ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[327: 匿名さん]

モンセーヌ事件を考えると、「失敗」ではなく「悪意」「故意」によって違法建築を建て、それが明るみに出たあとでさえ補償をしぶる反社会的な企業と言わざるをえない。

[328: 匿名さん]

大阪は今後もタワーが建ちますが
やはり、強風でも揺れない
工法の施行にしないといけませんよ。

[329: 匿名さん]

マンションは生活利便性の高さが肝。

[330: 匿名さん]

やはり工法の話に持って行き、モンセーヌ事件は闇に葬り去るつもりですね…

このプレキャスト工法ってそんなにいいの？
予め工場で造ったコンクリート塀を現地で組立てて、どんどん積み上げて…
あっという間に出来上がり、みたいな

しかも制振、制振って
二重床二重天井にもなってなくて、今時そんなマンション聞いた事ないし～

[331: 匿名さん]

駅近がいちばん大事。

[332: 匿名さん]

2線利用も便利ですね。

[333: 匿名さん]

何かあったらこのデベ間違いなく逃げますよ

[334: 匿名さん]

強烈な存在感。
ランドマークタワー。
大林組DFS特許工法で高層の揺れ
他社施行の３分の１で
駅直結は高付加価値タワーですね。

[335: 匿名さん]

統計的にタワーの管理運営には最低350戸以上ある方が望ましいて事ですね。

[336: 匿名さん]

へっ？
ここってタワマンなのにコーナーサッシュじゃないの？(笑)
まさかモンセーヌの様に床が傾いたり5cmも陥没したり、ザ.千里タワーの様に柱が折れたり39階の窓ガラスが割れて飛び散ったりしないですよね？
そんな事になったら保証はしてくれますよね？
キャンセルにも応じてくれますよね？
明るみに出るまで隠蔽しないですよね？

[337: 匿名さん]

今さらそんな利点並べなくても
ジオ天六は300世帯以上が購入済みですわ。不動産は目利きの世界、良い物件は黙ってても売れますよ(笑)

[339: 匿名さん]

私はパークの購入者ではないので別にパークを押したい訳じゃないけどデベの信頼性を考えたらどう考えてもパークを買うべきだと思います。
企業としての考え方の違いなのだろうけど昔から三井のアフターフォローには定評があり、関東でも数十年経った三井のマンションの殆どが未だに高い資産価値を維持しているのはやはり三井のアフターフォローに掛ける姿勢やプライドが阪急とは比べものにならないくらい誠実だからでしょう。
日本初のタワーマンションと言われる三井の三田綱町パークマンションなんかも現物を見れば解りますが1971年築にも関わらず未だに綺麗に整備されており、資産価値も高い状態を維持しています。
HPに堂々と「経年優化」と謳ってるだけあってアフターフォローと管理に重きを置いているのは実際に年数の経った三井のマンションを複数見れば解ります。
住友不動産なんかも売れないマンションには車やオプションのオマケは付けるけど分譲価格の値下げだけは意地でもしないところなんかは企業としての信頼に対するプライドを感じます。
でも阪急はアフターフォローの評判やモンセーヌ南茨木の事件などから考えてもそういった企業としての信頼に対する意地やプライドが全く感じられません。
この物件が欠陥だとは言いませんが何かあった際に誠実に対応してくれない前提で、心の隅に不安を持ったままずっと住み続けないといけない家に数千万の価値があるのでしょうか？
企業を動かしているのは結局は人間です、過去の実績などからその会社の企業姿勢をよく見た上で考えることは大切だと思いますよ。

[340: 匿名さん]

なんか関係無いこと一生懸命カキコしてる人の事、皆スルーのようやね。
ここはジオ天六の掲示板やね。

[341: 匿名さん]

タワーは大林特許工法が安全です。以上。

[342: 匿名さん]

天六界隈の自転車軍団とパチンコ客には注意した方がいい。
タワーの住民は、駅直結だから、彼奴等とは関わることがあまりない。

[343: 匿名さん]

ここで更新通知で関係ないカキコしてる輩の方が、よほど危険と聞くよww

[344: 匿名さん]

事実であり、削除出来ない裁判事例に目を逸らしたいがために別の話題にすりかえたいのでしょうが事実を正面から受け止めるべきでしょう。

[345: 匿名さん]

マンションの原価なんて大体・・・

土地と建物　50％
販促費や人件費（モデルルーム含）　30％

くらいのもので残りの20％くらいがデベの利益です。
そしてその利益の中から10％くらいがたとえ管理会社を変えられても将来に渡って保証しなければいけないアフターフォローの代金みたいなもんです。

ここの場合は過去の実績から考えてもその10％の価値がゼロなので1割引なら買ってもいいんじゃないですかね。

[346: 匿名さん]

東京では資産価値を考えると、財閥系〉電鉄系ですが、大阪は違うのですね。

[347: 匿名さん]

電鉄系が駄目というよりは、大阪総崩れと言われても仕方がない情況です。

2006年末頃、ザ・千里タワーの計画で、完売は竣工前かと思いましたが、あれはあれで、杜撰な事がありすぎてここでは書けません。

大阪には政治経済教育の中心がないので、東京のように富が集積しません。梅田一極集中と言われますが、大阪はその地域、その地域にニーズがあり、梅田以外は多極化傾向です。だから尚更不動産デフレが続きます。

[348: 匿名さん]

◎４０階以上超高層タワー
◎駅直結
◎商業施設隣接生活便利
◎大林組ＤＦＳ特許工法による高層階揺れ３分１
◎管理費安定分岐点３５０世帯以上規模
◎梅田、天王寺方面へ一切雨風に晒されず移動可能立地。

それがジオ天六ですな。圧倒的有利なランドマークタワー物件です。

[349: 匿名さん]

現実を直視しましょう。

[350: 匿名さん]

条件検索の時代ですかね。資産価値を維持する条件に適合するポイントが多い物件を選ぶほうがいいね。
どうせ買うなら、ジオ天六が将来有利。

[351: 匿名さん]

◎阪急不動産ブランド
◎サラ金、パチンコ、葬儀場、火葬場、墓地まで徒歩数分
◎人情味あふれる下町
◎天神橋七丁目

それがゲロ天六。

[352: 匿名さん]

悪い点は枚挙にいとまがないですがね。
それには目をつぶり、耳を塞ぎましょうね。

[353: 匿名さん]

気に入らないひとは購入しなければ良いだけＷＷ
好みは人それぞれ。
されど、天六ジオの物件としてのアドバンテージの数々は不変価値やね。
タワー買うなら大林の特許工法が今後の常識。

[354: 匿名さん]

また、アホの一つ覚えみたいに工法の話しかしない馬鹿

[355: 匿名さん]

しょうもないね。

[356: 匿名さん]

モンセーヌの件、
忘れてはいけない。

[357: 匿名さん]

不変価値って言ってるひと一人でカキコんでんだろうなー。ある意味幸せな人。

[358: 匿名さん]

やはり、ここに決めました。
ここは超高層タワーなのに駅直結で利便性も抜群です。
タワー買うなら大林施工にしろと言われました。

[359: 匿名さん]

そうそう大林以外のタワマンなんて資産価値ゼロ

[360: 匿名さん]

その大林×阪急
モンセーヌ南茨木、千里タワー
最強です。
どうぞ購入してください。

[361: 匿名さん]

ほんまに言うとくけど何かあった時、阪急は絶対逃げるぞ！

作り話やなくて、実例がこれだけ出てんのにそれでもここが一番やと思うやつは自己責任やから(笑)

めでたい奴等も居るんやなぁ

[362: 匿名さん]

営業さん！
とにかく年内に一戸は頑張りなさい！

[363: 匿名さん]

まぁ、後々後悔するのは他人やし、別にいいんちゃう？
買いたい奴に買わしたりーや。
購入してる奴ほとんど、事件のこととか、デベがどうとか、
天六がどんな所か知らんねやろ。
駅直結ぅ〜利便性ぃ〜大林ぃ〜とか言いながら夢でもみとき

[364: 匿名さん]

363やけど、ちなみにお勧めはＣＴ天満。造りは一流やし、現物見れるで。一回見たら即決やで〜。

[365: 多物件を購入済み]

ＣＴ天満は内廊下の幅が狭かったので買いませんでした。ジオ天六周辺は騒がしすぎるのでパスしてます。ただそれに問題ない方にとっては便利な所で良いですね。

[366: 匿名さん]

通勤は毎日のこと。世の中、更に加速度的に共働き世帯が増えます。
女性が暗くなった夜道。
特に、激しい雨の日の夜は最悪。
待ってる方も心配です。
10年後の賃貸ニーズを想定したら、
駅直結の価値は最高ですね。

[367: 匿名さん]

加速度的少子高齢化は、既に光のスピードに達しつつある。
こればっかりはお札を刷りまくっても何ともならない(笑)

[368: 匿名さん]

マンションの中でも
わざわざタワー選んで高いお金払うんやから、とことん利便性に拘った方がいいよ。ジオは四方抜けてて、眺望も良いし
駅直結やし、物件、立地最高ですよ。

[371: 匿名さん]

そんなに大林のタワーがいいならパークタワー北浜は？
大林の横だからそりゃあいいもんができまっせ。

[372: 匿名さん]

天六以下の廃墟北浜なんてお呼びじゃない
しかも駅力が劣る上に直結でないなんてふざけてるの？
全く話にならない全てにおいてこっちのほうが上だわ。

[373: 契約済みさん]

一階にチャリンコ屋さんができてくれれば便利なんだけどなぁ。
高級そうなチャリンコ屋さん。
甘栗屋さんはどっちでもいい。
お持ち帰りの焼きそばは好きです。
それと、寿がきやのラーメンは大好きです！

[374: 匿名さん]

駅直結だとか大林の施工だとか色々言ってるけどこの掲示板でモンセーヌ南茨木の件が出てしまった時点でもうこのマンションは終わりですよ。
他のマンションのMRでも聞いたけどマンコミュの掲示板は老若問わず検討者の殆どの人が見てるみたいだし、あの件を知ってしまったら普通の神経してたらここを買おうなんて気にはなれないよ。
前回の売り出しも１戸だけだったし、その前の売り出しからキャンセルが出たのか先着順も３戸増えてるしキャンセルはこれからも増えると思うよ。
残念ながらゲームオーバーです、ポジ購入者の皆さんお疲れ様でした。

[375: 匿名さん]

みんな、ＣＴ天満を忘れてるんちゃうか？建物は超一流！あの眺望を一目みたら、即決やで！

[376: 匿名さん]

改行マンの投稿が見事に削除されましたね。
ネット営業はほどほどにね。

[377: 匿名さん]

モンセーヌ南茨木、千里タワー、で検索してみてくださいね。

[378: 匿名さん]

まあ今からでは売れ残りだし、オプション選べないでは売れないわなー。

[379: 匿名さん]

利便性、駅直結って、だから天六やんかぁ。
立地とかほんま、最悪やし。
逆に、購入者は何が良くて買ったか気になるわ。
ゴキマン
柄悪い
間取り意味不明
内装しょぼい
（今時二重床二重天井じゃないとか）
（今時コンロ60って）
（今時中柱って）
デベ問題あり（モンセーヌ、千里タワー）
あ〜挙げたらキリないわ（笑）

[380: 匿名さん]

ゴキマンとはひどい…
しかし、今のご時勢大阪でタワマンが東京のように売れると思って建てまくったのが仇となったね。
利幅が少ない大阪での施工手抜き（違法じゃない程度の手抜きね）が結構あり得ると思います。
まぁ大阪発（九州四国方面の国内線）の飛行機と東京の飛行機・・・どちらが新しいモノを使っているか見ればわかりますね。

[381: 匿名さん]

ゴキブリはこのマンションではなく、おそらく周囲の戸建や低層マンションには多いでしょう。
また病院にも結構います。これマメね。

[382: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、飲食店が入るマンションは、絶対ゴキ出現率高しですよ。
経験済みです。
いくら高層階でもダメです。
残念なマンションですね。

[383: 匿名さん]

ゴキタワー天六

[384: 匿名さん]

ゲ○タワー天六

[385: 匿名]

ここを買えるぐらいなのでこのマンション自体の住民層は問題ないけど
下界はゴキみたいな人間とリアルゴキの共演

[386: 物件比較中さん]

大阪は大概どこ行っても住民の質にたいして変わらないでしょ。
まぁ活気あるし、さびれた商店街で無いだけまだいいと思う。

[387: 匿名さん]

まぁいずれにせよ。
中崎町の真下に上町断層があるから。
天六より西側は危険過ぎる。

[388: 匿名さん]

ゴキブリは20階以上は見たことはない。

[389: 匿名さん]

ところが断層直上にタワーマンションがボコボコ建ってる・・・

[390: マンション投資家さん]

ゴキブリは搬入物に卵などがいてくるため、階数に関係なく存在します。
そして壁沿いに隣戸に移動しますので、何階であってもいます。
また、ゴキ自体が壁を平気であがりますので、
上層階でしょっちゅう窓あけっぱなしの部屋には高層階でも
相当存在します。
新築の一瞬にいないというだけですね

[391: 匿名さん]

ここはスーパーがあるので、ゴキブリは相当発生するでしょう。
ゴキブリと同居し、近隣には酔っ払い、アッチの人、色々いてて
楽しそうですね。

[393: 匿名さん]

中崎町駅の真下に上町断層が走ってる。
真下は危険度大ですね。

[394: 匿名さん]

やばすぎる。

[395: 匿名さん]

ここが断層直上なんですね

[396: 匿名さん]

天六は違いますよ。
断層地図でちゃんと確認しましょう！
正確には
梅田イングスと中崎町駅の
真ん中を幅広に走ってるよ。

[397: 匿名さん]

ジオ天六より西側ヤバイやないですか！

[398: 匿名さん]

ジオ天六より
西側のマンション買う人は
上町断層の位置を
ちゃんと確認して
購入する方がいいよ。

断層真上は
建物折れるから怖いよ。マジ

[399: 匿名さん]

ホントですね。
中崎町駅下に上町断層
しっかり走ってるよ。

[400: 匿名さん]

ジオ天六より西側を
買う場合は
断層地図で確認必須。

真上はあきません。

[401: 匿名さん]

断層地図の画像をもっと下さい。

[402: 匿名さん]

モンセーヌの件、
流されてはいけない。

[403: 匿名さん]

今後のマンションの資産価値には
「震災への備え」が加わる。

上町断層だけはちゃんと断層地図で
確認した方が良い。

断層真上の物件買ったら
将来中古でも売れない。

特にジオ天六より西側物件は
断層地図確認必要。

[404: 匿名さん]

断層真上の物件に免震とか意味無い。
断層上下にずれて建物真っ二つに割れる。確かに怖すぎる！
ジオより西側よく調べよう。
国土地理の断層地図とかで。

[405: 匿名さん]

参考になる資料ありがとうございます。
勉強になります。

[406: 匿名さん]

真上は絶対だめ。

[407: 匿名さん]

中崎町？何でも安いには訳があるね。

[408: マンション投資家さん]

上町断層はちょうどアデニウムとジオ天六の間あたりを通過してますよね。
逆断層なので断層の東側の地中で地盤崩壊する可能性が高いはず。
直下型地震を気にするならここは買えませんよ。

[409: 匿名さん]

びっくりしました！
ジオ天六より西側方向ボコボコ。

そもそも断層真上に
タワマンとか建てていいのか？
購入者の命考えてるのか？
儲かればいいのか？

[410: 匿名さん]

中崎町駅下に走ってるよ。
よく調べなきゃ

[411: マンション投資家さん]

上町断層は、こことアデニウムの間を通過しているはず。
逆断層なので断層より東側が危ない。
なので地震気にしたらここは買えませんよ。

[412: 匿名さん]

確かに中崎町駅梅田側が真上ですよ

[413: 匿名さん]

真上はあかんあかん。

[414: 匿名さん]

大阪市は揺れるから震災以降のタワマンは工事費高くても大林施行でしょう。
ジオ天六、響き、パーク梅田とか

[415: 匿名さん]

東側の激震より、西側の液状化はタワマンにおいては致命傷。

[416: 匿名さん]

うわぁ・・・断層、パークタワー梅田とかローレルタワー、デュオ梅田？とかやばいやん！

[417: 匿名さん]

震災以降のタワマンは工事費高くても施行は大林に依頼してる。
大林の特許施行はそもそも政府想定最大級の1.5倍まで耐える技術。
当然、買うなら大林施行のタワマンやな。

[418: 匿名さん]

絶対に真上地帯は買うたらあかんね。
安物買いは結局損する。
生活利便性価値が高く、震災にも備えてるジオ天六にしようと思います。

[421: 匿名さん]

420さんの出してくれた資料がが正確ですね。
あと、液状化がどうとか書かれてたけど北区は福島区に近い一部の地域以外は殆どの場所が予測では大丈夫となってますよ。

※大阪市発表の液状化予想図
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

あと、何も知らない人が断層の東側の方が安全だと誤認するような意味不明なことを書き込んでおられますが東西でどちらかが極端に震度が低くなるといったこともありません。

※大阪市発表の想定震度分布図
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

基本的にここもパークタワーも断層に関しては大して条件は変わりませんよ。
正確な図で確認すると上町断層にはジオの方が若干近いです。

[422: 匿名さん]

「この駅直結と言う立地で大林の特許工法を採用すると、若干コストが上がりますが、生活安全性第一です。」とのことでした。
震災以降の物件では大林組の特許工法で施行する事が業者の誠意との説明に納得です。

[423: 匿名さん]

中崎町が真上。買うなら大林施行。

[424: 匿名さん]

大阪市はどこも激震避けられない！
新築買うなら
大林組の最新特許工法
デュアルフレームシステムのタワマンに
したいと思いました。
10年後の中古になっても
当然に有利ですわ。

[425: 匿名さん]

>>423
それどこの出してる地図？？？
そんな大雑把な地図を出されてもねぇ。

※産業技術総合研究所　活断層・地震研究センター発表の上町断層
http://bit.ly/UeYszy

GoogleMap版だから拡大してみてください。
どう考えてもジオの方が近いので。

[426: 匿名さん]

も一つ資料を出します。

※国土地理院の都市圏活断層図

※ジオ天六付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

※パークタワー付近
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

どっちもどっちですが若干ジオの方が近いです。