豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[941: 匿名さん]

>尊敬する。

尊敬されるためには、説得力のある根拠のある正しいネガが必要と思いませんか？

[942: 匿名さん]

>反面教師

小学校低学年レベルでは教師にはいくらなんぼなんでもなれんでしょう。

[943: 匿名さん]

ポジ、ネガ、これだけ連日意味のない投稿が続く、そうすると、何の先入観もない人でここ読んだ人は、ちょっと引くだろうね。
リーズナブルで新しい住宅地、タワー中心、通勤に便利、計画的に造られた街ということで東京の住宅地の中にすっと自然に位置づけられれば良かったのに、なぜかヘンテコなことになってしまった。

ポジでもネガでもなく、予算に合う程良いものを探している自分としては、この変な位置づけに戸惑う。

[944: 匿名さん]

7年も反面教師が張り付いてんだ。
万人単位で危機回避してるよ。

[945: 匿名さん]

>>943
まあ心配しなくても、ここ数年価格は上昇傾向だから、検討者はわかっているということでしょう。変なネガにだまされた人だけが損をしている構図のようね。

[946: 匿名さん]

さすが反面教師!

鋭いなw

[947: 匿名]

みんな浦安みたいに地盤改良に税金が投入されるのがいやなんだよ。安い場所に不動産買っておきながら地盤改良に税金使わせるって変でしょ。

[948: 匿名さん]

人工的に地盤改良するっていっても、震度7の地震に対して意味あるのか？
それより逃げるほうが先だろ。

[949: 匿名さん]

だから豊洲に人気が集まるってことね。

[950: 匿名さん]

ドカタの泥んこ遊び。
有事には想定外でしたで終わり。
どうせ犠牲になるのは遊んだ奴等じゃなくて住民だけだし。

[951: 匿名さん]

岩盤まで杭打ってるから大丈夫でしょ。直基礎がやばいと思う。仙台で地盤が良いから直基礎にしたマンションが311で傾いて訴えられています。

[952: 匿名さん]

震度7の地震に人気が集まるの？どんな人たち？

[953: 匿名さん]

東京湾の地下の岩盤なんて数千メートルの深さなんだが。

自分でローム層の説明しておいてトンチンカンなこと書いてないか？

[954: マンション投資家さん]

湾岸の合言葉
「津波対策、してますか？」（長嶋さんっぽく）

[955: 匿名さん]

昨日のネガさんは、震度7の時は湾岸超高層の住人は無事って主張だったよね。

まあ焼け野原になる方を勧める人もいるってことのようですね。

震災の時に逃げる必要があるかないかというのは大きな決め手でしょうね。

[956: 匿名さん]

豊洲、初めて行きました。とても綺麗な街ですね。お洒落な奥さんが多くてびっくりしました。本気で検討してみようと思います。

[957: 匿名さん]

>>933
by 匿名さん　2012-11-11 10:18:34
>この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか？
>親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ？

結局、ずっと暇だから、「親や同級生、初恋の憧れの人」を気にせず、暇つぶしを続けるつもりのようね。

今日はちょっと静かかなあと思っていたのだけれど。それは良かった。

頑張ってね。テレアホネガさん。

[958: 匿名さん]

>>933
でも、ご自分が言う意味のない投稿は、本当に掲示板の肥やし以外に意味がないだろうね。

[959: 匿名さん]

メガクエイクで、液状化現象で基礎杭が露出しちゃってる写真があった。
基礎がどうの工法がどうのって、自己満足程度でまったく意味がないと思った。

[960: 匿名さん]

>>959
メガクエイクで、最も危険とされていたのは、火災だったように覚えていますが、そちらはどうなの？問題ないの？