豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[381: 匿名さん]

＞今夜も頭が悪いネガが集まっているな。 にっ こり

って馬鹿が相変わらず詐欺ってますよ。善良なる田舎人ご注意下さいな。

[383: 匿名さん]

ポジのアホっぷりだけが楽しみでみんな居るのに、

マンションなんてまったく見てない（笑）（笑）

[384: 匿名さん]

＞ネガも頭が悪くない論拠だしたら？

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[385: 匿名さん]

↑って、まさか、どこかのサイトの丸写しではないでしょうね。もしそうだと、出典明示しないと、著作権侵害になりますよ。

でも、マンションなんて言う高額商品の価格は、かなりいい加減な設定だから、気に入って買う人がおれば、それで良いのではないの。

概ねのところは、相場で決まるんじゃあないの。買う気もないネガがあれこれいう話ではないと思いませんか？

[386: 匿名さん]

アホデンネンアワレーゼネガちゃん。今日は割とおとなしかったね。今日は実は仕事が忙しかったので、わざと暇だと書いてやったら、てっきり怯えて静だったようだね。相変わらず単純でおもろいやっちゃなあ。明日は本当に休みだから、相手してやるよ。

切れまくって寝たら、脳の血管も切れるかもしれないから、お大事に。

では、お休み。

[390: 匿名さん]

≫３８８
田舎には住めない。

[391: 匿名さん]

今日もタワマン高層から夜景を、ソファから楽しんでますよ。飽きないなあ～。美人の嫁は３日で飽きたが（笑）

[394: 匿名]

少子化で不動産の選択肢が広がれば職住分離でドーナツ化しますよ。

都心は賃貸市場ですね、外国人と単身者向け。
豊洲はともかく周辺の駅遠物件が外国人と空き家のビルになる可能性大です。

[396: 匿名さん]

日本はこの面積で人多すぎですよ。人口が減れば、ヨーロッパの都市みたいに職住近接に、なっていくんじゃないかなあ。

[399: 匿名さん]

銀座５分でこの環境は貴重。というか、他にないと思います！

[401: 匿名さん]

別に被害って書いてないから許容範囲では？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/res/561
よりは、ましそうだが。

[403: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/res/561

よりも、ましそうだね。

[404: 匿名さん]

＞４００
タワマンエリアは液状化してないんですね。

[406: 匿名さん]

よくまー何年も幼稚な印象工作が続くね。
ローン完済までやるのかな？(笑)

[407: 匿名さん]

豊洲が気になって眠れない奴がいるようだね。

>>４０６
>by 匿名さん　2012-11-10 03:54:23

よくまー何年も幼稚なネガが続くね。
ローン審査通るような仕事に早くつけよ？(笑)

[408: 匿名]

新豊洲の有害土壌は解決したの魚市場が来れないような土を子供がいじくるなんて信じられないぞ、どうするつもりだ？

[409: 匿名さん]

タワマンエリアが液状化してない事がバレていくのは良いことだよ。







それも資産価値。

[410: 匿名さん]

豊洲市場の汚染対策工事？






まだやってるよ。
世界レベルの汚染対策工事だそうな。

[411: 匿名さん]

田舎に住みたい？






都心の良好な環境に住みたい？

[412: 匿名さん]

まだ榊を信じてるの？





散々騙されてきたでしょ？

[413: 匿名さん]

いつまでも賃貸でいいの？







家賃大変でしょ？
それともボロ賃貸で節約？（笑）

[415: 匿名さん]

でも、ボロ賃貸だと







耐震性も心配なのでは？
毒ガスとかも発生しそうだし。

[416: 匿名さん]

>魚市場が来れない

どこのTVが放送してましたか？

[417: 匿名さん]

銀座５分でこの環境は貴重





豊洲より安くて、豊洲より良い環境ってある？
無いよね。

[418: 匿名さん]

ネガの脳内テレビです。

[419: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121108/oth12110820440009-n1.htm


ＯＣＡ会長、東京支持表明
2012.11.8 20:43


　アジア・オリンピック評議会（ＯＣＡ）のアハマド会長は８日、マカオで総会後に記者会見し、２０２０年夏季五輪招致で東京を支持する意向を表明した。

　国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）委員でもあるアハマド会長は「ＯＣＡ会長の立場としてアジアの代表である東京の成功を願っている。支持したい」と述べた。ただしアジアの各ＩＯＣ委員に拘束力はなく「個人の立場では３都市とも応援している」と強調した。

　マドリード、イスタンブール（トルコ）を加えた３都市で争う五輪招致は来年９月７日のＩＯＣ総会で開催都市が決まる。（共同）

[420: 匿名さん]

メガバンクの知人が土壌汚染の土地なんて担保として価値がないから湾岸エリア購入はありえないって言ってます。
更地にするのは何十年も先の話でしょうから、中古の物件がある程度売買されていれば問題ないと私は思うのですが、
実際のところどうなんでしょう？

[421: 匿名さん]

今、フジで有明のマンション紹介してますね。

[422: 匿名]

浦安沿岸部市に住んだ知り合い2人の明暗。

地縁はないがディズニー大好きで買った友人は、不動産屋に騙された賃貸にしとけばよかった、と相当後悔して落ち込んでました。
ところが船橋が地元の友人は壊れちゃったからもう売れないよ、まあ元々売ってどこいくんだって話だけど、と明るかった。


湾岸東地区のタワーが被災しても平気なのは地元が江東区、葛飾区、江戸川区、墨田区あたりでしょうか？

[423: 匿名さん]

３１１で豊洲が安全なのがわかったので、購入しました。毎日、快適、タワマン生活、エンジョイしてます！

[424: 匿名さん]

俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

[425: 匿名さん]

「メガバンクの友人」





存在するのか疑問。

[426: 匿名さん]

浦安のマンション買う？





俺だったら、湾岸の豪華タワーマンション。
タワマンエリアには液状化も無かったしね。

[427: 匿名さん]

担保価値が無いのなら、ローンは組めず１００％現金のみでしか買えない。


逆に担保価値が高いのなら、１００％ローンで買える。





湾岸の価値はどっちだろう。

[428: 匿名さん]

ＯＣＡ会長、東京オリンピック支持表明





有明にオリンピックが来るのか。

[429: 匿名さん]

担保とか資産価値とか、お金に困っている人、多いんですね。欲しいときに気に入った物件、買える人ってそんなにいないんですね。

[430: 匿名さん]

好きなときに買えばいいよ。






それがマンション。豪華タワーマンション。

[431: 匿名さん]

都内のインフラは丈夫だからねぇ。




知らないの？
「臨海副都心　共同溝」で検索してごらん。

[433: 匿名さん]

ＯＣＡ会長、東京支持表明 という事で、一気に東京オリンピックが決まりそうなんだが。




まったく実感が沸かない。
これから徐々に実感していくのかな。

[434: 匿名さん]

>>４２４
>俺のメガバンクの友人は２３区自体の担保価値は無いと言っていた。
>特に都心は担保価値がゼロに近いのに高すぎるとも。

日本で都心の担保価値がゼロなら、どこに担保価値がある土地があるの。

やはり都心の一等地に限る。

[435: 匿名さん]

都心は割高だから価値は無いでしょ。坪１５０万くらいが適正。

[436: 匿名さん]

本物の価値




丈夫なインフラと
丈夫な豪華タワーマンション。
そして、良質な住民層。

[437: 匿名さん]

昨日は、株、オプションで儲かった。。疲れたけど。

[439: 匿名さん]

出る杭は打たれる。
10年以上前から続いてますよ。

[447: 匿名さん]

豊洲民も喜びますよ。



KINOKUNIYA
MEIJIYA
THE GARDEN
QUEENS ISETAN

[448: 匿名さん]

「買えない人の妬みですね」






豪華タワーマンションに住まう。

[449: 匿名さん]

＞４４５
概ね正しいのでは。山手の方ならこのスレに興味ないだろうし、通りかかっても品が良いので、他人の住む場所をネガしたりしないでしょう。ということで、ここでネガしている人は・・・。

[450: 匿名さん]

「銀座一丁目までは直通5分」







それも資産価値。

[451: 匿名さん]

「買えない人の妬みですね」








豪華タワーマンション。

[453: 匿名さん]

「人気になっちゃいましたからね～♪」

[456: 匿名さん]

ランキングってどうやって作るの？

あまりランキングに惑わされないようにしたほうがいいと思う。

[457: 匿名さん]

買えない人の妬みは怖いよ。



あまり刺激しないほうがいいと思うけど。。。。

[458: 匿名さん]

>>435
>都心は割高だから価値は無いでしょ。坪１５０万くらいが適正。

でも「割高だから」既に高いんだよね。これからも開発が進むところは、どんどん価値が上がって行く。

君の希望する「適正」とやらと世間の相場は乖離があり過ぎたな。関東と地方の都市圏は諦めた方がいいだろう。

[460: 匿名さん]

アホデンネンアワレーゼネガは、今日も全開のようだな。

さすがに4時まで2chで暴れていたから、遅出のようだが。

今日も忙しいが、相手してやるよ。

[461: 匿名さん]

それが資産価値






豪華タワーマンション。

[466: 匿名さん]

品川の方にも東京ドーム200個分の埋立地できたね。

[467: 匿名さん]

なんか引かれてきてない？

id調べるとまた昨日から3人しか投稿してない。

[468: 匿名さん]

豊洲で勝ち組なのは地権者や初期の時に買ったやつであってお前らじゃない。
ランキングについてもどうやって算出したのか書いてない限り意味ない。
世帯年収でいえばお前らは中の上だろう。豊洲には安いアパートとかはないから必然的に中の上クラスが固まってるんだろう。
でも本当の金持ちは豊洲には住んでいないと断言しよう。
お前らは所詮雇われであって金持ちではない。

[469: 匿名さん]

勝ち組だから、今の価格でも帰るんだけどね。

[470: 匿名さん]

俺はノーポジションのノーポジだから、

どうでもいいと思うよ。

ただ、歳とった上に東京で仕事してると、
自然が恋しくなるのは確か。

共有施設の写真はやめた方がいいよ。
東京はそれ以外に価値を求めてるわけだから。

[471: 匿名さん]

465は豊洲ってダサいイメージが強いからって思ってるわけね？よくわかってるじゃない。
ここの＊＊な豊洲民は認めないだろうけどさ。

[472: 匿名さん]

＞４７１
どちらにお住まいですか？

[473: 匿名さん]

豊洲で儲かった連中は2004年までには売り切って縁切りしてます。

その後のちょうちんに釣られて集まったヤツは単なるババ引き。

特にローン組は悲惨。

[474: 匿名さん]

銀座に近いというだけでなんの価値もない埋立地にマンションを建て、土地勘のない田舎者に売りつけてボロ儲けするというのが埋立地タワマンのビジネスモデル。

[475: 匿名さん]

気に入ってるから






売るつもりは無いよ。

[476: 匿名さん]

銀座に近い






それも資産価値なのだよ。

[477: 匿名さん]

2000年あたりに売り払った人はウハウハ。
埋立地バブルのピークだったでしょう。

[478: 匿名さん]

勝ち鬨橋を超えると全然価値が違うのに、それを知らない豊洲民。
まんまとマンション営業に騙されましたね。

[479: 匿名さん]

NTTの初代社長は石播の元幹部。

鮮やかなさよなら満塁ホームランでしたね。

石播は三井ですから、確信犯的。(笑)

[480: 匿名さん]

というか、２００４年って、１，４，５丁目？大規模再開発された２，３丁目より、安くて当たり前だと思うが。現地来れば、豊洲に住むなら２、３しか選択肢なくなるよ。１，４，５なら、正直、東雲や有明でもよい。