豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[185: 匿名さん]

震度は過去の数値で算出するから、未達の震度がないだけでしょう。
マグニチュード9も初体験。

[186: 匿名]

無理が通れば道理は引っ込む

[187: 匿名さん]

俺もNHKのはみてたよ。工学院大学の地震研究の番組でしょ？
確か震度5が超高層階では震度が1上がって揺れが震度6相当という話だった。
震度8がそもそもあるとかないとかそういう話ではないよ。

因みに震度18は流石にあたまおかしい。

[188: 匿名さん]

高層建築が建つようになってから初めての巨大地震なので。

特に海溝型の長周期地震動では、高層部分での震度は地上よりはるかに大きいはず。

311も高層階で、テレビがぶっ倒れた、冷蔵庫が踊ったとかあったよね。

[189: 匿名さん]

地上60mって何階ぐらい？

[190: 匿名さん]

間違ってたらごめんよ。

震度5と震度6じゃ、破壊力が40倍違う。
震度5と震度7じゃ100倍以上違うって聞いたことがある。
じゃ、その破壊力の違いってどんだけの威力なのかは想像もつかない。
人間が制御できるレベルではないってことしかわからない。

[191: 匿名さん]

>>190
それはマグニチュードの話でしょ？
１違うとエネルギーは３２倍違うという。

[192: 匿名さん]

>>189
差はあるけど、25〜30階くらいでは？

[193: 匿名さん]

>>191さんありがとう。
そうそう！
二乗でふえるんだよね。

[194: 匿名さん]

>>192さん ありがとうございます。目安にします。

[195: 匿名さん]

私が見た番組では、高層ではなくて、埋立地において震度が+されていた検証です。

今回の地震で、内陸が震度５ならば埋立地は震度６であった。

そこに高層階が加わる計算は難しいですね。

[196: 匿名]

要するに、豊洲は足立ナンバー地域で、

ゴミや有害物で埋め立てられ土壌汚染が深刻な問題であり、

震度５程度で液状化しちゃう、貧乏クジな街な訳です。

だから、都心と違って、豊洲は安いんですよ価格帯が！

豊洲と同じ足立ナンバー地域って、綾瀬、金町、小岩とか

同じ湾岸の足立ナンバー地域だと、葛西や臨海町とか…

犯罪と、液状化と、土壌汚染と、中古車のフルローン率が、

めちゃくちゃ高い、そんなアンダーな貧乏クジ地域ですよ。

[197: 匿名]

196さんだけ、ネガレベルがかなり下。
話しに付いてけないなら黙って学ぶことだ。
独り幼稚さをさらけ出すのは惨めだし、見てて同情されるだけ。

[198: 匿名]

豊洲って、震度５程度で90ヶ所も液状化現象！

そんでもって足立ナンバー地域で、同じ湾岸で足立ナンバーは

葛西や、臨海町とか、内陸だと綾瀬や金町や小岩とか…

そんで365日ずっと、セレブだ信じてくれと必死な言い訳アピール…

哀れだし、リスキーだし、安くさいし、中古車フルローン率高いし

どうなってんのよ、マジでさー

[199: 匿名]

またまた激しく猛烈な耳鳴りっ!!
これは尋常で無い異常体感で、
今朝から全く仕事にも集中できず、
会社内でも電車内でも、原因不明な
脅迫的な胸の圧迫感や手のひらの発汗など
もしも災害予知の体感だとしたら

こりゃ相当デカイ、M7はあり得る
埋め立て地の方々は警戒されたし！

[200: 匿名さん]

残念ながら、「人気エリア」じゃないみたいですねぇ。。。

http://www.m-standard.co.jp/district/area.html

[201: 匿名]

豊洲は誰が何と言おうがセレブなんです！

オレがセレブって言ったらとにかくセレブなんです

オバマ大統領もウイルスミスもビヨンセも、EXILEも
SMAPもアラブの石油王も、エミネムもロッドマンも

み～　んな 豊洲に住みたがってるんですよ！


オレが そうっていったら、とにかくセレブなの！

豊洲はセレブなんです！お願いします、信じて下さい！

確かに豊洲は液状化もしたけど、足立ナンバーだし
土壌汚染も酷いけど、それはワザとなんです、つまり
他地域に、ハンデをあげただけなんです、信じて下さい

[202: 匿名さん]

まあ、好きで住むのは自由だが。

何か起きた時には、助け求めたりすんなよ、ということ。

[203: 匿名さん]

事が起こったら論議される。

朝まで生テレビ

震災後になぜ？ 埋立高層湾岸の豊洲へ
何がいけなかったのか？

[205: 匿名]

豊洲は人気ブランドです、信じて下さい、お願いします