豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[651: 匿名さん]

北小定員割れ

[652: 匿名さん]

＞ゴミ捨て場というのがいまだに頭にこびり付いている。

頭の中がゴミ捨て場になってるようね。

[653: 匿名さん]

＞６４７
ずいぶん質の悪い教育受けたんだね。自分は教育レベルの低いところの出身ですって言いたいの？

[654: 匿名さん]

>>650
アホデンネンはスーパーゼネコンもゼネコンも生コンも合コンも嫌いなのか？

[656: 匿名さん]

アホデンネン、頑張れ！笑かし方が、まだまだ足らんでー。

[657: 匿名さん]

＞６５１
北小コンプレックス発見。

[659: 匿名さん]

>>655
>ゴミ埋立地
って、どこのこと？

[661: 匿名さん]

ポジは湾岸住まいか検討者。ネガは、ニートでしょ。山手に住んでいる人は品があるから、興味のない掲示板に来て、ネガしたりしないだろうし。

[663: 匿名さん]

311被害を受けたマンションの修復が進まないみたいだね。

[664: 匿名さん]

>>660
豊洲嫌いが高じて、犯罪に走るなよな。

[666: 匿名さん]

＞６６３
興味あるので具体的に物件名で教えてください。

[668: 匿名さん]

新浦安と本質的な違いはない地盤です。
ただ311の震源から少し遠かった、だから新浦安ほどの被害ではなかった、それだけです。
騙されて高値掴みしないで下さいね。

[669: 匿名さん]

＞667
ニート発見

[671: 匿名さん]

完全に精神障害だと思うけど、豊洲には病院ないのかな？

[672: 匿名さん]

>>662
またまた、悪印象付けですか？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...

そのページには「近年の埋立地」ということで、別ということが述べられているのが、理解できないとは、国語力ゼロだね。

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埋立地の造成と整備計画

　東京港の埋立地が現在のように計画的に整備され始めたのは、明治３０年代に入ってからです。

　戦後に入ってからは、東京港を取り巻く社会、経済事情を踏まえた「長期計画」を策定しており、現在の埋立地造成は「東京港第７次改訂港湾計画」及び「埋立事業の埋立造成計画（改訂）」に基づいて実施されています。

　有明北地区については「臨海副都心まちづくり推進計画」（平成９年３月策定）に基づき、旧有明貯木場跡地を埋め立て、用地造成を行っています。

　一方、豊洲・晴海地区については、「豊洲・晴海開発整備計画」（平成２年６月策定、平成９年、１４年にそれぞれ改定）に基づき、それぞれ用地造成を行っています。
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で、

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukur...

にリンクしているんだけれど。

だからネガなんだろうが、ネガは性格悪すぎ。

[673: 匿名さん]

＞668
同じ浦安でも道1本挟めば全く違います。あんまりいい加減なこと言うと他のネガの方からも信用されないですよ。

[674: 匿名さん]

>完全に精神障害だと思うけど、豊洲には病院ないのかな？

精神障害は病気ですから、治療でなおります。差別はやめましょう。

でも、性格の悪いのと、自称アホデンネンは、治療のしようがないかもね。

[675: 匿名さん]

妬みなんだから、そういうもんでしょ。







買いたくても買えないんだから。

[676: 匿名さん]

埋立地のマンション売ってた営業は全員内陸暮らし。

液状化しない津波も来ない遠くから見物。

[677: 匿名さん]

>>672

豊洲をゴミ埋立地とネガすること自体、ネガがいかに嘘つきかを証明しているようですね。

[679: 匿名さん]

震度７の翌日のウメタテ ーゼのコメントが楽しみだ。

[680: 匿名さん]

＞埋立地のマンション売ってた営業は全員内陸暮らし。

全員とかかけば、根拠がないのが丸出しって、簡単なことが理解できないかな？

やっぱ、アホデンネンと自称するだけのネガだね。

[682: 匿名さん]

＞震度７

あらあら、震度１０とか１８は撤回ですか？

で、その時東京全体はどうなっているの？

コメントが聞け「ない」のが残念だ。

[683: 匿名さん]

＞679
インフラがしっかりしている豊洲にして良かった、だろうね。

[684: 匿名さん]

コメントできるのは、湾岸超高層住民だけにならないことを祈りましょう。

[689: 匿名さん]

通院治療しなくてもお薬くらい飲めば？
あんた、もう自分じゃブレーキかけられないでしょ。
廃人になるよ豊洲さん。

[690: 匿名さん]

首都圏での巨大地震発生を想定し、膨大なリサーチと検証に基づいて制作されたフィクション「東京マグニチュード8.0」
http://www.youtube.com/watch?v=got1QSP2vEU

見てから、ネガしたら。

[692: 匿名さん]

>>687

＞高層階の値段が高いのがアジアだけ。欧州では逆なんだよ

ペントハウスって、言葉知らないの？そういう名前の雑誌なかったっけ？

[694: 匿名さん]

湾岸タワマン買いました！嬉しくてリビング・ダイニング・キッチンの家具に240万使ってしまった。皆こんな感じ？それとも使いすぎ？？内訳は、キッチンのオーダー食器棚70万、ダイニングテーブルとイスで60万、リビングのソファー40万、カーテン10万、TVボード20万、サイドテーブル20万。照明10万×２。

[696: 匿名さん]

>>689
>廃人になるよ豊洲さん。

廃人にすでになっているアホデンネンに言われる筋合いはない。

ネガっても売れるは豊洲ばかりなり（豊洲俳人）

[698: 匿名さん]

>>694
500万は必要でしょうね。車も買い換えたらば1000万は軽く超えるでしょう。

[699: 匿名さん]

＞698
そんなもんですよね。家もさらに食洗器、オーブン（ビルトイン）、冷蔵庫、食洗器（ビルトイン）・・・ほとんど変えたので500万くらいかかりました。車はまだ車検があるので大丈夫ですが、来年には買い替え予定です。