【契約者専用】リヴァリエ エアリータワー part2

[内覧前さん]

Part2 を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩10秒（約13ｍ）
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

[81: 匿名さん]

タバコをポイ捨てする人は、喫煙する資格はありませんね。でもそういう人たちは確実にいるのよね。

[82: 匿名]

内覧会、行ってきました！
想像以上によかったです

ゲストルームはホテルみたいでした。
話題になっていた内廊下もなかなかでしたよ。

外装より中のほうが高級感あります。

22、23階にモデルルームができてました。

[83: 匿名]

私も行ってきました。共用部分もモデルルームも良かったです。これから実際の部屋を見て契約できる方はいいですね。

[84: 契約済みさん]

２２階にも上がれるということでしょうか。
スカイラウンジの見られるのでしょうか。

日曜日に行く予定ですが、
内覧会は混んでいましたか。

楽しみです。

[85: 匿名]

今日は雨だったので
混んでいません。専有部の内覧会がスタートすると混雑が予想されるとのこと

２２、２３階、ラウンジは上がれます。

[86: 匿名さん]

棟内モデルルームは北東と南東でした。
今日は曇っていたので遠くの景色は薄っすらでしたが、晴れた日ならとても遠くまで見えると思います。
ドコモのスマホで電波状況を確認したところ、両住戸とも少なくとも窓のある部屋ではアンテナが全部立ってLTE通信ができました。

[87: 匿名さん]

曇りでしたが北東の景色良かったなぁ！
晴れの日の景色も見たいです。

[88: 契約済みさん]

共用部の内覧会行ってきました。共用部全て＋棟内モデルルーム２戸内覧できましたよ。またネットスーパー、YOUテレビ、新聞、タワーパーキング、カーシェアリングなどの業者さんが来ていて詳しいお話が聞けました。

[89: 北西]

内覧会ですが、今日は午前中はちょっと雨だったせいもあり、午前中はエレベータで人が待つような状態ではなく、午後は少し待つ程度の混みようとのことでした。
全体の流れを記載させていただきます。
エレベータ前のインフォメーションタッチボードの説明→ラウンジ→宅配ボックス、メールコーナー
２階にあがり、カフェラウンジ→ライブラリー→スポーツスタジオ→自転車置場→キッズルーム、パーティールーム→
ペットサニタリー→鍵の説明→ゲストルーム(和・洋)
エレベータで12階にあがり、スカイラウンジ(ベダンダにもでることができました)、ダストステーション
22階で2213号65-M1　23階で2308号80-Hを見ることができます。
1階に戻り、トランクルーム、自転車置場、パーキング関係、カーシェアリング(１２月までの契約でICカード１枚無料キャンペーン)、オーナーズコート→終了

スポーツスタジオでは、実際に設置されるマシンが一部展示されてました。担当の方に聞いたところランニングマシン２台、自転車のマシンが２種類で２台づつ計４台設置されることことです、他に腹筋等を行うものと柔軟用のマット、あと着替えのスペースがありました。

[90: 匿名さん]

モデルルームとして選ばれる住戸は人気のあるものでしょうか。たぶん売り残されそうな住戸と想像します。
いかがですか。

[91: 北西]

携帯電話ですが、12階エレベータホールと22階でソフトバンクは問題なく会話できましたよ。

[92: 北西]

22階の65-Mは部屋が多い分リビングは狭く感じましたが、ベランダからの景色もよく魅力的に感じましたよ。
23階80-Hは羽田空港方面の景色が最高でした。

[93: 契約済みさん]

皆さん共用部分の内覧会の様子書いてくださりありがとうございます。

来週専用部分と同日に見学しようと思ってますが、じっくり見て２時間くらいかかりますかね？

楽しみです。

[94: 匿名さん]

>93
じっくり見てブースで相談したら２時間以上かかるかもしれません。
掛ける時間は人それぞれです。

[95: 契約済みさん]

ありがとうございます。かける時間に制限なさそうで、じっくり見て回れそうですね。

[96: 匿名さん]

今日内覧された方、北東モデルルームのリビングで電気を消した時の明るさはどうですか？

[97: 契約済みさん]

南東向きは見事に正面がお墓でした。

[98: 匿名さん]

南西もお墓があるみたい。

[99: 契約済みさん]

お墓のおかげで南側も半永久的に眺望が約束されるんだからいいんじゃない？

[100: 契約済みさん]

北西向きは青い色の人生の墓場でした。

[101: 匿名さん]

せめて緑色にして欲しい

[102: 購入検討中さん]

この辺りは墓場が多いね。
墓場を潰してマンションにしている所もあるんだったね。
歴史のある街だからかな。

[103: 契約済みさん]

なんといっても大師線の川崎駅の目の前が墓場だからな

[104: 契約済みさん]

どうして今更お墓の議論が出るのでしょうか。
お墓を直接見て解約をお考えということでしょうか。

契約者掲示板でそのような議論や意見が出ることが
何故なのか分かりません。

というか、共用部内覧会に行くと、
付近の環境が予想以上に悪いという印象をもったとう方が
多いのでしょうか。

それにしても、「墓場」「人生の墓場」という表現には
少し棘がありませんか。
寺院があるという表現で十分なのではないかと思いますが、如何でしょう。

私も近いうちに内覧会に行く予定なので、
改めて環境についても注意をはらって来ます。
浮かれてばかりでは良くない、
悪い面もあるとの忠告と受け止めました。

情報ありがとうございました。

[105: 契約済みさん]

共用は予想より良い感じですね。

ゲストルームとかも想像以上でした。

22F,23F,12Fの景色も中々のもの。

[106: 入居予定さん]

内覧会にいってきました。

・　共用部の細かい作りが雑　
・　エレベーターがなかなか来ない　遅くは無いが、入居後が思いやられる
・　説明担当者はベンダーまる投げ　
・　エントランス等通路が清掃されていない　内覧会のときは掃除ぐらいしなさい
・　通路から見える工事現場が汚い、機材が投げっぱなし　大林組ってこんな雑な会社でしたっけ？

ちょっと厳しいかもしれませんが、如何にもデベロッパーとして慣れていない感が沢山。
みなさんはどうお感じになられましたか？

[107: 匿名さん]

内廊下は床カーペットに壁クロスで空調が効いているので、外廊下とはまったく雰囲気が異なりますね。

[108: 匿名さん]

＞説明担当者はベンダーまる投げ
　そうですね。で、担当以外のことは何も分かっていませんでしたね。

＞エレベーターがなかなか来ない　遅くは無いが、入居後が思いやられる
　エレベーターは、そもそもボタンを押して呼べるようになっていなかったので何とも言えないかな。
　ただし、非常用も含め４基は少ないと思っています。
　また、昇降スピードも普通で、高速ではなかったですね。
　階段の錠は、説明どおりしっかりカバーがかけられていて、使えませんでしたね。

＞共用部の細かい作りが雑　
　全体として、高級マンションではないためこんなものかなという感じでしょうか。

　都心の良いマンションを経験してしまうと、少しずつ劣るところは目につきますが、
合格点を確保しているとは思っています。
　神奈川県でマンションを見ると、
どのマンションも都心３区のタワーマンションより設備のグレードは低いですからね。

[109: 匿名さん]

>106
良くわかりませんが、気になった点は伝えましたか？
綺麗にしてもらいましょうよ。
エレベーターは担当が乗っていて内覧者が何人か乗るまで止めていましたので、内覧会をもって判断はできないかと思います。

[110: 契約済みさん]

>104

あまり掲示板でのことを気にしても仕方ないですよ。
あくまで一般公開の掲示板で誰でも「契約済みさん」を名乗れるのですから。
自分の目で見て判断すればいいだけです。

[111: 匿名]

>106さん
私も内覧会なんだから掃除くらいすればいいのにと思いました。

[112: 匿名さん]

お寺ががあることは、前から知っていましたが、
正面にお墓といわれるまでは、「お墓」に全然気付きませんでしたね。
改めて、グーグルマップに確認しました。
最初書き込みをされた方に、御礼をいうべきなのか、お節介なのか。

[113: 入居予定さん]

まあ、所詮はダイワハウスですしね････
内覧会で部屋見るときも部屋の中汚そうですよね。

[114: 匿名さん]

部屋の中が汚いってことはないと思いますが…
気付いたことは直接バンバン言ったほうがいいと思います。改善されると思うので。

[115: 匿名さん]

そうそう、言ってやってください。
そしてきちんと対応したかチェックしましょう。
うちは何点か言いましたよ。
京急さん、頼みますよ。検討者にも見せるなら、早めに対応してくださいね。

[116: 契約済みさん]

皆さん、これまでいろんなマンションの内覧に行ったことのあるかたが多いんですね。
私は初めてのマンション購入なのですが別段粗があるようには感じませんでしたが。。見るところが細かいんですね。

都心の物件の内覧をされている方は、なぜその物件から引っ越してこちらの物件を購入しようと思われたんですか？
月並みかもしれませんが川の眺望が気に入ったとか？？

[117: 契約済みさん]

たしかに細かく見れば気になる点はないとは言えませんが、全体的には問題なくまとまっていると思いましたけどねぇ。
掃除もされてたと思いましたけど。どういったところが気になられたんですか？

駅や保育園の工事も着々と進んでいるようで、ヤマザキさんやカフェもあわせた駅前空間が早く見たいなと思いました。

[118: 契約済みさん]

確かに内覧会の運営を
坪単価４００万円の物件と２００万円の物件を比べるのは酷ですが、
坪単価の差はほとんどが土地代と広告費です。

広告費（販売経費を含む）にどれだけ掛けているかで、
サービス体制に差が出ます。
また、デベロッパーの経験とノウハウも結構響いてきます。

何れも建物のクオリティーにはあまり関係ないのですが、
つまり、車を購入するときのディーラーの差みないなもんです。

建物自体が設計図通り、しっかり出来ているかが肝心です。
図面集巻末にある仕上げ表は持っていった方が良いと思います。

[119: 匿名さん]

>116さん

108ですが、タワーマンションを少しずつ買い増ししています。
こちらは安くて交通の弁が良く(東京・横浜・羽田空港)、
ほぼ駅直結で将来に渡って眺望も確保され、
ゼネコンも良く、
繁華街に近く便利なのに周囲は閑静で広々としているなどの理由で買いました。

質感やグレードは劣りますが、建物はしっかりしていると思いますよ。

[120: 入居予定さん]

私も正直なところ、内覧会はがっかりしたところがありましたね。

説明担当者は、中には積極的に説明してくださった方もいましたが、
初日だったせいなのか、みんなバタバタオロオロしてる感じで、
居合わせてもあいさつもない方もいましたね。
特にモデルルームにいた人は、なーんにも説明しようとしないし。
契約者だから必要ないと思っていたのでしょうか。

港区のタワマンの友人のところによく行っているのでロビーは、
アレッ。。。って感じでした。港区と比べるのは筋違いですが。

エレベーターも狭かった。

南東の眺望も。。。と細かい点を上げるときりがないのですが、
入居する以上は楽しんでいきたいと思っております。

[121: 匿名さん]

皆さんの感想からすると、ますます売れなくなりそうですな。

[122: 匿名さん]

>121
どうしてですか？
北向きは実際見たら欲しくなるんじゃないかなと思いましたよ。
北ってことで購入に踏み切れなかった方もあの景色見たら欲しくなるんじゃないですかね？
内廊下やロビーもホテルっぽくて素敵だし。

京急さん頑張ってくださいねー!

[123: 匿名さん]

リヴァリエの建物は良かったけど京急の人がイマイチですよね。行き届いてないと言うかなんと言うか。

[124: 契約済みさん]

同感です。
契約者にもサービス精神がほしかったなぁ。。

[125: 匿名さん]

北向きだけではないでしょう。南東は売り残されないことも重要ではないか。

[126: 匿名さん]

もちろん北だけじゃないけどやっぱり南より北は売れにくいと思うので迷ってる人はぜひ一度見に行って欲しい。南は日当たり良好で､北は眺望最高です。

[127: 匿名さん]

タワマンを買い増し…ｗ

[128: 匿名さん]

接客が良い人も入ればイマイチな人もいましたので気持ちはわかりますが、内覧会はもてなしを受けることが目的ではないですから、どうでもいいことのようにも思います。

[129: 匿名さん]

どうでも良くないと思います。きちんとした接客ともてなしは別でしょ。購入者をがっかりさせる接客はやはり良いことではない。

[130: 匿名さん]

内覧対応は施工業者だと思いますが、営業は立ち会いだけ？施工業者は営業マンじゃないので、口が達者じゃないのは理解できます。営業担当なら不満となる対応は失格だね。