ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

というわけでＰａｒｔ５スタート！
ＣＴ天満、センとプレイス、パークタワー梅田などが競合になるかと思われます。
ローレルアイ梅田、アデニウムタワーなどは立地は劣るけれども割安物件でいい物件かと思います。

[2: 匿名さん]

うっかりCT天満が混ざってしまいました。失礼しました。

[3: 匿名さん]

いいよ、切っても切れない縁だから。

[5: 匿名さん]

利便性のジオタワー　ＶＳ　品質のシティタワー

　いい勝負だと思う！ファイ！

[6: 匿名さん]

なぜ中古マンションが混ざっているのか…？

[7: 匿名さん]

シティタワー天王寺真田山
アートアルテール
ジオグランデ梅田

いずれも中古物件ありですよ♪
大阪はやはりネタが多いですね☆

[8: 匿名さん]

コストが青天井な物件は嫌ですね。

[9: 匿名さん]

維持費高いね。
ジオグラ梅田よりはマシだけど。
これじゃ近くの新築賃貸借りたほうがコスパがいいのだが…
400戸もあり、スーパーや銀行もあるなら、もっと管理修繕費・駐車場代安くできると思います。
まぁ叶わぬ願いですが…

[10: 匿名さん]

賃貸のほうが絶対いいですよ。

たったの家賃５０万くらいで、
そこそこいい部屋に住めますよ。

[11: 匿名さん]

家賃50万もいらんよ。
12万あれば新築・駅チカ・駐車場付き45平米１LDKは借りられる。
DINKSや単身にはかなりいい。

[12: 匿名さん]

＞12万あれば新築・駅チカ・駐車場付き45平米１LDKは借りられる。

そんなとこ、田舎から出てきた貧乏学生くらいしか住まんでしょ。

[13: 匿名さん]

中央区：堺筋本町～長堀橋あたりでは、12万あれば十分、新築プレサンスシリーズや新築エステムシリーズに入居できますね。

[15: 購入検討中さん]

南森町にタワーマンションがほしい。
ここより少しくらい値が張ってもいいから

[16: 匿名さん]

クレヴィアはタワーじゃないけどイイヨ(^○^)

[17: 入居予定さん]

ここは一切値切らないと聞きました。
将来、売れ残っても値切りはしないと。。。

本当でしょうかねぇ？

[18: 賃貸住まいさん]

ここのガスコンロ、
Siセンサーコンロやけど、ワイド６０cm
ほとんどの新築マンションがワイド７５cmなのに
最上階でさえ６０cm？
こんなしょうもないところでケチってもしゃあないのにね。
不思議。

[19: 検討中]

私もそれが気になって聞いたんですが60のタイプでも大型のなべを三つ置いても余裕があるということで、その分調理スペースを広く確保したらしいですよ！

[20: 匿名さん]

値切らない？
そりゃそうでしょ。
どのマンションも同じ。
不動産だけは景気後退局面でもっとも下がりにくいんですよ。

[22: 匿名さん]

インフレシフトのご時世、駅ちか物件は
値切らんでいいでしょう。

[25: 匿名さん]

コスモイニシアの株価はすでに底値から６倍になってますよ。
今後のインフレシフト（厳密にはスタグフレーションシフト）
において買われる土地は収益還元法にて評価される土地のみ。
マンションに当てはめると、収益見込める人の集まる駅ちか物件かつタワー物件になります。
ここ買う人間は間違ってないですよ

[26: 匿名さん]

間違ってないのに完売まで長い長い道のりなのはなぜか？
それは南海トラフが本当の力を出した時、大阪のタワマンは壊滅する・・文化住宅や戸建もしかり

[27: 匿名さん]

妄想じみてきた。（笑）

[28: 購入経験者さん]

ほんとですね。
南海トラフでタワーも戸建ても全滅って。可能性で言ったら
ゼロじゃないかもしれないけど、それ気にしたらどこにも住め
ないですね。
ジオに限らずマンションの選択肢が多すぎて分散してるんじゃ
ないかな。大型タワーはそう簡単に売り切れないので考えすぎやと
思いますけど。

[29: 匿名]

いままで日本の金融緩和の程度は欧米にくらべたら、してないに等しい。通貨供給が相対的に少ないから円高になる。衆議院解散で円安、株高になるのは、安倍政権の制限なき金融緩和に反応したものて考えると、今後のインフレへの転回はありうるでしょう。

[31: 匿名さん]

第5期3次と先着順は何が違うのですか？1つの期は何次まであるのですか？分かる方お願いします。

[32: 匿名さん]

売れ行きが完全に止まりましたね。
HPの契約済戸数も、いつの間にか消えているし・・・。

理由はなんですかね？

[33: 匿名さん]

＞1つの期は何次まであるのですか？分かる方お願いします。

売り切れるまで永遠にあるに決まってるやないか。

「先着順」を名乗った時点で、＊＊＊みマンションですという証明や。

[35: 匿名さん]

お荷物タワーにならないように気を付けること。
天六周囲の商店街は疲弊してきています。
皆さんの消費が、タワーの未来にかかってきます。

[42: 匿名さん]

常識は常々変化しますからね。
今後、日本を襲う物価高に於いては
生活防衛の観点から物価の安い地域を積極的に利用する考えもありだと思います。不動産価値が利用価値に移行中のことを加味すると天六地域利用は先見の明となるでしょうね。
あと不動産価値は収益還元法が主軸となっていくので、人の集まるところで検討することがマストですね。

[48: 匿名さん]

インフレになるといわれながら

デフレ２０年あまり続く。

物価下落といわれても、都心マンションは高いなぁ。
眺望や間取りなど、いいなと思うのは高額。

デフレでも手が出ないのだから、物価上昇したら絶望的。

[49: 匿名さん]

いわゆる、二極化。
利便性の高い物件、買えるうちに買っておけ。

郊外生活者も都心利便性の高い住居に資産替えしておけ。

老人化加速度、先進国No. 1。
この国の不動産価値は生活利便性の高さに連動するようになる。

[50: 匿名さん]

デフレ脱却はかけ声ばかりか。

デフレ不況が続いていると思ったら、
景気後退局面に、との報道。さらに悪化？

こりゃ政権与党ぼろ負け必至？

[51: 匿名さん]

マーケットはすでに株も為替も
自民連立を織り込みで動いてますよ。

[52: 匿名さん]

自民党が政権とって、リセッションを解消できると思うか？
日本維新の会もしかり。
少子高齢化と原発の影響は計り知れないですよ。
AHOでもわかります。

[53: 匿名さん]

…経済会話だけは、知ったかぶりで断辺繋ぎ合わせて語るも、語るだけスペックの低さ露呈するもんですね。

[54: 購入経験者さん]

53さん

私もそう思います。
みんながインフレにならないと思う人が多いほどインフレに
なりやすいものだと思います。

[55: 匿名さん]

日本経済の再建はすごく簡単なんですよ。

年寄りを２千万か３千万くらい抹消すれば、
日本は世界でダントツＮＯ．１の優良国家です。

[56: 匿名さん]

売れる物件なんだから、さっさと売れよ。営業マンかウマンか知らんけど。
売ってなんぼの営業。売れない営業は、さっさと辞めた方がいいと思うぜ。

[57: 匿名さん]

営業マンが可哀想です。

[58: 匿名さん]

売れない営業は切れ。切れ。切れ。

[59: 匿名さん]

競争の原理、インセンティブをキチンとつければ営業もがんばる。
若い営業は駄目駄目な奴がいるが、そういうのは切ればいい。

[60: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる政治・経済に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、部屋ごとの眺望シミュレーション、部屋からエレベーターに乗って地下鉄入口にたどり着くまでの所要時間シミュレーション、騒音レベルの高い立地だけど部屋の中だったらこれくらいの音量になるというシミュレーションとかがあればいいのにと思いました。地上の喧騒が窓を閉めた高層階ではどのように聴こえるのか、想像がつかないです。
独特な制震構造システムも、概念図だけ見せてもらってもよくわからない。具体的にどれだけの制震効果が見込まれるのか解析したもので説明してほしかったです。
悪くない建物だと思うけど、その性能を説明しようという努力が伝わってこないです。

オプションを一杯つけたモデルルームだけでは、現実的な姿を実感しにくいです。これは他のマンションのモデルルームでも言えますけどね。

[63: 匿名さん]

大林特許の制震装置の説明なら響きのM R に行けばわかりやすいと思います。
実験器具で説明してます。

現状、大林の特許で建設されたタワー以外は買う気になれなくなりまよ。

[64: 匿名さん]

大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワーのホームページで、制振構造の説明を見てきました。
なるほど、これはわかりやすいですね。

オリックス不動産はここまで丁寧に説明しているのに、阪急不動産はまったく説明不足ですね。

[65: 匿名さん]

そこが関西におけるトップブランドと三流金貸し屋との埋まることのない大きな差です。
いちいち説明する必要がありません。

[67: 匿名さん]

それは施工会社の差もあるんじゃないですか。
大林組はかなり信頼できるかも。
阪急不動産よりも。

[68: 匿名さん]

営業マンは重要だよ。
はじめにあたる営業が悪ければ絶対、契約には至らない。

[69: 匿名さん]

何か、本当に売れ行きの勢いが止まっているみたいですね。

[70: 匿名さん]

まぁ天神橋筋「六」丁目ですから(笑)

[71: 匿名さん]

あと8カ月もあって残り戸数わずかです。売り渋りに入ってます。先着順住戸以外は値上げもあるかも。

[72: 匿名さん]

売り渋りｗｗｗ
さっさと売ってみんしゃい。

[73: 匿名さん]

早く商業部分の外観を見てみたい。いつ頃、幕とれますかね？

[74: 匿名]

売りしぶりなんてあるわけないやん。ジオ宝塚で懲りているでしょう。

[75: 匿名さん]

さんざん値下げしておいて、本当に笑わせるよね。

[76: 匿名さん]

タワーの魅力は開放感。お見合いタワーは問題外。ランドマークタワーに価値あり。

[77: 匿名さん]

新築物件、完成物件と色々回りましたが、ここが一番ですね。マジで。

[78: 匿名さん]

けんびや

[79: 匿名さん]

ランドマークタワーって町外れですよね

[80: 匿名さん]

五つ辻交差点サイドに建ってるので、５本の通りから巨大な風貌が目に入る。
十二分にランドマークになってるなぁー。

[81: 匿名さん]

売れ残り３巨頭
・CT天満
・セントプレイスタワー
・ジオタワー天六
と認識している。

[82: 匿名さん]

売れ残りの定義がわからんなー？？？ジオって完成してた？？

[83: 匿名さん]

キャンセル住戸とかは反則技

[84: 匿名さん]

>81 どれも300戸は売れているぞ。

[85: 匿名さん]

誤差路って渋滞するのが常識なのね。
あまり好まれない。

[86: 匿名さん]

立地が悪いのは認めるが、天六ではあきらかにランドマークタワー。地域一番の物件は買って間違いはない。

[87: 匿名さん]

別にとりわけひどい渋滞してるような気はしないけど。

[88: 匿名さん]

パチンコ屋周辺の信号を守らない歩行者・自転車軍団を掃討して欲しい。
大通りはさすがに信号守るが、ちょっとした信号とかだと極めて危険な人達がいます・・。マジです。

[91: 匿名さん]

MRから案内が届きました。
残り１００戸を切って９０戸ちょいのようです。

[95: 匿名さん]

まぁ阪急は残りが少なくなればなるほど激しい値引きをしていくのが常套手段ですからね。
初期に買った人のことなんてお構いなしに資産価値を下げてくれますから。

[96: 匿名さん]

間取りの選択肢も少なく、オプションの追加も出来ない今の段階で残り90はかなりキツイと思いますよ。
竣工後売れ残りは確実でしょう。

[97: 匿名さん]

値引きによる資産価値下落も確実でしょう。

[98: 匿名さん]

MRから価格表が届きましたがまだ100戸以上残ってますよ。
正確には105戸
280戸成約の時期から考えると週に1戸くらいのペースですね。
竣工が近付くにつれて徐々にペースが落ちるのはどこのマンションも例外なく同じなので竣工前完売はどう考えても無理でしょうね。
入居開始時に60〜70戸残るといったところでしょう。

[100: 匿名さん]

実物を見て買いたい顧客層も一定数はいるので竣工直後はある程度売れるとは思いますが、それだけではやはり数十戸の在庫を捌くのは難しいでしょうね。
まぁ腐っても駅直結なのでCT天満ほどの惨状にはならないと思いますが、竣工後が更に売れ難くなるのはどこのマンションでも当たり前なので最低でも入居開始後１年以上は在庫を抱えることになるでしょう。
戸数が多いから時間がかかるという言い訳も聞き飽きましたが、結果的に供給過剰地域の天六にしては本当に多すぎたのだと思います。
デベは最終的に値引きしてでも売り切れば十分利益は確保できるので関係ありませんが購入者にとっては過剰供給による中古市場での資産価値大幅下落は辛いでしょうね。
高層階は希少性があるのであまり影響は無いかと思いますが低層階を買ってしまった方は悲惨ですね。