豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[145: 匿名さん]

まだピアニシモで前奏が始まったばかり。

[146: 匿名さん]

>>145

ちょっと時間かかり過ぎだろうが、５時間も何さぼってるの？

>>69
>by 匿名さん　2012-11-08 10:49:42


>アワレーゼ、そろそろ画像アップの時間だぞ！

>やれ！


次は、市場予定地か、被害想定のための、想定震源図をアップするんだ。

頑張れ！

[147: 匿名さん]

自暴自棄？

[148: 匿名さん]

さすが、パッチギの舞台だ。

[149: 匿名さん]

一つの地域内には、同じような顧客対象の施設が集まる。
基本的には　周辺住人＝商業施設の購買層　になるから。

豊洲で見れば、
豊洲に住むような人＝ららぽーと、ビバホーム、ジャスコ　で日常的な買い物をする人々。

これは「安くて良い物」といううたい文句が好きな層。
豊洲のマンションも、土地値が安いので都心と比べて割安で、
建物自体は大手ゼネコンが建設している「安くて良い物」。

ちなみにセレブとは程遠いですのでそこを勘違いしてるとイタイです。

[150: 匿名さん]

ららぽーとの集客力は地元だけではないように思います。で、豊洲に来た客が、潜在的な購買層になっているのでしょうかね？

[151: 匿名さん]

もんじゃと焼肉が集まってる月島、はどんな層？

[152: 匿名さん]

建物の善し悪しは別として。
場所と民度が最悪。

[153: 匿名さん]

＞「安くて良い物」といううたい文句が好きな層。

中間層ってことなんだろうな。


～中間層＝「安かろう悪かろう」

豊洲民＝「あらお得だわー」　　←イマココ

上級層～＝「高くてもそれに見合う価値がある」


って感じかな？
別に貧乏人じゃないんだから卑下されてカッカしなくてもいいんじゃない？
何かさらに上に対する劣等感でもあるのだろうか。

[154: 匿名さん]

>>149
>都心と比べて割安

ここを都心と言うネガさんもいるようですが、確かに山手線内側よりは割安感がありますよね。それでいて、値上がり要因が色々とありますから、１０年・２０年住んで、買い替えというのも十分可能でしょう。

[155: 匿名さん]

>>153

アワレーゼ、遠吠えばかりするんじゃあない。

もっと直接噛みつくんだ。

[156: 匿名さん]

アワレーゼ、そろそろ切れて、「ウ　メタテーゼ」を連呼する時が来たぞ！

頑張れ！

[157: 匿名さん]

たぶん身の程知らずでどこどこのイタリアンいったの
（何十分かけたんだか）表参道行っただの
ブログに書いたりしてるから嫌われるんだろうな。

普通に豊洲民らしく豊洲で暮らしていればいいのに。

[158: 匿名さん]

>154

埋立地を都心だと勘違いしているのはポジです。

[159: 匿名さん]

>>135
で、ここを都心としていたのは、ネガさんだったと思います。

[160: 匿名さん]

文科大臣なみに自分の言葉に責任を持たないのがネガ。

最後は「TV」か「知らん」といつもとぼけるんだよね。

[161: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283221/res/131

>by 匿名さん　2012-10-22 13:22:27

>TV詳しく解説してました。
>埋立地は震度プラス2です。
>内陸が震度7ならプラス3です。

>震度10では壊滅です。
>設計で想定されてません。

どこのTV局？

知らん?

[162: 匿名さん]

立地がどこでも関係ないけど

超高層（６０ｍ以上）での揺れは実際の震度＋１だよ。

まあこれは想定して壊れないように建てられてるだろうけど、
実際体感したら怖いだろうなあ。。。

[163: 匿名さん]

>153

中間層が一番コンプレックス抱きやすいんですよ。

下は開き直ってるし、上は余裕があるから。

[164: 匿名さん]

>>162
まだ言ってる。

震度は足し算できません。

震度７だったら８か。さすがアホデンネン君。