豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[525: 匿名さん]

押井守 「ドワンゴ会長曰く『日本は最下層の人間が全部ネットにぶら下がってる』と。だからネットが罵詈雑言の世界に」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20121031/238837/?P=5


みんなは大丈夫？


(以下抜粋)


先日、ドワンゴの会長が言ってたけど「日本では最下層の人間が全部ネットにぶら下がってる。これが日本の特殊事情だ」って（笑）。だからネットが罵詈雑言の世界になっちゃう。恨みつらみばかりで人間性下劣な世界。こんなにひどいネット世界は日本だけだって。中国だろうがヨーロッパだろうがアメリカだろうが、ネットでこれだけ聞くに耐えない言葉が氾濫してる世界は他にないんだって。なんでかというと、日本は最下層でもみんな、パソコンや携帯を持てるから。

[526: 匿名さん]

在日が好きな韓国よりましだろ　芸能人が大量に死んでる

在日がネットで騒いでるだけ

整形中毒で、嘘で塗り固める国民意識　日本に持ち込むなよ。

[527: 匿名さん]

このエリア最大の問題は液状化、土壌汚染や低い民度以上に、そういったリスクにもかかわらず割高なところ。

価格が見合っていれば「自己責任だけど、欲しいんだったらどうぞ」だが、
S氏ブログなどでも言及されている通り、多少不動産を知っている人間の間では
今のこのエリア（特にT洲）の価格水準が「作為的な」バカげた高値水準であることは共通認識。

実際、売り手側の大手デベの人間でこのエリアに今（ここ数年）買った、という者はほぼ皆無。
（10年ほど前の安値のときに買った鼻の利く人間は多少いたようだが）

騙されないように。

[528: 匿名さん]

＞５２７
買えないと、こうなります。

[529: 匿名さん]

>520,521
場所教えてください！

[530: 匿名さん]

アホデンネンアワレーゼネガさん、切れまくって全開中ね。

頑張れ！

豊洲と関係のない、出所不明の写真をどんどん貼ってちょうだい。

「誰も買わない売れないはずの豊洲！でも実際には売れてそうだから、買わないでーー。アホデンネン」

[531: 匿名さん]

全部、豊洲の写真ですね。
埋立地は同じ造りなので全部一緒ですよ。

[532: 匿名さん]

東京都の由緒正しい、東京の液状化予測図　23区東部　索引図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
索引図から任意区域を選択すると拡大図が表示されます。

だそうだ。液状化でどこが危ないかは、一目瞭然。

[533: 匿名さん]

黄色であれば銀座並みだから気にする必要は無いってことです。

[534: 匿名さん]

＞５３１
豊洲じゃないんだ。がっかり。

[535: 匿名さん]

東京都建設局の由緒正しい、浸水予想区域図は、

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02.htm

例えば、こんな感じのハザードマップが見られます。

[536: 匿名さん]

>532
私もこれみて、豊洲のマンション買った。

[537: 匿名さん]

洪水で避難って、ありえないとお考えのあなた、いえいえ、数年ごとに大洪水の危険は、生じていますよ。

[538: 匿名さん]

>>537
出典は、国土交通省の「世田谷区の避難状況について」
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...

[539: 匿名さん]

>>537
出典は、国土交通省の「世田谷区の避難状況について」
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...

------
【住民・町会長の発言】（京浜河川事務所調べ）
・本地区では、Ｍ４３年を最後に浸水実績がなく、洪水体験者が少ない。
・平成１１年でも582世帯、1,156人に避難勧告が出されたが、２名しか避難しなかった。
・平成１１年では陸閘を閉める段取りをしていたが、今回はそのような状況は確認できな
かったため、大丈夫と思った。（実際はトラックに積んで運搬する準備までしていた。）
・平野部では80mm程度の降水量であり、玉川水位観測所の水位ピーク時には雨も降り止ん
でいたことから、危機意識が薄れていた。
・迅速な水防活動により、道路冠水を免れたことから、住民の不安が無くなった。
・小学校以外の避難や他の行動を考えていた。
・車や電車で自主避難、通勤・通学時間帯に重なり外出した。
・２Ｆへ上がって様子を見ていた。
・いざとなれば旧堤防へ避難する。
------

[540: 匿名さん]

>>538
重複ですみません。

例の、放射能事件。

http://www.youtube.com/watch?v=tb6yzx7i3V4

まあ、色々なものが地面に埋められている可能性はどこにでもあるもんですね。なまじっか古い密集地や高級住宅街で、調査が行われない方が、心配ではないでしょうか。でも、調査をして見つかれば対策をすれば解決済み。

心配ならば、築地出荷の食品は食べないことです。

[541: 匿名さん]

震度7でも、この程度で済むといいですね。

[542: 匿名さん]

想定範囲内の震度5でこれですから、震度7でどうなるか。

[543: 匿名さん]

買った人は、イメージだけでも良くしようと大変ですね。

[544: 匿名さん]

再開発タワマンエリアじゃないね。１、５丁目でしょ。

[545: 匿名さん]

私達は経験者なので、
結果を見た方がいいですね。

埋立地と液状化はセットです。

[546: 匿名さん]

541,542
重複投稿はは規約違反なので、ご注意を。ポジの方も。

[547: 匿名さん]

ここは震度5以上揺れないんでしょ。311でよくわかったよ。

[548: 匿名さん]

直下型の予想震度は7のエリアですよ。

[549: 匿名さん]

2丁目3丁目は建物被害もありましたが。

駅前エリアもね。


写真貼りますか？

[550: 匿名さん]

揺れてから、言ってね。

[551: 匿名さん]

脳内TVではなくて、テレビ朝日系列のテレビ放送で、地震の危険性は訴えられれている。

http://www.youtube.com/watch?v=em_da1BAlR4

これを見てから検討者は、どこに住むべきか考えた方が良いだろう。

[552: 匿名さん]

ネガさんは、ソースだしなよ。

[553: 匿名さん]

豊洲のアホは無視したがるが・・・

建物が無事でも

地域インフラが液状化で破壊されれば

マンションなんざただの粗大ごみなのだよ。

[554: 匿名さん]

ここのタワマンは岩盤まで杭打ってるから大丈夫だけど、一戸建てや、直下基礎のマンションはやばいよ。今、仙台で、直下基礎マンション、３１１で傾いて、訴えられているから。地盤が固いから杭は打たなかったみたい。でも、柔らかかったんですね。

[555: 匿名さん]

＞５５３
なんでこのスレに来てるの？ネガりつつも、本当は、興味あるんだ。

[556: 匿名さん]

新しい液状化マップの発表が待たれます。

[557: 匿名さん]

＞553
ここのインフラ、共同溝で地下鉄なにみ頑丈なんだけど。
電柱ある街にすんでるなら、電線倒れて、感電しないよう、注意したほうがいいよ。

[558: 匿名さん]

今後どんな天変地異があるか分からないけど、

人工埋立地は残らない、それだけ。

[559: 匿名さん]

毎日妬みご苦労様





欲しいならさっさと買えばいいのに。

[560: 匿名さん]

豊洲がダメなら23区全滅でしょう。

[561: 匿名さん]

島型埋立地なんて、海に帰るだけだな。




いるだけで不安になる。

[562: 匿名さん]

東京湾津波こないし。

[563: 匿名さん]

写真を参考にして、内陸のタワマン買われるだけ（笑）

[564: 匿名さん]

震源地の真上に住んでて何のんきなことぬかしてんだか。

[565: 匿名さん]

>563
内陸に興味ある人が、どうしてこのレスに来てるの？

[566: 匿名さん]

インフラが強く、豪華なタワーマンション。




知らない人は「臨海副都心　共同溝」で勉強してね。

[567: 匿名さん]

23区内どこ買っても、リスクはあります。恐い人は、賃貸にすれば良いだけ。

[568: 匿名さん]

内陸は震源地の真上だよ。







賃貸団地で怖くないの？

[569: 匿名さん]

＞地域インフラが液状化で破壊されれば

常識で考えて、「地域インフラ」とやらが強いのは防災拠点のある場所や、震災時の物流の拠点となる湾岸だろうね。主要な道路や港湾施設などがあるから、インフラへの金のかけようが、密集地や高級住宅街とは違うのは当然のことだろう。ネガるのならば、もう少し根拠のあることをネガれよな。

[570: 匿名さん]

賃貸だと、耐震性が。。。。







３流施工だと、遺体すら見つからなくなる。

[571: 匿名さん]

内陸にも埋め立て地にもマンションそのものに興味はない。

ウメタテ ーゼのペテンにうっかり釣られるおっちょこちょいを守ってるのさ。

[572: 匿名さん]

＞震源地の真上に

おもろいな。ネガの脳内震源地は豊洲しかないようだな。

[573: 匿名さん]

立川が揺れても内陸より揺れる埋め立て地。

[574: 匿名さん]

共同溝でインフラが強い事がバレちゃったね。




豪華タワーマンション。