【契約者入居者専用】イニシア豊洲コンフォートプレイス

[契約済みさん]

イニシア豊洲コンフォートプレイスの契約者専用スレをたてました。
契約者・入居者専用です。

検討レス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/all/

所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア

公式URL:http://www.i-toyosu.com/

[3: 契約済みさん]

これから、イベントにドンドン参加してポイントを集
めて入居前にオプションでカスタマイズしたいと考えておりますよ。
エコカラット等の部屋にインパクトを与える様なカスタマイズ重視で考えています。
なるべく出来上がった状態で入居出来ればと考えおります。
ドンドン、この契約者専用掲示板を盛り上げて行きましょう!!

[4: 契約済みさん]

うちは水周りのメンテナンスと
バルコニーのタイルを考えてます。
エコカラットステキですよね！
イベントのポイントと
早期来場のポイントあわせると、
かなりお得になると思います。

[5: 契約済みさん]

イベントでポイントもらえるんですか？
うちは契約が遅かったせいかポイント関連の話は一切聞いてないです。

先週末の大塚家具のイベント行って、フロアコーティングや
クロスコーティングを見積もってもらいましたが、正直高かったので
別の業者に依頼する予定です。

でもポイントとか割り当てできるのであればいいですね。

あとフロアコーティングとかってフロアの材質とかによっては
やらないほうがいいって説もありますよね。
このマンションはどうなんだろう…　悩ましい。

イベントで勢いで表札も見積もってもらったけど、いるんだろうか（笑）
写真みたいなのいれられるならそれだけでいいかな～

[6: 契約済みさん]

少し心配している事が有ります、住宅ローンの事なんですが 金融機関から全額借入承認通知と言う知らせが イニシア販売担当者から連絡が有ったのですが…その後、金融機関との直接住宅ローン契約等を行っておらずホントにこのままで良いのかな？と考えています。
皆さんはローン承認後に、金融機関との契約手続き等を済まされましたか？
入居までに、時間が有るので不安です。

[7: 匿名さん]

仮審査が問題なければ、金銭的な所は大丈夫です。
本審査は、団信に加入できるか？が鍵になります。

持病や入院歴がある方は、事前に確認した方が良いですよ。団信に加入できない場合、フラットでの申込みになります。

[8: 契約済みさん]

No 7さん解答有り難うございます。

本審査承認も頂いたので、とりあえず待ちます。
てっきり、金融機関から連絡が入り金融機関に直接手続き等をしてローン借入の件が完了するのかな？と思っておりました。
何せ販売担当の方が説明不足なので困ってました。

[9: 契約済みさん]

今、調べた所何が言いたかったのか分かりました。
金銭消費貸借契約手続きをされたかどうかでした…。
皆さまは、ローン承認後すぐにされましたか？
解答お待ちしております。

[10: 契約済みさん]

皆さまはどのtypeの部屋を契約されましたか？
気に入った点などを挙げて頂けると参考になります。

[11: 契約済みさん]

オプションは、契約時に頂いたオプション冊子からしか選べないのでしょうかね？
今の所、モデルルームにも有りましたキッチンのシステムラック？にしようかなと考えおります。
サイズぴったりでデザインも良いと思うので…
皆様は、どのアイテムをお考えでしょうか？

[12: 入居予定さん]

今週の日曜日に開催される、建設説明会は皆様は参加されますか？

[13: 契約済みさん]

建設説明会参加します。どういった視点で見ればいいんでしょうね。

[14: 入居予定さん]

難しいですよね… 何処まで拝見出来るかも分かりませんし、ただ大半の方は入居者の方達だと思うので住人になる方達のお顔合わせにもなりますね

[15: 入居予定さん]

皆様、どうでしたかね建設説明会は？どうしても行けなかったので行かれた方で主にどういった感じで有ったのか教えて頂けると嬉しく思います。宜しくお願い致します

[16: 契約済みさん]

ローンの締結は引き渡し前のはず。

[17: 契約済みさん]

建設現場説明会に行ったものです。回が分かれてるので全て共通かわかりませんが、私の回では
・躯体工事の報告
・眺望（１２Ｆまで階段で登る）
・配線工事の状況
・内装の様子
をそれぞれ各進捗にあった部屋を使って見せてもらいました。
眺望的には１２Ｆまでいくと廊下側からスカイツリーと葛西の観覧車上半分くらいが見えましたね。

[18: 匿名さん]

このマンションを契約された方に３つ(+α)質問させてください。

[0]間取り 2LDK? 3LDK?

[1]このマンション購入の決め手となった要素TOP3を教えてください。
[2]他のマンションも検討されたかと思いますが、もっとも悩んだ他のマンションはどちらですか？
[3]このマンション購入にあたり、ネック・気がかりになったポイント3点教えてください。

[19: 契約済みさん]

みなさん、昨日は駐車場の抽選参加されましたか？
あれってエントランス近くに空きがあってもそちらに移してもらえる交渉とかってできないんですかね？
希望者で２次抽選とかでもいいと思うのですが、、、

[20: 契約済みさん]

自分もそう思って担当営業に聞きましたが出来ないみたいです。
入居後に空き番号とか公表されてからなら変更できると言われました。
でもおの抽選方法自体が納得というか理解出来ないです。
早めに契約した人のメリットがまったくありませんし。

[21: 契約済みさん]

まったく同感です！
聞いていた抽選方法と違っていたので驚きました。
手前から埋めていくとうかがっていたのですが
確認したら、あの番号で決定なんですね…
奥にも階段がありますからって言われたけど
最上階の人にも言うのかな～
だったらもう一台エレベーター作ってよ。

せっかく交通費払って行ったのに。
スタッフの人にひいてもらった方がよかったかも。

自分の運のなさを嘆くしかないんだろうけど
後に買った人が手前に入れていたら、
いい気はしないですよね。
あと、複数台所有の場合も
２台目以降は奥にしてほしい…

なんでこんなやり方するんだろう？

[22: 匿名]

同感です。上のほうの階ですが同じですよ。早めに契約してもメリットがない。あんまりです。

[23: 契約済みさん]

ペットを飼う予定の方いらっしゃいますか？

[24: 契約済みさん]

私は、ペットは飼いません。
ペット飼われる方は少なそうですね…

もう、完成間近で凄く楽しみですね♪
皆様は、時折マンションを観に行ったりしてますか？？

内覧会前なので、内覧会迄楽しみにしている方もいらっしゃるとは思いますが
どなたか最近のマンションの写真取られた方はいらっしゃいますか？
どの様な仕上がり具合なんだろ～

[25: 契約済みさん]

うちもペットは飼わないです。どれくらいいるんでしょうかね。

そして、もうすぐ内覧会ですね。
個別の部屋はもちろんのこと、共同施設なども皆の目でしっかりチェックして、不備・不具合ゼロを目指しましょう。
何かあれば、一人で悩まずこういう掲示板にもあげて皆で指摘・解決していきたいですね。

[26: 契約済みさん]

No. 25さんの意見に同意します!!
皆で、ここはどうなの？って所は声を挙げましよう！
何でも妥協はせず、これから自分達が住む所なので、これからお互いに意見出しあったり助け有ったりしましょう”
楽しみですね♪

[27: 住民予定主婦さん]

ペットを飼う方が少ないと良いなあと思っています。
鳴声が苦手なもので。

[28: 23]

ペットについて質問したものです。
皆さん、回答してくださってありがとうございます。
実はうちもペットは少ないと良いな~と思い質問しました。
犬猫好きですが、アレルギーなので。
飼う方少なそうなので、勝手ながらホッとしました。
飼ってる方、勝手なこと言ってごめんなさい！
飼う方は、ペットのサークルを作って、お互いを把握するなど
ルール作りはあるみたいなので、うまく共存できると嬉しいですね。

HPのトップが建物の写真になりましたね。
先週末、車でマンション前を通りました。
まだ囲いはあるものの、きれいに出来上がってました。

3/2からは建物内のモデルルーム公開も始まりますね。
6月までモデルルームとして使用するらしいです。
どれだけ売れてるのか分かりませんが、早く埋まると良いですね。

駐車場の件ですが、うちもものすごーく遠い場所になってしまいました。
くじ運ですから仕方ないですが、残ってるクジの少なさをみると
いい所はモデルルームにくるお客様用に確保してるのかな～なんて邪推。
まあ、蓋を開けて、手前側が空いているようならば管理組合発足後に
再度抽選、再契約ってこともあるらしいですが。
うちは部屋もエレベーターからすごく遠い部屋なので、家にたどり着くまでに
結構歩くなあ～苦笑
クジを引いた夫の申し訳なさそうな顔が笑えました。

[29: 嵐ファン]

駐車場の抽選は、手前側が空いていても契約済みの人を優先して交換とかはしてくれないって言ってました。
これから契約する人のためにとっておくんですって。まだ買うかどうかわからない人たちのためにね。
それって買い急いでさっさと契約した人に何も優遇無いですよね。
あとから買う人が間取りとか階とか選択肢が少ない中、駐車場まで端っこにならない配慮ですって。それがイニシアが考える公平だそうです。
でも、それってなんか変！
売る側の都合であって、買い手の心情は何も考えてないですよね。

[30: 23]

嵐ファンさん
やっぱり、手前の駐車場、確保されてるんですね。情報ありがとうございます。
きっと、この考え方に納得いかない方も多いでしょうし
そもそも、借り手にそういう情報開示なく抽選させてる時点でフェアじゃないですから
管理組合発足後に、話し合いが設けられるんじゃないでしょうか。
良くないですね、このやり方は…
心情的にも納得できませんが、全部の駐車場から抽選と見せかけて
実はそう出なかったことに、問題がないのかどうか
法的…というと大げさかもしれませんが、モラル的にどうなのか くらいは
話し合う必要が出てきちゃうかもしれませんね。
内覧会ででも聞いてみようかな…。

[31: 契約済みさん]

内覧会へ行ってきました!!
まだ、全体の植栽は手を加えておず出来上がりは３割程度でした…
それ以外の住戸等は、もちろん出来上がっておりましたが私の部屋に関しては、指摘箇所は20箇所有りました
内覧会へ行かれた皆様は何ヵ所ございましたか？？
さすがに未入居なので綺麗な仕上がりにはなっており入居が楽しみです!

[32: 契約済みさん]

内覧会、まだこれからの者です。
具体的にどんなところがありました？教えて頂けると助かります。

自分の家だけが不具合なのか、皆さんの部屋も不具合なのか、色々ありそうですよね。
何か指摘があれば「他の部屋も同様にしっかり見直して下さいね。」ってのは有効でしょうか。
自分の回で見つける部分があればそういう物言いでお願いしたいですね。

[33: 嵐ファン]

ちょっと誤解を招いちゃう書き方をしてしまったかもしれないです。補足しますね。
近い側をわざと抽選対象にしないで空けておいたことは無くて、全〜部を抽選対象にしたけど、抽選者の方が2月初旬時点では少なかったから、一部は ところどころ間が空いてた状態ということです。
そこを、現時点で奥側に当たった人が希望しても、交換は認めないということでした。
きっと、管理組合が発足する頃には、それまでに契約する人が割り当てられていくでしょうから、その頃にはもう近い側に空きが無いことになるのでしょう。きっと。
つまりハズレ引いちゃった人は、現在の割り当て番号で我慢するしか・・・（悲）

[34: 匿名]

うちは自転車で。
駐輪場、すっかり奥まったところにあたってしまい、これは困ったワと、
もし入り口側に空きがあるなら移らせてもらえないものでしょうかとその場で言ってみたら、
抽選会場の担当の女性の方から、階段(奥側)の近くだし いい場所じゃないですかと言い放たれました。
ア然。
エレベーターに頼らなければならない階なんです。階段は ほぼ使わないです。
なんのなぐさめにもならないです。
そもそも階段の近くったって、歩く距離は結局変わらない訳だし。
もう自分のくじ運の悪さにガッカリ。

[35: 契約済みさん]

皆さん、内覧会の様子はどうですか？？
個人的には住戸は勿論の事、エントランスが開放感が有って
好みです!!
後は植栽が出来上がって、どんな雰囲気になるのだろう…
という様な様子はで待ち遠しいです

[36: 契約済みさん]

自転車の抽選の件同感です。うちも同じ事言われて夫が投稿したかと思いました(笑)通勤で毎日使うので前が空いてたら変えて欲しいですね。
内覧会行きましたが、共用部メール＆宅配ボックス狭くないですか？

[37: 契約済みさん]

確かに、狭いです…
その分、エントランスホールの部分を広く取っている様子ですが…。
建物全体が予想以上に白いので、時間の経過と共に色合いがくすんで来て欲しく無いな～
と思っております”
ホント、新築はいいなぁ♪

[38: 契約済みさん]

内覧会行きました。
家の中も外も突っ込みどころが満載でした…。ちゃんと直るか心配ですが，
施工担当者様が大丈夫です！って言っていたので大丈夫でしょう！
デベさん、元請さん、宜しくお願い致します。

[39: けいやく]

なんか検討板に値引きの話がでてるんですが。。。

イニシアさんは駐車場の件といい、先に買った人をなんだと思っているんだ。。。

[40: 匿名さん]

値引きは、しょうがないじゃん。

[41: 契約済みさん]

もし、値引きされたとしても値引きされたと、サイトの中で発言しないで下さい！
私を含めて、先に買われた方や、値引きされなかった方は後からその様な話が出ると
とても不愉快です!!
発言の自由は有ったとしても、ここで載せる以上は配慮も必要ですから。
宜しくお願いします

[42: 契約済みさん]

検討板と契約者板は別ですから。
検討者は契約板には書き込まない一方で、
契約者は検討板の内容にはグダグダいわないほうが。

イニシアは元々個別の住戸に対して、値引きはどんと出す傾向がありますし。その家にとって買える値段なら、気にするのもどうかと。定価で買う人は好きな部屋が選べるわけですし。

[43: 販売担当員の友人]

こちらのサイトを半年間程、閲覧させて頂きまして随所、随所に（値引き）の有無が話に挙がりますけど
イニシア豊洲を担当されてる販売員は大変迷惑されてます…
皆様、こちらのサイトを閲覧して値引きの話を多々出して来るらしく、大半がサイトで拝見したのでといった
理由でMRに来られるとの事なのですが、実際には多少なり諸費用面での交渉には努力しますけど
部屋自体の物件価格は、値引きしてませんし出来ないとは言っておりました!!
勿論、modelroomを除いてですが…
そんな話を私は、友人販売員に直接聞いたので事実だと考え今回、こちらのサイトを通して伝えさせて頂きました…
販売員では無い私が発言するのですから、問題は無いとは思うのですが事実は述べさせて頂いた通りです。

物件は、とても良く出来ていて物件本体の値段からは想像出来ない程、良いマンションだと思いますよ♪
CPの良い優良マンションです
皆様、この話を含めて一度検討してみて下さいね
てまは、失礼しました

[44: 匿名さん]

ここはみなさん冷静になりましょう

普段のスーパーはどこを利用しますか？

[45: 契約済みさん]

41さんの気持ち分かります。

ただ、値引きの話ですが、一番はじめに出た価格表を見ると
その後、全戸値下げされ、その上で販売がスタートしていることがわかります。
ですから、お部屋の値段自体は、皆さん同じ値引き価格で購入されていると思います。
先に購入された方が損していることはないと思われます。
値引きされていると書き込んでいる人は、部屋の価格を値引きというよりも
オプションをつけてもらった とか 諸費用を安くしてもらった という形での
優遇だと思われます。
ただ、これは 先に購入された方も、イベント参加でポイントゲットなどがあったようですし
後から買ってる人は、そもそも、高値でオプション購入しないといけなかったりで
結局は同じことだと思いますよ！
先に購入組は部屋の選択しも多かったり、オプションの値段が安い時期に契約できたり
部屋の色を変えられたり、メリットがあった訳で けして損はしていないと思うのです。

うちは、物件との出会いが遅かったため
部屋の選択ができず妥協したので、景色が悪かったり
オプション一部は一斉納品に間に合わず、値段が跳ね上がり
且つ、個別対応で追加料金も払います。立会いも必要です。高いです。
床の色、ドアの色、キッチン高さも選べませんでした。
だからと言って、部屋の値下げは誓ってありませんでした…
それでも、いろいろなタイミングや条件を考えて(ローンの金利とか)
購入に踏み切りましたので、ちょっと損した部分はあるかもですが
買えて良かったなーと思ってます。

強いて先に購入されている方のデメリットを上げれば
駐車場、駐輪場の件だと思います。
これから購入の人は、いい場所を取る可能性は大変高いと思います。
これ、納得いかない方は、声をあげていったほうがよいとおもいます。
うちは、駐車場が遠すぎて泣けますが、週末に使うくらいなので
まあ、許容範囲かなーと考えています。
でも、抽選のやり方とか、姿勢については疑問を持ったので
今後も目に余るようなことは、きちんと指摘して説明をして頂こうと思います。

内覧会後、引き渡し後の時期に購入する方達は
値下げはあるかもしれませんね。
ただ、それでも空室が多いよりは売り切ってもらったほうが
住んでいる人にも良いので、仕方ないかなーと。
空室が多い→売主が管理費共益費などを肩代わり→会社の体力が落ちる→倒産とか最悪
空室が多い→管理費共益費 思ったより上がる
空室が多い→賃貸契約増える→購入者組とは住み方が違う
空室が多い→防犯上宜しくない 資産価値を考える上で宜しくない etc

とはいえ、値引きの話は、はっきり言って面白くないですよね。
気持ち、すっごく分かります。
あえて値引きの話題に反応しましたが、お互い 気持ちの落としどころを見つけて
納得しつつ、楽しい嬉しい入居を迎えたいなーと思っています。
この場所では充実した情報交換したいですね。


内覧会で気づいたこと
部屋の作りでは、クロスの貼り方がイマイチでしたので
きちんと指摘して直していただく約束をしました。
細かいと思われるようなことも、嫌な顔一つせず
きちんと聞いていただきました。
担当してくださった方が、わりと年配のベテランさんで
こちらが気づかないことも教えてくださいました。
再チェックの際に、前回気づかなかった部分があれば
是非指摘するべきだと思います。
廊下を歩いていて、わりとドアにこすれがある部屋がありました。
外側からも見たほうが良いです！
共用部は、人の出入りが多く チェックし切れませんでしたが
駐輪場、駐車場、エントランスホールは、段差 死角など
お子さん連れは気をつけたほうがいい部分はありましたね。
走り回って段差で怪我とか、駐車場から落ちる事故とか
起きないようにしないといけないですよね。
うちは子供いないけど、駐車場の利用をするので気をつけます。
駐車場を契約していない方も、駐車場の動きや作りは
把握されておいて損はありません。結構危険です。
私に小さい子供がいたら、絶対に駐車場前では遊ばない、なるべく一人にさせないです。
あと、駐輪場のドアと壁のクロスする部分、少し隙間で
侵入出来ちゃわないか心配でした。よじのぼられたら困りますよね。
建物内に入ってこれなくても、駐輪場に入って来れたら死角だし、
悪いことは出来ちゃう訳で…
植木たちは、ちょっと元気なかったですけど、早く根付いてくれると良いな。

皆さん、今後ともよろしくお願いします。

[46: 45]

はっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ
44さんが話題変えてくれてるのに、長々と引きずる投稿してごめんなさい。

連投になりますが…

うちは、週に一回買い出しをするスタイルなので
自動車で、東雲イオン 木場ヨーカドーに行く可能性大です。
安いお店ですと、OK とか、東陽町のディスカウントスーパーかなーと。
でも、ちょっと遠いですよね。
子供用品は、浦安のべビザラスがありますね。車なら20分くらい。
浦安に入ると、OK ダイエー ヨーカドー と、はしごできますし
地元スーパーは安いですね。ここも車ないと難しいですけど。
あとは、塩見駅前にマルエツ。
徒歩でお買い物だと、ビバホーム
駅から歩いてくる途中にある小さな八百屋さん(日曜日休み)ですかね。
うちは、平日に買わなくちゃいけない場合は、ネットスーパー使う予定です。
入居して少しは新聞とって広告ゲット お店情報集めるのも良いですね。

[47: 契約済みさん]

スーパーは塩浜に赤札堂のチェーン店があります。月曜日は７７円セールしたりします。あと目の前のバス停付近にイオンの無料巡回バスが停まります。お子様連れや雨の日などは便利かと。

[48: 契約済みさん]

皆さん、エコポイントは間に合いますかね？？
現状でエコポイントについて知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

[49: 45]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[50: 45]

訂正
すみません。イニシア豊洲コンフォートプレイスは申請予約不要ですね。
締め切りも、年内でした。ごめんなさい。
http://jutaku.eco-points.jp/top.html

49の投稿は削除します！

[51: 匿名さん]

さてと住民としては今後どれだけ値引きされるのか
気になるところですね

[52: 匿名さん]

しつこいんだよ。