ジオタワー天六ってどうですか？ Ｐａｒｔ５

[匿名さん]

誰もスレ立てしないので・・・
売れ行きの頭打ち感が否めない今日此の頃ですが、周辺の環境と立地・価格のバランスなど議論できれば本望です。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[975: 匿名さん]

↑
ちょっと言ってる意味がわからない…

[979: 匿名さん]

二重床といっても、二重になっている高さが重要。高さの浅い「なんちゃって二重床」だと、メイン管から十分な傾斜が取れないので、結局水周りの移動は難しい。理屈上出来たとしても傾斜が浅ければ詰まりやすくなるし、物理的にも排水管が伸びれば伸びるほど詰まりやすくなる。トイレは太い排水管が必要なので、移動は殆ど無理。二重床のリフォームのし安易さなんて、「理屈上出来なくは無い」程度のもので、宣伝用に誇張された工法。騙されないように。

[980: 匿名さん]

流石に水周りノリフォームを大掛かりにやる人は中々いないと思います。
それでも二重床にメリットがあるのは床材の変更の自由度が高いことじゃないかな。
都心のマンションを中古で購入する人はリフォームには金を掛ける人が多いから二重床の方が売りやすいよ。

[981: 匿名さん]

あとはやっぱり直床のなんちゃってフローリング的なフワフワ感が「安っぽい」と感じる人は多いみたいですね。
戸建てだとあのフワフワフローリングはまず使わないし、如何にも「大衆マンション」って感じがしますからね。

[983: 不動産購入勉強中さん]

９７２さんへ
この疑問点デベはまともに回答してくれないのではないか？と思いました。
前回の価格表表記が「分譲済」今回の価格表表記が「供給済」一貫性無く疑問に思うのは私だけでしょうか？
９７２さんのご意見を受けて、デベさんにお尋ねいたします。
自社物件に付、このレスも多分お読みかと思います。お教え頂ければありがたいです。
残戸数は何戸でしょうか？。
竣工時に完売の人気があると読み（残戸数より割り出す。）ができれば私も購入を検討します。

[984: 購入検討中さん]

販売スタッフに聞いたところ、丁寧に教えてもらえました。直接お尋ねになってはいかがでしょうか。

[985: 匿名さん]

どうもこの議論を読んでいると、二重床だから高級で、それが価値あるマンションの条件というわけじゃないようですね。
たぶん、購入者側はこの販売価格だったら二重床が当然だと思ってたのにそうじゃないという思いとか、デベ側はとにかく二重床をうたっておいた方が売りやすいという事情ががあるんだな。
本当の意味での性能や入居後のメンテのコストとは違うところで判断されているんだな。
検討条件のヒントにさせてもらえて、いい勉強になりました。

[987: 匿名さん]

建築費は二重床の方が高いよ。
だから安物マンションでは使われない。

[989: 不動産購入勉強中さん]

９８４＞
ご指導ありがとうございます。
貴方様の文書内容からして、私の９８３の投稿（２８日２２時０１投稿）を受けて、深夜から早朝（２８日２２時０１分～２９日０７時４３分以前）にかけて、販売スタッフさんに聞いて戴いたのですね、ありがとうございます。
現在、この板を通じて「№９８４」で、デベさんにお尋ねしています。もしデベさんから回答ない場合、この板は情報交換の場でもあり何ら支障ないと思いますので、貴方様が入手された情報教えて下さいね。宜しくお願いします。

[990: 匿名さん]

諭吉ジャブジャブ状態で売れないマンションはない。
個人なんぞ相手にしなくても法人貸しでOK.

[991: 匿名さん]

あと80戸くらいですか？

[992: 購入検討中さん]

12月にみせてもらった価格表から先着順で減ってるのと
今回の19戸を考えたら80以下でしょうね！
何とか施工までに40以下になってほしいですね。

[993: 匿名さん]

竣工時は60戸くらい残るでしょうね。
20戸くらいだと楽だけど50戸以上残ると中々完売しないよ。

[994: 匿名さん]

売れないから、ほとんどは安い賃貸に出すことになりそう。

[995: 匿名さん]

中国の富裕層が、重税で疲弊した日本の富裕層に替わってバルクで買い取ってくれるから安心しなさい。
質も格も日本人富裕層より上。桁が違う。

[998: 匿名さん]

中国の人は、天六を知らないんですね。

[999: 匿名さん]

安物仕様に高い値段設定、子育ての難しい周辺環境、極めつけはモンセーヌ南茨木事件が象徴するアフターケアの評判の悪さがあるのでアウトレットになるまでは完売は難しいでしょう。
1年くらいはエントランス前に売り出し中の看板が鎮座することになるのは間違いないでしょうね。
そしてアウトレット業者にバルク売りされて資産価値が大幅低下。
初期に買われた方は悲惨ですね。

[1000: 匿名さん]

阪急は過去にもしょっちゅうアウトレット業者に流してるからね〜。
ここは最後の20戸くらいになってからの値段見たらマトモに買うのがアホらしくなるよ。

[1001: 匿名さん]

1000げっと。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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