【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[881: 契約済みさん]

Ｂ棟と同時に出来る医療モールってなんですか？
あまりＢ棟の話は聞かなかったのでちょっと興味津々です。

[882: 匿名さん]

内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

[883: 匿名さん]

>878さん
フラット35Sエコを申し込んでいた人はそうなります。

[884: 匿名さん]

金利引き下げは「フラット35sエコ」ですね。
35年固定金利で当初5年は1.29%、
10年目まで1.69%、その後は1.99%になります。

要するに最初の5年間は0.7%引き下げ、その後の5年間も0.3%引き下げられます。
申し込みは昨年中に終わっています。

[885: 匿名]

>884
保障内容とかって色々つけれるんですか？
例えばガンとか脳梗塞とかになったらローン残高が0円になったり色々とありますけど。

[886: 匿名さん]

ごく初期であってもガンなどの診断が出ただけで住宅ローンがゼロになるのは
金利0.2%アップだったと思います。

[887: 契約済みさん]

>内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
>この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

なるほど、ありがとうございます！
まだ決まってなさそうですが早く内容がバシっと発表されればいいですね！！

[888: 匿名さん]

雨の日は駅まで13mっていいなと感じます

[889: 匿名さん]

13歩で駅までは快適です。リヴァリエ全体で1400世帯くらいの人が
ここを通ると混むかもしれないかな

[890: 申込予定さん]

早くC棟まで完売して、京急のダイヤ改正を促して欲しいです。
となりにすみふも出てきましたから。。

[891: 契約済みさん]

カーテンを選ぶのに窓のサイズが必要と思いますが、サイズなどの詳細が書かれている資料はないですよね？

[892: 契約済みさん]

カーテンオプション会で部屋番号言うと窓のサイズ分かってる感じだったのであるのかも？

[893: 契約済みさん]

港町駅すごくキレイになっていました。大師線じゃないみたいです。

エスカレーターはホームまで一段階段を登ってからなので微妙ですが、エレベーターは改札入ってすぐにあり、ホームまでと連絡通路までの二段階式になっています。
階段も広く明るいので朝の忙しいときでもダッシュすれば間に合いそう!?

真っ白で明るい駅になって良かったです。

[894: 契約済みさん]

カーテンのサイズはどこまでこだわるかですが、基本的には部屋ごとに異なるから、
実測してうださい、ってのがオプションギャラリーのスタンスだそうです。

どうしても、部屋ごとに微妙な寸法差が出ますし、高さとか合わないとひきづりま
すよね。

[895: 匿名さん]

カーテンのサイズは測るの難しいですよね。

[896: 匿名さん]

沿線開発にともなって大師線の本数を増やして欲しいですね。

[897: 匿名さん]

京急も早く正式に医療モール作るとか発表して欲しいですね。今のままでは売りたいが為の
やるやる詐欺

[898: 契約済みさん]

言ってるじゃん
http://www.keikyu.co.jp/company/20121204HP%E3%80%80%E3%83%AA%E3%83%B4%...

[899: 匿名さん]

クリニック開院は２年後でしょうから気長に待ちましょ。

[900: 匿名さん]

ここの内覧会で結構指摘事項がありました。傷やへこみ、立て付け等々、約60箇所くらい。
皆さん再内覧までになおりました？、大林ちょっと心配です。

[901: 匿名さん]

900さん
納得するまで指摘したほうがいいと思いますよ。
だいたいは直ってると思いますが、再内覧で直ってなかったらまた指摘して再内覧したほうがいいと思います。うちはそうしました。

[902: 匿名さん]

901さん
ありがとうございました、じっくり確認してみます。後まで引きずりたくないですしね。

[903: 匿名さん]

うちは3箇所しかありませんでしたが、よくそんなに見つけるものですね。
うちの部屋も見てもらったら沢山あるのかな？

[904: 匿名さん]

902さん
大林さん、きちんと対応してくれますよ。
なので後悔のないように!

903さん
私が見たらもしかしたらあるかもしれませんね(笑)

[905: 匿名さん]

うちはクロスの浮きが多かったです。
ただあんまり指摘しすぎたのか「下の石膏？が原因だからもう一度張り替えても変わらない＆面倒な事になるｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ」っていってました。
あと隙間を埋めるゴム素材みたいのとかもしっかり隙間まで埋めてくれるよう頼みました。

ところでみなさんシーグフィルムやりましたか？

[906: 契約済みさん]

898 確かに言ってるが、予定だな。コミットしてないから
やるやる詐欺かもと言われても現段階では仕方がないかな。

[907: 匿名さん]

入るクリニックが決定するまでは予定に決まってるじゃないですか。

[908: 匿名さん]

共用施設の抽選結果来ましたね。
今から洋室ゲストルームの利用が楽しみです。

[909: 匿名さん]

いつ頃A棟完売になるでしょうか？、駅も新しくなったし早く完売になって欲しい。

[910: 契約済みさん]

電気と水道の開通は事前に各自で行うべきですよね？

[911: 匿名さん]

インフラ系は一応電話して今の所を止めるのと、
新居の開通お願いしますと連絡はしておきましたよ。

これだけは引っ越し迄、引っ越し後すぐにやっておきたいね
・電気
・水
・ガス（止めるだけ）
・ネット（NTT、ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞ）
・NHK
・郵便局
・行政区間に届けるもの
・免許の住所変更

他にも住所変わると、
・職場に届け出
・クレカの住所変更
・よくDMが来る所でお世話になってる所の住所変更（ネットショップ系とか）
・新聞（取ってる人）

他にも色々とあるとは思いますが、
結構大変。。。

[912: 入居前さん]

入居のしおりにちゃんと書いてありますよ。
水道は元栓を開けばすぐに使えます。
電気もブレーカーを上げれば使えるんじゃなかったかな。

[913: 契約済みさん]

912さんの仰る通り入居のしおりに書いてありましたよね。
住所に関してなんですが、、、
しおりには　港町5-1-部屋番号　と記載されてたと思います。
リヴァリエA とは記載されてなかったのですが、上記の住所で良いのでしょうか？
確認された方いらっしゃいますか？

[914: 匿名]

>913
誰もがみる掲示板に住所を書くのは控えた方が・・・
まぁ調べればすぐわかっちゃう時代ですが。

[915: 匿名さん]

よくわからないけど、B棟は住所が違うし
5-1はリヴァリエA棟だけなので5-1-部屋番号なのでしょうか？
調べたわけではないので、知りません。。。

[916: 匿名]

いやだからやみくもに住所を公表されても、
DMとか来られたら困るからこういった誰もが観れる掲示板で、
住所がどうとか書きこまないでもらいたい。

もちろん調べればすぐわかる事だとは思うけど、
それでも。。。ねぇ。

どうしてもわからないなら営業に問い合わせてください。

[917: 入居前さん]

住所などの表記はさすがにびっくりします。エントランスやセキュリティーなどに関することもここではあまり書かないで欲しいです。調べれば分かるんですけどね。

[918: 匿名さん]

ご参考までに、
住所は既にこのスレのヘッドに明記されていますよ。

>所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1

[919: 匿名さん]

>918
だからといってその住所が正しいとは判断出来ない。

上記の書き込みで契約者がみずから、
港町XX-XX　と部屋番号で住所公表を確定してるようなもの。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[920: 契約済みさん]

検索すればいくらでも出てくるものを書き込んだくらいで何を言ってるのか？
ホントに契約者か？

[921: 匿名さん]

正しいとは判断出来ないとか言い出したら、
契約者が書いていることだって正しいかどうかはわからないよ。

契約者かどうかだってそもそもわからないのだし。
いずれにせよ、すでに公表されてますよってこと。

[922: 匿名さん]

住所と個人を特定されなければアウトだけど、
住所ぐらいならグレーですかね？

だからと言ってここの住所はこうですよねって改めて問うのは控えるに越したことないですよ。

[923: 匿名さん]

>920
検索して出てきた情報が正しいかどうかはわからない。
改めてここで『住所はこうでしたっけ』っと釣って、
確認してる契約者以外の人もいる可能性は０ではない。

色々考えると普通に住所を問う質問を匿名板で聞くのはナンセンス。

[924: 契約済みさん]

いやぁ・・・

でも何も考えずに書き込むなんて、
移住した後何書きこまれるかわからんな。

怖すぎだしお願いだから個人攻撃だけはやめてよね。

[925: 匿名さん]

要するに、ハナから見えていることだけど
気にする人もいるから少し控えましょうということだね。

916、917みたいにヘンに書くから、おかしな話になるんだよ。
919は理屈にもなっていないし。

[926: 契約者]

今さらすみませんがリヴァリエは住宅エコポイント対象ですか？

[927: 契約済みさん]

最近、現地に行けてないのですが、オーダーカーテン等はついているのですか？

[928: 契約済みさん]

ある程度大きいマンションであれば、マンションを示す番地が振られ、
マンション名を書かずに番地に部屋番号を続けて書くだけで良くなるっ
てのは、普通のことかと思ってました。

[929: 匿名さん]

>927
ご自身で好きなカーテンを買ってつけてください。
防炎は必須ですよ。

[930: 契約済みさん]

オプションギャラリーで注文したなら付いてるでしょう。間に合う締め日までに頼まれたなら。

[931: 匿名さん]

防炎ラベルが付いているカーテンが必須ですね。

我が家はオプションギャラリーでお願いしてあるので

入居時にセッティングされているが楽しみです。

[932: 契約済みさん]

昼間の港町の駅です。
ガラスブロックが使われていて
とても明るくてきれいです。

[933: 匿名さん]

エントランスを出ると、そこは改札だった。。。

[934: 契約済みさん]

シンプルですが好感が持てる駅になりましたね。
特に最近はどこもかしこも駅なのか商業施設なのか
分らなくなってしまっていますが、
住宅地の我が家ならぬ我が駅として思い入れが高まりそうです。

決して、「ショボイ」事に皮肉を言ってる訳ではないですよ。

[935: 入居前さん]

リヴァリエ側から入るとぐるっと回り込んでエスカレーターに乗らないといけないので
エレベーターを使ってしまいそうです。南口も同じなんですが、もう少し導線がシンプルだとよかったな。

[936: 入居前さん]

車イスやベビーカー優先エレベーターとして機能することを願いたいです。

[937: 契約者]

新しい港町駅行ってきました。びっくりするほど綺麗でしたね。マンション側から川崎方面はちょっとまよっちゃいました。反対側の古い改札口が懐かしくなりました。
引き渡し会楽しみですね。

[938: 契約済みさん]

いよいよ、あと一週間！
ここまで長かった・・・

[939: 契約済みさん]

>936
車椅子は優先されるべきてすが
ベビーカーはもう少し遠慮して
行動して頂きたいものですね。
ベビーカーを荷物入れ代わりに利用して
大きな顔をされている方々が多くて
迷惑に感じている人も正直多いです。

[940: 匿名]

>939
ベビーカーは賛否両論ある時代だけど、
子育ての大変さはわかるから、
状況によっては優先される対象でもかまわないでっしょって時代だからねいま。
あちこちの鉄道でもベビーカーを畳まなくても周りが気を使おうってポスター張り始めたくらいだし。

まぁ子育てしてない人にはわからない苦労はあるだろうな。

939さんが言う通り、
子どもがいない状況でベビーカーをただの荷物置きにしてるのなら、
流石にそれは遠慮してもらいたいけどねｗ

[941: 入居前さん]

優先すればいいんでしょ？ベビーカー押しのけて乗る人いないっしょ。

[942: 匿名さん]

そんなこと気にするほど混雑しませんって。
駅のエレベータは遅いので、エスカレーターがすごく遠いというわけでもなければ私は乗りたくないです。

[943: 匿名]

カーテン付いてましたよ！
電車から見えました。

[944: 契約済みさん]

>943さん
この時間も、突貫で業者さんがカーテン付け作業をされてますね。タワーに作業灯りがポツポツとこぼれています。
日中に目視でざっくりですが、1/3程の部屋が作業を終えているような感じでした。

[945: 契約済みさん]

カーテン同様、入居が始まって各住戸にあかりが点いたリヴァリエを帰りの電車から見るのが楽しみです。
本当にいよいよですね。

[946: 匿名さん]

カーテン取り付け前の建物をもう見られないのは少し寂しい。

[947: 引越前さん]

今日は１０時から京急キッズランド保育園の入園説明会。
足もとの保育園に入園できてラッキーです。

[948: 契約済みさん]

みなさんは引き渡し会に、時間通りいけますか？
私は平日の昼間にはとても行けません。
少なくとも夕方に変更出来ないかお願いしましたが、あまりいい返事ではありませんでした。
なんか強気でした。

[949: 匿名さん]

私も指定された時間では都合が悪いので、変更してもらいました。
電話応対は普通でしたよ。

[950: 入居前さん]

でも引渡しが３月１５日だというのはずっと前から分かっていたことですよね。
私は何カ月も前からその日は仕事を休むつもりで予定してきましたが。

[951: 匿名さん]

休むかどうかは人それぞれでいいのではないでしょうか。

[952: 契約済みさん]

休む、休まないの話をしてるんじゃないんですよ。分かります？

[953: 契約済みさん]

うちは委任状を書いて、奥さんに出席してもらいます。

元々自分で出れない可能性が高いことは予想されていましたので。

委任状が必要なのは、考えていませんでしたが。

[955: 契約済みさん]

>948さん
私は逆に時間を早めにしてもらいました。

最初はその時間はもう空いていないので無理ですっと言われたのですが、
どうしても変更してもらいたく後日再度連絡したら、
948さんのように早い人が夕方に変更してくれっとタイミングよく空いたらしく、
うまい具合に夕方から早朝に変更出来ました。

タイミングよければもしかしたら変更出来るかもしれませんよ。

それも無理なら委任状書いて代理人の人にって感じになっちゃいますね。。。

[956: 契約済みさん]

カーテンもそうですが、
オプションで発注したエアコンの室外機もちらほらついてましたね。

またB棟も着工も順調そうでした。

[957: 契約済みさん]

今更なんですが、みなさん地震保険は加入されましたか？
人それぞれかとは思いますが、意見を聞かせて下さい。

[958: 匿名さん]

全損とか半損はきっと無いだろうと思っておりますが、
我が家は安心料として地震保険も付けました。
一部損だと保険料も少ないので悩むところですけどね。。

[959: 匿名さん]

うん、一部損だったら微々たるもんだしいっそのこと付けなかった。
なので火災保険のみ。どっかで直下来たら云々って書いてあったけど直下来てどうしようもなくなっても
そのときは都心はどうにもならない状態なんであきらめる覚悟はある。

[960: 契約済みさん]

セコムで火災保険申し込まれた方いらっしゃいますか？
ホームセキュリティ割引とか、オール電化割引とか・・
保険料何パーセントＯＦＦになるんですか？

[961: 契約済みさん]

>960さん
うちセコムにしました。
割引全部適用後：

建物：主契約35年@35,580、地震5年@32,160
家財：400万円5年@7,630、地震5年@13,540

部屋の面積によって変わると思いますが、他のところより安かったです。
ただし家財は5年で更新になるので、その時に保険料が物価変動で上がる可能性もあるので、仕方はないかと。。。

[962: 契約済みさん]

>961さん

情報ありがとうございます。
安いですね！
建物はおいくらのご契約になるのでしょうか？

[963: 匿名さん]

961
安かろう悪かろうにならないといいですが。。
補償内容は損保ジャパンと変わらないのでしょうか？

[964: 入居予定さん]

保険はあくまで“保険”ですから。
皆さん納得して加入しているわけですから、他人の保証内容をとやかく言うことはないでしょう。

それにしても、引き渡しまでもうすぐですね。
本当、楽しみです。

[965: 契約済みさん]

＞963さん
保障内容は損保ジャッパンとほぼ同じです。
水災以外、火災、盗難、暴動など全部網羅しています。べシックプランというもので、公式ホームページでも見れますよ。

＞961さん
建物はおいくらのご契約になるのでしょうか？
ごめんなさい、質問の意図を理解していないかもしれませんが、
80平米台の部屋に対して、建物：主契約35年@35,580、地震5年@32,160　です。

[966: 契約済みさん]

セコム損保はやっぱり良いですね。正解でした。

[967: 引越前さん]

来週には引っ越しされてる方もいるんですね、うちは３月末ですが天気に恵まれること祈ってます。楽しみです。

[968: 匿名さん]

そろそろ引越し準備を始めないといけないんですが、なかなか手がつけられないでいます。
月末にはリヴァリエに入居しているなんて信じられないです。
一次で契約してからだいぶ時間があったせいですかね。
とにかく楽しみです。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[969: 契約済みさん]

修繕積立一時金について、今後何年に一回発生する費用でしょうか？
計画表を見てもトータルの金額しかありませんでしたので、よく理解していません。
ご指南くださいませ！

[970: 契約済みさん]

今手元に計画表がないのでわかりませんが、
確か乗ってませんでしたっけ？
20年目と30年目にあった気がしますが。

[971: 契約済みさん]

計画表に書いてありますね。
内部の金銭的なことを公開掲示板に書かれるのは良くないことかと思いますので、どうしても読み方が分からなければギャラリーに電話したほうがいいと思います。

[972: 入居前さん]

京急川崎駅隣接の駅ビル計画が発表されました。
2015年度に開業予定だそうです。

http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...

図面では大師線ホームの横と直上に商業施設ができるみたいです。
面積的には広くはありませんが、少しでも便利でキレイな駅になると嬉しいです。

Ａ棟のコンビニ・カフェ、Ｂ棟のクリニックモール、京急川崎駅の駅ビル、ＪＲ川崎駅北口新設と駅ナカ。
入居後も楽しみがいろいろありますね♪

[973: 契約済みさん]

>965さん
建物の評価額とか、地震保険の補償率とか無しに金額書いても比較になりませんよ。
本当に正しい比較が出来てるか心配になります。

[974: 匿名さん]

こんなところに評価額などは書かないほうがよいと思います

[975: 契約済みさん]

その通り。
だから、保険料書いてどっちが安いとかいう話に意味を感じない。
保険の素人か、業者か、個人情報に頓着しない人のどれかだと思ってしまう。

[976: 匿名さん]

＞975様
仰る通りかもしれないですが、
あなたのは書込みだけはとても不愉快に感じました。
965さんはどう見ても業者の書き込みではないですよね？
情報交換に良かれと思って書いてくれたのでしょう。
それに対して、失礼な表現だと思いました。

[977: 匿名さん]

っていうかどこが安いとか、
こっちの方が質がいいとかよく質問あるけれども。

毎回思うのはもっと自力でも調べた方が良いって言いたくなるんだよねｗ
家具から家電、オプションや保険などもｗ

他力本願すぎるというか。。。


仮に契約者装って関連業者がこっちの方が質が良く安いですよーって書いたら、
それを鵜のみにしてじゃあそっちにしよう！って思っちゃってる人も多いし。


別に情報交換は良いけれども、
最終的に色々と細かく自力でも調べた方がいいですよっと一言だけ言いたいです！！

自分は安いのは安いなりの落とし穴があると疑って教わり育ったので、
安いだの言われると毎回思ってしまうのですよねー。

[978: 匿名さん]

セコムと契約した人が下調べもせず保険に加入したとでも思ってるのでしょうか？
ここに情報を投稿できる時点でインターネットを利用できるわけですし、いろいろな会社やプランを比較・検討しているのは間違いないでしょう。
普通に考えて、セコムクラスの会社が「悪かろう」に該当する訳がありません。
比較もせず、デベ推奨の保険に入るよりは、よっぽど賢い選択だと思います。

[979: 入居前さん]

今更なのですが、引き渡し時の持ち物の振り込み控えとはどういうものを持っていけば良いのでしょうか？

[980: 入居予定さん]

全部推測なのに、なぜそこまで断定できるのか不思議です。

セコム損保がオール電化割引やホームセキュリティー割引きが充実しているというのは有益な情報ですよ。
知らない人がそれなりにいるわけですから。正直、業者の宣伝だとしても構わないです。有益な情報だから。

でも、保険料決定ロジックや、パラメータをさておいて保険料が安いと言ってみたり、それを確かめずに信じるのはどうなんだという話です。

まあ、自分ちの保険なんだから好きにすればいいんですけどね。