豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[651: 匿名さん]

北小定員割れ

[652: 匿名さん]

＞ゴミ捨て場というのがいまだに頭にこびり付いている。

頭の中がゴミ捨て場になってるようね。

[653: 匿名さん]

＞６４７
ずいぶん質の悪い教育受けたんだね。自分は教育レベルの低いところの出身ですって言いたいの？

[654: 匿名さん]

>>650
アホデンネンはスーパーゼネコンもゼネコンも生コンも合コンも嫌いなのか？

[656: 匿名さん]

アホデンネン、頑張れ！笑かし方が、まだまだ足らんでー。

[657: 匿名さん]

＞６５１
北小コンプレックス発見。

[659: 匿名さん]

>>655
>ゴミ埋立地
って、どこのこと？

[661: 匿名さん]

ポジは湾岸住まいか検討者。ネガは、ニートでしょ。山手に住んでいる人は品があるから、興味のない掲示板に来て、ネガしたりしないだろうし。

[663: 匿名さん]

311被害を受けたマンションの修復が進まないみたいだね。

[664: 匿名さん]

>>660
豊洲嫌いが高じて、犯罪に走るなよな。

[666: 匿名さん]

＞６６３
興味あるので具体的に物件名で教えてください。

[668: 匿名さん]

新浦安と本質的な違いはない地盤です。
ただ311の震源から少し遠かった、だから新浦安ほどの被害ではなかった、それだけです。
騙されて高値掴みしないで下さいね。

[669: 匿名さん]

＞667
ニート発見

[671: 匿名さん]

完全に精神障害だと思うけど、豊洲には病院ないのかな？

[672: 匿名さん]

>>662
またまた、悪印象付けですか？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...

そのページには「近年の埋立地」ということで、別ということが述べられているのが、理解できないとは、国語力ゼロだね。

------
埋立地の造成と整備計画

　東京港の埋立地が現在のように計画的に整備され始めたのは、明治３０年代に入ってからです。

　戦後に入ってからは、東京港を取り巻く社会、経済事情を踏まえた「長期計画」を策定しており、現在の埋立地造成は「東京港第７次改訂港湾計画」及び「埋立事業の埋立造成計画（改訂）」に基づいて実施されています。

　有明北地区については「臨海副都心まちづくり推進計画」（平成９年３月策定）に基づき、旧有明貯木場跡地を埋め立て、用地造成を行っています。

　一方、豊洲・晴海地区については、「豊洲・晴海開発整備計画」（平成２年６月策定、平成９年、１４年にそれぞれ改定）に基づき、それぞれ用地造成を行っています。
------

で、

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...

にリンクしているんだけれど。

だからネガなんだろうが、ネガは性格悪すぎ。

[673: 匿名さん]

＞668
同じ浦安でも道1本挟めば全く違います。あんまりいい加減なこと言うと他のネガの方からも信用されないですよ。

[674: 匿名さん]

>完全に精神障害だと思うけど、豊洲には病院ないのかな？

精神障害は病気ですから、治療でなおります。差別はやめましょう。

でも、性格の悪いのと、自称アホデンネンは、治療のしようがないかもね。

[675: 匿名さん]

妬みなんだから、そういうもんでしょ。







買いたくても買えないんだから。

[676: 匿名さん]

埋立地のマンション売ってた営業は全員内陸暮らし。

液状化しない津波も来ない遠くから見物。

[677: 匿名さん]

>>672

豊洲をゴミ埋立地とネガすること自体、ネガがいかに嘘つきかを証明しているようですね。

[679: 匿名さん]

震度７の翌日のウメタテ ーゼのコメントが楽しみだ。

[680: 匿名さん]

＞埋立地のマンション売ってた営業は全員内陸暮らし。

全員とかかけば、根拠がないのが丸出しって、簡単なことが理解できないかな？

やっぱ、アホデンネンと自称するだけのネガだね。

[682: 匿名さん]

＞震度７

あらあら、震度１０とか１８は撤回ですか？

で、その時東京全体はどうなっているの？

コメントが聞け「ない」のが残念だ。

[683: 匿名さん]

＞679
インフラがしっかりしている豊洲にして良かった、だろうね。

[684: 匿名さん]

コメントできるのは、湾岸超高層住民だけにならないことを祈りましょう。

[689: 匿名さん]

通院治療しなくてもお薬くらい飲めば？
あんた、もう自分じゃブレーキかけられないでしょ。
廃人になるよ豊洲さん。

[690: 匿名さん]

首都圏での巨大地震発生を想定し、膨大なリサーチと検証に基づいて制作されたフィクション「東京マグニチュード8.0」
http://www.youtube.com/watch?v=got1QSP2vEU

見てから、ネガしたら。

[692: 匿名さん]

>>687

＞高層階の値段が高いのがアジアだけ。欧州では逆なんだよ

ペントハウスって、言葉知らないの？そういう名前の雑誌なかったっけ？

[694: 匿名さん]

湾岸タワマン買いました！嬉しくてリビング・ダイニング・キッチンの家具に240万使ってしまった。皆こんな感じ？それとも使いすぎ？？内訳は、キッチンのオーダー食器棚70万、ダイニングテーブルとイスで60万、リビングのソファー40万、カーテン10万、TVボード20万、サイドテーブル20万。照明10万×２。

[696: 匿名さん]

>>689
>廃人になるよ豊洲さん。

廃人にすでになっているアホデンネンに言われる筋合いはない。

ネガっても売れるは豊洲ばかりなり（豊洲俳人）

[698: 匿名さん]

>>694
500万は必要でしょうね。車も買い換えたらば1000万は軽く超えるでしょう。

[699: 匿名さん]

＞698
そんなもんですよね。家もさらに食洗器、オーブン（ビルトイン）、冷蔵庫、食洗器（ビルトイン）・・・ほとんど変えたので500万くらいかかりました。車はまだ車検があるので大丈夫ですが、来年には買い替え予定です。

[704: 匿名さん]

＞700
それは贅沢ですね。羨ましい。家は、さきほどもお話しましたが、今のところ500万くらいです。まだ、ベッドや本棚等買い換えたいものがありますが、＋１００万くらいで抑えようと思っています。

[706: 匿名さん]

＞702
説明不足ですみません。リビングのカーテン10万です。プラス洋室３つも、約10万なので、全部で40万くらいでした。ニトリじゃないですよ。海外のものでした。レースが思ったより高くてびっくりしました。

[707: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、仮にタワマンエリアだけが大地震でも一応無事だったとしましょう。

ではそのとき数多くある近隣の都営住宅や高層古アパート、朝鮮人住居等はどうなっているか。
恐らく、ほぼ住めない状態に近くなるでしょう。

そういったエリアの方が人口は多いわけですが、一方で所得はタワマン住人の半分にも満たない。
彼らは普段からタワマン住人には複雑な感情を持っています。
上のような状態になったとき、もともと荒っぽい人間が多いこのエリアの治安はかなりの悪化が想定されます。

[708: 匿名さん]

＞705
1,000万は、予算オーバーです。500万くらい抑えたかったのに、ベットもまだなのに500万超えてしまったので。

[709: 匿名さん]

アホデンネンさん、さんざんつまらないネガして、ことごとく反論にあって、お気の毒ね。

実は豊洲ポジさんのなりすましだったりしてね。

でも、実際悪いネタがないから仕方ないよね。震災の話をだしたら、圧倒的にネガさんに分が悪いよね。揺れても怖くても、命を守るのが第一だから。自治会や管理組合で避難訓練とか、高齢者対策とかを考えれば、屋外避難が不要な超高層ほど安全な場所はないよ。

夏場の日中の地震ならば、リンクが貼られていたアニメのように呑気なかんじだろうけれど、冬場の雪の降る夜中に地震が起きれば、要避難地区の住民はどうするのよ？火災でも発生したら逃げ場がないからね。

そう考えると、やはりこの地域の優位生は否定しようがないんじゃあないの。

で、アホデンネンさんは、正義の味方で、情報弱者がだまされないようにと頑張っているようだけれど、インターネットを利用している検討者は、アホデンネンさんが思っているほど愚かではないよ。根拠のないネガや感情的なネガをしても逆効果なだけだと思うよ。

ネガするのであれば、冷静にしっかりと根拠をあげなくっちゃ。

あるいは、ギャクで受けを狙うかだね。まあ、その点では良い線行ってる時もあるけれど、全般にアホデンネンさんがばかにされたのを憤っている感じが伝わり過ぎて、面白いを通り越して、憐れだよね。あ、失礼。アワレーゼという自称もあったっけ。

いずれにしろ、とことんアホに徹すると良いと思うよ。

頑張ってね。では、今日はこの辺で。再見！

[712: 匿名さん]

なりすましの煽りにご注意あれ！

[713: 匿名さん]

＞711
今は、BMだけど、1丁目のアウディか5丁目のメルセデス、どちらかにしようと思います。まあ、Eクラスくらいしか、買えないですが。

[715: 匿名さん]

>>714
実はポジとネガが友達だからでしょう。同病相憐れむってやつでしょう。お互いからかいあっているんでしょうね。

[717: 匿名さん]

>>716

なかなかおもろい。いけてる。

[718: 匿名さん]

>>717
これからは、ざぶとん出しますか？

[719: 匿名さん]

714
どうやらそれがお仕事みたいだからね（笑）
ネガレスの方が圧倒的に内容がまともなのでとにかく量でカバー、みたいな。
あとはくだらない画像とコピペでネガレスを流したりね。
ご苦労さん。

[720: 匿名さん]

＞719
どうして興味もない湾岸のスレでネガしてるんですか？

[721: 匿名さん]

>>719
書くこと矛盾だらけのいつもネガさんだろうが。

>ネガレスの方が圧倒的に内容がまとも

そもそも根拠がなく、ことごとく反論されている。

[725: 匿名さん]

>>722
乗ってる車や外見で人を判断するのはまずいでしょう。

ネガに揶揄されますよ。ネガの仕込みかもしれないですが。

[728: 匿名さん]

家はレクサスで肩身が狭いです。

[729: 匿名さん]

坪ゼロが150に上がればそりゃ一位だな。

[731: 匿名さん]

こりゃ 今日でレスが1000越えるなw

ネガ頑張り過ぎ(爆)

[733: 匿名さん]

どうせ同じ湾岸なら港区や中央区のほうがいいよ

江東区って（笑）

ぶっちゃけ人に住所聞かれたとき恥ずかしくない？

[735: 匿名さん]

＞733
典型的な見栄っ張りですね。豊洲には、こういう人がいないのが良い。

[736: 匿名さん]

任意整理の街

俺が言ったんじゃないよ。
そのスジの専門家の話。
(笑)

[737: 匿名さん]

都心は任意整理の街。



俺が言ったんじゃないよ。その筋の専門家の話。









皆さん、どう思いました？

「そのスジの専門家」








実在すると思います？

[738: 匿名さん]

左隅にクレジットが入っているような写真をアップして大丈夫？

[740: 匿名さん]

ゴミ山に相応しい住民のですね。

高級住宅地のスレを参考になさっては？

[742: 匿名さん]

736
聞いたことある
処分したくても全く売れずローン割合高過ぎて売値も下げられず
騙されて高値掴みした人の成れの果てだね
かわいそうに
ま、自己責任だけど

[744: 匿名さん]

今日もアワレな住民の悲鳴が凄かったみたいですね。

[745: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[746: 匿名さん]

競売にも液状化の影響があるらしく。
埋立地マンションは応扎無しで流れる。
間もなく金融機関も指導入るだろう。

[749: 匿名さん]

足立ナンバーの高級車（笑）

なんかブランド物をまとった悪趣味中国人　みたい

[750: 匿名さん]

↑買えない奴はこうなるよ。