総会での問題

[サラリーマンさん]

お知恵を拝借いたしたく質問いたします。

以前より総会が一部居住者による占拠状態が続いております。
罵詈雑言とまではいかないまでも不規則発言による進行妨害がまかり通り
俎上議案以外の案件までも強引に決議させる有様です。
無効決議ゆえ履行義務は無いはずですが
一部居住者の勢いに押され歴代理事長もなすすべもない様子です。
私も以前はある目的達成のため彼らと行動を共にしていましたが
人を見下す言論が多く他の居住者への攻撃的発言に嫌気がさし距離をとっています。
はっきり申しまして彼らとはかかわりを持ちたくはないのです。
これは他の居住者も同様で総会出席率は年々低下、いまや彼らのグループだけ。
関わりを持ちたくはないが彼らの好き勝手にやらせたくもない。
なんらかの権利・権限を持ちたいのは見え見えで、
先日も大規模修繕を見据えた居住者有志による修繕委員会の立ち上げを強行しました。
立候補メンバーはその一部居住者だけという出来レース。（そのまま承認）

このような居住者グループへの対応はどうすればよいのでしょうか？

[7: 匿名さん]

スレ主さんは居住者グループと仰っています。
スレ主さんはグループでは無くて単独のようですね。
単独で何か行動が起こせるとしたら、区分所有法第２５条２項
管理者の解任請求を裁判所に求めることが出来るのみです。

他の住民も同様とありますがスレ主さんと同じように危機感を
感じている組合員が何名いるのかです。
スレ主さん１人だけで戦うと組合活動の妨害をしたとして、引
越しせざるをえなくなる場合があります。

[8: 匿名さん]

スレ主は自分の気に食わない数人のことを攻撃しているだけではないですか。ただの派閥争いを大げさに書き込んで憂さ晴らしをしているだけのようにも見えます。
本当に解決したいなら、４さんや７さんのような手段でなんとでもなりますし、そんな知恵さえない者だったらもっと下手に出たトピになるでしょう。
もう終了でよいのではないですかね。

[9: 匿名さん]

>お知恵を拝借いたしたく質問いたします。

それなら、もっと具体的こと細かに経緯を説明しなきゃ。
話はそれからでしょ。

[10: 匿名さん]

総会の場だけをうまくやりたいなら、議決権行使書を使えば、
欠席でも１票を入れられます。

なお、２週間以上前に議案提示されていない案件の決議は、無効です。

[11: 匿名さん]

＞信じてもらえないようですね。
＞もしかして貴方はＥさんですか？

スレ主さん、最初から気持ちが弱腰でビビってますよね！
問題を解決しようと行動に出るのはスレ主さんですよ。
お知恵を拝借したとしても行動する勇気が無ければ何も変わりません。

もし行動する勇気があるとしたら、
居住者グループをマンションから追い出したいのですか？
それともスレ主さんが理事長になって自分の意見を通したいのですか？
そのどちらかで変わると思いますが、どっちでしょうか。

[12: 匿名さん]

2割の同調者を集めて理事長解任の臨時総会招集すればokですよ

[13: 匿名さん]

そんな「総会屋」まがいのことをやってるような管理組合があるとはある意味驚きですが、何で議決権を行使したり委任したりして可決・承認の方向に持っていくのか、それもまた理解できない。
ほんとに反対なら、総会の成立を阻むくらいの運動を展開するべきでは？
だいたい構成組合員の3分の2以上の出席を以て総会の成立を宣言するという文言があるはずですが、3分の1が欠席（委任ないしは議決権行使をしない方法）でもって、機能不全に追い込めるはずです。
現理事会で、物事が決められない状況を作っていくことから始めるべきではないかと考えます。
（ほんとに彼らがダメな集団だと思うのならですが）

[14: 匿名さん]

構成組合員の３分の２以上の出席を以って総会の成立を宣言するという文言は法令にも標準規約には見当たりません。建て替え円滑化法には３分の２以上での決議事項はあります。貴方のマンションの規約に設定しているのですか。

[15: 匿名さん]

もうスレ主さんは、ビビってここには戻ってきませんよ！

[16: 匿名さん]

うちは4分の3です。
（組合員総数の4分の3以上、議決権総数の4分の3以上で決する=成立要件は組合員総数の4分の3以上で、議決は議決権総数の4分の3以上）
だと解釈しています。

[17: マンション投資家さん]

うそ

[18: 匿名さん]

１６さん　マンション管理の知識は全くありませんね。笑われますよ。１４です。

[19: 匿名さん]

いつもの区分所有者で管理人か？
いい加減レスアンカー位つけろよ。

[20: 匿名さん]

建て替え円滑化法施行前のマンションとは規約が違ってて当り前
どこのマンションでも同じだと思ってる奴が勉強不足

[21: 匿名さん]

２０さん　全くマンション管理を知りませんね。笑われますよ。

[22: 匿名さん]

全部のマンションの管理規約を見たのかよ

[23: マンション住民さん]

おれは居住用のマンションと賃貸用のマンションと避暑地のリゾートマンション持ってるから、少なくとも管理規約は３種類目を通している。やはり違いはある。

[24: 匿名さん]

>>21
マンションごとに管理規約が異なることを知っておきましょう。

[25: 匿名さん]

っでスレ主さん、総会でどうしたいんでしたっけ？

[26: 匿名さん]

25さん総会の決議要件を教えて下さい。