豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[362: 匿名さん]

共同溝って知ってる？




知らないなら、「臨海副都心　共同溝」で検索して勉強だね。

[363: 匿名さん]

資産価値って、

何一つお前の物じゃないだろ。

[364: 匿名さん]

転売に必死だな（笑）

なんでそんなに売りたいの？

[365: 匿名さん]

買ってからも24時間、更新ボタン連打、
まさに地獄。

[366: 匿名さん]

アワレーゼさん、高級マンションの写真が足りないよ！

[367: 匿名さん]

豪華湾岸タワーマンションの素敵な風景。
続きは、以下でご覧あれ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[368: 匿名さん]

そうか
ここのポジさんの行動って

湾岸の価値が今やっと分ちゃったから

高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ

[369: 匿名]

早く売り抜けないと維持費の負担増で破綻するよ！

ジャグジー、ラウンジバー、トレーニングジムって閉鎖しても固定資産税は下がらないのかな？
少なくとも管理費の負担増は免れるね♪仮にゴーストタウンになっても所有者は維持費を払わなきゃ。


まあ末長く頑張ってくださいませ。

[370: 匿名さん]

＞高く売るために自分に変わる馬鹿を詐欺ってるんだ

馬鹿が馬鹿を騙せるかな？

後者の馬鹿は震災後殆ど居なくなったからな

[372: 匿名さん]

はいなってないよ。さよなら。

[373: 匿名さん]

↑
馬鹿が馬鹿言ってるね

[374: 匿名さん]

埋立地は外国人しか住まないよ（笑）

[376: 匿名]

外国人ってか同じ日本人でも東京を舐めてる地方の資産家のジュニア連中ね、いずれ頃合いで売り抜けて田舎の古い実家を建て直すつもりの地方民とかね。

自分たちの強烈な都会コンプレックスを具現化したのが湾岸タワーだね。

[377: 匿名]

>375つまり長く住むつもりがない？

コープ野村とか六本木の古い分譲マンションはデリヘル事務所化を防ごうと懸命に戦ってるけど、
ダークサイド系の人しか借り手も買い手もつかないからどうしようもないね。

[378: 匿名さん]

在日さんは、まだ日本の心を理解できていないね。だから埋立地を選ぶんだろう。

[381: 匿名さん]

＞今夜も頭が悪いネガが集まっているな。 にっ こり

って馬鹿が相変わらず詐欺ってますよ。善良なる田舎人ご注意下さいな。

[383: 匿名さん]

ポジのアホっぷりだけが楽しみでみんな居るのに、

マンションなんてまったく見てない（笑）（笑）

[384: 匿名さん]

＞ネガも頭が悪くない論拠だしたら？

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

[385: 匿名さん]

↑って、まさか、どこかのサイトの丸写しではないでしょうね。もしそうだと、出典明示しないと、著作権侵害になりますよ。

でも、マンションなんて言う高額商品の価格は、かなりいい加減な設定だから、気に入って買う人がおれば、それで良いのではないの。

概ねのところは、相場で決まるんじゃあないの。買う気もないネガがあれこれいう話ではないと思いませんか？

[386: 匿名さん]

アホデンネンアワレーゼネガちゃん。今日は割とおとなしかったね。今日は実は仕事が忙しかったので、わざと暇だと書いてやったら、てっきり怯えて静だったようだね。相変わらず単純でおもろいやっちゃなあ。明日は本当に休みだから、相手してやるよ。

切れまくって寝たら、脳の血管も切れるかもしれないから、お大事に。

では、お休み。