前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。
汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。
湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。
たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-08 00:21:08
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74
| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:12:45
削除依頼
もんじゃと焼肉が集まってる月島、はどんな層？
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:14:08
建物の善し悪しは別として。
場所と民度が最悪。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:20:25
＞「安くて良い物」といううたい文句が好きな層。
中間層ってことなんだろうな。 ～中間層＝「安かろう悪かろう」 豊洲民＝「あらお得だわー」 ←イマココ 上級層～＝「高くてもそれに見合う価値がある」 って感じかな？ 別に貧乏人じゃないんだから卑下されてカッカしなくてもいいんじゃない？ 何かさらに上に対する劣等感でもあるのだろうか。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:23:08
>>149
>都心と比べて割安 ここを都心と言うネガさんもいるようですが、確かに山手線内側よりは割安感がありますよね。それでいて、値上がり要因が色々とありますから、１０年・２０年住んで、買い替えというのも十分可能でしょう。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:26:01
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:29:47
アワレーゼ、そろそろ切れて、「ウ メタテーゼ」を連呼する時が来たぞ！
頑張れ！ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:33:45
たぶん身の程知らずでどこどこのイタリアンいったの
（何十分かけたんだか）表参道行っただの ブログに書いたりしてるから嫌われるんだろうな。 普通に豊洲民らしく豊洲で暮らしていればいいのに。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:36:06
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:42:46
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:44:33
文科大臣なみに自分の言葉に責任を持たないのがネガ。
最後は「TV」か「知らん」といつもとぼけるんだよね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:48:53
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283221/res/131
>by 匿名さん 2012-10-22 13:22:27 >TV詳しく解説してました。 >埋立地は震度プラス2です。 >内陸が震度7ならプラス3です。 >震度10では壊滅です。 >設計で想定されてません。 どこのTV局？ 知らん? |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:54:00
立地がどこでも関係ないけど
超高層（６０ｍ以上）での揺れは実際の震度＋１だよ。 まあこれは想定して壊れないように建てられてるだろうけど、 実際体感したら怖いだろうなあ。。。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-11-08 16:59:18
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:00:06
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:02:45
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:03:28
笑かし方がうまくなってきたな。頑張れ！
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:07:56
なんでトヨスだけこんなに嫌われてるの？？
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:09:47
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:10:57
微妙だからだろ。有明ほどおしゃれじゃないし東雲ほど諦めたくない。
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:12:32
液状化でヤバいマンションを、高値掴みして縛られてるローンレンジャーが、善良な他人を道連れに引っ張り込もうと嘘っぱち列べて買い煽ってるから嫌われる。
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:18:48
164さん、すいません 162さんの件で
下(地上？)の震度が7で、超高層階はしなりで震度8ぐらい揺れるっていうの なんとなくわかるんですけど(確かにNHKで西新宿の高層ビルの例で説明してた)、 どこが間違っているんでしょう、 教えてください(>_<) |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:20:46
自分たちが騙されて買ったんだから、自分たちが他人を騙すのはアリ、という妙な自己正当化の意識があるから。
ここでデタラメ印象工作することなんか、罪悪感どころか、正義だと思っているんだろうな。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:26:08
自分達だけが不幸なのがたまらないんだろうなあ
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:33:57
>172
だってさ、仕方ないよ。 お金に余裕がある人だったら、ちょっと損しちゃったわね～ぐらいであまり悩まずに売り抜けられるけど ほんとに３０数年もローン組んでぎりぎりでやりくりして一生分の買い物したと思ったのに あの震災で津波だの液状化だので（実際被害も風評被害も含めて） 新築ピカピカで買ったものが再販価格は下がるわ下げなきゃ残るわでがくんと売りづらくなったら なんで私だけこんな目に？って気持ちになっちゃうのも無理は無いと思う。 そこに人を巻き込んで不幸せにするっていうやり方は論外だけどね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:35:09
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:37:16
＞確かにNHKで西新宿の高層ビルの例で説明してた
NHKが震度８などと説明していましたか？ ちなみにどこのNHKでしょうか？ |
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:38:21
震度８を信じる人たちの投稿って、面白いですね。
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:40:04
去年のゴールデンウィークに真っ先に退去したのは社宅扱いの組。
年末までに高層組と賃貸組が退去。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:45:47
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:46:07
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:47:17
震度7以上の揺れはないと？
正常性バイアスもほどほどに。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:51:01
ポジが立場的に悲しくなってきたので
ネガでもなんでもないただの質問者の揚げ足取り始めたね。 見てて愚かだよ。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:54:14
ここまで津波は来ない。私は大丈夫。
そういって救助の手を振り切って津波で死んだ人、けっこういる。 それが正常性バイアスの怖さ。 決死の覚悟で助ける人の気持ちも考えようね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:56:14
私の見解では、
内陸 埋立地 震度5なら震度6 震度6 震度8 震度7 震度10 震度8 震度13 震度9 震度18 加速度は、揺れが大きいほど 拡大する。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-11-08 17:58:48
震度は過去の数値で算出するから、未達の震度がないだけでしょう。
マグニチュード9も初体験。 |
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| No.186 |
by 匿名 2012-11-08 18:00:05
無理が通れば道理は引っ込む
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:01:57
俺もNHKのはみてたよ。工学院大学の地震研究の番組でしょ？
確か震度5が超高層階では震度が1上がって揺れが震度6相当という話だった。 震度8がそもそもあるとかないとかそういう話ではないよ。 因みに震度18は流石にあたまおかしい。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:04:37
高層建築が建つようになってから初めての巨大地震なので。
特に海溝型の長周期地震動では、高層部分での震度は地上よりはるかに大きいはず。 311も高層階で、テレビがぶっ倒れた、冷蔵庫が踊ったとかあったよね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:09:40
地上60mって何階ぐらい？
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:11:18
間違ってたらごめんよ。
震度5と震度6じゃ、破壊力が40倍違う。 震度5と震度7じゃ100倍以上違うって聞いたことがある。 じゃ、その破壊力の違いってどんだけの威力なのかは想像もつかない。 人間が制御できるレベルではないってことしかわからない。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:14:24
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:16:08
>>189
差はあるけど、25〜30階くらいでは？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:18:30
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:21:49
>>192さん ありがとうございます。目安にします。
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-11-08 18:32:46
私が見た番組では、高層ではなくて、埋立地において震度が+されていた検証です。
今回の地震で、内陸が震度５ならば埋立地は震度６であった。 そこに高層階が加わる計算は難しいですね。 |
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| No.196 |
by 匿名 2012-11-08 18:56:06
要するに、豊洲は足立ナンバー地域で、
ゴミや有害物で埋め立てられ土壌汚染が深刻な問題であり、 震度５程度で液状化しちゃう、貧乏クジな街な訳です。 だから、都心と違って、豊洲は安いんですよ価格帯が！ 豊洲と同じ足立ナンバー地域って、綾瀬、金町、小岩とか 同じ湾岸の足立ナンバー地域だと、葛西や臨海町とか… 犯罪と、液状化と、土壌汚染と、中古車のフルローン率が、 めちゃくちゃ高い、そんなアンダーな貧乏クジ地域ですよ。 |
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| No.197 |
by 匿名 2012-11-08 19:00:40
196さんだけ、ネガレベルがかなり下。
話しに付いてけないなら黙って学ぶことだ。 独り幼稚さをさらけ出すのは惨めだし、見てて同情されるだけ。 |
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| No.198 |
by 匿名 2012-11-08 19:19:23
豊洲って、震度５程度で90ヶ所も液状化現象！
そんでもって足立ナンバー地域で、同じ湾岸で足立ナンバーは 葛西や、臨海町とか、内陸だと綾瀬や金町や小岩とか… そんで365日ずっと、セレブだ信じてくれと必死な言い訳アピール… 哀れだし、リスキーだし、安くさいし、中古車フルローン率高いし どうなってんのよ、マジでさー |
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| No.199 |
by 匿名 2012-11-08 19:25:33
またまた激しく猛烈な耳鳴りっ!!
これは尋常で無い異常体感で、 今朝から全く仕事にも集中できず、 会社内でも電車内でも、原因不明な 脅迫的な胸の圧迫感や手のひらの発汗など もしも災害予知の体感だとしたら こりゃ相当デカイ、M7はあり得る 埋め立て地の方々は警戒されたし！ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-11-08 19:27:37
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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