豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[704: 匿名さん]

＞700
それは贅沢ですね。羨ましい。家は、さきほどもお話しましたが、今のところ500万くらいです。まだ、ベッドや本棚等買い換えたいものがありますが、＋１００万くらいで抑えようと思っています。

[706: 匿名さん]

＞702
説明不足ですみません。リビングのカーテン10万です。プラス洋室３つも、約10万なので、全部で40万くらいでした。ニトリじゃないですよ。海外のものでした。レースが思ったより高くてびっくりしました。

[707: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、仮にタワマンエリアだけが大地震でも一応無事だったとしましょう。

ではそのとき数多くある近隣の都営住宅や高層古アパート、朝鮮人住居等はどうなっているか。
恐らく、ほぼ住めない状態に近くなるでしょう。

そういったエリアの方が人口は多いわけですが、一方で所得はタワマン住人の半分にも満たない。
彼らは普段からタワマン住人には複雑な感情を持っています。
上のような状態になったとき、もともと荒っぽい人間が多いこのエリアの治安はかなりの悪化が想定されます。

[708: 匿名さん]

＞705
1,000万は、予算オーバーです。500万くらい抑えたかったのに、ベットもまだなのに500万超えてしまったので。

[709: 匿名さん]

アホデンネンさん、さんざんつまらないネガして、ことごとく反論にあって、お気の毒ね。

実は豊洲ポジさんのなりすましだったりしてね。

でも、実際悪いネタがないから仕方ないよね。震災の話をだしたら、圧倒的にネガさんに分が悪いよね。揺れても怖くても、命を守るのが第一だから。自治会や管理組合で避難訓練とか、高齢者対策とかを考えれば、屋外避難が不要な超高層ほど安全な場所はないよ。

夏場の日中の地震ならば、リンクが貼られていたアニメのように呑気なかんじだろうけれど、冬場の雪の降る夜中に地震が起きれば、要避難地区の住民はどうするのよ？火災でも発生したら逃げ場がないからね。

そう考えると、やはりこの地域の優位生は否定しようがないんじゃあないの。

で、アホデンネンさんは、正義の味方で、情報弱者がだまされないようにと頑張っているようだけれど、インターネットを利用している検討者は、アホデンネンさんが思っているほど愚かではないよ。根拠のないネガや感情的なネガをしても逆効果なだけだと思うよ。

ネガするのであれば、冷静にしっかりと根拠をあげなくっちゃ。

あるいは、ギャクで受けを狙うかだね。まあ、その点では良い線行ってる時もあるけれど、全般にアホデンネンさんがばかにされたのを憤っている感じが伝わり過ぎて、面白いを通り越して、憐れだよね。あ、失礼。アワレーゼという自称もあったっけ。

いずれにしろ、とことんアホに徹すると良いと思うよ。

頑張ってね。では、今日はこの辺で。再見！

[712: 匿名さん]

なりすましの煽りにご注意あれ！

[713: 匿名さん]

＞711
今は、BMだけど、1丁目のアウディか5丁目のメルセデス、どちらかにしようと思います。まあ、Eクラスくらいしか、買えないですが。

[715: 匿名さん]

>>714
実はポジとネガが友達だからでしょう。同病相憐れむってやつでしょう。お互いからかいあっているんでしょうね。

[717: 匿名さん]

>>716

なかなかおもろい。いけてる。

[718: 匿名さん]

>>717
これからは、ざぶとん出しますか？

[719: 匿名さん]

714
どうやらそれがお仕事みたいだからね（笑）
ネガレスの方が圧倒的に内容がまともなのでとにかく量でカバー、みたいな。
あとはくだらない画像とコピペでネガレスを流したりね。
ご苦労さん。

[720: 匿名さん]

＞719
どうして興味もない湾岸のスレでネガしてるんですか？