プレミスト北堀江ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト北堀江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
敷地面積：588.57m2
構造及び階数：RC造地上13階地下1階建
一戸当たりの専有面積：55.81m2～80.01m2
バルコニー面積：10.64m2～15.82m2
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態：所有権
駐車場空台数：14台　
駐輪場空台数：96台　
バイク置き場空台数：5台　
工事完了予定年月日：平成26年2月上旬予定
入居予定：平成26年3月下旬予定
販売予定年月：平成25年3月上旬予定

売主 大和ハウス工業株式会社
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitahorie/index.html?c...
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

堺筋本町のゴチャと日当たりの悪さが尋常じゃないのに対して、ここは期待できる。

[2: 匿名さん]

騒音が気になる。

[3: 匿名さん]

堺筋本町の方があまりに売れてないからあせってるのかな？
ラディーナは立地はいいからみんな値下げのアプローチとかしてみたら？

[4: 匿名さん]

北堀江の現地見に行きましたが、北側、西側も開けていていいですね！Ｇｏｏｄ！
駅も買い物施設も近いし、高速道路の高架、周辺ビルの圧迫感もない。

プレミスト堺筋本町ラディーナは、対面の高等学校が廃校になるから、そこにマンションかビルが建設されたら南側ですら正直Ｔｈｅ　ＥＮＤです。将来のリスクを考えるならココがいいですね。同じプレミストでも。

[5: 匿名さん]

便利な立地ですが、あみだ池筋はトラックの騒音が激しく窓開けるとテレビの音が聞こえません。
防音対策に期待したい。

[6: 匿名さん]

一筋、中に入ってればいいが、
あの通り沿いは住居としては、ないなぁ。。。

[7: 匿名さん]

日当たり最悪で10年でカビだらけになりそうな堺筋本町よりは絶対良いと思うが。
騒音は、窓でなんとかなるだろう。

[8: ビギナーさん]

施工が熊谷組らしいですが
どうですか？

[9: ご近所さん]

東隣地の駐車場と南側のレンタカー屋の広大な駐車スペースは
将来大きな建物建ったりしませんかね。。
10年後、いや5年後もそのままという気がしない。
せっかくの南向きも物が建ってしまうとおしまいですしね。
建たないことに賭けるみたいな冒険は出来ないかも。

[10: 物件比較中さん]

ジオ新町の北向いのマンションの北側にもプラウドが分譲マンション建設予定。
（現在倉庫＋自社ビルだった場所）

野村不動産で土地的に100世帯以内のマンションになりそうだから気になっています。
ほかに近隣の新築情報があれば教えてください。

[11: 匿名さん]

増税直前竣工だから突貫工事が気になる

[12: 匿名さん]

そうそう、良識のある人は、
消費税が上がってから買うと決めてるよ。

[13: 物件比較中さん]

この物件
消費税上がってからじゃないんですか?

[14: 匿名さん]

白ひげ橋交差点で見てきた。
買い物施設がない。
以上。
日当たりはプレミスト堺筋本町ラディーナよりは断然いい。アッコは高校跡地にマンションが建設されたら日当たり無くなるんじゃないか？
ここは明るい。隣の空き地は気にしなくていいのでは？！と思う。

[15: 国語先生]

しらがばしですが

[16: 多物件購入者]

あみだ池筋は車が多いんですよね。。本当、ひと筋入っていれば良いのに。買い物はライフや光洋かな。西大橋まで行くとビックビーンズがあります。お昼ご飯は、新なにわ筋沿いの定食屋「もとや」サービス定食（日替）が500円です。

[17: 匿名さん]

白ひげ橋じゃないの？

[18: 匿名さん]

17
検索してみろ

[19: 匿名]

4丁目ラインは街から少し離れた感じがいいのでしょうね。

[20: 匿名さん]

しらがばしですよ。

[21: 物件比較中さん]

明日から物件説明会ですが皆さん行かれますか?

[23: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね。

[24: 匿名さん]

ミカルディス（テルミサルタン）とアムロジピン併用は強力な降圧効果があり
最長の血中濃度半減期を有している合剤ミカムロ配合錠！（４０ｍｇ／５ｍｇ）
ARB/Ca拮抗薬合剤です。
成人には１日１回１錠（テルミ４０ｍｇ／アムロ５ｍｇ）を経口投与。
ただし、高血圧治療のFirstChoiceではない。

[25: 匿名さん]

なんや、それ

[26: 匿名さん]

2/2モデルルーム見に行く方いますか？

[28: 匿名さん]

日当たりが悪いと売れないのは堺筋本町で立証済みだから致し方なし。
でも、ここは堺筋のプレミストよりは断然日当たり、住環境は良いでしょう。

[30: 周辺住民さん]

爆弾て何でしょうか？！？！

[31: 匿名さん]

相続税・贈与税対策に効果！
相続税評価が低いものとして不動産があります。
現金をはじめとする金融資産は１００のものを１００と評価されます。
しかし、不動産・マンションであれば・・・建物部分は【購入価格の約５０％】、土地価格は【公示価格の約７０％】が相続税評価額となります。さらに、マンションも自分で住むのではなく、賃貸使用していれば借家権割合と借地割合が適用され、さらに評価額を下げることができます。
課税対象額を大幅に減らし、大きな相続税対策も可能です！

このマンションは長堀から徒歩2分、賃貸は絶対につきますね。富裕層高齢者も考えていく物権になると思います。

[32: 匿名さん]

良い場所ですね。
心斎橋にほど近く、マンションのすぐそばには図書館やこども文化センターがあって
家族みんなが満足する立地だと思いました。
小学校・中学校の評判はどんなものでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

昨日国土地理院に昔の地図を閲覧に行ってきたら
思いっきり昔は川だったので液状化が心配になりました。
基礎工事がしっかりしていたら液状化は安心なのでしょうか?

建築関係詳しい人アドバイスお願い致します。

あと阿弥陀池筋は大型トラックの通行が平日とても多く
早朝･深夜の交通事故が多いとは聞いていましたが事故看板もちらほら見たので
交通量や騒音排気・子供がいる場合は事故も少し心配ですね。

[34: 匿名さん]

そんな感じだったら、堀江どころか西区には住めないって・・・

堀江はミーハー家族が住み、我が子を餓死させる風俗嬢が住み、お水も住む。
それもいっぱいいっぱいいますよ！！
都会の商業地域とはかくあるべき。ということです。

排ガスはさておき、ブランドと教育面だけを重視するなら、ずばり天王寺区上本町ですよ。
ご心配の地盤も大阪市内で屈指の強固さです。

[37: 匿名さん]

堀江小学校は創立130周年で、評判もなかなか。いわゆる普通の学校ですよ。もっと熱心な方は天王寺区へ行かれると思いますが。でも今の時代、普通以下の小学校(特に親のレベルが)多いですし、常識ある家庭の子供が通っていると思いますよ。ただ生徒数が多くて校舎も増築中ですがパンパンです。中学校は日吉小学校と一緒になるので質は下がるようですね。もう少し北にある花ノ井中学校の方が学力も上です。

[38: 匿名さん]

堺筋本町ラディーナよりはマシ(￣∇￣)

[39: 匿名さん]

ラディーナも何かんや言うて残り少ないみたいですよ。

[40: 匿名さん]

勇者ですね☆
尊敬します。

[41: 購入検討中さん]

私もモデルルームに行きましたが、やはり南側にビルが建つのがネックで悩んでいます・・・

[42: 匿名さん]

ここはいくらぐらいからなんですか？前に建つのならそんな強気な価格にはならないと思うのですが。

[43: 物件比較中さん]

収納が少ないですね。
間取りも細々してて
プランそのままだと窮屈に感じるかも。
クローゼットも少ないし。
でも天井高は魅力ですね

[44: ビギナーさん]

場所は物凄く良いのですが、
金額は思ってた以上に高い！！！！！
みなさんはどう思いますか？
天井高を高くせずに、他のマンション同様2450ミリにして、部屋数を増やした方が良かったです。
資産価値はあると思うのですが、みなさん将来売却することなど
を考えて購入するのでしょうか？

[45: 匿名さん]

値段はやはり北堀江だけあって高いですね。ずっと住むつもりでも人生何があるかわからないので売却も視野に入れます。そうなると、駅から近い、三方道路、北堀江というあたりは価値があります。でも広さのわりに高く、あみだ池の騒音は毎日窓を開けると聞こえます。他にも西区は新築物件もラッシュですからね。差別化したかったのでしょうね。この値段で売れるのか興味があります。

[46: 物件比較中さん]

確かにこの値段で売れるのかも気になります
西区新築マンションで悩んでいます
プレミスト北堀江、ジオ新町、サンクタスタワー、阿波座ライズタワーズ

[47: 物件比較中さん]

あみだ池の交通量はトラックが多い分騒音も気になりますよね。
ジオ　サンクタス　ライズは西区にしたら割安ですし
間取りが良いので悩みますね。

[48: 匿名さん]

収納は少なく見えますが、天井高があるのでわりとゆったりです。
大和ハウスは間取りを好きなように変えられますよ。
でもやっぱり高い。新築物件ラッシュで売れ行きに息詰まっている中でこの強気な価格。皆さんどうするのでしょうか。プレミストの価格を待っていた人達の中には高すぎるので他へ流れたりもするんでしょうね。

[49: 匿名さん]

強気の価格で、高すぎー！！
購入検討から外したわ
西区の違うマンション購入することにした

[50: 匿名さん]

同じくです。
高すぎるし、それに見合う価値があるのか？ナゾです。私にはわかりません。

[51: 匿名さん]

プレミスト北堀江の価格発表待ってたのですが、もっと早くにサンクタスかジオで決めておけばよかった。

[52: 匿名さん]

あとプレミスト西本町を忘れないでね。
それから・・・CONOE本町通、押せば値引いてくれるかも。
ここよりは風格のある立地です。ディベはまぁ耐震偽装歴あり。

[53: 匿名さん]

コノエ本町通も高い。
平均坪単価でみるとここと同じかそれ以上では？

[54: 購入検討中さん]

きれいにバランスとれてる感じなので、抽選にならないみたいですね。

[55: 匿名さん]

まぁ問題になるのは総戸数が５０未満なので、10年後以降の修繕でしょう。
賃貸は築5年ぐらいまでなら高値で取れるんじゃないでしょうか。
その後は、空き地が多く出るので分かりません。

[56: 購入検討中さん]

前の倉庫やトヨタレンカーには必ず数年後にはビルが建つだろうから、全戸南向きといっても眺望は数年後には全滅と思います。立地の良さは素晴らしいけど、日当たりと眺望がなくなるのが目に見えていて、購入を迷っています。

[57: 匿名さん]

わかる。
確かに低層階は要注意ですね。やはり西の角、Ａタイプ上層階がねらい目です。
それ以外は、隣に何が建つかによって大きく環境が変わります。
それにしてもプレミスト物件は日当たりが問題になるケース（堺筋本町ラディーナの例）がありますね。

[58: 匿名さん]

タワーより値崩れしにくいのでは？

[59: 匿名さん]

戸数が少ない分ね。
だけど、修繕積立金は築年数が経つほど高くなり、買い手がつかなくなる。
今や築10年のマンションが、将来の修繕費値上げのため買い手がなかなかつかない。

[60: 匿名さん]

タワーより、ましだよ

[61: 匿名さん]

抽選日、月末あたりと言ってたけど。
どれくらいの人が本気で買うのかな？
堀江付近にマンション多いから、ここは少ないかな。

[62: ご近所さん]

価格はどのくらいで出てるのですか？
かなり興味ありますので教えてください。

[63: 匿名さん]

販売予定が1か月延びましたね。
価格はまだそうなると出てこないのでしょうか？
おいくらぐらいなんでしょうね…。
気になります。

[64: 匿名さん]

プレミスト堺筋本町ラディーナを見たら、こっちは神物件に見える。

[65: 匿名さん]

あっちは暗いカビだらけになりそうな物件。歩道も無い。
比較の対象にならない。

[66: 匿名さん]

価格は70平米越えで3500〜くらい？80平米だと低層でも4000は軽く超えるでしょうね。北堀江ブランドを押していたので基本高いと思いますよ。

[67: 匿名さん]

高値をつけて売れ残ったら、業界で笑われるだけ。
それよか完売できるギリギリ高値ラインを設定できるかが勝負。
アベノミクスでアゲアゲなのは株価ぐらいで不動産価格はそれから２～３年してから本格底入れでしょうね。
今は「下落率｣が下落したの段階。

[68: 匿名さん]

北堀江近辺は公園も多くて気になるエリアです。
タワーには興味が無いので、このマンションは気になっています。
皆さんがおっしゃるように価格が気になっています。
北堀江は人気のエリアなので、価格によっては売れるのも早いかと考えます。
広い間取りのお部屋は、収納も充実していると思います。
マンションは、立地も重要ですが間取りと収納の充実が大切だと思うので
このマンションはどれも平均して良いので気になる物件です。

[69: 土地勘無しさん]

駅や学校などが近くにあるので便利そうなんですけど、
幹線道路なので音や排気ガスが気になります。
お風呂に窓がついてるのは良いですね。
シンプルな印象なので、やはり価格に左右されるでしょうか。

[70: 主婦さん]

無償のセレクトがいろいろあって、いいですね。
キッチンの高さは、使いやすい高さにした方が疲れなくていいなと思います。
浴槽の形がいろいろあるのもいいですね。
生活スタイルによって使いやすさってちがうので。

[71: 匿名さん]

無償のセレクト嬉しいんですけど
悩んじゃいます。
私も背が低いのでキッチンの高さってどれぐらいにしておいたら
良いのか気になっています。
私以外の人もキッチンを使用するので自分基準もよくないかと
思うのですが、皆さんはどう考えますか？

[72: 匿名さん]

大阪市内の生活に便利な場所での、マンションを検討すると
どうしても排気ガスや騒音の問題が多少なりともついて回ってきますよね。
市外の住宅地の中のマンションなどだと両方の条件を満たしてくれる
物件もあるのでしょうが、我が家は大人ばかりの家族なのでどうしても
利便性を重要視してしまいます。

[73: 匿名さん]

>71
キッチンに関しては、
メインで料理する人基準にしちゃっていいと思いますよ。
でないと腰がいたくなっちゃったり、
支障がでちゃいますから。

[74: 匿名さん]

キッチンは、使う人が使い勝手の良い作りにしておいた方が良いです。
結局使うのは、主婦だけが多いです。
家庭の事情によって違うでしょうが、一番使用頻度の多い人の意見で
キッチンなどは、作った方が良いと思いますよ。
後々後悔のないようにしておきたいです。

[75: 匿名さん]

販売日が一ヶ月延びる物件大丈夫？
タワーに流れてるのかな？

[76: 匿名さん]

タワーじゃないマンションを検討する人は、タワーを検討しないと思います。

[77: 匿名さん]

プレミスト堺筋本町ラディーナは暗い。
ここは明るい。
いい。
だけど、大和の管理は信用できない。

[78: 匿名さん]

いつ販売？

[79: 匿名さん]

いまでしょ

[80: 物件比較中さん]

おいくらぐらいでしたか？

[81: 申込予定さん]

明日から三日間申し込みです。ドキドキ。

[82: 申込予定さん]

同じくドキドキです

[83: 匿名さん]

堀江小学校は、人気の学校ですし子育てしやすい環境だし
人気のエリアですから、売れ行き好調になりそうですね。

[84: 購入検討中さん]

前から気になっていたので見に行ったのですが、
ほとんど残ってませんでした。
場所もいいし、周辺環境も良かったし天井高いし
書き込みないからどうかと思ったけど
なかなかいい感じでした！
ちなみに長堀通りって音はどうなんでしょう？

[85: 物件比較中さん]

近所に知人宅があり、感想聞きました。
長堀通りより、白髪橋がかなりウルサイかと。
トラックがガンガン通るので排ガスで
洗濯物と空気はアウトですね。
あとは眺望はお寺の墓地ですよ。
モデルルームの眺望シュミレーションは
部屋から真っ直ぐ見た状態のもの。
実際の目線は少し下でしょう。
なので当方はパスしました。

[86: 購入検討中さん]

上層階なら、騒音も眺望も気にならならいような。ベランダが南向きで長堀通りから一本裏に入ってるので
排気ガスも大丈夫でわ？
五階〜八階ならお寺が目につくかも。
低層階なら眺望は気にならないと思います。
やはり天井高が魅力の物件。

[89: 匿名さん]

隣に何が建つんですか？

[91: 購入検討中さん]

となりに葬儀屋？

[92: 匿名さん]

子育てしやすい環境は良いですね。
うちにもやんちゃ盛りの子供がいるので、そこは気にしたいところです。
眺望に関しては、隣りがすぐ壁や、すぐ隣に大きなマンションで無い限りはあまり気になりませんが、排気は気になります。
洗濯物が外で干せないのはきついですね。

[94: 匿名さん]

マンションと墓地の間に結構距離があるようなので
気にならないかなと思いましたが中階だと目に入るんですね。
駅、小中学校、スーパーと周辺に色々揃ってて便利な場所だと
思います。学校の評判はどんな感じでしょうか？
設備は良いものが付いてますね。色々セレクトできるのも
惹かれます。浴槽の形状が無償で選べるのも珍しいですね。

[96: 購入検討中さん]

売春宿は九条なので、この物件と関係ないのでは？

[97: 購入検討中さん]

今、何階まで出来上がってるのかな？

[98: 匿名さん]

意外とこじんまりした工事ですね。
歩道からも間近に見られますよ。

[99: 匿名さん]

人気無さそうですね。

[100: ご近所さん]

近隣に住む者です。現場は現在6F工事中です。
南側の路地に週間工程表が書かれてますね。
(写真はお盆前に撮ったものです)
AタイプとDタイプは全戸決まったみたい
です。BCはまだ少し空きがあるようなの
ですが、広さがちょっと足りない…。

南側の墓地の件ですが、地名の由来になって
いる阿弥陀池(和光寺)の周りにお墓があると
いった感じで、いわゆる公園墓地のような
お墓がたくさんあるという感じではないです。
但しこればっかりは建ってみて実際に見ない
と判らないですね。個人的には由緒あるお寺
なので気にはならないと思いますが。

堀江小学校は阿倍野小学校等と合わせて大阪
市のモデル校に指定されていて、授業にタブ
レットPCを導入する等先駆的な指導がされ
ています。個人的な感想ですが児童もおっと
りした子が多く、少なくともうちの子の学年
ではいじめも無いとの事。地域的に商売人の
子供や他国大使館の子供、転勤族の子供等在
校生のバリエーションは豊富です。また、こ
んな都心の真ん中で各学年3〜4クラスあるの
も意外に住環境が良いからかなと思っていま
す。
現在賃貸住まいですが北堀江、南堀江3丁目
地区は静か、駅近、スーパー充実、大規模図
書館近くと非常に環境良いですよ。

当方間取りの関係から今回は購入を諦めたの
ですが、購入検討されている方の一助になれ
ば幸いです。