ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

売れ残り３巨頭
・CT天満
・セントプレイスタワー
・ジオタワー天六
と認識している。

[82: 匿名さん]

売れ残りの定義がわからんなー？？？ジオって完成してた？？

[83: 匿名さん]

キャンセル住戸とかは反則技

[84: 匿名さん]

>81 どれも300戸は売れているぞ。

[85: 匿名さん]

誤差路って渋滞するのが常識なのね。
あまり好まれない。

[86: 匿名さん]

立地が悪いのは認めるが、天六ではあきらかにランドマークタワー。地域一番の物件は買って間違いはない。

[87: 匿名さん]

別にとりわけひどい渋滞してるような気はしないけど。

[88: 匿名さん]

パチンコ屋周辺の信号を守らない歩行者・自転車軍団を掃討して欲しい。
大通りはさすがに信号守るが、ちょっとした信号とかだと極めて危険な人達がいます・・。マジです。

[91: 匿名さん]

MRから案内が届きました。
残り１００戸を切って９０戸ちょいのようです。

[95: 匿名さん]

まぁ阪急は残りが少なくなればなるほど激しい値引きをしていくのが常套手段ですからね。
初期に買った人のことなんてお構いなしに資産価値を下げてくれますから。

[96: 匿名さん]

間取りの選択肢も少なく、オプションの追加も出来ない今の段階で残り90はかなりキツイと思いますよ。
竣工後売れ残りは確実でしょう。

[97: 匿名さん]

値引きによる資産価値下落も確実でしょう。

[98: 匿名さん]

MRから価格表が届きましたがまだ100戸以上残ってますよ。
正確には105戸
280戸成約の時期から考えると週に1戸くらいのペースですね。
竣工が近付くにつれて徐々にペースが落ちるのはどこのマンションも例外なく同じなので竣工前完売はどう考えても無理でしょうね。
入居開始時に60〜70戸残るといったところでしょう。

[100: 匿名さん]

実物を見て買いたい顧客層も一定数はいるので竣工直後はある程度売れるとは思いますが、それだけではやはり数十戸の在庫を捌くのは難しいでしょうね。
まぁ腐っても駅直結なのでCT天満ほどの惨状にはならないと思いますが、竣工後が更に売れ難くなるのはどこのマンションでも当たり前なので最低でも入居開始後１年以上は在庫を抱えることになるでしょう。
戸数が多いから時間がかかるという言い訳も聞き飽きましたが、結果的に供給過剰地域の天六にしては本当に多すぎたのだと思います。
デベは最終的に値引きしてでも売り切れば十分利益は確保できるので関係ありませんが購入者にとっては過剰供給による中古市場での資産価値大幅下落は辛いでしょうね。
高層階は希少性があるのであまり影響は無いかと思いますが低層階を買ってしまった方は悲惨ですね。

[102: 匿名さん]

入居開始が８月下旬なので仮に今のペースで売れ続けたとしても残り約70戸。。。
戸数の割合から考えたらCT天満と大差ありませんね。
それだけ残ると竣工後２年以上は在庫を抱えた状態になるのは確実なのでまともな値段での中古売却は不可能でしょうな。

[103: 匿名]

立地は悪くないので、現物をみてから検討したいです。

[105: 匿名]

あなたが嫌いなだけでしょう。好きなマンション買いなさい。

[106: 匿名さん]

来年9月まで契約が旧税制なので、年明けからやないですかね。物件は駅直結で最高ですから。

[107: 匿名さん]

天六は物価安いから、今後、人気になるよ

[108: 匿名さん]

>>106
消費税のこと？
だったら違うよ。