戸塚のプライズ・ヒル 住民専用

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用
公式：http://www.prizehill.com/

戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40858/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39198/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38562/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9324/
戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8615/

とりあえず立てました。移行の議論などこちらで。

[52: 入居済み住民さん]

マンションの入り口にあるというのに、流れる水（川？）が汚い！！汚なすぎる！
冬の小学校のプールが、あんな色をしていたのを思い出した（＞＜）
いっそ水を抜いてしまったらいいのに！
大掛かりな清掃は年に２回と決まっていると総会で言ってたけど、次はいつ？？
あれはひどすぎる！恥ずかしくて友達呼べないよ・・・

[53: 周辺住民さん]

ageruna!

[54: 匿名さん]

>>52
掲示板に書いてあるよ。
誰かの質問の回答として。

[55: 匿名さん]

有志でデッキブラシ買って掃除したらどう？
協力してもいいよ。

[56: 匿名さん]

もしそうなら俺も協力するな。
土日限定だけど。

[57: 匿名さん]

入居後半年ほど経ちましたが、不動産取得税はそろそろ連絡が来る時期でしょうか？
４０００万円程度の部屋だと税額どのくらい？

[58: 周辺住民さん]

水の汚れも気になるのですが、私は公園からプライズの入り口にある壁に植えてあったツタ植物のアイビーが全滅状態にあるのが気になっています。強い植物だしまた植えてほしいな。寒い時期の植え付けでは育たなかっただけだと思うので！

[59: 54]

>>57
二十数万（前半から中くらい）って言ってたよ、高橋さんが。
建物比率が大きいから私もそのくらいだろうなぁって思ってます。

[60: 匿名さん]

>58
そうですね。暖かい季節になったことだし。
枯死保証は１年間あったと思うんで、原因をきちんと調べた上で植えなおして欲しいところです。

[61: 匿名さん]

教えてください。
皆さんの家は地デジ映るのでしょうか？
地デジチューナはあって初期スキャンを実施しても何も映りません。

[62: 54]

>>61
B-CASカードを本体に挿入してますか？
ちなみにうちは問題なく映ってます。

[63: >61]

アンテナのケーブルをきちんとデジタルのところにしてますか？アナログにさしたりしてることもありますよ〜一応確認〜

[64: 匿名さん]

>>61
ご回答、ホントにありがとうございます。
B-CASカードは本体にささっております。
ビデオ経由でアンテナにさしているのですが、ビデオは古く地デジ対応はしていません。これは
関係ありますか？
また、アンテナは壁のアンテナの口ででしょうか？マルチメディアコンセント（？）のところに、上と下にアンテナ用の口がありますが「No.63」さんのおっしゃるのはこの口のことではなく、地デジチューナー側のことをでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>61
問題解決しました。「No.63」さんのおっしゃるとおりチューナーの地デジアンテナに接続されていませんでした。ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

新聞専用ボックスを設置したい（販売組合）って、何のために設置するのでしょう。

[67: 匿名]

不動産取得税って通知きました？

[68: 匿名さん]

いよいよ　ライオンズの建設が始まったようですが
どれくらい眺望に影響でるか気になるところです。

[69: 匿名さん]

ライオンズって、どこに建つんですか？
南側の山を崩しているのが見える場所なんだろうか。。。
ちょっと気になりますねぇ。

情報お持ちの方がいれば、教えてほしいなぁ。

[70: 匿名さん]

プライズのモデルルームが建っていた駐車場に
現在、大京がモデルルーム建設中。

明治学院大学までの距離の中間地点ぐらいに現地あり。
建設地の塀に設計図貼ってありますから
気になるなら見に行かれたら良いのでは？

影響は特に無い様に思いますけど…

[71: 匿名さん]

ライオンズは８階建ての模様。

[72: 入居済み住民さん]

例の各戸補修工事ですが、予定では９０分でしたが
３０分ほどで終わりました。

[73: 匿名さん]

ライオンズ戸塚エアリスフォート
http://lions-mansion.jp/MD061108/

[74: 匿名さん]

>例の各戸補修工事ですが

うちでも３０分程度でさっさと終わらせてました。
ヒートポンプの作動確認するために、お湯を抜かれたのは痛かったけど。
保証期間が改修工事から３年間に伸びるのがせめてもの救い。

工事の前の日には、沸き上げ設定を「高」でなくて「低」か自動にしておくと、お湯を捨てたりしなくても動作確認できるらしい。
事前に作業案内に書いておいて欲しかったところ...

[75: 匿名さん]

>ライオンズって、どこに建つんですか？

プライスの南側を明治学院大学に向かっている道路（下永谷大船線）沿いの左側です。道路が少し高架になって左に曲がってるところの手前あたり。コンビニの手前側です。道路を走れば、工事現場の囲いに建設予定地と書いてあるからすぐにわかります。

プライズにはほとんど影響の無い立地だと思いますよ。

[76: 匿名さん]

>ライオンズは８階建ての模様。

物件のＨＰによると、７階だそうです。

[77: 匿名さん]

来月停電か・・・

[78: 匿名さん]

トイレも使えないっぽいね（ためとけばいいけど）

[79: 匿名さん]

＞74さんが教えてくださった
＞
>工事の前の日には、沸き上げ設定を「高」でなくて「低」か自動にしておくと、お湯を捨てたりしなくても動作確認できるらしい。

というのを聞いて自動にしておいたところ、水は抜かずにすみました。
情報ありがとうございました。

[80: 匿名さん]

>>79
。。。知らなかった。。
うちは捨てられるなぁ、今日だから。

[81: 匿名さん]

家は低の標準にしていたけどお湯少し抜いていました。
抜かれても今日ここを読むまで気にしていませんでしたが
皆さんけっこう光熱費節約を心がけていらっしゃるんですね。

今回ヒートポンプの室外機みたいなのをガバッと引き出し基盤交換するので、所要時間は周りにデッキやタイル敷いてたり、物をどかす必要がある場合を想定して念の為、最大で９０分と予告したようです。
何も障害物が無ければ早いですね。

[82: 匿名さん]

>周りにデッキやタイル敷いてたり

うちではオプションでつけたウッドデッキもどきは、エコキュートの室外機の前の部分が敷かれていませんでした。きちんとメンテスペースを確保してあったんですね。実はトラブル多そうって予想してたとか？

作業は室外機への配管を取り外して手前に引き出し、上側の蓋を開いて内部のインバータ基板を対策品と交換。逆の手順で元に戻した後、ヒートポンプ部分のエア抜きと、モータの動作確認をして終了。順調なら３０分で終わります。

タンク内部のお湯の温度が高すぎると、ヒートポンプの運転確認ができない（強制運転モードが無いらしい）ので、お湯を捨ててヒートポンプの運転開始条件を満足させるようです。

現在のエアコンには試運転スイッチが付いていて、どんな状況でも運転確認ができるのが普通ですが、エコキュート自体が新しい製品なので、修理した時の動作確認まで想定して製品設計してないみたい。これから改良されるんでしょうけど。
（我々のお湯の尊い犠牲によって、製品が進歩してるってことなのね！）

81さんの言われるように、室外機の手前に余計な物が置いてあったらどけておくと作業が早いです。電気代を考えると、室外機の前には余計な物を置かないのがいいんですが。

[83: 入居済み住民さん]

葉山の花火大会が見えるとは思いませんでした。

[84: 入居済み住民さん]

茅ヶ崎の花火大会も、よく見えるよー

音はカミナリに負けてるけど。

[85: 入居済み住民さん]

今日は　江ノ島の花火大会です。

よーく見えます。

次は鎌倉の花火大会だよ！

[86: 入居済みさん]

昨日の鎌倉の花火も見えました。
大きいの以外は、舞岡公園の山にさえぎられて見えなかったけど。

[87: マンション住民さん]

初めの方は、よーく見えたけど、途中で風の流れが変わったのか
後半は、煙でカミナリのように光ってるだけになってしまいました。

[88: マンション住民さん]

もう売りに出されているんだね。
しかも、１０００万も上乗せされて。

[89: マンション住民さん]

ほんとだ。
でも＋1000万は厳しいような気がするが。。
（快適だから今のところ売ること考えて無いけど、売れたらすごいね）

[90: マンション住民さん]

どうなんだろうね・・・　部屋は広いけど、眺望０
向かいの棟が見えるだけ。

有楽土地のチラシに
９０㎡以上、南向きを５０００万で探しています！
ってあったけど、何も見えなくても買うかな？

眺望ありだったら、更に＋５００万くらい
上乗せするのかな？

[91: マンション住民さん]

北北東方面に花火が上がっているのが見えますが、どこの花火大会なんでしょうか。結構音も大きく聞こえているんですけど。

[92: マンション住民さん]

今日の県内大会は小田原、三崎、宮ヶ瀬、八景島のみ。

北北東なら県外かな？

[93: マンション住民さん]

不動産取得税のお知らせがまだ来ませんが
皆様のところはいかがでしょう？

[94: マンション住民さん]

来ないなら無いと思ってます。

[95: マンション住民さん]

群発地震で、免震の揺れ方が分かってきたけど
船酔いのような、気持ち悪い揺れ方ですな。
特に寝ている時が・・・

[96: 匿名はん]

うちは不動産取得税の報告書とやらを出せ、というお手紙がきたよ。
それを期日までに税務署に提出すると１０／１に納付書がおくられてくる予定だと。
ちなみに隣の駅の同時期販売の物件購入者。

[97: マンション住民さん]

不動産取得税は、土地の値段に絡んで来るので
東戸塚だと、土地が高いから来るかもしれないけど
戸塚は無いと思うよ。

それにここは、安値で日立から譲ってもらったしね。

[98: マンション住民さん]

>>95
免震装置ってこの程度の揺れで働いてるんですかね？
てっきりまだ機能するレベルじゃないと思ってたんですが。。。

[99: マンション住民 by ９５]

免震は震度１から機能しますって聞きました。
確かにその通り、しかも揺れが長〜い・・・
震度３位だと、３０秒位は普通に揺れています。

高層階ほど揺れが長いそうです。

[100: マンション住民さん]

>>99
それだと風のゆれでも動いちゃいそうですが問題ないんだろうか。
通常４以下くらいだと作動しないと思ってたんだが。

[101: マンション住民さん]

確かに免震の揺れは独特ですね。酔います。
上層階の人に質問ですが、一番よく（きれいに大きく）見れた花火ってどこですか？
うちは見えないもんで・・・。

[102: 住民さんＢ]

１番は江ノ島の花火ですね！
期待していた以上に綺麗でした。

２番は茅ヶ崎かな。
さすがに音は聞こえなかったけど、見えるんだ〜って

３番は葉山。
以外に近いんだな〜って

[103: マンション住民さん]

なるほど、江ノ島なんですね。
うらやましい限りです！

[104: マンション住民さん]

江ノ島の次は、寒川の花火大会もよかったよ。
場所は富士山の方角。

[105: 住民さんＢ]

ほ〜　寒川が見えましたか！
その日は、さすがに見えないだろうと
気にもしてませんでした。

今年はもう終わりですな〜

[106: マンション住民さん]

Westにおいてあるソファーは、どこのですか？
あんな感じのソファーを探しているのですが、
知っていたら教えてください。

[107: マンション住民さん]

↑
すみません。eastです。

[108: 匿名さん]

>>93
今日不動産取得税の紙来たよ。

>>97
ここは建物の金額が高いからそっちのほうで軽減措置をオーバー
すると思うよ。
土地は軽減措置の割合が大きいから。

[109: 住民さんＢ]

うちも来た。
でも　思ったより安くてよかった。

[110: 入居済みさん]

>109
約5000万の物件で10万円程度でした。
プライズは建物代の占める割合が高い（土地代が安い）から、物件価格の割に取得税は安いと思うよ。

県税は調査書の返信用封筒ぐらい同封して欲しいと思うけどね。

[111: 住民さんＢ]

え〜　そんなに高いの？
うちは２万円。

そうそう！返信封筒無いじゃん！って
しょうがない　税務署は歩いて行こう。

[112: マンション住民さん]

建物の軽減措置は1200万までだから上物が高い場合は不動産取得税
はリニアに上がっていきます。
土地の場合はほぼまるまる軽減措置されるので高い場合でも問題なく
相殺されるかと。

ここの場合は土地に比べて建物が高く、軽く１２００万をオーバー
してる事と、このマンションの中での高額物件になればなるほど
建物の金額も上がるので５０００万とかの物件は高くなるんじゃ
ないかな。

[113: 住民さんＤ]

税額は、固定資産評価基準に基づき設定されているので
物件価格は反映されないとある。

だとすると、あとは㎡の差かな？
７０㎡の人と１５０㎡の人が同額では割りに合わないもんね。

[114: 住民さんＢ]

ケーブルテレビの点検が来ました。
５分くらいで帰りました。
ＣＳでも勧められるのかな？と思ってましたが
何もありませんでした。

[115: 入居済みさん]

>ここの場合は土地に比べて建物が高く、軽く１２００万をオーバー
>してる事と

110です。
売買契約書を見てみました。土地代が１１００万円ちょっとで残りが建物代です。控除額の１２００万を引いても大きな金額になってしまうので、取得税が高くなるんですね。

以前に中古の物件買ったときにはもっと取られたと思ったから、結構安くて済んだと喜んでたんだけど．．．

県税はユニーの向かいを少し奥に入ったところだから、歩いていけるね。

[116: 入居済みさん]

>96
>ちなみに隣の駅の同時期販売の物件購入者。

フォートンの人かな？うちでも同時期物件なのでフォートンも平行して検討させてもらいました。ＭＲ見に行ったのが遅かったんで、希望の間取りが無くなっていたから結局こちらに決めたんですけど。

プライズの日程は１１／１に納付書発送で１１／末が納税期限です。時期がずれているのは総件数が多いからでしょうね。８０８と４０８であわせると１２００件以上になっちゃうから。

[117: 匿名さん]

敷地内で家庭用打ち上げ花火ってアリなんでしょうか？
循環池そばなら消火用バケツ代わりになっていいのかな…

[118: 住民さんＢ]

集合住宅の常識で考えればＮＧでしょう。
無用なトラブルを避けたいなら、手持ち花火で我慢する。
前の所では、部屋番号を晒されたり、嫌がらせが頻発。
結局花火をやった当人は、出て行く形になったけどね。

[119: 入居済みさん]

打ち上げ花火はそもそも人口密集地域では無理ではないですか。
カスがどこかに落ちてくるんですから。
手持ち花火するにしても、隣接して提供公園があるからそちらですればトラブル防止になるのでは。

118さんの言われるように、敷地内での花火は手持ち花火程度というのが常識的な線ではないでしょうか。

[120: マンション住民さん]

もうすぐ引っ越してから１年が経ちます。あっというまですね。まだ使ってない共用施設たくさんあります。
使った方いかがですか？

[121: 入居済み住民さん]

＞１１６さんへ
そうです。あたりです。でも、今日１０／１なんですが、まだ納付書が届いていないです。

[122: ９６]

今日、納付書届きました。納付期限は一ヶ月ですね。

[123: 入居済みさん]

>今日、納付書届きました。納付期限は一ヶ月ですね。

発送が月初のようですから、配達されるのに２〜３日かかるんでしょう。
プライズに届くのは１１月の文化の日過ぎごろかな？

[124: マンション住民さん]

半年以上ゴミ置き場に放置されたパソコン何とかならないのでしょうか？
粗大ゴミの手続きもせず、捨てっぱなしの人の神経を疑いますね。
ゴミを捨てに行く度、心が痛まないのでしょうか？それとも部外者なんですかね？

[125: 住民さんＢ]

パソコン？うちのゴミ置き場には無かったな。

さきほど佐川のオッサンが、宅配ボックスに入れた際
違う家の番号を入力してしまったから　どうにかしてくれ！って
フロントに泣きを入れてた（笑）

[126: 一見さん]

あれ、ここ2007/12から更新されてないの？

[127: 契約済みさん]

プライズは三年前にコンクリートの流し込みで良かったです。

[128: 住民さんＢ]

そろそろ花火の時期ですな〜
今年も天気と風向に恵まれますように

[129: 一見さん]

いいなー、高層階の人は。うらやましい。
かるがも、どうなるんだろう。

[130: 住民さんＢ]

ヒマしてますから、よかったらどうぞ。
と言いたいところですが、どこ？って話になってしまいますね。

カルガモは、２週間ほど前の早朝にウエストの池でツガイを見ました。
なんでここに？舞岡公園から来たのかな？と
まさかあんなに増えてるとは（笑）

さてどうなるでしょうね。
と言うか、誰が入れたんだろう・・・

[131: 住民でない人さん]

ここって、分譲された時っていくらぐらいだったんでしょうか？

[132: マンション住民さん]

３５００〜７０００ですよ

[133: 住民でない人さん]

今の中古価格は分譲時よりも高いのかしら？

[134: マンション住民さん]

高いですね！

過去２〜３件売りに出ましたけど、だいたい１０００万前後上乗せされてます。

住民にとっては有り難いことです。

[135: 住民でない人さん]

検索してみましたが、今は売りが1件しかないようですね。
あまり売りも出ないのでしょうかね。

[136: 住民さんＥ]

ここは、かなりの倍率をかいくぐって（最大３０倍近く）
手に入れた方が多いので、売りは出にくいのかな？

毎日のように、プライズヒル限定で探しています！と云うチラシが入るけど本当かな〜？

[137: 住民でない人さん]

以前の板で夜間のネット接続の問題が出ていましたが解決してるんでしょうか？
確か、夜はつながらないとか遅いとか。　フレッツに出来ないか？とか
だったと思うのですが。

[138: 中古購入検討中]

はじめまして。住民板への書き込みで申し訳ありませんがお邪魔いたします。

現在プライズヒルをほぼ限定で探しています。
大規模物件の割にはなかなか中古が出ないなとは思っていましたが、分譲時にそこまで高倍率だったとは知りませんでした。やはり人気物件なんですね。

３〜５番館あたりの高層階希望で待っているのですが、なかなか出ないですよね…。
いつかプライズヒルの住人になれたらいいな〜って思っています。

書き込み失礼いたしましたm(__)m

[139: 住民さんＥ]

＞１３７様

素人なのでよくは分かりませんが、現時点では特に問題なしです。

＞１３８様

３〜６番館の高層階（８階以上）なら眺望に問題なしと思います。
私も高層階に住んでいますが、この時期各地の花火がよく見えます。
以前査定をしてもらった時、花火代でプラス査定になりました。
高層階ですと、分譲価格プラス１５００万以上になると思います。

[140: 中古購入検討中]

>139様
138です。お返事ありがとうございました。

それにしても分譲時価格＋1、500万円以上って、みなとみらいのタワマン並の上昇率と同じくらいなんですね！
それだけプライズヒルの高層階はプレミアム物件と言うことなんでしょうね。

期待しつつ、首を長くして待つことにします。
ありがとうございました！

[142: 住民さん]

Yahooで検索すると、１件仲介していますね。１２階建ての３階部分との事で３番館に絞られます。高層階でないのに83平米で、4830万とは．．．

[143: 中古物件比較中さん]

>>142
3階の83.56m2 4,830万円の部屋は、もう大分長く売りに出ていますね。
売れない割には、価格を変えて(下げて)きませんが。
ちなみにここのお部屋、確か4番館だったと思います。

[144: マンション住民さん]

売り物件が出てきましたよ。

○番館１０階　角部屋ルーフバルコニー付　８６．７７平米　５３５０万
○番館　７階　８６．７７平米　５２８０万

以上東急リバブルのチラシより。

[150: マンション住民さん]

住民のみなさまこんにちは。
昨年末からプライズ・ヒルも結構な件数が売りに出ましたが、メゾネットのお部屋を除いて
オープンハウスをしていた部屋も全部売れたようですね。
我が家も無事売れてあと少しで引越しとなりました。(売却価格は100％とは行きませんでした)
約4年間の居住の間に特に大きな不満も無く過ごせてプライズ・ヒルの住環境と上下左右の
住民の皆様に感謝しております。
大した不満ではないですが自分は最後まで機械式駐車場が苦手でした。車は痛むことが無いのですが
駐車場内での住民との挨拶の間の合わなさが駄目でしたね。本当に瑣末なことですが。

内容の無い文ですが、これからもプライズ・ヒルに住まわれる方々はこの住環境を大切にして
暮らされることを期待してます。大規模修繕とか大変だと思いますけど。
引越しても同じ戸塚区内なのでちょくちょく公園辺りには遊びに来たいですね。

では、皆様お元気で！

[151: 匿名さん]

賃貸が出てるんですね～１７万か。