【契約者入居者専用】イニシア豊洲コンフォートプレイス

[契約済みさん]

イニシア豊洲コンフォートプレイスの契約者専用スレをたてました。
契約者・入居者専用です。

検討レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/all/

所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア

公式URL:http://www.i-toyosu.com/

[41: 契約済みさん]

もし、値引きされたとしても値引きされたと、サイトの中で発言しないで下さい！
私を含めて、先に買われた方や、値引きされなかった方は後からその様な話が出ると
とても不愉快です!!
発言の自由は有ったとしても、ここで載せる以上は配慮も必要ですから。
宜しくお願いします

[42: 契約済みさん]

検討板と契約者板は別ですから。
検討者は契約板には書き込まない一方で、
契約者は検討板の内容にはグダグダいわないほうが。

イニシアは元々個別の住戸に対して、値引きはどんと出す傾向がありますし。その家にとって買える値段なら、気にするのもどうかと。定価で買う人は好きな部屋が選べるわけですし。

[43: 販売担当員の友人]

こちらのサイトを半年間程、閲覧させて頂きまして随所、随所に（値引き）の有無が話に挙がりますけど
イニシア豊洲を担当されてる販売員は大変迷惑されてます…
皆様、こちらのサイトを閲覧して値引きの話を多々出して来るらしく、大半がサイトで拝見したのでといった
理由でMRに来られるとの事なのですが、実際には多少なり諸費用面での交渉には努力しますけど
部屋自体の物件価格は、値引きしてませんし出来ないとは言っておりました!!
勿論、modelroomを除いてですが…
そんな話を私は、友人販売員に直接聞いたので事実だと考え今回、こちらのサイトを通して伝えさせて頂きました…
販売員では無い私が発言するのですから、問題は無いとは思うのですが事実は述べさせて頂いた通りです。

物件は、とても良く出来ていて物件本体の値段からは想像出来ない程、良いマンションだと思いますよ♪
CPの良い優良マンションです
皆様、この話を含めて一度検討してみて下さいね
てまは、失礼しました

[44: 匿名さん]

ここはみなさん冷静になりましょう

普段のスーパーはどこを利用しますか？

[45: 契約済みさん]

41さんの気持ち分かります。

ただ、値引きの話ですが、一番はじめに出た価格表を見ると
その後、全戸値下げされ、その上で販売がスタートしていることがわかります。
ですから、お部屋の値段自体は、皆さん同じ値引き価格で購入されていると思います。
先に購入された方が損していることはないと思われます。
値引きされていると書き込んでいる人は、部屋の価格を値引きというよりも
オプションをつけてもらった とか 諸費用を安くしてもらった という形での
優遇だと思われます。
ただ、これは 先に購入された方も、イベント参加でポイントゲットなどがあったようですし
後から買ってる人は、そもそも、高値でオプション購入しないといけなかったりで
結局は同じことだと思いますよ！
先に購入組は部屋の選択しも多かったり、オプションの値段が安い時期に契約できたり
部屋の色を変えられたり、メリットがあった訳で けして損はしていないと思うのです。

うちは、物件との出会いが遅かったため
部屋の選択ができず妥協したので、景色が悪かったり
オプション一部は一斉納品に間に合わず、値段が跳ね上がり
且つ、個別対応で追加料金も払います。立会いも必要です。高いです。
床の色、ドアの色、キッチン高さも選べませんでした。
だからと言って、部屋の値下げは誓ってありませんでした…
それでも、いろいろなタイミングや条件を考えて(ローンの金利とか)
購入に踏み切りましたので、ちょっと損した部分はあるかもですが
買えて良かったなーと思ってます。

強いて先に購入されている方のデメリットを上げれば
駐車場、駐輪場の件だと思います。
これから購入の人は、いい場所を取る可能性は大変高いと思います。
これ、納得いかない方は、声をあげていったほうがよいとおもいます。
うちは、駐車場が遠すぎて泣けますが、週末に使うくらいなので
まあ、許容範囲かなーと考えています。
でも、抽選のやり方とか、姿勢については疑問を持ったので
今後も目に余るようなことは、きちんと指摘して説明をして頂こうと思います。

内覧会後、引き渡し後の時期に購入する方達は
値下げはあるかもしれませんね。
ただ、それでも空室が多いよりは売り切ってもらったほうが
住んでいる人にも良いので、仕方ないかなーと。
空室が多い→売主が管理費共益費などを肩代わり→会社の体力が落ちる→倒産とか最悪
空室が多い→管理費共益費 思ったより上がる
空室が多い→賃貸契約増える→購入者組とは住み方が違う
空室が多い→防犯上宜しくない 資産価値を考える上で宜しくない etc

とはいえ、値引きの話は、はっきり言って面白くないですよね。
気持ち、すっごく分かります。
あえて値引きの話題に反応しましたが、お互い 気持ちの落としどころを見つけて
納得しつつ、楽しい嬉しい入居を迎えたいなーと思っています。
この場所では充実した情報交換したいですね。


内覧会で気づいたこと
部屋の作りでは、クロスの貼り方がイマイチでしたので
きちんと指摘して直していただく約束をしました。
細かいと思われるようなことも、嫌な顔一つせず
きちんと聞いていただきました。
担当してくださった方が、わりと年配のベテランさんで
こちらが気づかないことも教えてくださいました。
再チェックの際に、前回気づかなかった部分があれば
是非指摘するべきだと思います。
廊下を歩いていて、わりとドアにこすれがある部屋がありました。
外側からも見たほうが良いです！
共用部は、人の出入りが多く チェックし切れませんでしたが
駐輪場、駐車場、エントランスホールは、段差 死角など
お子さん連れは気をつけたほうがいい部分はありましたね。
走り回って段差で怪我とか、駐車場から落ちる事故とか
起きないようにしないといけないですよね。
うちは子供いないけど、駐車場の利用をするので気をつけます。
駐車場を契約していない方も、駐車場の動きや作りは
把握されておいて損はありません。結構危険です。
私に小さい子供がいたら、絶対に駐車場前では遊ばない、なるべく一人にさせないです。
あと、駐輪場のドアと壁のクロスする部分、少し隙間で
侵入出来ちゃわないか心配でした。よじのぼられたら困りますよね。
建物内に入ってこれなくても、駐輪場に入って来れたら死角だし、
悪いことは出来ちゃう訳で…
植木たちは、ちょっと元気なかったですけど、早く根付いてくれると良いな。

皆さん、今後ともよろしくお願いします。

[46: 45]

はっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ
44さんが話題変えてくれてるのに、長々と引きずる投稿してごめんなさい。

連投になりますが…

うちは、週に一回買い出しをするスタイルなので
自動車で、東雲イオン 木場ヨーカドーに行く可能性大です。
安いお店ですと、OK とか、東陽町のディスカウントスーパーかなーと。
でも、ちょっと遠いですよね。
子供用品は、浦安のべビザラスがありますね。車なら20分くらい。
浦安に入ると、OK ダイエー ヨーカドー と、はしごできますし
地元スーパーは安いですね。ここも車ないと難しいですけど。
あとは、塩見駅前にマルエツ。
徒歩でお買い物だと、ビバホーム
駅から歩いてくる途中にある小さな八百屋さん(日曜日休み)ですかね。
うちは、平日に買わなくちゃいけない場合は、ネットスーパー使う予定です。
入居して少しは新聞とって広告ゲット お店情報集めるのも良いですね。

[47: 契約済みさん]

スーパーは塩浜に赤札堂のチェーン店があります。月曜日は７７円セールしたりします。あと目の前のバス停付近にイオンの無料巡回バスが停まります。お子様連れや雨の日などは便利かと。

[48: 契約済みさん]

皆さん、エコポイントは間に合いますかね？？
現状でエコポイントについて知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

[49: 45]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[50: 45]

訂正
すみません。イニシア豊洲コンフォートプレイスは申請予約不要ですね。
締め切りも、年内でした。ごめんなさい。
http://jutaku.eco-points.jp/top.html

49の投稿は削除します！

[51: 匿名さん]

さてと住民としては今後どれだけ値引きされるのか
気になるところですね

[52: 匿名さん]

しつこいんだよ。

[53: 匿名さん]

値引きなんて気にならないですよー！

[54: 匿名さん]

なるね。
ワシが買ったあと大きな値引きをされるとくやしいやね。

[55: 匿名さん]

みなさん小学校は辰巳小にしますけ？

あるいは私立？

[56: 匿名さん]

ここの学区は枝川小だよん。

[57: 契約済みさん]

エントランス周辺の、植栽が元気無くて今後も心配です。
こんな、強い風で折れたり余計に曲がってしまったりで可哀想…。
もう少し、青々としてくれれば嬉しいのですが

[58: 契約済みさん]

植木、気になりますよね。
根付くまではもう少し時間がかかるんでしょう。
若木だから、風にも耐えてくれるはず！

[59: 入居前さん]

皆さん入居はすぐにされますか？
やはり幹事会社のサ○イを使うんでしょうか。
うちは大手の業者数社に見積りを依頼しましたが、サ○イが一番高かったので他社にお願いすることにしました。

これ以上は下げられないという価格から３万円安くなりました。保険も別料金、洗濯機のホース接続、シーリングの取り付けも有料とサービスも悪いですし。

[60: 引越前さん]

引っ越し見積もりがあんなに高いとは…
サ★イさんは確かに高かったです！
時期が時期とは言え、驚き値でした”
正直、鍵引き渡し後直ぐに引っ越しを考えてましたが値を拝見して
断念しました…
半月位は待とうかと考えております…
3月28日予定の方、いらっしゃいますか？

[61: 働くﾏﾏさん]

私もサ●イさんを検討していてこれから見積りなのですが、そんなに高いのでしょうか。引っ越し業者を利用しての引っ越しが初めてなのでどこが良くてどこが悪いのかよくわかっていませんが、どこかオススメの業者さんはありますでしょうか。また価格は業者さんでそんなに変わってくるものでしょうか。

[62: 引越前さん]

色々な会社から見積もって貰った方が良いですよ!!
何処に重点をおくかですね…。
料金を言われて、その金額を支払っては損です。
サ〇イさんと他社を比べたら、他社の方が5万円は安くなりました♪
まぁ、営業さんが好印象でも積み荷の担当の方は営業の方とは違うので
話を鵜呑みにしない方が良いかと思われます!!
参考までに数社に見積もって頂いた方が良いです

[63: 契約済みさん]

3月末は一番高いですからね…
うちは4月に入ってから越します。

今回の幹事会社の営業さんは粘りで有名ですから要注意です。
うちも、なかなか帰ってくれなくて、夫がイライラしてました（笑）

一斉入居だと、お引越し挨拶ってどんな感じなんでしょうね。
うちは、隣家よりも後から入る事になりそうなので
両隣さんにご挨拶に行くつもりです。

挨拶の品、何にしようかな。

[64: 匿名さん]

挨拶ならやっぱキムチでしょう！

これほんのキムチですが…笑

みなさん枝川にようこそ！アニョハセヨ！
おいしいとこ紹介するよ

[65: 入居前さん]

なんか住人板にまで変な人が紛れ込んでますね。以後スルーしましょう。

うちは４月2週目の平日に引越予定です。

しかし幹事会社の営業担当、本当にしつこくて嫌でした。電話で問い合わせした際、担当の方が休みだったので代理の方が出てきたのですが、その方もまた同じようにしつこい人で(笑)
これだけの数の引越しを請け負うわりには値段も大手他社より設定が高めですし、大和ライフに紹介料でも払ってるんでしょうか(笑)

インターネットはマンションのものを使うと1980円と安かったので取り合えず申込みを入れましたが
フレッツでも新規加入キャンペーンやキャッシュバックを利用すれば、最初の2年間は同じぐらいの金額なのかな？

新居に合わせて家具家電を新たに購入するので、フレッツ加入割引きを利用してもいいような。まだ申込みの取り下げは出来るのだろうか。。

[66: 契約済みさん]

皆様お部屋の仕上がりはいかがだったでしょうか？
いくつか妥協された個所はありますか？

[67: 入居前さん]

明日は、いよいよ鍵の引き渡しです！！
楽しみですね♪
これから、長いお付き合い皆さま方宜しくお願いします!!

[68: 入居前さん]

先週末は強風雨で、お引っ越しの方は大変でしたね。
お疲れ様でした…

あれくらいの雨風だと、排水などのトラブルが
起きたんじゃないかしらん　と、ちょっと心配しております。
駐車場も地下部分は大丈夫だったのでしょうか。
すでにご入居済みの方で、何かお気づきのことがありましたら
是非教えてください～

[69: 匿名]

気付いたこと
近所の戸建ては金さん、泊さん、張さん ばかりです。

[70: 匿名]

エコポイントはとっくに終了しています。

以前、デベ某者の女性営業がイニシア物件を-400で買ったと言ってましたよ。
残りが減ってきている、日曜日午後が狙い目らしいです。
自社物件は高過ぎて手が出ない…駅近ではないけど快適♪と言ってました。

枝川ということに目をつぶれるなら、激安物件だと思います。
まあ、都東に居住経験、親戚無しの人には気にならないと思いますが…

[71: 入居済みさん]

このマンションはエコポイントの交換は可能ですよ。
15万円分もあるので、何にしようか正直迷います。

住所や、周辺環境についての書き込み相変わらずありますね。
しつこいですよ。

実際に入居してみて感じるところは、日当たり良いし、静かでよい環境ということですよ。
ららぽや、ギャザリアも近くて便利です。

[72: 匿名]

地方出身者にとってはノイズでしょうね。

会社で上司や取引先に枝川なの？と言われる事もあるかと思いますので、年賀状も出さなくなりつつある昨今、豊洲に越しました、ですますのが得策だと思いますよ。

掘り出し物なのではなく、枝川ディスカウントなのです。
仕様的に激安物件であるのは確かなのでお買得だとは思います。
城東暮らしが長かったのですが、あまりにも激安、と言っても…枝川じゃぁね、がママ友達の反応。
見栄をとるか実需をとるかです。

関係ない、と言うは易し…だと思いますよ。
一部に馬鹿にしている人は必ずいますから…

[73: 匿名]

住民専用ですよ！

[74: まもなく入居]

エコポイント×
復興エコポイントはまだやってますよ。

[75: 匿名さん]

大和ハウスへようこそ♪

[76: マンション住民さん]

皆様、エコポイントはどうされましたか？
都内で使用できる商品券を引き換えたいのですが
何か有りますか？
無駄に、食べ物ばかりも嫌なので宜しくお願いします

[77: 匿名さん]

百貨店共通商品券なら、換金率98.7%くらいで現金化できるよ。

[78: 住民さんＡ]

自分はベスト電器が良いかなぁと

[79: 住民でない人さん]

UCの商品券なら近くのヤマダ電機でも使えますよ。

[80: 入居予定さん]

復興支援エコポイントって百貨店共通商品券とは交換できませんよね？

[81: 安価さん]

て

[82: 住民OL]

小型犬三匹飼育しています。ベランダに出さない等ルールは守っております。ペット飼育可能物件という事で購入しておりますので、ペット飼育者にとってもそうでない方にも居心地の良い環境作りをして行きたいです。今後とも宜しくお願い致します。

[83: 契約済みさん]

色々有りましたが、ようやくここまでやってきました。
今後入居し、この地での生活が始まるのが楽しみです^^

[84: 住民さんＤ]

あれ？犬って2匹までじゃなかったっけ

[85: 住民OL]

規約で二匹から三匹に変更になったそうで、三匹飼育しています。

[86: 入居済みさん]

ベランダ（もしくは窓際）での喫煙、エントランスホールのワインの汚れ（申告なし）、粗大ごみの投棄など住民の民度が低くて呆れてばかりです。

[87: 住民でない人さん]

みんなもどんどん置いちゃえば？

[88: 匿名さん]

豊洲と枝川の間にある運河に棄てれば
問題は解決！
地つづきになって資産価値は上昇？

[89: 入居済みさん]

今日もやってるサッカー、どうにかなりませんかね？

[90: 匿名さん]

朝鮮学校が土日にマイクで騒音を出してる時は毎回通報しても構わないでしょうか。結構な頻度ですが。