誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-11-09 18:49:10
ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５
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102:
匿名さん
[2012-11-30 20:54:13]
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103:
匿名
[2012-11-30 21:30:08]
立地は悪くないので、現物をみてから検討したいです。
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105:
匿名
[2012-11-30 22:34:19]
あなたが嫌いなだけでしょう。好きなマンション買いなさい。
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106:
匿名さん
[2012-11-30 23:31:27]
来年9月まで契約が旧税制なので、年明けからやないですかね。物件は駅直結で最高ですから。
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107:
匿名さん
[2012-11-30 23:43:41]
天六は物価安いから、今後、人気になるよ
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108:
匿名さん
[2012-12-01 00:53:09]
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109:
匿名さん
[2012-12-01 01:39:35]
>>106
なんの税制のことを言ってるのか謎だけど消費税にしても何にしても契約日じゃなくて引渡し日が基準になるから関係ないですよ。 今の段階で100以上の在庫を抱えてる時点で竣工前完売はまずありえない。 どのマンションも竣工後在庫は簡単には動かないので60～70残ってしまうと少なくとも2年くらいは完売はありえないね。 中層や低層の部屋を買った人達は何らかの事情で売却しないといけなくなっても当分は売れないでしょうね。 ただでさえ天六は供給過剰地域なのに400戸も作ったらそりゃあ全部は売れませんよ。 もうちょっとマトモな仕様にして価格を抑えたら完売出来ただろうけどちょっと仕様をケチり過ぎですね。 非二重床のタワマンなんて今時珍しいくらいだから。 デベは売り切れば利益は十分回収できるから沢山部屋を作っても問題ないけど不幸にも買ってしまった人にとっては資産価値としては最悪ですね。 でも、、、天六好きが永住を前提に買うのは大正解な物件だと思います。 |
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110:
購入検討中さん
[2012-12-02 04:08:15]
「住宅を購入する人は来年9月までに契約を結べば、引き渡しは14年4月以降になっても
現行の消費税率５％が適用」 そんなことも知らずに、天六ジオうんぬんと講釈たれられても、知性スペックの低さ露呈で痛いね。 |
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111:
購入検討中さん
[2012-12-02 04:26:43]
ジオ天六に限らず「来年9月までに契約すれば旧税制」なので来年から全体動きますよ。
駅直結物件はその他大勢と比べて、立地が高不変価値。駅から近い物件は外せない。 また、老人大国に向かっているので買い物施設が近いことも再重要。 |
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113:
契約済みさん
[2012-12-02 09:49:43]
ここの契約者か営業さんかしりませんが、よそのマンションを悪く言うのはやめましょうよ。契約した者として恥ずかしいし悲しくなります。民度の低さを露呈しているようなものですよ。
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114:
匿名さん
[2012-12-02 14:57:45]
たしかに上記のマンションスレでは他のマンションを悪く言っているコメントは一切ないですね。ここと堂山は買いたくても買えないねたみ民族が足元にいっぱいいるのでしょうね。天六、堂山の貧乏人は民度低すぎ・・・
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115:
匿名さん
[2012-12-02 16:27:14]
消費税の駆け込み需要なんてみんな知ってることだからもうとっくに動いてますよ。
来年からもう少し動いたとしてもここの大量在庫が大幅に減ることは無いでしょう。 |
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116:
匿名さん
[2012-12-02 18:25:27]
>114 ここは検討者、購入者のなかにも民度の低い人がいるように感じられます。天六好きで買われる方は大いに結構ですが、一般的な評価として天六の土地柄は厳しいと思います。それを承知のうえなのですから受け入れて他を悪く言うのはやめましょう。
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117:
匿名さん
[2012-12-03 06:46:47]
>>111
ここの引渡し開始は8月だから竣工前の契約は全部経過処置の対象内に入るけど実際今の段階で全然売れてないってことは竣工前は今後も動きは変わらないよ。 来年から動くとかえらくポジティブなこと言うけど完成後の1ヶ月くらいで現物内覧して数十戸の大量在庫が全部売れるとでも言いたいの？ 仮にそこそこ売れたとしても今の段階から考えたら10月以降もまだまだ在庫は残るから10月以降は完全にストップするよw 結局ここもCT天満と同じようになるさ。 |
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118:
匿名さん
[2012-12-04 22:47:46]
駅直結だから一見資産価値が高いように見えるけど全然ですね。
低仕様なのに割高な分譲価格、駅直結といえども一部の人間にしか人気の無い天六、関西でもトップクラスの供給過剰地域、周辺環境のバランスの悪さによる中古購入者層の偏り。 これじゃあリセールバリューは期待できませんね。 何より現在の売れ行きの悪さが市場の評価です。 |
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119:
匿名さん
[2012-12-05 02:15:30]
手遅れ感（＋）ですね。大阪で分譲はこんなもんです。
千里タワーは即完売しそうだったけど、大きくこけましたね。（事故についてはウィキペディア参照） ここははじめから完売する勢いはない状態でのスタートでよくここまで売りました。 営業さんは称賛に値すると思いますよ。 でも結局は…賃貸25万/月くらい払って3年間くらい住む人が多いかな～。味見。 |
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120:
匿名さん
[2012-12-05 04:59:10]
なんか頑張ってここを押していた人や近隣のマンションの悪口を書き込んでいた人達も今の現場を知って元気がなくなってしまったようですね。
辛いけどこれが現実です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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戸数の割合から考えたらCT天満と大差ありませんね。
それだけ残ると竣工後２年以上は在庫を抱えた状態になるのは確実なのでまともな値段での中古売却は不可能でしょうな。