ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[121: 匿名さん]

寒い冬の季節がやってきましたね。
大阪都心へ電車で通勤する方々！
駅直結はいいですよ。

[122: 匿名さん]

そうですね。やっぱり立地は変えることできませんからね。駅直結が最高です。
将来も貸しやすし、売りやすいし。

[124: 匿名さん]

ご自身が駅直結で満足なさってるようですからそれでいいんじゃないですかね

[125: 匿名さん]

ここは5年落ちくらいの中古で限界まで値引き交渉して買うのが正解だと思います。
新築で買うと利回りやリセールの面ではかなり損です。

[126: 匿名さん]

>>119
家賃を25万も払うような層は天六には住まないと思うけど・・・
とマジレス

[128: 匿名さん]

なんやかんや言うても、ここは駅直結タワーで基本アッパーミドル層以上の物件なので、ちまちま安く買おうとか、５年後中古で買った方が得とかの概念あまりないと思うよ。
アッパー層は「立地良くて便利やから買う」て価値観だけ。
現に上層階は殆ど売れてることが証左。
富裕層ほど自分基準あるからね。

結局、あーだ、こーだ言う貧乏ゆえに見栄張りたいって人には不向きな物件ってだけ。

[129: 匿名さん]

メガタワーの部類なので完売に拘る意味ないです。300戸のタワーだったなら
とっくに完売な訳だから。かなり売れてます。

[130: 匿名さん]

供給過剰な場所に400戸も作って売れ残りまで出だすと資産価値的にはマイナスですよ。

[131: 匿名さん]

典型的な自己満タワーだから全然OK.
似ているのがCT西梅田。あっこは基礎の使い回しで呆れるけど。

[132: 匿名さん]

300戸なら完売とか笑わせますね。
200戸なら完売、150戸なら、100戸なら、80戸なら、50戸なら......
どこでも完売ですか（笑）
恥ずかしいこと言う人だ

[133: 物件比較中さん]

確かにこの物件買う人のほとんどは、安くなるの待つとか
数年後の中古待つとか言う人は少ないじゃないかな。お金
ある人は価値観で判断する人多いのでお金カツカツなのに
住みたいから値切るとか中古狙うとかそもそもそんな発想
ないと思いますけど。

[134: 購入検討中さん]

投資目的ならできるだけ安く購入したいと考える。

[135: 匿名さん]

その分、オカラ工事も増える。

[136: 匿名さん]

戸数が多いから完売出来ないとか色々と言われてますが結局のところマンションの資産価値は希少性で決まる部分が大きいです。
大阪よりも東京都内のマンションの方が値上がりすることが多いのはあちらは土地面積に対して人口が多すぎるので人気立地は新築中古問わず必然的に供給不足になるからです。
ここ駅直結とはいえ関西でも屈指の供給過剰地域の上に、400戸も作ってしまったのでおおよそ5年後以降は中古の部屋も複数出てくるのは明白です。
400戸クラスのメガマンションは中古物件が複数出だしたときが資産価値の危険信号です。
ここを買うなら30階以上の高層階をお勧めします。
万が一の際のリセールを考えておくなら中層階や低層階は絶対に買ってはいけない物件です。

[138: 匿名さん]

そして中古市場に複数売り出し物件が出ると必ず値下げ合戦になり、戸数が多いと売却実績が多いだけに中古価格はなかなかもどりません。
その上6000万の部屋が4500万で売られても6000万に対する管理費修繕費がかかるので4500万のマンションを購入する層には高く感じるので更に売れ行きが鈍るというスパイラルです。

[139: 匿名]

管理費修繕費は占有面積にかかるので、売り出し価格を考えれば相対的に高層階の方が安いことになります。

[140: 匿名さん]

だから高層階以外は買ってはいけない。
ここは特に。

[141: 匿名さん]

天六は供給が多すぎるので希少性という意味でも高層階しか購入してはいけません。これ常識。

[142: 周辺住民さん]

一応目安として２０階以上です。

[145: 匿名さん]

ジオグランデ梅田の中古が笑えなくなる。

[146: 匿名さん]

ほとんど売れたと思ってたら、
まだ販売中なんだ。

でも意外に順調でしたね。

（この板の意見鵜呑みにすると買いずらいけど...）

[148: 匿名さん]

順調に売れてるのはクレヴィア系列ですね。
センプレ、ジオテンロク、シティタワーテンマは売れ残り三巨頭。

[150: 匿名]

屋上に出られるのは魅力ですね。

[153: 匿名さん]

パークタワー、堂島、ここと検討中。
中津もいいなぁ。

[154: 匿名さん]

ジオとパークなら仕様から考えても明らかにジオの方がちゃちいと思うけど。

[155: 匿名さん]

高い＝良い物
安い＝悪い物
というのは典型的な低所得者の発想。
堂島とジオくらい価格が乖離してたら当然だけどパークとジオくらいの微妙な価格差では「高い＝良い物」とは限らないよ。

[156: 購入検討中さん]

不動産は相場で決まるから。

[157: 匿名さん]

ここは誰がどう見てもパークより仕様はしょぼいと思います。
デベは低仕様でも駅直結だから高く売れると見込んで割高な分譲価格を付けたものの市場には評価されず、売れ残りを多数抱えることになってしまった今の現状。

[158: 匿名さん]

売れ残り同士仲良くしなよ。
大阪はどこもかしこもこんなもんだよ。
千里タワーとかヴィークタワー、サンクタス城東深江橋、東大阪のショボショボ新築マンション群に比べたら・・・
全然イイヨｄ(^^)ｂ
ジオタワー天禄はまだまだイケル(^_^)v

[159: 匿名さん]

イケるとかイケないとかじゃなくて単に低仕様高価格が消費者に評価されてないだけ。

[160: 匿名さん]

千里タワーは竣工前完売確実だったけど事故が。。。

[161: 匿名さん]

さすがにそんな田舎マンション検討する層ははジオもパークも無関係やろ。

[162: 匿名さん]

＞単に低仕様高価格が消費者に評価されてないだけ。

築３年経過して大量に在庫を抱えるCT天満に喧嘩売ってんの？

[163: 匿名さん]

パーク買うなら北浜買うなぁ～
せめて。

[164: 匿名さん]

北浜と梅田じゃそもそも検討する層が違うと思うけど。

[165: 物件比較中さん]

確かに、千里に住みたい人は値段がいくらであれ天六には
住まないと思いますし、北浜もそうやと思います。選ぶ基準
と価値観全く違うと思います。

[166: 匿名さん]

このマンションが苦戦するとは思いもしませんでした。駅上マンションは鉄板と思っていましたが。

[167: 匿名さん]

私も駅直マンションに住んでおり、天六に駅直が出来るというのでそうそうに検討していましたが「あれ？」と思いましたね。
天六のイメージと乖離した価格、一階にスーパーが入ってエントランスが映えないとか駅上なのに地下通路で繋がらないとか、二重床二重天井じゃないとか。
また改めて住む前提で駅周辺を見回すとパチンコやらファストフードやらサラ金やら大量の自転車。
天六は前からよく歩く街だったのですがここに住むと考えながら天満駅まで歩くと自転車や庶民的すぎる人ごみが初めて耐えられなく感じました。
駅直結という明らかなアドバンテージがありながらここまで売れ行きが芳しくないのを見るとやはり同じようなことを感じた人が多いのかもしれません。

[168: 匿名さん]

>>167
同感です。
駅直結に惹かれてMRに行きましたが占有部や共用部の仕様の低さや、自社所有の土地にも関わらず天六ではちょっとやりすぎじゃないかと思う価格設定に驚いて検討から外しました。
私自身はアッパー層くらいの年収なので十分買える層なのに、営業さんのぶっきらぼうな態度にも不満でした。

[169: 匿名さん]

ここの自転車軍団はまじで怖い。
しかも年寄りの自転車野郎は完全に『わが道をいく』状態。
浪速区・此花区とかもそうだけど、歴史が古い街はそれだけ年寄りも多く、昔の生活道路感覚でマイペース走行しているから気を付けて(>_<)

[170: 匿名さん]

確かに古くからの下町の年寄りはタチが悪い。
自分は昔からここに住んでるんだからあとから越してきたもんはワシのジャマにならんように歩け、という考え。
自転車の運転に如実に現れる。