豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[781: 匿名さん]

友達は








豪華タワーマンション買えたのにね。

[782: 匿名さん]

どこで








差がついてしまったんだろう。

[783: 匿名さん]

おお、まだまだ戦えるな。ゴミ山の住民。

[784: 匿名さん]

耐震性の確保されてない賃貸で









圧死を待つだけの人生。

[786: 匿名さん]

土地名だけて池袋に負けてしまう豊洲。

[787: 匿名さん]

好きなところを買えばいいよ。







収入があるなら。

[788: 匿名さん]

池袋のマンション？








治安が悪すぎて住める場所じゃないよ。

[789: 匿名さん]

写真だと池袋の投資賃貸もずいぶん綺麗に見えるね。

[790: 匿名さん]

＞778
今ローンしても、10年間１％帰ってくるから、楽だよ。家の場合、利率が１％超えるか、10年過ぎるか、早いほうで繰越返済する予定です。このまま低金利が続けば、利子より、減税で戻ってくるお金の方が多くなりそうです。まあ、頭金けっこういれたので、そもそも大したローン額ではないけれど。

[791: 匿名さん]

タワーの数でも価格でも開発でも豪華さでも池袋には勝てないね。

[792: 匿名さん]

ここ検討してる人は池袋は対象外だと思いますよ。東京駅まで遠いし、町が汚すぎる。

[793: 匿名さん]

一つでも池袋が勝つものってあるんだろうか（笑）


ただの風俗街だろ。

[794: 匿名さん]

汚い街　池袋
中国人だらけの　池袋

風俗街の　池袋






まったく用事がない。

[796: 匿名さん]

790うちは、賃貸でソフトバンクなど社債で5%の金利をもらってます。
現金は一番使える品物です。だから金融機関は欲しがる。

[797: 匿名さん]

買えないと強がりを言うようになる。






こんな感じにね。

[798: 匿名さん]

友人たちは、良いマンションを買ってしまった。









俺も欲しい。
もう、賃貸は恥ずかしいんだ。。。。

[799: 匿名さん]

日本一の池袋にハエが（笑）
あまり圧倒的過ぎて楽しい。

[800: 匿名さん]

＞796
賃貸で良い方は、そのほうが良いと思います。

[801: 匿名さん]

どんなマンションを購入するか。









収入で決まるよ。
豪華タワーマンションか、チープな団地型か。

[802: 匿名さん]

もちろん、びんぼ臭い賃貸という手もある。







でも、いい年こいて恥ずかしいよな。

[803: 匿名さん]

友達が自慢してくるだろ？







どうやってかわせばいいんだろう。

[804: 匿名さん]

複利で金利を得て、適当に会社補助で賃貸、
米、AUDの金利差で金利をさらにもらい、
日本が崩壊しても稼げる。

運用が楽しいの。

[805: 匿名さん]

良い年こいて賃貸。






ずーっと賃貸？

[806: 匿名さん]

すってんてんにならないようにね。（笑）

[807: 匿名さん]

なんでﾋﾞﾝﾎﾞさんって、「投資で儲けてる」ってウソついちゃうんだろう？







だれか、この心理って理解できますか？

[808: 匿名さん]

よくいるんだよね。






「株で儲けてる」って強がっちゃう奴。
仕事もできそうにない奴なのに。

[809: 匿名さん]

まぁいっか。
買えるか、買えないかは






結局、収入次第ってことだし。

[810: 匿名さん]

投資じゃないです。金利という絶対値、決まりです。
あなたが利息払うと同じ仕組みです。

[811: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[812: 匿名さん]

実際は、ボロい団地みたいなところに住んでるんだろうなー






って、想像すると愉快な気持ちになれます。

[813: 匿名さん]

お金を借りるか、家を借りるかの違いです。

私なら家を借ります。震災とか戦争とか、大丈夫です。

[814: 匿名さん]

死ねば免除なんて住宅ローン、おかしな話です。

[815: 匿名さん]

お金を借りるか、家を借りるかに、家のグレードは関係ありません。

[816: 匿名さん]

グレードは大事だよ～～～。








恥ずかしいじゃん。友達呼べないでしょ。

[817: 匿名さん]

友達は豪華タワーマンションを買ったというのに。







どこで、差がついてしまったんだろう。。。。

[818: 匿名さん]

やっぱり







自慢できる豪華タワーマンション。

[819: 匿名さん]

強がって「投資で成功してる」っていう気持ち







理解できないなぁ。

[820: 匿名さん]

いったいだれの部屋の話ですか？

[821: 匿名さん]

結局は「グレードの高い家」ってさ









ステータスだと思うの。

[822: 匿名さん]

自分の部屋でくつろげないですか？

[823: 匿名さん]

こんな玄関、友達に見られるの。







恥ずかしいじゃん。

[824: 匿名さん]

テレビはないの？冷蔵庫は？

そこで長いするなら、部屋に帰れば？（笑）

[825: 匿名さん]

いや、部屋だけあればいいです。

部屋を一部屋増やした方がいいです。

[826: 匿名さん]

赤いところが人気エリア？

[827: 匿名さん]

いや、部屋だけあればいいです。

部屋を一部屋増やした方がいいです。








本気？（笑）

[828: 匿名さん]

赤いところが人気エリア？








まさか。

[829: 匿名さん]

震度って地表面の値？

[830: 匿名さん]

そうだよ。