豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[261: 匿名さん]

蒲田は品川ナンバーなのに綾瀬や新小岩と同じ。





豊洲は、実質的に青山や表参道と同じような街並み。
この違いは大きい。

[263: 匿名さん]

湾岸の豪華タワーマンション。

もしくは、チープな団地型マンション。





君はどっちが好き？

[265: 匿名さん]

蒲田のような街並みが好き？




あそこは風俗街だよ。
日本で一番ピンサロが多い街。

[267: 匿名さん]

オメーら蒲田がセレブじゃねーと思ってんべ？
ざけんじゃねーぞ、コラっ、マジでナメテっと
バチコン喰らわすよ本気にさー、おーコラっ！
とにかく蒲田はセレブなんだよーっ、セレブなの！

[268: 匿名さん]

あらら…　一日でレスが300になる勢い　ｗ

[269: 匿名さん]

蒲田　VS　豊洲






綺麗な街　VS　風俗街

[270: 匿名さん]

蒲田なめんなよーー。



屈指の風俗エリアだかんよー。

[272: 匿名さん]

↑蒲田君の自演です。

[273: 匿名さん]

豊洲と綾瀬と本八幡で迷うなら、綾瀬にしたほうがいいんじゃない？

豊洲は綺麗な街でちょっと好みから外れるだろうし、住民層も高いからね。
綾瀬なら安いし、いいんじゃないでしょうか。



あ、風俗街の蒲田なんていいんじゃない？安いし。

[275: 匿名さん]

蒲田は無いんじゃない？


風俗街でしょ。

[276: 匿名さん]

≫２３８
さすがに東雲読めないと、まずいよ。教養がなさすぎる。漢字の勉強、ファイト！

[277: 匿名さん]

味気の無い街、豊洲





景色もよくあるつまらない風景w

[279: 匿名さん]

↑　この人が蒲田君です。

[280: 匿名さん]

＞２７８
山手住まいではないね。品がなさすぎる。

[281: 匿名]

シノノメって、東雲と 書くのよ

朝やけの雲のことらしいですよ

教養ないなんて言わないで、みんなで教えたりするのが良いですよね。

知らないことは、誰でもあるのだから。

[282: 匿名さん]

261は目がみえないのか？
この写真を見て、青山や表参道と同じだという感覚が理解できない。
高層ビルしかなくて街並みは殺風景だし、まったく違うと思うが。

[283: 匿名さん]

都知事選前に売り逃げないと、津波襲来まで埋立地に居残りになりそうだよ。

[284: 匿名さん]

マジレス多いところあれだけれども、東雲読めてわざとばかにしてるんだと思うよ。豊洲よりもさらに。

[285: 匿名]

おはようございます。
朝一番から心濁った投稿してると、今日１日、年内、お墓に入るまでそんな生き方から抜け出せませんよ。

[287: 匿名さん]

いつまでも賃貸でいいの？






こっち側に来いよ。

[288: 匿名さん]

耐震性とか考えたことある？
賃貸だと、耐震性なんて誰も考えてくれてないよ。







スーパーゼネコン。

[289: 匿名さん]

人生楽しんだもの勝ち。







そう思わないか？

[290: 匿名さん]

資産価値を考えないと





こんな時代だからさ

[291: 匿名さん]

タワマンエリアなら







液状化も皆無だよ。

[292: 匿名さん]

知らないなら






「共同溝　臨海副都心」
で検索してみてね。

[293: 匿名さん]

津波？




東京湾奥で津波の危険性があると思ってるの？
まさかね。

[294: 匿名さん]

味気ない風景だなぁ






ほんとにそう思う？

[295: 匿名さん]

例えばこんなチープな団地型マンション





中古で売れると思う？
まさか。

[296: 匿名さん]

画像連投してる人って湾岸と関係ない写真たくさん載っけてるけど
ただのタワマン分譲ポジなのかな？

URに恨みでもあるのか？

[297: 匿名さん]

アワレーゼ、さあ今日も頑張ってネガしないと、豊洲が売れて売れて、売れまくっちゃうぞー。

絶対売れないから、買わないでーと連呼しなくっちゃ。

液状化で被害ほとんどないよーという写真もアップしないとね。

頑張れ！

[298: 匿名さん]

アワレーゼ、

早くしないと、震度１８でも生き残れる豊洲は、売れちゃうよ。

今日は暇だから、たっぷり調教してあげようね。

[299: 匿名さん]

しかし流石に供給しすぎたね。

11月9日10時現在、レインズの中古マンションに売却物件として出ているのは

江東区豊洲で検索して148件もある。これは多すぎだろ。

同じ江東区の有明では63件（これでも十分多いと思うけど）。

これではだいぶ価格を下げないと目立てないね。

[300: 匿名さん]

2009年に完成したマンションが売れ残る豊洲を一生懸命宣伝するアワレーゼ・・・

[301: 匿名さん]

＞298
毎日暇のくせにｗ

[302: 匿名さん]

>>300
その通り。

アワレーゼというのは、結局豊洲ポジさんのようね。

絶対売れないといいながら、売れるのを極度に恐れているようね。

[303: 匿名さん]

豊洲といえば、こんな光景も風物詩ですね。さすが大人気の街です。
http://stat001.ameba.jp/user_images/60/55/10124665657.jpg

[304: 匿名さん]

>>３０１
>毎日暇のくせにｗ

大体、毎日暇だよ。働く必要は全然ないからね。

放っていても投信の配当だけでくっていけるからね。

お気の毒。

[305: 匿名さん]

>>304
それはよかった。
今日も一生懸命買い煽ってね、アワレーゼさんｗ

[307: 匿名さん]

買い煽っているのはアワレーゼという点では一致だね。

売れないでちゅ売れないでちゅ、買わないでーっって、というのは買い煽っているのと一緒だと思うよ。

本気でネガするならば、もうちょっと頭を使わないと。

豊洲は震度１８なんて言えば、誰でもこのネガはアホデンネン君だとわかってしまうからね。

[308: 匿名さん]

さあ、アホデンネンアワレーゼ、切れまくって「ウ メタテーゼ」を連発しろよ。

デンネン全開！

[309: 匿名さん]

無職のポジが一人で暴れてるだけ（笑）

[310: 匿名さん]

>>299 豊洲の最近の成約事例って最近だと坪いくらくらいですか？？

[311: 匿名さん]

海の泡と消えるからアワレーゼなのか

[312: 匿名さん]

アワレーゼ、頑張れ！

[315: 匿名さん]

買い煽りのレス数と物件の価値は反比例する

[316: 匿名さん]

と、代官山の宣伝がなされています。

豊洲をだしに宣伝するって、どんだけ困ってるだよ。

[317: 匿名さん]

都内でここが一番資産価値無いでしょ。

[318: 匿名さん]

埋立地って、こうやってキチガイ住民が喚いてないと、基本的には忘れ去られる存在だから。
今や東京全体がそんな感じでしょ。

[319: 匿名さん]

俺なんか、日本そのもの忘れそうだ。

[320: 匿名さん]

西武池袋線、火災のために止まっているようですね。

[321: 匿名さん]

なーんか、ここで騒いでる人たち（ポジもネガも）みてると

そういう人たちしかこない湾岸エリアってほんとレベル低いんだなあって思っちゃうよ。

[322: 匿名さん]

湾岸山積み在庫 vs 池袋凍死マンション

[323: 匿名さん]

結局賑わう豊洲。

[324: 匿名さん]

出没してるのも池袋とか蒲田とかばかりだもんな。

[325: 匿名さん]

単なるオチャラケ雑談のスレだね。
液状化地盤なんか間違っても買う人はいないだろうから。

[326: 匿名さん]

豊洲と豊島区ってなんか名前も似てるもんね

[327: 匿名さん]

>買う人はいない

はずが、売れてしまうから、世の中面白い。

[328: 匿名さん]

>>326

>豊洲と豊島区

豊洲が区になるかも知れないって？それは、まだ早いでしょう。

[329: 匿名さん]

豊洲苦

[330: 匿名さん]

売れる売れたって何年言い続けてんだよウメタテ ーゼ。(笑)

[331: 匿名さん]

こんな哀れなこと無い。

[332: 匿名さん]

なんかムラムラしてきたな。

[333: 匿名さん]

オルファカッターみたいなネガがいるね。

[334: 匿名さん]

その心は、折れては切れるって、ことか。

[335: 匿名さん]

豊洲が売れてるって書くたびに切れるって、どういうこと？

やっぱり売れてるって思っているってことだろう。

あーあ、単純明快ね。

[336: 匿名さん]

豊洲みたいな外国は不景気も無縁で楽しそうだね。

[337: 匿名さん]

外国にあこがれる人の気持ちはよくわかりませんね。

多分海外旅行も出張もしたことがないのでしょうかね。

[338: 匿名さん]

ムラムラさん

[339: 匿名さん]

池袋きてる。

[340: 匿名さん]

綺麗な人を作るには、綺麗な水と土が必要？

[341: 匿名さん]

あと、経済的な余裕と、精神的な余裕があると、綺麗な人になりやすいかもね。

[342: 匿名さん]

そういう意味じゃ過酷な環境だな。

[343: 匿名さん]

綺麗な人を作るには、豊島区の○○美容外科♪もある。

[344: 匿名さん]

マンション購入で必要なの何だと思う？






収入。それだけ。

[345: 匿名さん]

マンション買うなら資産価値。






豪華タワーマンション。

[346: 匿名さん]

妬むだけの人生。




本当にそれでいいの？

[347: 匿名さん]

アワレーゼの写真連投きた！

[348: 匿名さん]

あらあら、さっそく妬みですか？（笑）
あなたこそ、アワレーゼ。





豪華タワーマンション。

[349: 匿名さん]

タワマンの写真を貼って自分の価値を高めた気になるアワレーゼｗ

[350: 匿名さん]

豊洲のような綺麗な街に住みたい？





汚い街でもいいの？

[351: 匿名さん]

タワーマンションの価値？






買えるのは自分の経済力の価値だよ。

[352: 匿名さん]

こんなマンションに住みたい？





あ、今こんな団地に住んでるの？

[353: 匿名さん]

■大人気・・・のはずが

http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建


■ご参考
http://www.nomu.com/mansion/1092506/
　坪388万円　8,490万円　72.09m²　1983年　1階/9階建

[354: 匿名さん]

こんな団地に住んで






恥ずかしくないの？

[355: 匿名さん]

21階の物件はもう売れてたよ。

[356: 匿名さん]

大人気


http://www.nomu.com/mansion/1149139/
　坪274万円　6,850万円　82.5m²　2009年　41階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1158528/
　坪255万円　6,890万円　89.01m²　2009年　28階/48階建

http://www.nomu.com/mansion/1179211/
　坪234万円　5,250万円　73.87m²　2009年　21階/48階建

[357: 匿名さん]

買えないの？





まさか、チープな団地で満足？
耐震性とか大丈夫？

[358: 匿名さん]

ほれ、アワレーゼ、写真が足りないぞ。頑張れ頑張れ！

[359: 匿名さん]

アワレーゼには一生買えない。






豪華タワーマンション。

[360: 匿名さん]

アワレーゼは、買えネーゼ（笑）