豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[253: 匿名さん]

低収入だと湾岸タワマンしか買えない

の間違いでは？

[254: 匿名さん]

>>249

俺もそんなイメージ。
お台場>ららぽーと>？

東雲の方々ってどこで遊んでるの？

[255: 匿名さん]

街並みという表現に違和感があるなぁ豊洲

[257: 匿名さん]

>街も綺麗

そりゃ新しいからね。
一度行ったけれど、なんつーか愛想がないというか色気がないというか。風ばかり強くて。
無印良品みたいな街だよね。それこそイケヤか。
新しくてきれいだけの、それだけ。これが古くなったらどうなちゃうんだろう。
何も心に残らないし、魅力にも感じないし、
もう行こうとは思わなかった。

一昔前の何某ニュータウンみたいな感じって言えばわかり易いかなあ。
すぐ古臭くなっちゃうと思うよ。

[259: 匿名さん]

低収入じゃ湾岸タワマンは買えないでしょ。

豊洲だと６０００万から７０００万でしょ。

[260: 匿名さん]

ナンバーで土地を格付けするのは無理があるのでは？

蒲田なんて大田区だから品川ナンバーですけど、実質的には綾瀬や新小岩に近い。

蒲田は風俗街だよ。

[261: 匿名さん]

蒲田は品川ナンバーなのに綾瀬や新小岩と同じ。





豊洲は、実質的に青山や表参道と同じような街並み。
この違いは大きい。

[263: 匿名さん]

湾岸の豪華タワーマンション。

もしくは、チープな団地型マンション。





君はどっちが好き？

[265: 匿名さん]

蒲田のような街並みが好き？




あそこは風俗街だよ。
日本で一番ピンサロが多い街。

[267: 匿名さん]

オメーら蒲田がセレブじゃねーと思ってんべ？
ざけんじゃねーぞ、コラっ、マジでナメテっと
バチコン喰らわすよ本気にさー、おーコラっ！
とにかく蒲田はセレブなんだよーっ、セレブなの！

[268: 匿名さん]

あらら…　一日でレスが300になる勢い　ｗ

[269: 匿名さん]

蒲田　VS　豊洲






綺麗な街　VS　風俗街

[270: 匿名さん]

蒲田なめんなよーー。



屈指の風俗エリアだかんよー。

[272: 匿名さん]

↑蒲田君の自演です。

[273: 匿名さん]

豊洲と綾瀬と本八幡で迷うなら、綾瀬にしたほうがいいんじゃない？

豊洲は綺麗な街でちょっと好みから外れるだろうし、住民層も高いからね。
綾瀬なら安いし、いいんじゃないでしょうか。



あ、風俗街の蒲田なんていいんじゃない？安いし。

[275: 匿名さん]

蒲田は無いんじゃない？


風俗街でしょ。

[276: 匿名さん]

≫２３８
さすがに東雲読めないと、まずいよ。教養がなさすぎる。漢字の勉強、ファイト！

[277: 匿名さん]

味気の無い街、豊洲





景色もよくあるつまらない風景w

[279: 匿名さん]

↑　この人が蒲田君です。

[280: 匿名さん]

＞２７８
山手住まいではないね。品がなさすぎる。

[281: 匿名]

シノノメって、東雲と 書くのよ

朝やけの雲のことらしいですよ

教養ないなんて言わないで、みんなで教えたりするのが良いですよね。

知らないことは、誰でもあるのだから。

[282: 匿名さん]

261は目がみえないのか？
この写真を見て、青山や表参道と同じだという感覚が理解できない。
高層ビルしかなくて街並みは殺風景だし、まったく違うと思うが。

[283: 匿名さん]

都知事選前に売り逃げないと、津波襲来まで埋立地に居残りになりそうだよ。

[284: 匿名さん]

マジレス多いところあれだけれども、東雲読めてわざとばかにしてるんだと思うよ。豊洲よりもさらに。

[285: 匿名]

おはようございます。
朝一番から心濁った投稿してると、今日１日、年内、お墓に入るまでそんな生き方から抜け出せませんよ。

[287: 匿名さん]

いつまでも賃貸でいいの？






こっち側に来いよ。

[288: 匿名さん]

耐震性とか考えたことある？
賃貸だと、耐震性なんて誰も考えてくれてないよ。







スーパーゼネコン。

[289: 匿名さん]

人生楽しんだもの勝ち。







そう思わないか？

[290: 匿名さん]

資産価値を考えないと





こんな時代だからさ

[291: 匿名さん]

タワマンエリアなら







液状化も皆無だよ。

[292: 匿名さん]

知らないなら






「共同溝　臨海副都心」
で検索してみてね。

[293: 匿名さん]

津波？




東京湾奥で津波の危険性があると思ってるの？
まさかね。

[294: 匿名さん]

味気ない風景だなぁ






ほんとにそう思う？

[295: 匿名さん]

例えばこんなチープな団地型マンション





中古で売れると思う？
まさか。

[296: 匿名さん]

画像連投してる人って湾岸と関係ない写真たくさん載っけてるけど
ただのタワマン分譲ポジなのかな？

URに恨みでもあるのか？

[297: 匿名さん]

アワレーゼ、さあ今日も頑張ってネガしないと、豊洲が売れて売れて、売れまくっちゃうぞー。

絶対売れないから、買わないでーと連呼しなくっちゃ。

液状化で被害ほとんどないよーという写真もアップしないとね。

頑張れ！

[298: 匿名さん]

アワレーゼ、

早くしないと、震度１８でも生き残れる豊洲は、売れちゃうよ。

今日は暇だから、たっぷり調教してあげようね。

[299: 匿名さん]

しかし流石に供給しすぎたね。

11月9日10時現在、レインズの中古マンションに売却物件として出ているのは

江東区豊洲で検索して148件もある。これは多すぎだろ。

同じ江東区の有明では63件（これでも十分多いと思うけど）。

これではだいぶ価格を下げないと目立てないね。

[300: 匿名さん]

2009年に完成したマンションが売れ残る豊洲を一生懸命宣伝するアワレーゼ・・・