プレミスト北堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト北堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
敷地面積：588.57m2
構造及び階数：RC造地上13階地下1階建
一戸当たりの専有面積：55.81m2～80.01m2
バルコニー面積：10.64m2～15.82m2
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
駐車場空台数：14台　
駐輪場空台数：96台　
バイク置き場空台数：5台　
工事完了予定年月日：平成26年2月上旬予定
入居予定：平成26年3月下旬予定
販売予定年月：平成25年3月上旬予定

売主 大和ハウス工業株式会社
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitahorie/index.html?c...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 物件比較中さん]

明日から物件説明会ですが皆さん行かれますか?

[23: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね。

[24: 匿名さん]

ミカルディス（テルミサルタン）とアムロジピン併用は強力な降圧効果があり
最長の血中濃度半減期を有している合剤ミカムロ配合錠！（４０ｍｇ／５ｍｇ）
ARB/Ca拮抗薬合剤です。
成人には１日１回１錠（テルミ４０ｍｇ／アムロ５ｍｇ）を経口投与。
ただし、高血圧治療のFirstChoiceではない。

[25: 匿名さん]

なんや、それ

[26: 匿名さん]

2/2モデルルーム見に行く方いますか？

[28: 匿名さん]

日当たりが悪いと売れないのは堺筋本町で立証済みだから致し方なし。
でも、ここは堺筋のプレミストよりは断然日当たり、住環境は良いでしょう。

[30: 周辺住民さん]

爆弾て何でしょうか？！？！

[31: 匿名さん]

相続税・贈与税対策に効果！
相続税評価が低いものとして不動産があります。
現金をはじめとする金融資産は１００のものを１００と評価されます。
しかし、不動産・マンションであれば・・・建物部分は【購入価格の約５０％】、土地価格は【公示価格の約７０％】が相続税評価額となります。さらに、マンションも自分で住むのではなく、賃貸使用していれば借家権割合と借地割合が適用され、さらに評価額を下げることができます。
課税対象額を大幅に減らし、大きな相続税対策も可能です！

このマンションは長堀から徒歩2分、賃貸は絶対につきますね。富裕層高齢者も考えていく物権になると思います。

[32: 匿名さん]

良い場所ですね。
心斎橋にほど近く、マンションのすぐそばには図書館やこども文化センターがあって
家族みんなが満足する立地だと思いました。
小学校・中学校の評判はどんなものでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

昨日国土地理院に昔の地図を閲覧に行ってきたら
思いっきり昔は川だったので液状化が心配になりました。
基礎工事がしっかりしていたら液状化は安心なのでしょうか?

建築関係詳しい人アドバイスお願い致します。

あと阿弥陀池筋は大型トラックの通行が平日とても多く
早朝･深夜の交通事故が多いとは聞いていましたが事故看板もちらほら見たので
交通量や騒音排気・子供がいる場合は事故も少し心配ですね。

[34: 匿名さん]

そんな感じだったら、堀江どころか西区には住めないって・・・

堀江はミーハー家族が住み、我が子を餓死させる風俗嬢が住み、お水も住む。
それもいっぱいいっぱいいますよ！！
都会の商業地域とはかくあるべき。ということです。

排ガスはさておき、ブランドと教育面だけを重視するなら、ずばり天王寺区上本町ですよ。
ご心配の地盤も大阪市内で屈指の強固さです。

[37: 匿名さん]

堀江小学校は創立130周年で、評判もなかなか。いわゆる普通の学校ですよ。もっと熱心な方は天王寺区へ行かれると思いますが。でも今の時代、普通以下の小学校(特に親のレベルが)多いですし、常識ある家庭の子供が通っていると思いますよ。ただ生徒数が多くて校舎も増築中ですがパンパンです。中学校は日吉小学校と一緒になるので質は下がるようですね。もう少し北にある花ノ井中学校の方が学力も上です。

[38: 匿名さん]

堺筋本町ラディーナよりはマシ(￣∇￣)

[39: 匿名さん]

ラディーナも何かんや言うて残り少ないみたいですよ。

[40: 匿名さん]

勇者ですね☆
尊敬します。

[41: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、やはり南側にビルが建つのがネックで悩んでいます・・・

[42: 匿名さん]

ここはいくらぐらいからなんですか？前に建つのならそんな強気な価格にはならないと思うのですが。

[43: 物件比較中さん]

収納が少ないですね。
間取りも細々してて
プランそのままだと窮屈に感じるかも。
クローゼットも少ないし。
でも天井高は魅力ですね

[44: ビギナーさん]

場所は物凄く良いのですが、
金額は思ってた以上に高い！！！！！
みなさんはどう思いますか？
天井高を高くせずに、他のマンション同様2450ミリにして、部屋数を増やした方が良かったです。
資産価値はあると思うのですが、みなさん将来売却することなど
を考えて購入するのでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段はやはり北堀江だけあって高いですね。ずっと住むつもりでも人生何があるかわからないので売却も視野に入れます。そうなると、駅から近い、三方道路、北堀江というあたりは価値があります。でも広さのわりに高く、あみだ池の騒音は毎日窓を開けると聞こえます。他にも西区は新築物件もラッシュですからね。差別化したかったのでしょうね。この値段で売れるのか興味があります。

[46: 物件比較中さん]

確かにこの値段で売れるのかも気になります
西区新築マンションで悩んでいます
プレミスト北堀江、ジオ新町、サンクタスタワー、阿波座ライズタワーズ

[47: 物件比較中さん]

あみだ池の交通量はトラックが多い分騒音も気になりますよね。
ジオ　サンクタス　ライズは西区にしたら割安ですし
間取りが良いので悩みますね。

[48: 匿名さん]

収納は少なく見えますが、天井高があるのでわりとゆったりです。
大和ハウスは間取りを好きなように変えられますよ。
でもやっぱり高い。新築物件ラッシュで売れ行きに息詰まっている中でこの強気な価格。皆さんどうするのでしょうか。プレミストの価格を待っていた人達の中には高すぎるので他へ流れたりもするんでしょうね。

[49: 匿名さん]

強気の価格で、高すぎー！！
購入検討から外したわ
西区の違うマンション購入することにした

[50: 匿名さん]

同じくです。
高すぎるし、それに見合う価値があるのか？ナゾです。私にはわかりません。

[51: 匿名さん]

プレミスト北堀江の価格発表待ってたのですが、もっと早くにサンクタスかジオで決めておけばよかった。

[52: 匿名さん]

あとプレミスト西本町を忘れないでね。
それから・・・CONOE本町通、押せば値引いてくれるかも。
ここよりは風格のある立地です。ディベはまぁ耐震偽装歴あり。

[53: 匿名さん]

コノエ本町通も高い。
平均坪単価でみるとここと同じかそれ以上では？

[54: 購入検討中さん]

きれいにバランスとれてる感じなので、抽選にならないみたいですね。

[55: 匿名さん]

まぁ問題になるのは総戸数が５０未満なので、10年後以降の修繕でしょう。
賃貸は築5年ぐらいまでなら高値で取れるんじゃないでしょうか。
その後は、空き地が多く出るので分かりません。

[56: 購入検討中さん]

前の倉庫やトヨタレンカーには必ず数年後にはビルが建つだろうから、全戸南向きといっても眺望は数年後には全滅と思います。立地の良さは素晴らしいけど、日当たりと眺望がなくなるのが目に見えていて、購入を迷っています。

[57: 匿名さん]

わかる。
確かに低層階は要注意ですね。やはり西の角、Ａタイプ上層階がねらい目です。
それ以外は、隣に何が建つかによって大きく環境が変わります。
それにしてもプレミスト物件は日当たりが問題になるケース（堺筋本町ラディーナの例）がありますね。

[58: 匿名さん]

タワーより値崩れしにくいのでは？

[59: 匿名さん]

戸数が少ない分ね。
だけど、修繕積立金は築年数が経つほど高くなり、買い手がつかなくなる。
今や築10年のマンションが、将来の修繕費値上げのため買い手がなかなかつかない。

[60: 匿名さん]

タワーより、ましだよ

[61: 匿名さん]

抽選日、月末あたりと言ってたけど。
どれくらいの人が本気で買うのかな？
堀江付近にマンション多いから、ここは少ないかな。

[62: ご近所さん]

価格はどのくらいで出てるのですか？
かなり興味ありますので教えてください。

[63: 匿名さん]

販売予定が1か月延びましたね。
価格はまだそうなると出てこないのでしょうか？
おいくらぐらいなんでしょうね…。
気になります。

[64: 匿名さん]

プレミスト堺筋本町ラディーナを見たら、こっちは神物件に見える。

[65: 匿名さん]

あっちは暗いカビだらけになりそうな物件。歩道も無い。
比較の対象にならない。

[66: 匿名さん]

価格は70平米越えで3500〜くらい？80平米だと低層でも4000は軽く超えるでしょうね。北堀江ブランドを押していたので基本高いと思いますよ。

[67: 匿名さん]

高値をつけて売れ残ったら、業界で笑われるだけ。
それよか完売できるギリギリ高値ラインを設定できるかが勝負。
アベノミクスでアゲアゲなのは株価ぐらいで不動産価格はそれから２～３年してから本格底入れでしょうね。
今は「下落率｣が下落したの段階。

[68: 匿名さん]

北堀江近辺は公園も多くて気になるエリアです。
タワーには興味が無いので、このマンションは気になっています。
皆さんがおっしゃるように価格が気になっています。
北堀江は人気のエリアなので、価格によっては売れるのも早いかと考えます。
広い間取りのお部屋は、収納も充実していると思います。
マンションは、立地も重要ですが間取りと収納の充実が大切だと思うので
このマンションはどれも平均して良いので気になる物件です。

[69: 土地勘無しさん]

駅や学校などが近くにあるので便利そうなんですけど、
幹線道路なので音や排気ガスが気になります。
お風呂に窓がついてるのは良いですね。
シンプルな印象なので、やはり価格に左右されるでしょうか。

[70: 主婦さん]

無償のセレクトがいろいろあって、いいですね。
キッチンの高さは、使いやすい高さにした方が疲れなくていいなと思います。
浴槽の形がいろいろあるのもいいですね。
生活スタイルによって使いやすさってちがうので。