プレミスト北堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト北堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
敷地面積：588.57m2
構造及び階数：RC造地上13階地下1階建
一戸当たりの専有面積：55.81m2～80.01m2
バルコニー面積：10.64m2～15.82m2
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
駐車場空台数：14台　
駐輪場空台数：96台　
バイク置き場空台数：5台　
工事完了予定年月日：平成26年2月上旬予定
入居予定：平成26年3月下旬予定
販売予定年月：平成25年3月上旬予定

売主 大和ハウス工業株式会社
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitahorie/index.html?c...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、やはり南側にビルが建つのがネックで悩んでいます・・・

[42: 匿名さん]

ここはいくらぐらいからなんですか？前に建つのならそんな強気な価格にはならないと思うのですが。

[43: 物件比較中さん]

収納が少ないですね。
間取りも細々してて
プランそのままだと窮屈に感じるかも。
クローゼットも少ないし。
でも天井高は魅力ですね

[44: ビギナーさん]

場所は物凄く良いのですが、
金額は思ってた以上に高い！！！！！
みなさんはどう思いますか？
天井高を高くせずに、他のマンション同様2450ミリにして、部屋数を増やした方が良かったです。
資産価値はあると思うのですが、みなさん将来売却することなど
を考えて購入するのでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段はやはり北堀江だけあって高いですね。ずっと住むつもりでも人生何があるかわからないので売却も視野に入れます。そうなると、駅から近い、三方道路、北堀江というあたりは価値があります。でも広さのわりに高く、あみだ池の騒音は毎日窓を開けると聞こえます。他にも西区は新築物件もラッシュですからね。差別化したかったのでしょうね。この値段で売れるのか興味があります。

[46: 物件比較中さん]

確かにこの値段で売れるのかも気になります
西区新築マンションで悩んでいます
プレミスト北堀江、ジオ新町、サンクタスタワー、阿波座ライズタワーズ

[47: 物件比較中さん]

あみだ池の交通量はトラックが多い分騒音も気になりますよね。
ジオ　サンクタス　ライズは西区にしたら割安ですし
間取りが良いので悩みますね。

[48: 匿名さん]

収納は少なく見えますが、天井高があるのでわりとゆったりです。
大和ハウスは間取りを好きなように変えられますよ。
でもやっぱり高い。新築物件ラッシュで売れ行きに息詰まっている中でこの強気な価格。皆さんどうするのでしょうか。プレミストの価格を待っていた人達の中には高すぎるので他へ流れたりもするんでしょうね。

[49: 匿名さん]

強気の価格で、高すぎー！！
購入検討から外したわ
西区の違うマンション購入することにした

[50: 匿名さん]

同じくです。
高すぎるし、それに見合う価値があるのか？ナゾです。私にはわかりません。

[51: 匿名さん]

プレミスト北堀江の価格発表待ってたのですが、もっと早くにサンクタスかジオで決めておけばよかった。

[52: 匿名さん]

あとプレミスト西本町を忘れないでね。
それから・・・CONOE本町通、押せば値引いてくれるかも。
ここよりは風格のある立地です。ディベはまぁ耐震偽装歴あり。

[53: 匿名さん]

コノエ本町通も高い。
平均坪単価でみるとここと同じかそれ以上では？

[54: 購入検討中さん]

きれいにバランスとれてる感じなので、抽選にならないみたいですね。

[55: 匿名さん]

まぁ問題になるのは総戸数が５０未満なので、10年後以降の修繕でしょう。
賃貸は築5年ぐらいまでなら高値で取れるんじゃないでしょうか。
その後は、空き地が多く出るので分かりません。

[56: 購入検討中さん]

前の倉庫やトヨタレンカーには必ず数年後にはビルが建つだろうから、全戸南向きといっても眺望は数年後には全滅と思います。立地の良さは素晴らしいけど、日当たりと眺望がなくなるのが目に見えていて、購入を迷っています。

[57: 匿名さん]

わかる。
確かに低層階は要注意ですね。やはり西の角、Ａタイプ上層階がねらい目です。
それ以外は、隣に何が建つかによって大きく環境が変わります。
それにしてもプレミスト物件は日当たりが問題になるケース（堺筋本町ラディーナの例）がありますね。

[58: 匿名さん]

タワーより値崩れしにくいのでは？

[59: 匿名さん]

戸数が少ない分ね。
だけど、修繕積立金は築年数が経つほど高くなり、買い手がつかなくなる。
今や築10年のマンションが、将来の修繕費値上げのため買い手がなかなかつかない。

[60: 匿名さん]

タワーより、ましだよ