豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[421: 匿名さん]

今、フジで有明のマンション紹介してますね。

[422: 匿名]

浦安沿岸部市に住んだ知り合い2人の明暗。

地縁はないがディズニー大好きで買った友人は、不動産屋に騙された賃貸にしとけばよかった、と相当後悔して落ち込んでました。
ところが船橋が地元の友人は壊れちゃったからもう売れないよ、まあ元々売ってどこいくんだって話だけど、と明るかった。


湾岸東地区のタワーが被災しても平気なのは地元が江東区、葛飾区、江戸川区、墨田区あたりでしょうか？

[423: 匿名さん]

３１１で豊洲が安全なのがわかったので、購入しました。毎日、快適、タワマン生活、エンジョイしてます！

[424: 匿名さん]

俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

[425: 匿名さん]

「メガバンクの友人」





存在するのか疑問。

[426: 匿名さん]

浦安のマンション買う？





俺だったら、湾岸の豪華タワーマンション。
タワマンエリアには液状化も無かったしね。

[427: 匿名さん]

担保価値が無いのなら、ローンは組めず１００％現金のみでしか買えない。


逆に担保価値が高いのなら、１００％ローンで買える。





湾岸の価値はどっちだろう。

[428: 匿名さん]

ＯＣＡ会長、東京オリンピック支持表明





有明にオリンピックが来るのか。

[429: 匿名さん]

担保とか資産価値とか、お金に困っている人、多いんですね。欲しいときに気に入った物件、買える人ってそんなにいないんですね。

[430: 匿名さん]

好きなときに買えばいいよ。






それがマンション。豪華タワーマンション。

[431: 匿名さん]

都内のインフラは丈夫だからねぇ。




知らないの？
「臨海副都心　共同溝」で検索してごらん。

[433: 匿名さん]

ＯＣＡ会長、東京支持表明 という事で、一気に東京オリンピックが決まりそうなんだが。




まったく実感が沸かない。
これから徐々に実感していくのかな。

[434: 匿名さん]

>>４２４
>俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
>特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

日本で都心の担保価値がゼロなら、どこに担保価値がある土地があるの。

やはり都心の一等地に限る。

[435: 匿名さん]

都心は割高だから価値は無いでしょ。坪１５０万くらいが適正。

[436: 匿名さん]

本物の価値




丈夫なインフラと
丈夫な豪華タワーマンション。
そして、良質な住民層。

[437: 匿名さん]

昨日は、株、オプションで儲かった。。疲れたけど。

[439: 匿名さん]

出る杭は打たれる。
10年以上前から続いてますよ。

[447: 匿名さん]

豊洲民も喜びますよ。



KINOKUNIYA
MEIJIYA
THE GARDEN
QUEENS ISETAN

[448: 匿名さん]

「買えない人の妬みですね」






豪華タワーマンションに住まう。

[449: 匿名さん]

＞４４５
概ね正しいのでは。山手の方ならこのスレに興味ないだろうし、通りかかっても品が良いので、他人の住む場所をネガしたりしないでしょう。ということで、ここでネガしている人は・・・。

[450: 匿名さん]

「銀座一丁目までは直通5分」







それも資産価値。

[451: 匿名さん]

「買えない人の妬みですね」








豪華タワーマンション。

[453: 匿名さん]

「人気になっちゃいましたからね～♪」

[456: 匿名さん]

ランキングってどうやって作るの？

あまりランキングに惑わされないようにしたほうがいいと思う。

[457: 匿名さん]

買えない人の妬みは怖いよ。



あまり刺激しないほうがいいと思うけど。。。。

[458: 匿名さん]

>>435
>都心は割高だから価値は無いでしょ。坪１５０万くらいが適正。

でも「割高だから」既に高いんだよね。これからも開発が進むところは、どんどん価値が上がって行く。

君の希望する「適正」とやらと世間の相場は乖離があり過ぎたな。関東と地方の都市圏は諦めた方がいいだろう。

[460: 匿名さん]

アホデンネンアワレーゼネガは、今日も全開のようだな。

さすがに4時まで2chで暴れていたから、遅出のようだが。

今日も忙しいが、相手してやるよ。

[461: 匿名さん]

それが資産価値






豪華タワーマンション。

[466: 匿名さん]

品川の方にも東京ドーム200個分の埋立地できたね。

[467: 匿名さん]

なんか引かれてきてない？

id調べるとまた昨日から3人しか投稿してない。

[468: 匿名さん]

豊洲で勝ち組なのは地権者や初期の時に買ったやつであってお前らじゃない。
ランキングについてもどうやって算出したのか書いてない限り意味ない。
世帯年収でいえばお前らは中の上だろう。豊洲には安いアパートとかはないから必然的に中の上クラスが固まってるんだろう。
でも本当の金持ちは豊洲には住んでいないと断言しよう。
お前らは所詮雇われであって金持ちではない。

[469: 匿名さん]

勝ち組だから、今の価格でも帰るんだけどね。

[470: 匿名さん]

俺はノーポジションのノーポジだから、

どうでもいいと思うよ。

ただ、歳とった上に東京で仕事してると、
自然が恋しくなるのは確か。

共有施設の写真はやめた方がいいよ。
東京はそれ以外に価値を求めてるわけだから。

[471: 匿名さん]

465は豊洲ってダサいイメージが強いからって思ってるわけね？よくわかってるじゃない。
ここの＊＊な豊洲民は認めないだろうけどさ。

[472: 匿名さん]

＞４７１
どちらにお住まいですか？

[473: 匿名さん]

豊洲で儲かった連中は2004年までには売り切って縁切りしてます。

その後のちょうちんに釣られて集まったヤツは単なるババ引き。

特にローン組は悲惨。

[474: 匿名さん]

銀座に近いというだけでなんの価値もない埋立地にマンションを建て、土地勘のない田舎者に売りつけてボロ儲けするというのが埋立地タワマンのビジネスモデル。

[475: 匿名さん]

気に入ってるから






売るつもりは無いよ。

[476: 匿名さん]

銀座に近い






それも資産価値なのだよ。

[477: 匿名さん]

2000年あたりに売り払った人はウハウハ。
埋立地バブルのピークだったでしょう。

[478: 匿名さん]

勝ち鬨橋を超えると全然価値が違うのに、それを知らない豊洲民。
まんまとマンション営業に騙されましたね。

[479: 匿名さん]

NTTの初代社長は石播の元幹部。

鮮やかなさよなら満塁ホームランでしたね。

石播は三井ですから、確信犯的。(笑)

[480: 匿名さん]

というか、２００４年って、１，４，５丁目？大規模再開発された２，３丁目より、安くて当たり前だと思うが。現地来れば、豊洲に住むなら２、３しか選択肢なくなるよ。１，４，５なら、正直、東雲や有明でもよい。

[481: 匿名さん]

ホントに儲けられる人は誰も気づかないうちに動いた人。
業者に煽られて買った人はみんな悲惨。
儲け話なんて誰も教えてくれないのが当たり前。
不動産営業の値上がりしますよ、なんて話は全部詐欺だよ。

[482: 匿名さん]

馬鹿と煙は高い所が好き。
馬鹿は少数だったという結果。

[483: 匿名さん]

投資の話？住むところの話をしてるんじゃないの？自分の住む場所について、投資とか資産価値の観点から選ばなくてはいけないなんて、かわいそう。そんなに、厳しいローン組んでるのかなあ。

[484: 匿名さん]

>>474
>銀座に近いというだけでなんの価値もない埋立地にマンションを建て、土地勘のない田舎者に売りつけてボロ儲けするというのが埋立地タワマンのビジネスモデル。

それって、まさに成城と同じビジネスモデルなんだけれど。

[485: 匿名さん]

家は頭金５,０００万入れたから、結構、楽だよ。残り２，０００万を２０年ローンです。住宅ローン減税が終わる１０年後に、一括繰り上げ返済予定。

[487: 匿名さん]

好きなマンションを買えばいいよ。








ただし、豪華タワーマンションじゃないと大変だよ。

[489: 匿名さん]

豊洲の場所の案内図も。
わかりやすい地図がなかったので、東京湾北部地震の震源地予想図を代用。

[490: 匿名さん]

人気地域のランキングも。
わかりやすいランキングがなかったので、この地図を代用。
赤いほど人気地域ですよね？

[491: 匿名さん]

>>488
>>489
>>490
アホデンネンアワレーゼネガさん、頑張っているね。

日本のどこかで工事中で立ち入り禁止になった写真とか、20近くある被害想定用の振動想定図を挙げただけじゃあね。もう少し、説明を加えないと、全然意図がわからんでしょう。

液状化を出すなら、もう少し液状化被害がはっきりわかる画像はないのかな？

地震はどこで起きるか予知できないというのは常識だから、被害想定用の図を出しても意味ないんだけれど、震度10を望む君には永久にわからんだろうね。

憐れすぎるな。

君の悲痛な叫び、「絶対売れない豊洲！誰も買わない豊洲！これ以上売れないでー、アホデンネン」は、「アホデンネン」しか耳に残らないよ。

[492: 匿名さん]

＞４８８
重複スレだよ。何回、投稿してるの。しかも１，５丁目でしょ。出すなら、再開発タワマンエリアの液状化の写真出してください。

[493: 匿名さん]

豊洲の現状

[494: 匿名さん]

逃げた人多い

[495: 匿名さん]

豊洲の住民だけが知っている事実

[496: 匿名さん]

買い煽りは悲劇の象徴

[497: 匿名さん]

埋立地の豊洲の悲劇が世界を巡った2011年

[499: 匿名さん]

住民が思った一言は、ここはやばいって言葉

[500: 匿名さん]

唯一、豊洲駅が浸水、ありえない

[502: 匿名さん]

次の震源の真上、豊洲はどうなる。

[504: 匿名さん]

浦安でわかったと思うけど、道１本ちがうと、液状化は全く違いますよ。豊洲も再開発されたタワマンエリアは、一切、液状化しませんでした。一方、これまでたくさん写真が投稿されていますが、１、５丁目で、わずかですが液状化があったのも事実です。これ以上でのこれ以下でもないです。

[505: 匿名さん]

豊洲以外の写真を、添付すると誤解する人がでるので、止めたほうが良いと思います。ネガも必死ですね。

[507: 匿名さん]

＞４９８
どちらにお住まいですか？

[509: 匿名さん]

え、震災後に買った俺は！？タワマン良いですよ。駐車場が外車だらけで驚いたが。

[511: 匿名さん]

＞５０８
各写真のアドレス教えてください！
豊洲購入検討してるので、どこで液状化があったのか確認したいです。

[512: 匿名さん]

＞５１０
言えないところね。理解しました。

[514: 匿名さん]

ゴミ埋立地でセレブ気取りできるってすごいよね

[515: 匿名さん]

故郷の同窓会では自慢できるんだよ
「えっ！？東京の都心、ど真ん中に住んでるの？すご～い」ってね

[516: 匿名さん]

>>476
今日は友人を呼んでホームパーティですか？
友人は本音は言わないでしょうがありがた迷惑だと思いますよ。
内陸からは非常に辺鄙な場所なので

[517: 匿名さん]

>>514
アホデンネンアワレーゼネガさん一人がせっせと、アホデンネン投稿を繰り返しているようですが、別に誰もどおって思ってないよ。

またアホデンネンさんかって、それだけ。

説明責任、って書いても意味がわからないだろうけれど、それを果たせと言う方に無理があるからね。

問題は、こっちは愉快でストレス解消ができるのに比べ、アホデンネンさんは毎回切れまくって血管も切れかけと、アホデンネンさんが圧倒的に損をしているところなんだよね。でも、気付かないんだろうね。

せいぜい全開してくださいな。でも、もうちょっと、誰もがだまされるようなことを書くと面白いな。

その点、震度１０は失敗だったよ。それとTVでやっていたとか、「知らんが」とかと、民族差別は教養のなさや低能を示すだけだから止めておいた方がいいよ。

そうしないと気が済まないのはわかりますが、あちらこちらに多重投稿するのと、出典を示さないのや、成りすましも辞めた方がいいですよ。人間が落ちる一方だからね。

フェアに楽しく、ウィットに富んだネガをこころがけて頂戴ね。

頑張ってね。

[518: 匿名]

516
何回も同じレスしてませんか？重複スレは迷惑なので止めて下さい。他の方も。

[519: 匿名さん]

アルペルガーって戦隊ヒーローみたいでカッコいいな豊洲w

[520: 匿名さん]

揺れるだけで地面が裂ける　豊洲