【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[845: 匿名さん]

ローンなら提携でも非提携でも早くした方がよいですよ。
案外審査に時間かかりますから、4月の金利はあがるでしょうし。。

[846: 契約済みさん]

10年保証ってキズ一つないぴかぴかな状態を保つという内容になってます？
あくまで施工不良が合った場合に10年間無償で対応とかじゃないでしょうか？
引っ掻き傷や擦れ傷なんかは施工不良にはならないと思うので、なにを10年保証してくれるのかはよく確認した方が良さそうですよ

[847: 契約済みさん]

>>841
新生銀行ですか？
保証料が金利に含まれてるから長い目で見たら損な気がしますね。
月で2,000円くらい多く払う計算ですよね？
仮に35年一切繰り上げ返済しなかったとしたら100万弱の差。
金利差も考えると5万払った方が良くないですか？

[848: 匿名さん]

ワックスとコーティングは別ではないでしょうか。

EIDAIのサイトにQAがあって、ワックスは基本的にかけないほうがよいが
、したければ指定のものを使用するよう記載があったように思います。

コーティングについてはEIDAIに問い合わせたところ、既にEBコートされているのでしなくても問題ないと考えているが、コーティングを否定はしないといった回答でした。
個人的にここで使うフローリングに某社のガラスコーティングをしてもらっていろいろ試しましたが、コーティングがあまり付いていないようで殆ど違いがないように思えました。
床材に合わなかったのかもしれません。

>836さんは突板フローリングを使用されていたのではないですか？

[849: 匿名さん]

火災保険はそんなに高いものではないので、必ず入るべきだと思います。
隣の住戸の火災で自分の部屋が全焼になっても火元の住戸は保障する必要がないのですから、自分の部屋は自分で守らなければなりません。
保証も普通は新価なので、すべて新品に入れ替えてやり直せます。

[850: 契約済みさん]

ドライテックコートを頼んだ者です。クレーマーになるつもりはないですし、物を落としてできた傷など仕方ないものもありますよね。でも「ほとんどの汚れは水で落とせる」とか、「ワックスがけ不要」の状態は１０年キープ保証ということでは？汚れが取れにくい感じがしたりコーティングが明らかにはげてきたりしたらそのあたりは修理してもらえるのでは、、、

市販のワックスでは３～６か月の効果持続時間を１０年間保証するということだと思っています。引き渡し時にちゃんとした保証書をもらえるでしょうからまた報告しますよ。

[851: 匿名さん]

火災保険はセコムかセゾンがお勧め

[852: 契約済みさん]

新生銀行は保証料なしだけど、変動金利の最初0.98％も半年後には金利優遇（-0.4％）がなくなるので気をつけたほうがいいですよ。
ごく短期間で繰り上げ返済ができる人なら保証料がないのでいいかも（初期投資がないので）。

また、ＳＢＩは低金利だけど高い手数料（繰り上げ返済しても戻りがない）がかかるので、短期間で繰り上げ返済する人は気をつけたほうがいいです。

普通の銀行でも保証料先払いじゃなくて返済に上乗せ（＋0.2％が一般的）ということもできるので、最初の負担を減らしたい＋短期間で返済を考える人なら検討の価値はあると思います。

[853: 契約済みさん]

セコムもセゾンもマンコミュにスレがありますね。
保証内容やカスタマイズによる特約の有無によっても金額が変わってくるので、何社か見積もりをとって自分にとって「いるいらない」を考えたほうがいいでしょう。
リヴァリエにセコムが入っていたら割引があったでしょうね。

[854: 契約済み]

リビングダイニングの扉に関するドアキャッチャーですが、押すとカチッと音がしてロックされ、ロック解除する時も一回押してカチッと音がなって引く力いらずに解除されるものなのでしょうか？それとも、押して解除するのではなく、ただ扉を引いて自らの力で解除するような感じだったでしょうか？
みなさん、内覧会時どうでしたか？

[855: 匿名さん]

3月のフラット35金利
15年以上～20年以下 年1.63％
21年以上～35年以下 年1.99％
http://ameblo.jp/taiyouh/

やはりここ数日の長期金利低下以前に決まっていたようです。
ちょっと残念。

[856: 匿名さん]

ほんとですか？
ちょっと悔しいですね～。
長期金利は低下しているのに、住宅ローン金利は11月、12月より高いとは。

[857: 匿名さん]

ドアキャッチャーを解除するときは引くだけですよね。
今更ですが最初にもらったコンセプトブックの記載は間違っているように思います。

[858: 入居前さん]

私が契約した銀行のＨＰでは３月の金利が発表されており、２月と同じ金利が適用されていました。

[859: 匿名さん]

残念ですね。。。

まあ、低金利には違いないけど。

[860: 契約済みさん]

でもまぁまだここ数十年で考えるとかなり低い金利ですし、
今後あがると予想されていますから良しとしましょう。

元々3月も上がると予想されてたので、
据え置きならまぁ。。。って感じですね。

[861: 匿名]

フラット金利はもう決定されていますか？明日決定ですか？

[862: 匿名さん]

もう決定されていて、明日発表です。

[863: 匿名さん]

ちょっと残念ですが、低いから良しですね。

[864: 匿名さん]

クレディセゾンのフラット35の3月金利が1.99%と出ているので、横浜銀行なども1.99%になると思います。

[865: 匿名]

決まってたんですか、ありがとうございました。まあまあでしょうか。

[866: 契約済みさん]

あと半月で入居開始なんですね。楽しみです。

うちは引越しは3月末なので、日用品をちょこちょこ手持ちで運び込みたいと思っています。
近所のホームセンターで購入して横浜駅で京急に乗り換え、港町まできたらもう目の前ですからなんか楽そうです。
東門前にも島忠があるので便利そう。でも行ったことがないのでどうしても慣れてる近所で調達しそうです。

有志を募ってコストコにも行ってみたいです。
みなさんよろしくお願いします！

[867: 入居前さん]

皆さん、ポスト含めて表札はつけますか？
最近は個人情報とかでつけない方が多いマンションもあるみたいですが、リヴァリエは強制ではないですよね？

[868: 契約済みさん]

はい、どちらにも付ける予定です。
色々なお宅のこだわった表札を見られるのが楽しみです。
リヴァリエは特に館内のセキュリティはしっかりしているので
名前ぐらいがわかってもなんて事ないと思ってます。
個人情報も私はたいして気にしません。

[869: 契約済みさん]

今は賃貸だから付けてないけど、やはり持家となりますから表札は付けたいと思いました。オプションで一番シンプルなやつですけど頼みました。

[870: 匿名さん]

うちは特に付ける予定はありません。
このマンションでは強制ではないと思いますよ。

[871: 入居前さん]

分譲マンションではつけない人もたくさんいますが、うちも付けました。
やっぱり家族や友人が訪ねてきたときに、いくら部屋番号が分かっててもほんとにこの部屋でいいのかなという
不安をなくしてあげられると思いましたので。

[872: 契約済みさん]

駅にひばりさん等身大の銅像って皆さんご存知でしたか？
もうすぐ入居なのに、初耳です！

[873: 匿名さん]

三井住友の長期35年は0.07下がりましたね。

これに提携の優遇-0.3？
くらいでしたっけ三井住友は。
そうなると2.25%ですか。

出来れば2.1台に行って欲しかったですが、
それでもここ10年見てもとても低い金利なのは変わりないですね。


2013年3月：2.55
2013年2月：2.62
2013年1月：2.58
2012年12月：2.48
2012年11月：2.48
2012年10月：2.46
2012年9月：2.49
2012年8月：2.42
2012年7月：2.51
2012年6月：2.52
2012年5月：2.63

[874: 匿名さん]

浜銀のフラット35 はやはり1.99%でしたね。

[875: 契約済みさん]

みずほも似たような感じでした。

[876: 匿名さん]

1.99ですか、
いいですねー、
2000万借りた場合は月々にしたらボーナスなしで
2.25％：66,150円
1.99％：68,847円
で約2500円の差ですか。

三井住友の自信に何かあった時の保障内容や付属オプションに引かれたので悔いはないですが、
やっぱ低い方が今更魅力を感じてしまう（笑）


何はともどこの銀行でもちらほら今月金利下げてますね。

あがるよりはましでしたね！

[877: 入居前さん]

>872さん

銅像ではなく、歌碑に等身大のひばりさんが描かれているそうです。

http://www.47news.jp/news/2013/03/post_20130301114442.html

[878: 匿名さん]

当初5年間は0.7％ポイント引き下げで
1.99-0.7=1.29％でいいんですよね？

[879: 匿名さん]

>878
横浜銀行ですか？

[880: 匿名さん]

金利の話なら専用スレのが情報多いですよ！

[881: 契約済みさん]

Ｂ棟と同時に出来る医療モールってなんですか？
あまりＢ棟の話は聞かなかったのでちょっと興味津々です。

[882: 匿名さん]

内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

[883: 匿名さん]

>878さん
フラット35Sエコを申し込んでいた人はそうなります。

[884: 匿名さん]

金利引き下げは「フラット35sエコ」ですね。
35年固定金利で当初5年は1.29%、
10年目まで1.69%、その後は1.99%になります。

要するに最初の5年間は0.7%引き下げ、その後の5年間も0.3%引き下げられます。
申し込みは昨年中に終わっています。

[885: 匿名]

>884
保障内容とかって色々つけれるんですか？
例えばガンとか脳梗塞とかになったらローン残高が0円になったり色々とありますけど。

[886: 匿名さん]

ごく初期であってもガンなどの診断が出ただけで住宅ローンがゼロになるのは
金利0.2%アップだったと思います。

[887: 契約済みさん]

>内科、小児科、歯科、薬局その他が入ると目されるモールのようです。
>この辺りは周辺地域の中核として位置づけられているようです。

なるほど、ありがとうございます！
まだ決まってなさそうですが早く内容がバシっと発表されればいいですね！！

[888: 匿名さん]

雨の日は駅まで13mっていいなと感じます

[889: 匿名さん]

13歩で駅までは快適です。リヴァリエ全体で1400世帯くらいの人が
ここを通ると混むかもしれないかな

[890: 申込予定さん]

早くC棟まで完売して、京急のダイヤ改正を促して欲しいです。
となりにすみふも出てきましたから。。

[891: 契約済みさん]

カーテンを選ぶのに窓のサイズが必要と思いますが、サイズなどの詳細が書かれている資料はないですよね？

[892: 契約済みさん]

カーテンオプション会で部屋番号言うと窓のサイズ分かってる感じだったのであるのかも？

[893: 契約済みさん]

港町駅すごくキレイになっていました。大師線じゃないみたいです。

エスカレーターはホームまで一段階段を登ってからなので微妙ですが、エレベーターは改札入ってすぐにあり、ホームまでと連絡通路までの二段階式になっています。
階段も広く明るいので朝の忙しいときでもダッシュすれば間に合いそう!?

真っ白で明るい駅になって良かったです。

[894: 契約済みさん]

カーテンのサイズはどこまでこだわるかですが、基本的には部屋ごとに異なるから、
実測してうださい、ってのがオプションギャラリーのスタンスだそうです。

どうしても、部屋ごとに微妙な寸法差が出ますし、高さとか合わないとひきづりま
すよね。