豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[980: 匿名さん]

地盤が良い高台エリアが安心ということがバレちゃいましたね。

[982: 匿名]

>976何軒か持ってたらローン減税は受けられないから、個人による居住用購入だけでは極端なバブルは起こらないよ。

むしろ優良な店子が相対的に減るから資産家は税金が増える分だけ不利になる。

[983: 匿名さん]

高台は危険だよ。



東京湾北部地震 全壊建物の地図みてごらん。
湾岸は被害ないのにね。

[984: 匿名]

>979煙突から降り積もったのでも問題なのに地面にたっぷり埋め込んである。

ダイオキシンは女性ホルモンに似た構造式だから体内に取り込まれると男性の生殖機能にまで影響するよ。

[985: 匿名]

>983東京湾直下型で津波が発生したら瞬時に引き潮が持ってきたゼロメートル地帯の瓦礫や自動車で完全孤立するよ。発火しないことを祈るのみ。

[986: 匿名さん]

湾岸は建物崩壊は少なくても津波と地盤沈下、液状化はあるよ。
そうなれば浦安のように不動産価値はなくなる。

[987: 匿名さん]

ららぽ、カルディやBEAMS系列の店もオープンして、良くなりましたね。早速、パーカー買いました。カルディは、レジに人が並んでたので、晩御飯、食べてからもう一度、行ってきます！

[989: 匿名さん]

豊洲安いけど液状化が心配。大宮、浦和駅前の方が買いだね。

[990: 匿名さん]

ん？津波に一階が洗われたら、そんなマンションは誰も買ってくれないよ。
液状化だって、マンションの建物には関係なくても上下水道が破壊されたら復旧するまでかなり大変な生活似なるよ。
毎日、給水車まで水くみに行かないといけないし、お風呂も自衛隊の仮設浴場になる。

[991: 匿名]

津波ネタはもう飽きた(笑)
レベルアップしてから出直してください。

[992: 匿名さん]

埼玉エリアの方が住人レベル高そう。

[994: 匿名さん]

＞高台は危険だよ。

昨日テレビでやってたけど
東北震災の新発見、教訓として
コンクリートの建物でも
液状化により杭の強度が落ちて
ひっくり返るみたいよ

まさにここも危険地帯だな
やはり住宅は地盤の良いところ選べってよ

埋立地・液状化が最低だってよ

[995: 匿名さん]

ダサい湾岸バナシにはもううんざり。秋田。

[996: 匿名さん]

↑＞津波ネタはもう飽きた(笑)

俺も見たぞ
津波で流された瓦礫の勢いは想像を絶する力だって
流された車や瓦礫に火が付いて建物が燃える現象もあったみたいね
タワーなんかイチコロだね
下階で火事なら上階は全て崩れ落ちちゃうんだからね

すなわちここは全て最悪な条件が揃ってる地域ってことよ

[997: 匿名さん]

５０ｍの杭って、そんなもん建ててまでして埋立地に住みたいか？
杭があっても付け根がもげる可能性もあるんですよ。

埋立地の造成主体とウワモノ建てた建設会社・デベロッパーにとってはおいしい商売です。

[998: 匿名さん]

豊洲キチガイは、液状化して街が壊滅しても、マンションが突っ立ってりゃ関係ないっていうレベルの理解力だからおもしろい。
なんでも自給自足のマンションなのか？

[999: 匿名さん]

東日本大震であちこちポキポキとヒビだらけ。

すでに元の頼りない怪しい強度すら無くなってる。

ワンウェイだからね。

[1000: 匿名さん]

確かに杭は周りの土の摩擦力で持つからね

確かに液状化でスカスカ、ドロドロじゃ効果ないわな

[1001: 匿名さん]

↑
もう一つ忘れてるよ
タワーの悪さがあるだろう
低層マンションと違って
タワーは頭デッカチだから
重心崩れたら
コロって逝ってしまうよ

[1002: 匿名さん]

>>933
>この3日で意味の無い投稿で暇つぶししたことはわかったが、人生それでいいのか？
>テレアポなんて親や同級生、初恋の憧れの人に言えないだろ？

しょぼくれて、後悔していたネガさん、偉く元気になって復活したね。

ハイ状態？掲示板で切れるのは面白がって見てられるが、脳の血管切って逝ってしまわないようにね。

すでに切れてるって？そりゃあ失礼しました。ホナ、サイナラ。

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