プレミスト北堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト北堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
敷地面積：588.57m2
構造及び階数：RC造地上13階地下1階建
一戸当たりの専有面積：55.81m2～80.01m2
バルコニー面積：10.64m2～15.82m2
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
駐車場空台数：14台　
駐輪場空台数：96台　
バイク置き場空台数：5台　
工事完了予定年月日：平成26年2月上旬予定
入居予定：平成26年3月下旬予定
販売予定年月：平成25年3月上旬予定

売主 大和ハウス工業株式会社
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitahorie/index.html?c...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

堺筋本町のゴチャと日当たりの悪さが尋常じゃないのに対して、ここは期待できる。

[2: 匿名さん]

騒音が気になる。

[3: 匿名さん]

堺筋本町の方があまりに売れてないからあせってるのかな？
ラディーナは立地はいいからみんな値下げのアプローチとかしてみたら？

[4: 匿名さん]

北堀江の現地見に行きましたが、北側、西側も開けていていいですね！Ｇｏｏｄ！
駅も買い物施設も近いし、高速道路の高架、周辺ビルの圧迫感もない。

プレミスト堺筋本町ラディーナは、対面の高等学校が廃校になるから、そこにマンションかビルが建設されたら南側ですら正直Ｔｈｅ　ＥＮＤです。将来のリスクを考えるならココがいいですね。同じプレミストでも。

[5: 匿名さん]

便利な立地ですが、あみだ池筋はトラックの騒音が激しく窓開けるとテレビの音が聞こえません。
防音対策に期待したい。

[6: 匿名さん]

一筋、中に入ってればいいが、
あの通り沿いは住居としては、ないなぁ。。。

[7: 匿名さん]

日当たり最悪で10年でカビだらけになりそうな堺筋本町よりは絶対良いと思うが。
騒音は、窓でなんとかなるだろう。

[8: ビギナーさん]

施工が熊谷組らしいですが
どうですか？

[9: ご近所さん]

東隣地の駐車場と南側のレンタカー屋の広大な駐車スペースは
将来大きな建物建ったりしませんかね。。
10年後、いや5年後もそのままという気がしない。
せっかくの南向きも物が建ってしまうとおしまいですしね。
建たないことに賭けるみたいな冒険は出来ないかも。

[10: 物件比較中さん]

ジオ新町の北向いのマンションの北側にもプラウドが分譲マンション建設予定。
（現在倉庫＋自社ビルだった場所）

野村不動産で土地的に100世帯以内のマンションになりそうだから気になっています。
ほかに近隣の新築情報があれば教えてください。

[11: 匿名さん]

増税直前竣工だから突貫工事が気になる

[12: 匿名さん]

そうそう、良識のある人は、
消費税が上がってから買うと決めてるよ。

[13: 物件比較中さん]

この物件
消費税上がってからじゃないんですか?

[14: 匿名さん]

白ひげ橋交差点で見てきた。
買い物施設がない。
以上。
日当たりはプレミスト堺筋本町ラディーナよりは断然いい。アッコは高校跡地にマンションが建設されたら日当たり無くなるんじゃないか？
ここは明るい。隣の空き地は気にしなくていいのでは？！と思う。

[15: 国語先生]

しらがばしですが

[16: 多物件購入者]

あみだ池筋は車が多いんですよね。。本当、ひと筋入っていれば良いのに。買い物はライフや光洋かな。西大橋まで行くとビックビーンズがあります。お昼ご飯は、新なにわ筋沿いの定食屋「もとや」サービス定食（日替）が500円です。

[17: 匿名さん]

白ひげ橋じゃないの？

[18: 匿名さん]

17
検索してみろ

[19: 匿名]

4丁目ラインは街から少し離れた感じがいいのでしょうね。

[20: 匿名さん]

しらがばしですよ。

[21: 物件比較中さん]

明日から物件説明会ですが皆さん行かれますか?

[23: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね。

[24: 匿名さん]

ミカルディス（テルミサルタン）とアムロジピン併用は強力な降圧効果があり
最長の血中濃度半減期を有している合剤ミカムロ配合錠！（４０ｍｇ／５ｍｇ）
ARB/Ca拮抗薬合剤です。
成人には１日１回１錠（テルミ４０ｍｇ／アムロ５ｍｇ）を経口投与。
ただし、高血圧治療のFirstChoiceではない。

[25: 匿名さん]

なんや、それ

[26: 匿名さん]

2/2モデルルーム見に行く方いますか？

[28: 匿名さん]

日当たりが悪いと売れないのは堺筋本町で立証済みだから致し方なし。
でも、ここは堺筋のプレミストよりは断然日当たり、住環境は良いでしょう。

[30: 周辺住民さん]

爆弾て何でしょうか？！？！

[31: 匿名さん]

相続税・贈与税対策に効果！
相続税評価が低いものとして不動産があります。
現金をはじめとする金融資産は１００のものを１００と評価されます。
しかし、不動産・マンションであれば・・・建物部分は【購入価格の約５０％】、土地価格は【公示価格の約７０％】が相続税評価額となります。さらに、マンションも自分で住むのではなく、賃貸使用していれば借家権割合と借地割合が適用され、さらに評価額を下げることができます。
課税対象額を大幅に減らし、大きな相続税対策も可能です！

このマンションは長堀から徒歩2分、賃貸は絶対につきますね。富裕層高齢者も考えていく物権になると思います。

[32: 匿名さん]

良い場所ですね。
心斎橋にほど近く、マンションのすぐそばには図書館やこども文化センターがあって
家族みんなが満足する立地だと思いました。
小学校・中学校の評判はどんなものでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

昨日国土地理院に昔の地図を閲覧に行ってきたら
思いっきり昔は川だったので液状化が心配になりました。
基礎工事がしっかりしていたら液状化は安心なのでしょうか?

建築関係詳しい人アドバイスお願い致します。

あと阿弥陀池筋は大型トラックの通行が平日とても多く
早朝･深夜の交通事故が多いとは聞いていましたが事故看板もちらほら見たので
交通量や騒音排気・子供がいる場合は事故も少し心配ですね。

[34: 匿名さん]

そんな感じだったら、堀江どころか西区には住めないって・・・

堀江はミーハー家族が住み、我が子を餓死させる風俗嬢が住み、お水も住む。
それもいっぱいいっぱいいますよ！！
都会の商業地域とはかくあるべき。ということです。

排ガスはさておき、ブランドと教育面だけを重視するなら、ずばり天王寺区上本町ですよ。
ご心配の地盤も大阪市内で屈指の強固さです。

[37: 匿名さん]

堀江小学校は創立130周年で、評判もなかなか。いわゆる普通の学校ですよ。もっと熱心な方は天王寺区へ行かれると思いますが。でも今の時代、普通以下の小学校(特に親のレベルが)多いですし、常識ある家庭の子供が通っていると思いますよ。ただ生徒数が多くて校舎も増築中ですがパンパンです。中学校は日吉小学校と一緒になるので質は下がるようですね。もう少し北にある花ノ井中学校の方が学力も上です。

[38: 匿名さん]

堺筋本町ラディーナよりはマシ(￣∇￣)

[39: 匿名さん]

ラディーナも何かんや言うて残り少ないみたいですよ。

[40: 匿名さん]

勇者ですね☆
尊敬します。

[41: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、やはり南側にビルが建つのがネックで悩んでいます・・・

[42: 匿名さん]

ここはいくらぐらいからなんですか？前に建つのならそんな強気な価格にはならないと思うのですが。

[43: 物件比較中さん]

収納が少ないですね。
間取りも細々してて
プランそのままだと窮屈に感じるかも。
クローゼットも少ないし。
でも天井高は魅力ですね

[44: ビギナーさん]

場所は物凄く良いのですが、
金額は思ってた以上に高い！！！！！
みなさんはどう思いますか？
天井高を高くせずに、他のマンション同様2450ミリにして、部屋数を増やした方が良かったです。
資産価値はあると思うのですが、みなさん将来売却することなど
を考えて購入するのでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段はやはり北堀江だけあって高いですね。ずっと住むつもりでも人生何があるかわからないので売却も視野に入れます。そうなると、駅から近い、三方道路、北堀江というあたりは価値があります。でも広さのわりに高く、あみだ池の騒音は毎日窓を開けると聞こえます。他にも西区は新築物件もラッシュですからね。差別化したかったのでしょうね。この値段で売れるのか興味があります。

[46: 物件比較中さん]

確かにこの値段で売れるのかも気になります
西区新築マンションで悩んでいます
プレミスト北堀江、ジオ新町、サンクタスタワー、阿波座ライズタワーズ

[47: 物件比較中さん]

あみだ池の交通量はトラックが多い分騒音も気になりますよね。
ジオ　サンクタス　ライズは西区にしたら割安ですし
間取りが良いので悩みますね。

[48: 匿名さん]

収納は少なく見えますが、天井高があるのでわりとゆったりです。
大和ハウスは間取りを好きなように変えられますよ。
でもやっぱり高い。新築物件ラッシュで売れ行きに息詰まっている中でこの強気な価格。皆さんどうするのでしょうか。プレミストの価格を待っていた人達の中には高すぎるので他へ流れたりもするんでしょうね。

[49: 匿名さん]

強気の価格で、高すぎー！！
購入検討から外したわ
西区の違うマンション購入することにした

[50: 匿名さん]

同じくです。
高すぎるし、それに見合う価値があるのか？ナゾです。私にはわかりません。