豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[421: 匿名さん]

今、フジで有明のマンション紹介してますね。

[422: 匿名]

浦安沿岸部市に住んだ知り合い2人の明暗。

地縁はないがディズニー大好きで買った友人は、不動産屋に騙された賃貸にしとけばよかった、と相当後悔して落ち込んでました。
ところが船橋が地元の友人は壊れちゃったからもう売れないよ、まあ元々売ってどこいくんだって話だけど、と明るかった。


湾岸東地区のタワーが被災しても平気なのは地元が江東区、葛飾区、江戸川区、墨田区あたりでしょうか？

[423: 匿名さん]

３１１で豊洲が安全なのがわかったので、購入しました。毎日、快適、タワマン生活、エンジョイしてます！

[424: 匿名さん]

俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

[425: 匿名さん]

「メガバンクの友人」





存在するのか疑問。

[426: 匿名さん]

浦安のマンション買う？





俺だったら、湾岸の豪華タワーマンション。
タワマンエリアには液状化も無かったしね。

[427: 匿名さん]

担保価値が無いのなら、ローンは組めず１００％現金のみでしか買えない。


逆に担保価値が高いのなら、１００％ローンで買える。





湾岸の価値はどっちだろう。

[428: 匿名さん]

ＯＣＡ会長、東京オリンピック支持表明





有明にオリンピックが来るのか。

[429: 匿名さん]

担保とか資産価値とか、お金に困っている人、多いんですね。欲しいときに気に入った物件、買える人ってそんなにいないんですね。

[430: 匿名さん]

好きなときに買えばいいよ。






それがマンション。豪華タワーマンション。

[431: 匿名さん]

都内のインフラは丈夫だからねぇ。




知らないの？
「臨海副都心　共同溝」で検索してごらん。

[433: 匿名さん]

ＯＣＡ会長、東京支持表明 という事で、一気に東京オリンピックが決まりそうなんだが。




まったく実感が沸かない。
これから徐々に実感していくのかな。

[434: 匿名さん]

>>４２４
>俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
>特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

日本で都心の担保価値がゼロなら、どこに担保価値がある土地があるの。

やはり都心の一等地に限る。

[435: 匿名さん]

都心は割高だから価値は無いでしょ。坪１５０万くらいが適正。

[436: 匿名さん]

本物の価値




丈夫なインフラと
丈夫な豪華タワーマンション。
そして、良質な住民層。

[437: 匿名さん]

昨日は、株、オプションで儲かった。。疲れたけど。

[439: 匿名さん]

出る杭は打たれる。
10年以上前から続いてますよ。