豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[81: 匿名さん]

アワレーゼ、そろそろ珍説展開の時間だぞ。何かいいアイデア浮かんだか？

使い古したネタばかりだと、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/res/959
>なにアワレーゼって。センス皆無でバカみたい。超つまんね。

と言われるからね。新ネタでウィットの利いたのを考えなよ。

豊洲は「宇宙人もびっくり、UFOの基地」とかいうのはどうかな？

[84: 匿名]

豊洲のことを庶民っぽく言わないで下さい。
ハッキリ言って豊洲はオバマ大統領や、ロームニー候補も
キムタクやEXILE、ウイルスミスにビヨンセにエミネムや、
アラブの石油王とか、セレブがみんな憧れてお忍びで住んでる
って聞きましたが、そくらいセレブなんです。
信じましょうよ皆さん、駅前とかで豊洲のマンション宣伝してる
ティッシュ配布の兄ちゃんも、既にiPhone5を持ってたり、
なかなか先端を行ってる様子でしたしね。

[86: 匿名]

豊洲VS蒲田(それも萎びた風俗裏路地)…、ま そんなもんだろ。

[87: 匿名]

単価は豊洲よりか断然と大田区蒲田の方が上位に来ている！話になりませんよね

[91: 匿名さん]

過剰供給で資産価値暴落
価格は割高なのに民度は低いこともついに露呈

[92: 匿名]

豊洲は、足立ナンバー地域で、価格帯も比較対象地域も

葛西、臨海町、東雲、本八幡、市川 あたりと同等なので、

まあ確かに割安だよね、都心と違ってさー、まあ最も

本八幡や市川は、習志野ナンバーだけれどもね、まあ同等やろ？

けど豊洲は、足立ナンバー地域ってだけでなく、さらに

震度５程度で液状化しちゃうし、土壌汚染も酷いからな～

[93: 匿名さん]

＞民度

って、ストーカーネガすると高いの？

[94: 匿名]

蒲田は由緒あり、豊洲は液状化と土壌汚染あり！

[98: 匿名さん]

92
豊洲は格はそれらの地域と同じだけど価格だけは高いというコストパフォーマンスのアレさ

[100: 匿名さん]

＞＞９２

よくまあ、同じことを頻繁に書けるね。ストーカーというのは、一日1000回とか電話かけたりするそうだが、大体が愛しさ余って憎さ・・・というパターンが多いけれど、その典型のようね。

いつか、豊洲に居を構えることができればいいね。頑張れ！