豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう74

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286703/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[206: 匿名さん]

＞何がいけなかったのか？

埋立地とタワーが最悪の組み合わせだからでしょ

埋立地には工場か工場しかないな

[208: ↑]

こういう発言は豊洲関係者が見ても恥ずかしいだろうな。いい迷惑。

[209: 匿名さん]

生まれ持った生い立ち（埋立地）が悪いのだから

普通の子（内陸部）と遊ばないように

同じ生い立ちの子（他の埋立地と比較）と遊んでね

[210: 匿名さん]

最近ここで　柴咲コウ　みないな。どうした？

[211: 匿名]

豊洲はジャニーズのフルメンバーも毎日居て、
芸能人も政治家も、孫正義もホリエモンも、
スティーブジョブスもジョンレノンも、みんな
セレブは み～　んな 豊洲に住みたいって言ってます

[212: 匿名さん]

恥ずかしいくらいなら我慢しろっていえるが。
危険なんだからさっさと避難しなよ。

[214: 匿名さん]

アスリートだからか？w

[215: 匿名さん]

内閣府が「景気後退局面に入った可能性が高い」と判断したことで、
９、１０月と金融緩和に踏み切った日銀が、景気悪化に伴って年末以降再び
追加緩和を行うとの見方が高まっている。

http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPTYE8A706320121108?feedT...


ほんとうに景気が悪いですな。。どんどん悪くなる。

[217: 匿名さん]

宇都宮健児が都知事じゃ終わったなトヨス

[219: 匿名さん]

金融機関の審査が厳しくなって犠牲者減る。

[220: 匿名さん]

話題をすぐ変えてしまうけど

Sさん言わくの

ポジさんはデべに騙されて高い買い物をしてしまった

やるせなさは分かるが

いくらポジっても今後も結果が現れないのだろうから

いい加減に諦めて怒りをデべに矛先を向け直したほうがいい

ただ自己責任で終わってしまうだろうけど

[222: 匿名さん]

Sさんが言わなくても
普通の教育、育ちを受けていたら
埋立地がどう言うところで
価値がどの位程度は分かるけどな

[223: 匿名さん]

俺がウ メ タ テ ー ゼだったら、ブログ書きまくって世論を味方につけてデベ攻撃したな。

残念ながら本人は世論を敵にまわしたみたいだが。

良い都知事も出そうなのに惜しかったね。

[226: 匿名さん]

ポジさん
なんでここの用途が国の定めた工業地域か考えたことあるかい？

[231: 匿名さん]

蒲田攻撃きてる

[233: 匿名さん]

蒲田出身を公言してる女優とかいますか？

[235: 匿名さん]

蒲田って川崎市でしょ？せめて東京都になってから張り合おうよ。

[236: 匿名さん]

綾瀬くんの出番かな。

[238: 匿名さん]

豊洲とひがしくも？って千葉県？

[241: 匿名さん]

どっちもどっち。
蒲田と豊洲が同レベルって事がわかるだけ。