豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[299: 匿名さん]

しかし流石に供給しすぎたね。

11月9日10時現在、レインズの中古マンションに売却物件として出ているのは

江東区豊洲で検索して148件もある。これは多すぎだろ。

同じ江東区の有明では63件（これでも十分多いと思うけど）。

これではだいぶ価格を下げないと目立てないね。

[300: 匿名さん]

2009年に完成したマンションが売れ残る豊洲を一生懸命宣伝するアワレーゼ・・・

[301: 匿名さん]

＞298
毎日暇のくせにｗ

[302: 匿名さん]

>>300
その通り。

アワレーゼというのは、結局豊洲ポジさんのようね。

絶対売れないといいながら、売れるのを極度に恐れているようね。

[303: 匿名さん]

豊洲といえば、こんな光景も風物詩ですね。さすが大人気の街です。
http://stat001.ameba.jp/user_images/60/55/10124665657.jpg

[304: 匿名さん]

>>３０１
>毎日暇のくせにｗ

大体、毎日暇だよ。働く必要は全然ないからね。

放っていても投信の配当だけでくっていけるからね。

お気の毒。

[305: 匿名さん]

>>304
それはよかった。
今日も一生懸命買い煽ってね、アワレーゼさんｗ

[307: 匿名さん]

買い煽っているのはアワレーゼという点では一致だね。

売れないでちゅ売れないでちゅ、買わないでーっって、というのは買い煽っているのと一緒だと思うよ。

本気でネガするならば、もうちょっと頭を使わないと。

豊洲は震度１８なんて言えば、誰でもこのネガはアホデンネン君だとわかってしまうからね。

[308: 匿名さん]

さあ、アホデンネンアワレーゼ、切れまくって「ウ メタテーゼ」を連発しろよ。

デンネン全開！

[309: 匿名さん]

無職のポジが一人で暴れてるだけ（笑）

[310: 匿名さん]

>>299 豊洲の最近の成約事例って最近だと坪いくらくらいですか？？

[311: 匿名さん]

海の泡と消えるからアワレーゼなのか

[312: 匿名さん]

アワレーゼ、頑張れ！

[315: 匿名さん]

買い煽りのレス数と物件の価値は反比例する

[316: 匿名さん]

と、代官山の宣伝がなされています。

豊洲をだしに宣伝するって、どんだけ困ってるだよ。

[317: 匿名さん]

都内でここが一番資産価値無いでしょ。

[318: 匿名さん]

埋立地って、こうやってキチガイ住民が喚いてないと、基本的には忘れ去られる存在だから。
今や東京全体がそんな感じでしょ。

[319: 匿名さん]

俺なんか、日本そのもの忘れそうだ。

[320: 匿名さん]

西武池袋線、火災のために止まっているようですね。

[321: 匿名さん]

なーんか、ここで騒いでる人たち（ポジもネガも）みてると

そういう人たちしかこない湾岸エリアってほんとレベル低いんだなあって思っちゃうよ。

[322: 匿名さん]

湾岸山積み在庫 vs 池袋凍死マンション

[323: 匿名さん]

結局賑わう豊洲。

[324: 匿名さん]

出没してるのも池袋とか蒲田とかばかりだもんな。

[325: 匿名さん]

単なるオチャラケ雑談のスレだね。
液状化地盤なんか間違っても買う人はいないだろうから。

[326: 匿名さん]

豊洲と豊島区ってなんか名前も似てるもんね

[327: 匿名さん]

>買う人はいない

はずが、売れてしまうから、世の中面白い。

[328: 匿名さん]

>>326

>豊洲と豊島区

豊洲が区になるかも知れないって？それは、まだ早いでしょう。

[329: 匿名さん]

豊洲苦

[330: 匿名さん]

売れる売れたって何年言い続けてんだよウメタテ ーゼ。(笑)

[331: 匿名さん]

こんな哀れなこと無い。

[332: 匿名さん]

なんかムラムラしてきたな。

[333: 匿名さん]

オルファカッターみたいなネガがいるね。

[334: 匿名さん]

その心は、折れては切れるって、ことか。

[335: 匿名さん]

豊洲が売れてるって書くたびに切れるって、どういうこと？

やっぱり売れてるって思っているってことだろう。

あーあ、単純明快ね。

[336: 匿名さん]

豊洲みたいな外国は不景気も無縁で楽しそうだね。

[337: 匿名さん]

外国にあこがれる人の気持ちはよくわかりませんね。

多分海外旅行も出張もしたことがないのでしょうかね。

[338: 匿名さん]

ムラムラさん

[339: 匿名さん]

池袋きてる。

[340: 匿名さん]

綺麗な人を作るには、綺麗な水と土が必要？

[341: 匿名さん]

あと、経済的な余裕と、精神的な余裕があると、綺麗な人になりやすいかもね。

[342: 匿名さん]

そういう意味じゃ過酷な環境だな。

[343: 匿名さん]

綺麗な人を作るには、豊島区の○○美容外科♪もある。

[344: 匿名さん]

マンション購入で必要なの何だと思う？






収入。それだけ。

[345: 匿名さん]

マンション買うなら資産価値。






豪華タワーマンション。

[346: 匿名さん]

妬むだけの人生。




本当にそれでいいの？

[347: 匿名さん]

アワレーゼの写真連投きた！

[348: 匿名さん]

あらあら、さっそく妬みですか？（笑）
あなたこそ、アワレーゼ。





豪華タワーマンション。