住宅としての長期保有。耐震マンションはやはり価値の下落は強くでるのでしょうか？
[スレ作成日時]2012-11-09 13:48:45
注文住宅のオンライン相談
これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？
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260:
匿名さん
[2012-12-01 00:49:14]
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261:
匿名さん
[2012-12-01 02:09:17]
層間変形角が小さいってのは耐震性がいいことなの？某物件で、耐震性について層間変形角の基準を採用して長期優良住宅に適合を謳っていたけど、住宅性能評価を提示してもらって耐震等級を確認したら１だった。ちなみにその物件は制震のタワー。
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262:
匿名さん
[2012-12-01 08:58:14]
私は最近タワーマンションを買った素人ですが、中間層の層間変形角が小さくなるという論文を見て大林組のDFS構造物件を選びました。
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263:
匿名さん
[2012-12-01 10:58:33]
その物件、キャンセルした方が良くないですか？
DFSで層間変形角は小さくなるのかもしれませんが、川っぺりの軟弱な地盤に深く杭を打って建っていますし、そもそも隣に競馬場とソープ街があるマンションは、NGでしょう・・・ http://www.minatocho.jp/location.html 地震には耐えられても、日常生活に耐えられませんよ・・・ |
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264:
匿名
[2012-12-01 11:10:13]
こんなとこまでリヴァリエ関係者が………
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265:
匿名さん
[2012-12-01 11:42:56]
構造に関係ない話題はスレ違い
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266:
匿名さん
[2012-12-01 11:46:22]
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267:
匿名さん
[2012-12-01 12:09:01]
DFSとはダンパーの入れ方が違うけど、コアウォールとダンパーを使った制震といった意味では似た構造の鹿島のスーパーRCフレームがあるけど、ポートサイドの液状化したエリアに近い某タワマンでは３・１１では被害にあった。構造だけじゃなくて地盤も大切でしょ。ちなみにスーパーRCフレームも層間変位角が小さいって言ってたな。
ダンパーって揺れを減衰させるもので、時間応答がある。データ見ると一発目の衝撃はダンパーの有無にかかわらす一緒なんだよね。それに耐えられなかったら壊れちゃう。 |
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268:
匿名さん
[2012-12-01 12:11:49]
>260
免震って建物は揺れないけど、周囲の地面は揺れるから、つなぎ目のところに大きな力を受ける。東日本大震災のときに筑波でエントランスが大破なんてケースがあった。直後に画像がネットにアップされてたけど、あれはひどかったな。エントランスが壊れたら建物は無事でも、マンションに閉じ込められちゃう。 |
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269:
匿名
[2012-12-01 12:20:30]
ゴム会社もダンパー会社も建設会社も全員が大喜びの免震制震マンションですね。
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270:
匿名さん
[2012-12-01 12:33:08]
制震・免震でも乾式壁はあちこちで壊れた。石膏ボードのメーカーも大喜びでしょ。泣きを見るのは住民。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、修理するにも費用の工面といった問題が発生する。
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271:
匿名さん
[2012-12-01 12:36:52]
267の補足だけど、ちょっとだけ内陸(?)にある同じ構造、しかも竣工は数年前のタワマンは無傷。構造だけじゃないんだよね。
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272:
匿名さん
[2012-12-01 12:58:58]
>地盤が原因でタワーマンションの建物構造に被害が出ることなんてあるんですか？
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273:
匿名さん
[2012-12-01 13:16:43]
震源からの距離が同じであっても地盤によって揺れ方は違う。揺れが大きければ建物に与える影響も大きいでしょ。表層地盤増幅率といったデータもあるから、検討しているエリアが揺れにくいのか揺れやすいのかは見ておいたほうがいいよ。
耐震基準って、規定された揺れに耐えられるかどうかだからね。 |
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274:
匿名さん
[2012-12-01 13:59:41]
表層地盤のゆれやすさは支持地盤に杭を打っているマンションには関係ないのでは？
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275:
匿名さん
[2012-12-01 14:14:10]
建物の重みは支持層が支えてるわけだけど、杭は表層地盤にあるわけだから表層の揺れの力を受けるよ。特に横方向の。表層地盤が液状化して、緩んだら支えを失って杭が倒れたり、折れちゃうこともあるわけだし。
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276:
匿名さん
[2012-12-01 14:17:54]
>275
そんな事例でもあるんですか？ |
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277:
匿名さん
[2012-12-01 14:21:44]
液状化して配管に損傷を受けたら、建物が無事でもライフラインを失ってタワマンは機能しなくなる。重い水を階段上って運ぶ体力が無い人はすんじゃダメでしょ。備蓄していても、各階になんてケースは極めて稀。
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278:
匿名さん
[2012-12-01 14:23:40]
そうそう、免震って免震装置の上下で揺れ方が違うから、そこを通る配管って壊れる可能性あるよね。
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279:
匿名さん
[2012-12-01 14:25:45]
阪神淡路大震災では杭が折れたケースがあるよ。建物直下の根元で折れるみたいだから、鋼管巻きして補強してあるかも確認のポイント。
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AERAの記事は、タワマンでも免震タワマンが中心だったと思います。
ひとつ、お伺いします。
免震タワマンが被害を受けた場合、一般的に耐震・制震より補修費用はやはり高いのでしょうか。
というか、本当に、建物をジャッキアップして積層ゴムをとりかえられるのでしょうか?
確か、東日本大震災の影響で、都内の免震タワマンの積層ゴムをとりかえるみたいな記事(世田谷のほうだったかな?)を目にしたことがありますが、その後どうなったのかは知りません。