

大林組特許施行

デュアルフレームシステム工法

の物件にこだわった方が良い。

10年後有利。

[693: 匿名さん]

今後、タワーマンションの価値は

駅近で生活利便性の高い

ほど良いとなる。

限られた場所を狙って買わないと

あきませんな。

[694: 匿名さん]

夢の郊外一軒家などは古い価値観になって行くね。

[695: 匿名さん]

巨大タワーマンション
オリックスの響きも
大林組DFS 工法やね。
震災対策力入ってる。

[696: 匿名さん]

なかなかいい物件はないものですね
このマンションは住人が面倒臭そうだし、ほかのマンションから相手にされなさすぎてあまり比較に値しないみたいですね

[697: 購入検討中さん]

ここは検討から外した方が良さそうですね。
デベも住人もややこしそう。
元々、阪急なんてこんなもんだろうけど…やはり三井か住友にすべきか、コスパでアデニウムのプレミア高層階を値段交渉するか…

[698: 匿名さん]

でもジオは
「3線クロス駅直結型タワー物件
「45階建て以上タワー物件」
「350世帯以上タワー物件」
なのでそれだけで、将来の中古市場でも優位性がありそうです。

買ってはいけないタワー物件は場所かかわらず数値化されていますよ。

①駅から離れたタワー物件（５分以内理想、不動産は立地しか残らないと言われる。）
②４０階以下タワー物件　（今後５０階建も当り前の高さ、高さは価値）
③３５０戸以下タワー物件（管理維持費が安定しない、1番譲れない）
④利便性が低いタワー物件（買い物施設は多いほど生活価値高い）
⑤人通りのない夜道を通らなければならないタワー（今や昼でも怖い、安全性が大事）

不動産は先を読んで条件満たした物件の購入が肝要。

[699: 匿名さん]

理解できる部分はあるけれど、余りすぎていて上記の数値がどうこう以前の問題の感じがします。
数値だけでなく現在の状況が購買意欲を低下させます。
さらにアフターサービスの悪さに定評があるとすると、メリットの持続が難しいですね

[700: 匿名さん]

今週のプレジデント「お金が貯まる魔法の生き方」では

「マイホーム選び・30年後も価値が落ちない駅、暴落する駅」の記事では

近畿圏・
第4位　天神橋筋六丁目（大阪市営地下鉄堺筋線）

と紹介されてます。

中津よりも生活利便はここが上かもね。